Waspadai lonjakan harga tanah.

Investor perlu berhati-hati dan menghindari pengambilan keputusan terburu-buru ketika ditekan oleh broker, dan sebaiknya menahan diri dari berinvestasi di bidang properti berdasarkan rumor.

Dalam beberapa hari terakhir, investor properti dari Hanoi dan Ho Chi Minh City telah datang ke Da Nang untuk mengumpulkan informasi tentang "demam" tanah. Harga tanah juga meningkat sebesar 100 juta hingga beberapa ratus juta dong per bidang tanah.

Siap memberikan nasihat.

Pada tanggal 19 Maret, di kawasan perkotaan ekologis Golden Hills (distrik Lien Chieu), banyak kios bermunculan dan area tersebut lebih ramai daripada beberapa bulan yang lalu. Agen properti siap sedia untuk memberi nasihat kepada pelanggan.

Menurut beberapa agen properti, harga tanah di Golden Hills telah meningkat sekitar 100-200 juta VND per bidang tanah. Harga saat ini per bidang tanah sekitar 2,3-3,2 miliar VND. Ibu Nguyen Thi Huong, seorang agen properti, menyatakan bahwa kenaikan harga tanah di Golden Hills disebabkan oleh pelaksanaan beberapa proyek besar di sekitarnya, seperti Pelabuhan Lien Chieu dan Kawasan Industri Hoa Ninh.

Kawasan perkotaan tepi Danau Bau Tram di dekatnya juga mengalami peningkatan harga tanah. Bapak Do Phuoc Tuan dari agen real estat Thanh Phuc Land mengatakan bahwa baru-baru ini, banyak investor dari Hanoi telah membeli tanah di Kota Da Nang untuk mengantisipasi gelombang pertumbuhan. Seorang perwakilan dari kantor real estat Tam Thanh Thoi menyatakan bahwa sebelum penggabungan provinsi, harga tanah di perbatasan Da Nang dan Quang Nam telah meningkat dibandingkan sebelumnya. Basis pelanggan mencakup mereka yang membeli untuk tujuan hunian dan mereka yang berspekulasi. Lahan yang terletak dekat dengan Kota Da Nang menarik minat investor yang lebih besar.

• Era di mana siapa pun bisa terjun ke "demam tanah" dan menjadi pialang properti akan segera berakhir.

• Transaksi properti di Kota Ho Chi Minh kembali ramai, dengan kantor-kantor pendaftaran tanah dipenuhi orang.

• Perusahaan real estat meluncurkan proyek-proyek baru.

Menyusul kabar bahwa Dak Lak akan bergabung dengan provinsi lain dan menjadi pusat provinsi baru, pasar properti semakin memanas setiap hari setelah bertahun-tahun mengalami stagnasi. Selain itu, dimulainya beberapa proyek konstruksi berskala besar juga memicu lonjakan aktivitas di beberapa daerah tertentu. Di sepanjang jalan-jalan yang berpotensi menjanjikan seperti Dong Khoi, Ha Huy Tap, Y Moan Enuol, dan Y Nie, para makelar properti terus mengakuisisi lahan melalui pengalihan kepemilikan.

Seorang makelar properti di Dak Lak mengatakan bahwa sebelum Tahun Baru Imlek, perusahaannya rata-rata memperdagangkan 2-3 bidang tanah per hari, tetapi sekarang jumlah itu meningkat menjadi 20-30 bidang; harga tanah di beberapa daerah di Kota Buon Ma Thuot juga meningkat sebesar 30%-50%.

Pada pagi hari tanggal 19 Maret di sistem pendaftaran tanah Kota Buon Ma Thuot, 254 orang telah mengambil nomor antrian, dengan lebih dari 100 permohonan yang saat ini sedang diproses. Banyak orang datang terlambat dan tidak dapat mengambil nomor antrian, sehingga mereka harus pulang.

Bapak Tran Van Bao, seorang warga dari provinsi lain yang datang ke Dak Lak untuk membeli tanah, mengatakan bahwa beberapa hari terakhir ia mendengar informasi tentang penggabungan sebuah provinsi ke Dak Lak, sehingga ia datang untuk mencari tanah. Melalui seorang agen properti, ia mengetahui bahwa sebidang tanah dihargai 2,55 miliar VND dan sebuah rumah seharga 3,65 miliar VND. Namun, setibanya di sana, agen tersebut memberitahunya bahwa tanah tersebut sudah dipesan, harga rumah telah naik menjadi 3,8 miliar VND, dan pembeli harus mengurus prosedurnya sendiri, sehingga ia melanjutkan pencariannya.

Masyarakat datang ke departemen penerimaan dan penyampaian hasil di Kantor Perwakilan Rakyat Kota Buon Ma Thuot untuk melaksanakan prosedur yang terutama berkaitan dengan tanah. Foto: CAO NGUYEN

Fokus pada segmen resor.

Pasar properti di provinsi Ninh Thuan juga menunjukkan tanda-tanda memanas. Saat ini, produk properti pesisir di Ninh Thuan, terutama di segmen resor dan pariwisata, menarik banyak minat investor. Kawasan Vinh Hy juga dianggap sebagai destinasi properti potensial.

Baru-baru ini, para makelar tanah telah memanfaatkan informasi perencanaan untuk menaikkan harga tanah di beberapa area menjanjikan di Ninh Thuan. Sejak pertengahan Maret hingga sekarang, informasi tentang lahan di empat proyek yang telah menerima persetujuan investasi dan persetujuan investor (termasuk Kawasan Perkotaan Baru Phu Ha, Kawasan Perkotaan Baru Bo Song Dinh, Kawasan Perkotaan Baru My Phuoc, dan Kawasan Perkotaan Baru Dam Ca Na) telah diposting ulang di situs web makelar properti di Ninh Thuan untuk menarik investor.

"Selain proyek-proyek yang belum diluncurkan, situs-situs perantara properti juga aktif mempromosikan informasi tentang kawasan lahan pesisir, Vinh Hy, kawasan perkotaan pesisir Binh Son - Ninh Chu... dengan harapan harga tanah akan meningkat setelah pengumuman merger," kata Bapak Ho Duc Hung, seorang pengusaha investasi properti di Phan Rang - Kota Thap Cham.

Menurut Dinas Konstruksi Provinsi Ninh Thuan, saat ini terdapat 19 proyek pembangunan perumahan dan real estat di provinsi tersebut yang telah menerima persetujuan investasi dan sedang dalam tahap pelaksanaan atau telah selesai. Proyek-proyek ini meliputi 13 proyek perumahan dan kawasan perkotaan baru; 1 proyek perumahan sosial; dan 2 proyek real estat pariwisata dan resor.

Akibat dampak umum dari situasi pasar properti di seluruh negeri, pasar properti di provinsi Ninh Thuan pada tahun 2024 juga terpengaruh dan relatif tenang. Dalam beberapa hari terakhir, informasi tentang penggabungan provinsi dan kota secara bertahap menciptakan lonjakan harga tanah yang baru. Pihak berwenang menyarankan investor untuk berhati-hati dan menghindari pengambilan keputusan yang terburu-buru ketika ditekan oleh makelar tanah, dan untuk menahan diri dari berinvestasi berdasarkan rumor.

Berisiko dan tidak pasti

Bapak Vo Hong Thang, Wakil Direktur Jenderal DKRA Group - sebuah perusahaan yang bergerak di bidang jasa properti, meyakini bahwa informasi tentang penggabungan provinsi merupakan salah satu penyebab tingginya harga tanah. Namun, ia juga mengaitkannya sebagian dengan spekulasi para makelar yang sengaja menyebarkan informasi tersebut untuk menciptakan "ledakan" demi mendapatkan keuntungan.

Pak Thang menganalisis bahwa menaikkan harga tanah berdasarkan informasi ini berisiko dan tidak jelas. Penggabungan tersebut hanyalah perubahan administratif. Pada saat informasi ini menjadi usang, pembeli dapat mengalami kerugian.

Sumber: https://nld.com.vn/can-trong-voi-sot-dat-196250319222053844.htm