Kondisi apa yang harus dipenuhi untuk pemberian hak penggunaan tanah pertama?

(Chinhphu.vn) - Orang yang menggunakan tanah secara stabil, sesuai dengan perencanaan penggunaan tanah tingkat distrik atau perencanaan penggunaan tanah tingkat komune atau salah satu rencana yang ditentukan oleh undang-undang tentang perencanaan perkotaan dan pedesaan, akan dipertimbangkan untuk memberikan Sertifikat hak penggunaan tanah dan kepemilikan aset yang melekat pada tanah dan harus memenuhi kewajiban keuangan sesuai dengan ketentuan hukum.

Bapak Nguyen Nam (HCMC) mengusulkan panduan untuk kasus berikut:

Lahan di zona militer X diserahkan oleh Kementerian Pertahanan Nasional kepada Komite Rakyat Provinsi Y untuk dikelola pada tanggal 21 Maret 1988. Pada tanggal 21 November 1995, Perdana Menteri mengeluarkan Keputusan No. Z untuk menarik dan menyerahkannya kepada Komite Rakyat Provinsi Y untuk dikelola. Pada tahun 1988, Tuan A memanfaatkannya sendiri. Pada tahun 1992, Tuan A membangun sebuah rumah. Pada tanggal 27 Agustus 1992, Tuan A menandatangani kontrak penjualan rumah dan tanah tersebut kepada Tuan B untuk digunakan. Lahan tersebut tidak tercantum dalam daftar tanah publik yang dikelola oleh Komite Rakyat Distrik.

Kontrak penjualan rumah Tuan A yang dijual kepada Tuan B telah dikonfirmasi oleh Komite Rakyat komunitas pada tanggal 27 Agustus 1992, yang menyatakan sebagai berikut: "Sesuai dengan kontrak penjualan rumah Tuan A yang dijual kembali kepada Tuan B, Komite Rakyat komunitas... mengkonfirmasi pengalihan aset atas tanah milik Tuan A. Mengenai tanah yang tidak berada di bawah pengelolaan komunitas, dengan hormat Komite Rakyat komunitas menyerahkannya kepada otoritas yang berwenang untuk dipertimbangkan dan diselesaikan."

Bidang tanah tersebut telah digunakan secara stabil sejak tahun 1992 sampai sekarang, saat ini telah berdiri rumah penduduk, tidak ada sengketa dan membayar pajak bumi dan bangunan tahunan sebagai tanah tempat tinggal untuk seluruh luas tanah.

Mengenai perencanaan saat ini dari 3 bidang tanah:

Perencanaan tata guna lahan: 2 bidang tanah 2 + 3 tidak sesuai untuk perencanaan, merupakan tanah untuk pengembangan prasarana dan lalu lintas, 1 bidang tanah sesuai untuk perencanaan, merupakan tanah pemukiman perkotaan (bidang tanah 1).

Rencana zonasi: plot 2 + 3 tidak cocok untuk perencanaan sebagai lahan hijau terisolasi dan lahan lalu lintas, lahan perumahan kepadatan tinggi untuk proyek (plot 1).

Bapak Nam bertanya, apakah benar jika Panitia Rakyat Kelurahan menolak menerbitkan Sertifikat Hak Guna Usaha yang pertama untuk ketiga bidang tanah tersebut?

Alasan penolakan Panitia Daerah adalah karena bidang tanah 2+3 tidak sesuai dengan rencana tata ruang dan tata ruang, sedangkan bidang tanah 1 hanya sesuai dengan rencana tata ruang, tidak sesuai dengan rencana tata ruang, sehingga Sertifikat Hak Guna Tanah yang pertama tidak diberikan.

Kementerian Pertanian dan Lingkungan Hidup menanggapi masalah ini sebagai berikut:

Menurut laporan, ia telah menggunakan tanah itu untuk kepentingan pribadinya sejak 1988 dan telah membangun rumah sejak 1992.

Undang-Undang Pertanahan mempunyai ketentuan penanganan perkara pelanggaran Undang-Undang Pertanahan oleh rumah tangga dan perseorangan yang menggunakan tanah sebelum tanggal 1 Juli 2014 dan Pasal 25 Peraturan Pemerintah Nomor 101/2024/ND-CP tanggal 29 Juli 2024 yang mengatur tentang penyelidikan dasar pertanahan, pendaftaran tanah, penerbitan Sertifikat Hak Guna Usaha, kepemilikan harta kekayaan yang melekat pada tanah, dan Sistem Informasi Pertanahan.

Bahasa Indonesia: Sesuai dengan ketentuan Poin a, Klausul 3, Pasal 139 Undang-Undang Pertanahan, sub-bagian (3.v), Bagian II, Konten C, Bagian V, Lampiran I yang dikeluarkan dengan Keputusan No. 151/2025/ND-CP, jika seseorang menggunakan tanah secara stabil, sesuai dengan perencanaan penggunaan tanah tingkat distrik atau perencanaan penggunaan tanah tingkat komune atau salah satu perencanaan menurut ketentuan undang-undang tentang perencanaan perkotaan dan pedesaan, ia akan dipertimbangkan untuk penerbitan Sertifikat hak penggunaan tanah dan kepemilikan aset yang melekat pada tanah dan harus memenuhi kewajiban keuangan menurut ketentuan undang-undang.

Kementerian Pertanian dan Lingkungan Hidup menyediakan informasi untuk Anda ketahui, teliti, dan hubungi otoritas setempat untuk penyelesaian sesuai peraturan.

Apabila Anda tidak setuju dengan hasil penyelesaian prosedur administratif, Anda berhak mengajukan keberatan atau gugatan terhadap keputusan administratif atau tindakan administratif di bidang pengelolaan tanah sesuai ketentuan Pasal 237 Undang-Undang Pertanahan.

Chinhphu.vn

Sumber: https://baochinhphu.vn/cap-quyen-su-dung-dat-lan-dau-can-dap-ung-dieu-kien-gi-102251102140015199.htm