Keterlambatan pembayaran biaya penggunaan tanah dapat mengakibatkan pencabutan tanah.

Berdasarkan Pasal 81 Undang-Undang Agraria Tahun 2024, perkara perampasan hak atas tanah akibat pelanggaran peraturan perundang-undangan pertanahan adalah: Menggunakan tanah untuk peruntukan selain yang telah ditetapkan, disewakan, atau diakui oleh Negara sebagai hak atas tanah, dan pernah mendapat sanksi administratif karena menggunakan tanah untuk peruntukan selain yang terus menerus dilakukan pelanggaran.

Pengguna lahan yang merusak lahan dan telah diberi sanksi administratif karena perusakan lahan tetapi terus melanggar; lahan dialokasikan atau disewakan kepada subjek yang salah atau tanpa wewenang yang tepat.

Foto ilustrasi. (Sumber: ST)

Tanah yang diterima melalui pengalihan atau hibah dari seseorang yang menerima atau menyewakan tanah dari Negara, tetapi orang yang menerima atau menyewakan tanah dari Negara tidak diperbolehkan mengalihkan atau menghibahkannya sesuai peraturan. Tanah yang telah ditetapkan oleh Negara untuk dikelola tetapi telah dirampas atau diduduki; pengguna tanah tidak memenuhi kewajiban keuangan kepada Negara...

Dengan demikian, kegagalan pengguna lahan untuk sepenuhnya memenuhi kewajiban keuangannya (membayar biaya penggunaan lahan, pajak, dll.) merupakan salah satu alasan terjadinya perampasan tanah. Selain itu, hal ini juga merupakan kewajiban pengguna lahan.

Selain itu, Pasal 30 Keputusan 102/2024/ND-CP juga mengatur bahwa dalam hal tidak melaksanakan sepenuhnya kewajiban keuangan saat menggunakan tanah atau menyewa tanah dan dipaksa oleh otoritas yang berwenang tetapi tetap dengan sengaja tidak mematuhi, otoritas pajak akan mengirimkan dokumen permintaan pemulihan tanah.

Dari ketentuan tersebut di atas dapat diketahui bahwa apabila organisasi maupun perseorangan yang mendapat alokasi tanah dengan sengaja tidak membayar atau tidak melunasi biaya pemanfaatan tanah meskipun telah dipaksa oleh instansi yang berwenang untuk memenuhi kewajiban keuangan, maka tanah tersebut akan diambil alih oleh instansi Negara yang berwenang.

Di sisi lain, menurut Pasal 18 Peraturan Pemerintah Nomor 126 Tahun 2020/ND-CP, batas akhir pembayaran pajak atas penerimaan negara yang bersumber dari bumi, biaya pemberian hak pemanfaatan sumber daya air, biaya pemanfaatan sumber daya mineral, biaya pemanfaatan wilayah laut, biaya pendaftaran tanah, biaya izin usaha, dan lain-lain.

Mengenai retribusi penggunaan lahan: Selambat-lambatnya 30 hari sejak tanggal diterbitkannya surat pemberitahuan pembayaran retribusi penggunaan lahan, pengguna lahan wajib membayar 50% dari retribusi penggunaan lahan sesuai dengan surat pemberitahuan. Selambat-lambatnya 90 hari sejak tanggal diterbitkannya surat pemberitahuan pembayaran retribusi penggunaan lahan, pengguna lahan wajib membayar sisa 50% retribusi penggunaan lahan sesuai dengan surat pemberitahuan.

Selambat-lambatnya dalam waktu 30 (tiga puluh) hari sejak tanggal diterbitkannya Surat Pemberitahuan Pembayaran Biaya Pemanfaatan Tanah, pengguna tanah wajib membayar biaya pemanfaatan tanah sebesar 100% (seratus persen) sesuai dengan surat pemberitahuan, apabila jumlah biaya pemanfaatan tanah yang harus dibayar ditetapkan kembali setelah 5 (lima) tahun sejak tanggal keputusan tentang alokasi tanah untuk pemukiman kembali, tetapi rumah tangga atau individu tersebut belum melunasi seluruh biaya pemanfaatan tanah yang terutang.

Di samping batas waktu pembayaran retribusi penggunaan tanah, pengambilan kembali tanah hanya dilakukan apabila instansi negara yang berwenang telah melewati batas waktu pemenuhan kewajiban keuangan, namun organisasi atau perseorangan dengan sengaja tidak melaksanakannya.

Sumber: https://www.congluan.vn/cham-nop-tien-su-dung-dat-co-the-bi-thu-hoi-post309338.html