Apartemen-apartemen tersebut dibanderol dengan harga sedikit di atas 1 miliar VND.

Menurut statistik dari Batdongsan.com.vn, hingga akhir kuartal ketiga tahun 2024, Binh Duong memiliki 14 proyek apartemen yang ditawarkan, seperti: Phu Dong Skyone, Bcons City Di An, Bcons Avenue; The Felix Thuan An; Uni Complex Becamex... dengan harga rata-rata 1,2-1,5 miliar VND/apartemen 1 kamar tidur; dan dari 1,8 - 2,2 miliar VND/apartemen 2 kamar tidur.

Ada banyak keuntungannya.

Bapak Truong Anh Tu, Wakil Direktur Jenderal Perusahaan Jasa Real Estat Danh Khoi (DKRS, yang khusus bergerak di bidang perantara real estat), berkomentar bahwa pasar apartemen di Binh Duong lebih dinamis dibandingkan daerah sekitarnya karena permintaan perumahan dari kaum muda, profesional, pekerja, dan penduduk setempat sangat tinggi. Selain itu, permintaan untuk pembelian untuk investasi dan sewa juga meningkat karena harga jual yang relatif terjangkau.

"Apartemen di dua proyek, The Felix dan TT Avio, yang kami jual dibanderol mulai dari 31-32 juta VND/m2, yang setara dengan hanya 1,2 - 1,9 miliar VND/apartemen, harga yang sangat wajar dibandingkan dengan Kota Ho Chi Minh atau Dong Nai , namun kualitas apartemennya sama sekali tidak kalah."

"Alasannya adalah biaya investasi untuk membangun apartemen di Binh Duong sangat rendah sehingga harga jualnya hanya 50% dari harga di lokasi lain, bahkan dalam segmen yang sama. Oleh karena itu, anak muda sangat suka memilih untuk membeli apartemen dengan harga 1-2 miliar VND di Binh Duong," jelas Bapak Tu.

Sebuah proyek perumahan di Binh Duong menarik minat pembeli sejak diluncurkan.

Selain itu, infrastruktur transportasi yang semakin berkembang secara bertahap mempersempit kesenjangan antara Binh Duong dan Kota Ho Chi Minh serta daerah-daerah lain. Contoh utamanya adalah jalan tol Ho Chi Minh City - Thu Dau Mot - Binh Phuoc , yang terhubung ke Jalan Lingkar 2 (Jembatan Go Dua) ​​dan menghubungkan ke jalan Pham Van Dong dan Vo Nguyen Giap di Kota Ho Chi Minh. Akibatnya, Binh Duong telah menarik banyak investor dan pembeli rumah dalam beberapa waktu terakhir.

Bapak Dinh Minh Tuan, Direktur wilayah Selatan Batdongsan.com.vn, mengutip statistik yang menunjukkan bahwa minat konsumen terhadap properti di Binh Duong pada kuartal ketiga tahun 2024 meningkat sebesar 32% dibandingkan periode yang sama tahun lalu. Sementara itu, daerah lain seperti Long An, Ba Ria - Vung Tau, dan Dong Nai hanya mengalami peningkatan sebesar 17% - 22%.

"Ekonomi industri telah lama menjadi pilar dalam pengembangan pasar properti Binh Duong. Secara khusus, apartemen di Binh Duong merupakan segmen yang menarik minat besar, terkonsentrasi di daerah dekat Kota Ho Chi Minh seperti Di An, Thu Dau Mot, dan Bau Bang, dengan proyeksi peningkatan masing-masing sebesar 20%, 11%, dan 10% pada kuartal ketiga tahun 2024 dibandingkan dengan kuartal kedua tahun 2024," demikian informasi dari Bapak Tuan.

Menurut situs web real estat terbesar di Vietnam, Provinsi Binh Duong saat ini mendominasi wilayah Selatan dalam hal pasokan real estat. Dengan keunggulannya sebagai daerah pemukiman, minat terhadap real estat di provinsi ini sebagian besar berasal dari penduduk lokal dan sekitarnya. Sebagai provinsi dengan keunggulan signifikan dalam infrastruktur, tingkat urbanisasi, dan prospek perencanaan yang positif, Binh Duong diharapkan akan menerima banyak kebijakan dukungan pasar di masa mendatang, yang berpotensi menarik kekurangan pasokan dari provinsi lain.

Luas lahan yang besar, prosedur cepat.

Berdasarkan pengamatan, selama beberapa tahun terakhir, banyak investor telah memindahkan proyek mereka dari Kota Ho Chi Minh ke Binh Duong. Saat ini, tren ini berlanjut dan semakin kuat baik di segmen perumahan komersial maupun perumahan sosial. Sementara Kim Oanh Group Joint Stock Company mengembangkan serangkaian proyek perumahan sosial dengan harga di bawah 1 miliar VND, investor lain secara agresif membangun proyek perumahan komersial dengan harga antara 1 dan 2 miliar VND.

Secara khusus, setelah Phu Dong Group berhasil melaksanakan proyek Phu Dong Skyone (Kota Di An, berbatasan dengan Kota Ho Chi Minh) dengan harga jual 1,3-1,5 miliar VND/apartemen, hal itu menarik banyak perusahaan lain untuk berani mengembangkan proyek di Binh Duong.

Sebagai contoh, Bapak Nguyen Quoc Cuong, sebelum mengambil alih manajemen Perusahaan Quoc Cuong Gia Lai dari ibunya pada bulan Juli, memimpin Perusahaan Saham Gabungan C-Holdings sebagai Ketua Dewan Direksi, dan melaksanakan hingga 12 proyek di Binh Duong, termasuk 3 proyek yang telah terwujud: C-SlyView, The Felix, dan Maison.

Bapak Cuong menyatakan bahwa alasan C-Holdings "berbondong-bondong" ke Binh Duong adalah karena banyak proyek di Kota Ho Chi Minh terhenti karena masalah hukum, sementara Binh Duong masih memiliki lahan yang melimpah, dekat dengan Kota Ho Chi Minh, tetapi memiliki biaya investasi proyek yang relatif rendah, dan prosedur pelaksanaan proyek diproses dengan cukup cepat. Oleh karena itu, banyak investor telah aktif melaksanakan proyek di Binh Duong, termasuk C-Holdings.

"Apartemen satu atau dua kamar tidur di Binh Duong dibanderol hanya 1,2-2 miliar VND/unit, yang sangat cocok untuk para profesional dan pekerja dengan penghasilan tetap 15-20 juta VND/bulan. Oleh karena itu, mereka yang belum memiliki rumah dan bekerja di Binh Duong dan Kota Ho Chi Minh tertarik. Hal ini karena mereka dapat meminjam untuk membeli apartemen dan membayarnya kembali dengan gaji mereka," kata Bapak Cuong.

Sementara itu, Dong Nai juga memiliki keunggulan dalam hal lokasi dan cadangan lahan yang luas, tetapi infrastruktur penghubungnya tidak selengkap Binh Duong, dan prosedur hukum untuk proyek-proyeknya tidak begitu menguntungkan, sehingga membuatnya agak kurang menarik bagi investor.

Menjelaskan mengapa Binh Duong dapat mengejar segmen perumahan seharga 1,2 - 1,5 miliar VND sementara jenis perumahan ini hampir "punah" di Kota Ho Chi Minh dan cukup langka di daerah lain, Bapak Vo Hong Thang, Direktur Investasi Grup DKRA, menunjukkan beberapa alasan. Pertama, harga tanah di Binh Duong masih cukup rendah dibandingkan dengan Kota Ho Chi Minh, sehingga berkontribusi menciptakan kondisi bagi investor untuk mengembangkan produk apartemen dengan ukuran dan kualitas serupa dengan harga yang lebih terjangkau.

Selain itu, dikenal sebagai "ibu kota industri" negara, Binh Duong menarik sejumlah besar pekerja migran dari daerah lain untuk bekerja di kawasan industri dan klaster industri provinsi. Kelompok pekerja muda ini sangat membutuhkan perumahan tetapi memiliki sumber daya keuangan yang terbatas. Para pengembang proyek perumahan di Binh Duong menyadari hal ini dan berupaya menyesuaikan produk mereka untuk memenuhi kebutuhan kelompok ini.

"Apartemen kecil dengan luas 40-50 m2, dengan 1 atau 2 kamar tidur, yang harganya di bawah 1,5 miliar VND, menurut saya akan tetap menjadi lini produk yang menjanjikan, menarik perhatian paling besar di pasar karena kesesuaiannya dengan kebutuhan perumahan keluarga muda. Namun, pasokan jenis perumahan ini akan sulit diperluas di banyak daerah dalam waktu dekat, hanya berfokus pada kota Thuan An, Di An, dan Thu Dau Mot di provinsi Binh Duong, atau beberapa distrik pinggiran kota yang berbatasan dengan Kota Ho Chi Minh seperti Ben Luc (Long An) dan Nhon Trach (Dong Nai)..." - kata Bapak Thang.

Permintaan riil adalah keunggulan terbesar.

Menurut Bapak Dinh Minh Tuan, pasar properti di Binh Duong memiliki banyak faktor pendorong perkembangan. Di antaranya, permintaan perumahan merupakan keunggulan terbesar. "Harga perumahan di Binh Duong cukup baik dibandingkan dengan Kota Ho Chi Minh, dan lokasinya berada di gerbang perdagangan serta merupakan pusat industri terkemuka di Vietnam... oleh karena itu, permintaan perumahan dari penduduk setempat dan mereka yang berada di daerah sekitarnya sangat tinggi," jelas Bapak Tuan.

Sumber: https://nld.com.vn/can-ho-gia-chi-hon-1-ti-dong-196240930212844805.htm