Diperlukan serangkaian solusi yang komprehensif.

Reporter: Hari ini, 17 Februari, Perdana Menteri diharapkan memimpin konferensi nasional tentang mempromosikan pembangunan pasar properti yang sehat dan berkelanjutan. Dapatkah Anda menilai pentingnya konferensi ini?

- Profesor Hoang Van Cuong: Pasar properti menghadapi banyak kesulitan, yang paling jelas ditunjukkan oleh fakta bahwa hampir semua transaksi "terhenti". Ketika pasar properti "terhenti", hal itu akan menyebabkan stagnasi dan perkembangan berbagai sektor ekonomi lainnya. Bahkan sektor keuangan pun terhambat oleh sejumlah besar modal yang "terikat" dalam proyek properti.

Para pelaku bisnis properti berharap Konferensi Nasional tentang Mempromosikan Pasar Properti yang Sehat dan Berkelanjutan dapat memberikan solusi praktis untuk mengatasi tantangan yang ada. (Foto: HOANG TRIEU)

Mengambil tindakan untuk menghilangkan hambatan di sektor properti sangat penting karena sektor ini merupakan mata rantai dalam sistem ekonomi. Menghilangkan hambatan di sektor properti berarti menghilangkan hambatan dalam perekonomian dan sistem keuangan, sehingga mendorong pertumbuhan. Oleh karena itu, konferensi daring nasional untuk mempromosikan pembangunan pasar properti yang sehat dan berkelanjutan, yang dipimpin oleh Perdana Menteri, sangat penting untuk menemukan titik temu dan solusi yang benar-benar efektif untuk mempromosikan dan mengoperasikan pasar properti dan sistem keuangan.

Apa saja alasan di balik stagnasi pasar properti saat ini, Pak?

- Alasan utama stagnasi di pasar properti adalah kekurangan sumber daya dan dukungan keuangan. Pada tahun-tahun sebelumnya, bisnis properti sangat bergantung pada penerbitan obligasi. Namun, setelah insiden yang melibatkan beberapa perusahaan penerbit obligasi dengan penyimpangan, ruang bagi bisnis untuk mengumpulkan sumber daya melalui obligasi hampir hilang. Situasi di mana banyak bisnis harus membayar kembali obligasi mereka semakin meningkatkan tekanan pada modal.

Dalam konteks ini, bank memiliki tanggung jawab untuk memastikan keamanan sistem, sehingga pinjaman mereka yang belum dilunasi kepada sektor properti juga harus dikendalikan, yang menyebabkan kesulitan keuangan bagi bisnis di sektor ini.

Solusi apa yang ia sarankan untuk membantu bisnis dan seluruh pasar properti kembali beroperasi?

- Hal terpenting adalah membuka sumber daya. Pembukaan sumber daya harus dilakukan dengan dua cara. Pertama, kita harus membahas solusi untuk membuka modal kredit dan sumber daya dari obligasi. Kedua, bisnis properti itu sendiri harus menyesuaikan dan merestrukturisasi untuk menyeimbangkan sumber daya mereka. Misalnya, mereka harus berani mengurangi investasi yang tidak benar-benar efektif dan menguras arus kas, serta fokus pada proyek dan produk dengan likuiditas tinggi untuk menghasilkan arus kas.

Selain itu, perlu untuk mengidentifikasi hambatan yang terkait dengan mekanisme, kebijakan, dan hukum, kemudian mengusulkan solusi efektif untuk mengatasinya.

Dalam jangka panjang, apa dampak dari perubahan Undang-Undang Perumahan dan perubahan Undang-Undang Bisnis Real Estat terhadap pasar real estat?

Jelas, kedua undang-undang ini bertujuan untuk mencegah pasar properti mengalami overheating dan mendorong terbentuknya investor properti profesional. Dengan mencegah perkembangan properti yang terlalu panas dan mempromosikan aktivitas investasi profesional, kemungkinan stabilitas pasar akan lebih tinggi.

Selain itu, Undang-Undang Perumahan dan Undang-Undang Usaha Properti yang telah diubah juga bertujuan untuk mencegah penyalahgunaan dan eksploitasi dalam kegiatan usaha properti seperti proyek "fiktif" atau proyek tanpa dasar hukum yang memadai, rumor, menciptakan gelembung buatan dan lonjakan harga tanah di pasar...

Dengan diberlakukannya Undang-Undang Perumahan yang telah diamandemen dan Undang-Undang Bisnis Properti yang telah diamandemen, diharapkan kita akan memiliki pasar properti yang lebih sehat, lebih stabil, dan lebih profesional.

Sebelum Konferensi Nasional tentang Mempromosikan Pasar Properti yang Sehat dan Berkelanjutan yang diselenggarakan oleh Pemerintah , Pemerintah dan Perdana Menteri telah mengeluarkan banyak arahan terkait pasar properti, tetapi tampaknya belum banyak masalah yang terselesaikan?

- Dalam Arahan Perdana Menteri 03/CT-TTg tentang mendesak pelaksanaan tugas-tugas utama setelah libur Tahun Baru Imlek 2023, Perdana Menteri juga menugaskan tanggung jawab kepada daerah, kementerian, dan sektor untuk menghilangkan hambatan hukum terhadap pasar properti. Pada saat yang sama, beliau mengarahkan Bank Negara Vietnam untuk mempertimbangkan pembukaan sumber kredit guna mendukung sektor properti.

Jelas sekali, Perdana Menteri memiliki pemahaman yang sangat jelas tentang peran dan signifikansi pemulihan dan pengembangan pasar properti bagi pertumbuhan ekonomi. Saya percaya arahan Perdana Menteri sangat tepat waktu dan sesuai dengan kebutuhan sektor properti saat ini.

(*) Lihat surat kabar Nguoi Lao Dong edisi tanggal 15 Februari.

Sumber: https://nld.com.vn/kinh-te/go-kho-cho-bat-dong-san-cach-nao-can-nhieu-giai-phap-dong-bo-2023021621395759.htm