Terapkan secara resmi tarif pemungutan 3,6% per tahun untuk biaya penggunaan lahan tambahan

Peraturan Pemerintah Nomor 291 yang baru saja diterbitkan dan berlaku sejak tanggal 6 November 2025, menetapkan bahwa retribusi tambahan penggunaan tanah akan dipungut sebesar 3,6%/tahun yang dihitung berdasarkan jumlah retribusi penggunaan tanah yang terutang.

Sebuah proyek di Kota Ho Chi Minh belum menghitung harga tanah, dan penduduk belum diberikan buku merah muda - Foto: NG.H.

Keputusan 291 dikatakan telah melengkapi sejumlah pasal dalam Keputusan 103 yang mengatur biaya penggunaan tanah dan sewa tanah.

Tidak dihapuskan, hanya dikurangi dari 5,4% menjadi 3,6% dari biaya penggunaan lahan tambahan

Dalam rancangan amandemen Keputusan Presiden Nomor 103 tentang retribusi penggunaan tanah dan sewa tanah, Kementerian Keuangan ingin mempertahankan tarif pemungutan tambahan sebesar 5,4% per tahun untuk retribusi tanah yang belum dibayar.

Sebelumnya, surat kabar Tuoi Tre terus-menerus menulis artikel "Biaya tanah tambahan yang tidak wajar" dan menerima banyak komentar dari publik. Di antaranya, para pelaku bisnis dan pakar mengusulkan penghapusan biaya ini.

Keputusan Presiden Nomor 291 telah mengubah dan menambah penerimaan negara ini sebagai berikut: Besarnya uang yang wajib dibayar tambahan oleh pengguna tanah untuk jangka waktu yang belum diperhitungkan dengan retribusi penggunaan tanah sesuai ketentuan huruf d ayat 2 pasal 257 Undang-Undang Pertanahan Tahun 2024, dihitung sebesar 3,6%/tahun yang dihitung dari besarnya retribusi penggunaan tanah yang terutang.

Jangka waktu yang belum dihitung retribusi penggunaan tanah dihitung sejak tanggal perhitungan retribusi penggunaan tanah sampai dengan hari kerja ke-8 terhitung sejak tanggal penetapan harga tanah untuk perhitungan retribusi penggunaan tanah.

Dalam hal penetapan harga tanah untuk perhitungan retribusi penggunaan tanah dilakukan dengan metode koefisien penyesuaian harga tanah, maka jangka waktu belum dilakukannya perhitungan retribusi penggunaan tanah dihitung sejak saat wajib dihitungnya retribusi penggunaan tanah sampai dengan hari kerja ke-8 terhitung sejak tanggal penetapan harga tanah untuk perhitungan retribusi penggunaan tanah.

Dalam hal penetapan harga tanah untuk perhitungan retribusi penggunaan tanah dilakukan dengan cara perbandingan langsung, deduksi, dan pemungutan selisih lebih sebagaimana dimaksud dalam ayat (1), maka jangka waktu belum dilakukannya perhitungan retribusi penggunaan tanah dihitung sejak saat wajib dihitungnya retribusi penggunaan tanah sampai dengan hari kerja ke-8 terhitung sejak tanggal penetapan harga tanah untuk perhitungan retribusi penggunaan tanah.

Setelah dikurangi waktu maksimal, instansi negara wajib menyelenggarakan pelaksanaan penetapan harga tanah tertentu untuk menghitung biaya penggunaan tanah selama 180 hari.

Pengembalian dana jika kelebihan biaya penggunaan lahan telah dibayarkan

Keputusan 291 menetapkan bahwa jika biaya penggunaan tanah tambahan telah dibayarkan sesuai dengan Keputusan 103, pembayaran tambahan tersebut akan dihitung ulang sesuai dengan ketentuan Keputusan ini. Jika terdapat selisih lebih antara jumlah yang dihitung ulang dan jumlah yang telah dibayarkan, pengguna tanah wajib membayar selisihnya.

Apabila pembayaran tambahan setelah perhitungan ulang kurang dari jumlah yang dibayarkan, maka akan dikembalikan dengan cara dipotong dari biaya penggunaan lahan atau sewa lahan. Apabila tidak ada biaya penggunaan lahan atau sewa lahan, maka akan dipotong dari kewajiban keuangan lainnya sesuai dengan peraturan perpajakan.

Apabila tidak terdapat kewajiban keuangan lain yang perlu dipotong, pengembalian dilakukan secara tunai sesuai dengan ketentuan peraturan perundang-undangan di bidang anggaran pendapatan dan belanja negara atau peraturan perundang-undangan lainnya.

Keputusan Presiden ini menetapkan pengurangan sewa tanah sebesar 50% untuk seluruh jangka waktu sewa tanah pertama bagi rumah tangga etnis minoritas dan individu yang merupakan rumah tangga miskin atau hampir miskin dan disewakan tanah oleh Negara untuk tujuan produksi dan bisnis di daerah etnis minoritas dan pegunungan.

Peraturan Pemerintah Nomor 291 ini mengatur, apabila dalam jangka waktu satu tahun belum dilakukan penghitungan retribusi penggunaan tanah, maka jumlah uang yang wajib dibayarkan tambahan kepada pengguna tanah dihitung dengan tarif pemungutan tambahan sebagaimana dimaksud di atas, berdasarkan jumlah retribusi penggunaan tanah yang terutang, yang ditetapkan berdasarkan peraturan perundang-undangan.

Untuk jangka waktu tidak termasuk biaya penggunaan tanah untuk tahun yang tidak lengkap, jumlah biaya tambahan yang harus dibayar oleh pengguna tanah dihitung dengan cara mengalikan biaya tambahan/365 hari dengan jumlah hari tidak lengkap yang harus dibayar tambahannya, dikalikan dengan jumlah biaya penggunaan tanah yang harus dibayarkan.

Perhitungan jumlah uang tambahan yang harus dibayarkan oleh pengguna tanah sebagaimana dimaksud di atas akan dilakukan dan diberitahukan bersamaan dengan surat pemberitahuan pembayaran retribusi penggunaan tanah. Perhitungan denda keterlambatan pembayaran (jika ada) akan dilakukan sesuai dengan ketentuan peraturan perundang-undangan di bidang administrasi perpajakan.

Dalam hal telah ada keputusan tentang alokasi tanah, izin perubahan peruntukan tanah, penyesuaian rencana rinci sesuai dengan ketentuan peraturan perundang-undangan di bidang pertanahan dan peraturan perundang-undangan terkait sebelum tanggal 1 Agustus 2024, namun harga tanah untuk perhitungan retribusi penggunaan tanah belum ditetapkan, maka retribusi penggunaan tanah dihitung dan dipungut sesuai dengan ketentuan Pasal 257 Ayat 2 Undang-Undang Pertanahan Tahun 2024.

Kembali ke topik

KONG TRIEU

Sumber: https://tuoitre.vn/chinh-thuc-ap-muc-thu-3-6-moi-nam-voi-tien-su-dung-dat-bo-sung-20251107103442495.htm