Belum perlu mendirikan pusat perdagangan properti.

Pada sore hari tanggal 19 November, Asosiasi Real Estat Kota Ho Chi Minh (HoREA) menyerahkan dokumen yang berisi tanggapan terhadap "Rancangan Resolusi Pemerintah tentang uji coba model Pusat Transaksi Hak Penggunaan Lahan dan Properti yang didirikan oleh Negara" (Pusat Transaksi Real Estat).

Menurut Bapak Le Hoang Chau, Ketua HoREA, pembentukan pusat transaksi properti belum benar-benar diperlukan, tetapi sangat penting untuk menambahkan peraturan yang mewajibkan investor proyek properti untuk "sebelum melakukan transaksi untuk perumahan yang ada, perumahan masa depan, hak penggunaan lahan dengan infrastruktur teknis dalam proyek properti, dan hak penggunaan lahan yang dikodekan dan diidentifikasi untuk setiap properti" untuk sepenuhnya mengungkapkan informasi produk di portal sistem informasi pasar perumahan dan properti Kementerian Konstruksi dan Komite Rakyat provinsi untuk inspeksi dan pengelolaan.

Selain itu, perlu ditambahkan peraturan hukum mengenai sanksi administratif yang ketat untuk kasus-kasus di mana investor gagal mengungkapkan informasi secara lengkap dan akurat tentang proyek dan produk real estat sebelum memasarkannya.

Tidak ada kebutuhan mendesak untuk mendirikan pusat transaksi real estat karena adanya tumpang tindih yang sudah ada - Gambar 1.

HoREA berpendapat bahwa pembentukan pusat transaksi real estat yang dikelola negara belum diperlukan.

HoREA berpendapat bahwa model percontohan yang diusulkan untuk Pusat Transaksi Real Estat tidak konsisten atau terpadu dengan Keputusan 118/2025/ND-CP "Tentang pelaksanaan prosedur administrasi di bawah mekanisme satu pintu dan satu pintu terpadu di Pusat Layanan Satu Pintu dan Portal Layanan Publik Nasional".

Selain itu, uji coba model Pusat Transaksi Real Estat dapat mengarah pada pembentukan organisasi baru, peningkatan jumlah staf, dan pengeluaran anggaran negara yang lebih tinggi. Belum lagi, hal ini dapat mengakibatkan tumpang tindih fungsi dan tanggung jawab dengan departemen layanan satu atap di pusat layanan administrasi publik tingkat provinsi dan komune, atau dengan badan manajemen negara tingkat provinsi untuk bisnis real estat.

Sebelumnya, Kementerian Konstruksi telah mengajukan rancangan Resolusi kepada Pemerintah tentang uji coba model Pusat Transaksi Hak Penggunaan Lahan dan Properti yang didirikan oleh Negara, yang diharapkan akan diimplementasikan secara nasional pada periode 2026-2027. Model ini memungkinkan warga dan pelaku usaha untuk mengintegrasikan prosedur secara lancar, mulai dari penyediaan informasi dan pelaksanaan transaksi hingga penerbitan sertifikat hak penggunaan lahan, pada platform data elektronik yang terpadu.

Pusat ini akan menerima dan mengkoordinasikan seluruh proses transaksi; melakukan verifikasi hukum atas properti; membantu dengan kewajiban pajak dan biaya; membuat kontrak elektronik; melaksanakan prosedur penerbitan sertifikat; menyimpan catatan dan mengintegrasikan data tentang perumahan, tanah, pajak, dan hipotek untuk tujuan manajemen. Struktur organisasi yang direncanakan akan terdiri dari 5 departemen khusus, yang diisi oleh pejabat dari sektor konstruksi, pajak, dan sumber daya lingkungan.

Sumber: https://nld.com.vn/chua-can-thiet-thanh-lap-trung-tam-giao-dich-bat-dong-san-196251119185802368.htm