HoREA mengusulkan kebijakan perhitungan biaya penggunaan lahan bagi masyarakat yang direlokasi

Menurut HoREA, selama lebih dari 30 tahun pelaksanaan program relokasi dan renovasi rumah di sepanjang dan di atas kanal, Kota Ho Chi Minh telah merelokasi lebih dari 44.000 rumah, yang berkontribusi pada peningkatan tampilan perkotaan dan kondisi kehidupan ribuan rumah tangga. Namun, sejak tahun 2006, kemajuan relokasi perumahan telah melambat secara signifikan.

Keterangan foto — Serangkaian rumah di sepanjang kanal dan parit di distrik Chanh Hung (Kota Ho Chi Minh).

Hingga Juli 2025, kota ini baru merelokasi 2.984 dari total 6.500 rumah yang ditargetkan untuk periode 2021-2025. Masih terdapat lebih dari 39.600 rumah sementara dengan sekitar 65.000 rumah tangga yang tinggal di sepanjang 398 kanal besar dan kecil, yang sebagian besar berada dalam kondisi infrastruktur dan jaminan sosial yang buruk.

HoREA menyatakan bahwa sebagian besar warga tergusur tidak berhak atas kompensasi lahan tempat tinggal, melainkan hanya menerima bantuan biaya konstruksi. Ketika direlokasi, sebagian besar dari mereka hanya menerima "kuota minimum relokasi" berupa apartemen, sementara beberapa kasus yang mendapatkan alokasi lahan relokasi menghadapi kesulitan besar ketika harus membayar biaya penggunaan lahan untuk mendapatkan sertifikat hak guna lahan. Tingkat retribusi saat ini, meskipun hanya beberapa ratus juta VND, masih terlalu berat bagi warga tergusur, kelompok yang dianggap "kurang beruntung".

Berdasarkan kenyataan ini, Asosiasi Real Estat Kota Ho Chi Minh mengusulkan agar "harga tanah pemukiman kembali" hanya dihitung sebesar 20% dari harga tanah dalam daftar harga tanah dikalikan dengan koefisien penyesuaian harga tanah, alih-alih menerapkan seluruh harga dan koefisien seperti biasa. HoREA meyakini bahwa tingkat ini wajar dan manusiawi, membantu masyarakat menstabilkan kehidupan mereka, serta berkontribusi dalam mendorong kemajuan relokasi dan renovasi perkotaan.

Selain itu, Asosiasi juga mengusulkan penambahan peraturan yang menetapkan waktu penandatanganan kontrak BT sebagai waktu penetapan harga tanah untuk pembayaran proyek BT. Menurut HoREA, banyak kontrak BT sebelumnya tidak mencantumkan waktu penetapan proyek atau lelang, sehingga menyebabkan kesulitan dalam menentukan harga tanah terkait.

Rekomendasi ini juga konsisten dengan Keputusan Pemerintah 91/2025/ND-CP tentang kawasan perkotaan baru Thu Thiem, yang menetapkan bahwa "waktu inisialisasi kontrak BT" adalah waktu penentuan harga pembayaran tanah.

HoREA meyakini bahwa penyelesaian peraturan ini akan menghilangkan kesulitan bagi ratusan proyek BT yang tertunda, dan akan membantu mempercepat kemajuan kompensasi dan pembersihan lokasi serta mencapai tujuan relokasi 20.000 rumah di sepanjang kanal dalam periode 2026-2030, menuju pengembangan Kota Ho Chi Minh yang beradab, modern, dan manusiawi.

Sumber: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/horea-de-xuat-chinh-sach-tinh-tien-su-dung-dat-voi-nguoi-tai-dinh-cu-20251107155212962.htm