Dalam kondisi apa unit apartemen mini akan diberikan sertifikat kepemilikan?

Pada tanggal 25 Desember, Kantor Presiden mengadakan konferensi pers untuk mengumumkan perintah Presiden yang memberlakukan tujuh undang-undang yang disahkan oleh Majelis Nasional ke-15 pada sesi ke-6.

Ketujuh undang-undang ini meliputi: Undang-Undang Telekomunikasi; Undang-Undang tentang Pengelolaan dan Perlindungan Pekerjaan Pertahanan Nasional dan Zona Militer ; Undang-Undang Kartu Identitas; Undang-Undang Perumahan; Undang-Undang Sumber Daya Air; Undang-Undang tentang Pasukan yang Berpartisipasi dalam Melindungi Keamanan dan Ketertiban di Tingkat Lokal; dan Undang-Undang Bisnis Real Estat.

Sebuah gedung apartemen mini di pusat kota Hanoi . Foto: NLDO

Mengenai poin-poin baru dalam Undang-Undang Perumahan, Wakil Menteri Konstruksi Nguyen Van Sinh mengatakan bahwa Undang-Undang Perumahan yang telah diubah memiliki 13 bab dengan 198 pasal, dan akan berlaku mulai 1 Januari 2025. Dibandingkan dengan undang-undang yang berlaku saat ini, undang-undang baru ini mengurangi 4 bab dan menambah 15 pasal.

Menurut Bapak Sinh, undang-undang baru ini mengubah dan melengkapi beberapa peraturan tentang pengembangan perumahan komersial, perumahan umum, perumahan relokasi, dan perumahan individu untuk menciptakan kondisi yang menguntungkan bagi organisasi, bisnis, dan individu untuk berpartisipasi dalam pengembangan perumahan.

Peraturan mengenai bangunan bertingkat banyak dengan banyak unit apartemen yang dimiliki oleh individu (juga dikenal sebagai apartemen mini) untuk dijual, dibeli-sewa, atau disewakan merupakan masalah yang sangat menarik perhatian publik setelah disahkannya Undang-Undang Perumahan yang telah diamandemen.

Menurut Wakil Menteri Konstruksi Nguyen Van Sinh, undang-undang tersebut telah menambahkan peraturan yang lebih ketat mengenai syarat-syarat investasi dan pembangunan gedung apartemen mini, dengan tujuan untuk menjamin keselamatan jiwa dan harta benda masyarakat.

Secara khusus, Pasal 57 Undang-Undang Perumahan Tahun 2023 secara jelas menetapkan syarat-syarat untuk membangun perumahan bertingkat dan multi-apartemen oleh individu untuk dijual atau disewakan. Oleh karena itu, individu dengan hak penggunaan lahan yang ingin membangun perumahan bertingkat dan multi-apartemen untuk dijual, dibeli-sewa, atau disewakan harus memenuhi syarat sebagai investor proyek perumahan tersebut. Investasi dan pembangunan harus sesuai dengan ketentuan undang-undang tentang pembangunan dan peraturan terkait lainnya.

Apartemen mini yang memenuhi syarat untuk jual beli dan sewa.

Pimpinan Kementerian Konstruksi menyatakan bahwa, sesuai dengan hukum, bangunan apartemen mini (rumah dengan dua lantai atau lebih di mana setiap lantai dirancang sebagai apartemen, atau dua lantai atau lebih dengan 20 apartemen atau lebih) yang memenuhi syarat berhak mendapatkan sertifikat penggunaan lahan (buku merah muda) sesuai dengan hukum tanah. Bangunan tersebut juga dapat dijual, disewakan, atau dibeli secara sewa-beli sesuai dengan Undang-Undang Perumahan dan undang-undang tentang bisnis properti.

Menurut Bapak Sinh, individu yang memiliki hak penggunaan lahan dan ingin membangun bangunan apartemen mini (bangunan hunian dengan dua lantai atau lebih dan kurang dari 20 unit apartemen, dengan desain di setiap lantai) semata-mata untuk tujuan sewa harus memenuhi tiga syarat.

Pertama, pembangunan perumahan harus memenuhi persyaratan yang ditetapkan oleh Menteri Konstruksi, dan peraturan khusus akan segera dikeluarkan. Kedua, harus memenuhi persyaratan keselamatan kebakaran. Syarat ketiga adalah harus memiliki akses jalan yang memadai bagi kendaraan pemadam kebakaran untuk melaksanakan tugas pemadaman kebakaran di gedung hunian bertingkat dan multi-apartemen milik perorangan, sebagaimana ditetapkan oleh Komite Rakyat Provinsi.

Berdasarkan Undang-Undang Perumahan, Komite Rakyat Provinsi didelegasikan kewenangan untuk mengatur jalur lalu lintas dan memastikan kendaraan pemadam kebakaran dapat mengakses gedung-gedung apartemen mini. Pengelolaan dan pengoperasian gedung-gedung apartemen mini harus mematuhi peraturan tentang pengelolaan dan penggunaan gedung apartemen yang dikeluarkan oleh Menteri Konstruksi.

Sumber: https://nld.com.vn/can-ho-chung-cu-mini-duoc-cap-so-hong-voi-dieu-kien-gi-196231225150751872.htm