Masih terdapat banyak keterbatasan.
Menurut statistik dari International Finance Corporation (IFC), pada akhir kuartal kedua tahun 2024, Vietnam memiliki 476 bangunan hijau, setara dengan 11,489 juta meter persegi luas lantai, yang telah menerima sertifikasi bangunan hijau. Jumlah bangunan yang disertifikasi sebagai bangunan hijau dan menggunakan energi secara efisien telah melampaui target yang ditetapkan dalam Keputusan No. 280/QD-TTg tanggal 13 Maret 2019, dari Perdana Menteri yang menyetujui Program Nasional Penghematan dan Efisiensi Energi untuk periode 2019-2030.
Secara spesifik, targetnya adalah memiliki 80 bangunan hijau yang tersertifikasi efisiensi energi pada tahun 2025, dan 150 bangunan hijau yang tersertifikasi efisiensi energi pada tahun 2030. Jumlah bangunan hijau di Vietnam berada pada tingkat yang cukup tinggi dibandingkan dengan negara-negara ASEAN lainnya. Pada tahun 2023, Vietnam berada di peringkat ke-28 di dunia dalam jumlah bangunan hijau yang dinilai menurut standar LEED (penilaian dan sertifikasi bangunan hijau oleh U.S. Green Building Council).
Selain itu, Vietnam juga memiliki banyak bangunan komersial yang memenuhi standar bangunan hijau domestik dan internasional. Mengikuti tren yang tak terhindarkan, pembangunan perumahan sosial kini diharuskan untuk mematuhi kriteria konstruksi "hijau". Membangun perumahan sosial hijau tidak hanya membantu mengurangi emisi gas rumah kaca tetapi juga meningkatkan kualitas hidup penghuni tanpa meningkatkan harga perumahan. Namun, mengembangkan proyek perumahan sosial hijau tanpa meningkatkan biaya tetap menjadi tantangan yang membutuhkan upaya bersama dari investor dan masyarakat secara keseluruhan.
Menurut Bapak Nguyen Duc Vinh, Wakil Kepala Departemen Pengelolaan dan Pengembangan Perumahan Sosial, Departemen Pengelolaan Pasar Perumahan dan Real Estat, Kementerian Konstruksi , sistem hukum terkait perumahan telah dipelajari dan diubah agar sesuai dengan situasi praktis. Banyak undang-undang terkait sektor perumahan telah dipelajari dan diubah agar berlaku secara serentak. Strategi Pembangunan Perumahan Nasional hingga 2020, dengan visi hingga 2030, dan Strategi Pembangunan Perumahan Nasional untuk periode 2021-2030, dengan visi hingga 2045, telah secara jelas menyatakan pandangan mereka tentang pengembangan perumahan hemat energi.
Sektor pembangunan perumahan di seluruh negeri telah menunjukkan kemajuan positif, berkontribusi pada peningkatan kondisi kehidupan sebagian besar masyarakat di daerah perkotaan dan pedesaan.
"Penerapan standar efisiensi energi dan perlindungan lingkungan di sektor perumahan masih terbatas. Saat ini, proyek perumahan hemat energi sebagian besar diimplementasikan oleh pengembang sendiri, dengan menetapkan target mereka sendiri," kata Nguyen Duc Vinh, pemegang gelar Magister.
Menurut International Finance Corporation (IFC), alasan utama keterbatasan dan kekurangan dalam pengembangan perumahan hemat energi dan ramah lingkungan di Vietnam meliputi kurangnya kesadaran akan perlindungan lingkungan dan efisiensi energi dalam pembangunan perumahan. Selain itu, penerapan ilmu pengetahuan dan teknologi masih terbatas, dan biaya investasi untuk perumahan tersebut seringkali 1-2% lebih tinggi daripada perumahan konvensional.
Selain itu, kurangnya publisitas dan promosi tentang manfaat proyek perumahan hemat energi telah mengakibatkan sedikitnya minat dari pengembang dan pelanggan yang membeli, menyewa, atau mengontrak rumah.
Pembongkaran dari desain
Menurut para ahli industri konstruksi, untuk membangun gedung ramah lingkungan dengan biaya yang wajar, perlu untuk menetapkan peta jalan gedung ramah lingkungan sejak awal dan memilih tim ahli multidisiplin dengan beragam solusi.
Selanjutnya, perlu diusulkan solusi yang dapat dimanfaatkan oleh proyek tersebut, seperti solusi perencanaan, solusi atap hijau, penggunaan teknik peneduh matahari pada fasad bangunan, atau penggunaan panel surya di atap atau fasad untuk menghasilkan energi bagi bangunan, atau kombinasi dari semua solusi tersebut.
Selain itu, optimalisasi biaya investasi bertujuan untuk mengurangi pengeluaran keseluruhan dan memaksimalkan efisiensi energi dalam batasan anggaran, sekaligus mengendalikan kualitas lingkungan dalam ruangan dengan cermat. Pendekatan ini secara efektif mengurangi biaya investasi dan operasional, serta memberikan data desain yang berharga.
Setelah hal-hal tersebut terpenuhi, mendapatkan sertifikasi bangunan hijau menjadi mudah dan murah, karena skor penghematan energi dan lingkungan sangat tinggi, bahkan mencapai nilai maksimum. Kemudian, menambahkan beberapa elemen hijau sederhana lainnya, dalam bentuk poin-poin, membantu mendapatkan poin yang cukup untuk tingkat sertifikasi yang diinginkan.
Nguyen Bich Ngoc, Direktur Sen Vang Group, berkomentar bahwa bangunan hijau saja tidak cukup; bangunan hijau harus hijau dalam hal material, ruang hunian, efisiensi energi, dan operasional. Oleh karena itu, perlu dibedakan secara jelas antara sertifikasi hijau dan bangunan hijau. Karena sertifikasi hijau bukanlah segalanya.
"Biasanya, proyek bangunan hijau saat ini hanya melibatkan fase desain. Namun, agar benar-benar menjadi bangunan hijau, investor perlu mengembangkan strategi hijau berkelanjutan, yang terlihat dari awal hingga akhir proses pengembangan proyek mereka. Ini termasuk akuisisi lahan, pengembangan produk, implementasi produksi, implementasi penjualan, operasi dan manajemen purna jual, dan akhirnya, manajemen produk setelah pengoperasian," jelas Ibu Nguyen Bich Ngoc.
Menurut pemegang gelar Magister Nguyen Duc Vinh, pihak berwenang terkait perlu meneliti dan menerbitkan, melengkapi peraturan dan standar perumahan dengan desain, teknik, dan teknologi konstruksi baru yang bertujuan untuk meningkatkan kualitas perumahan, sejalan dengan tren pembangunan perumahan hijau, berkelanjutan, cerdas, dan penerapan teknologi digital; sekaligus memperkuat kegiatan inspeksi dan pemantauan terkait penerapan peraturan dan standar perumahan.
“Kita perlu mengembangkan mekanisme dan kebijakan untuk mendorong penerapan peraturan dan standar pada kawasan perumahan yang sudah ada, baik untuk rumah tangga maupun individu, yang terkait dengan renovasi dan peningkatan kualitas perkotaan. Kita harus memperkuat penerapan ilmu pengetahuan dan teknologi, meneliti dan menerapkan desain perumahan baru, teknik dan teknologi baru, material baru, dan teknologi digital untuk menghemat biaya, menurunkan harga konstruksi, dan sekaligus menggunakan energi secara efisien serta mengurangi emisi,” kata Bapak Nguyen Duc Vinh.
Berdasarkan data yang belum lengkap dari 42 dari 63 wilayah, perkiraan luas rata-rata perumahan per orang di seluruh negeri pada tahun 2024 adalah sekitar 26,5 m2. Kualitas perumahan semakin membaik, karena banyak kawasan perumahan tua dan kumuh telah digantikan dengan kompleks perumahan baru dan modern.
Bapak Nguyen Duc Vinh , M.Sc. - Wakil Kepala Departemen Manajemen dan Pengembangan Perumahan Sosial, Biro Manajemen Pasar Perumahan dan Real Estat (Kementerian Konstruksi)
Sumber: https://kinhtedothi.vn/phat-trien-cong-trinh-xanh-can-mot-chien-luoc-ben-vung.html
Komentar (0)