HoREA berpendapat bahwa Undang-Undang Perumahan tahun 2014 menetapkan bahwa rumah tangga dan individu di daerah perkotaan harus melaksanakan pembangunan dan renovasi perumahan sesuai dengan undang-undang tentang pembangunan dan bertanggung jawab sepenuhnya atas kualitas perumahan mereka.
Dalam kasus di mana pembangunan gedung hunian dua lantai atau lebih diizinkan, dan setiap lantai dirancang dan dibangun dengan dua atau lebih apartemen mandiri yang memenuhi standar luas lantai minimum untuk setiap apartemen sesuai dengan peraturan dan standar konstruksi, dan di mana area tersebut dimiliki secara pribadi dan area tersebut dimiliki bersama oleh gedung apartemen sebagaimana diatur dalam undang-undang ini, maka Negara akan mengakui hak kepemilikan setiap apartemen di gedung tersebut (menerbitkan sertifikat kepemilikan tanah).
Usulan untuk menggunakan bangunan apartemen mini khusus untuk bisnis penyewaan. (Gambar ilustrasi: Health & Life)
Menurut HoREA, peraturan ini telah menyebabkan munculnya banyak "bangunan apartemen mini terselubung" di daerah perkotaan, dengan 100% unitnya berupa apartemen mini atau kamar. Ini adalah salah satu dari banyak alasan yang menyebabkan kelebihan beban infrastruktur di daerah tersebut, mengganggu perencanaan kota, dan sekaligus menimbulkan masalah estetika, gagal menjamin keselamatan kebakaran, serta kurangnya fasilitas dan layanan bagi penghuni.
Oleh karena itu, HoREA mengusulkan untuk tidak menerbitkan sertifikat kepemilikan untuk unit apartemen mini, tetapi sebaliknya mengizinkan jenis properti ini digunakan untuk bisnis penyewaan, dengan investor bertanggung jawab atas manajemen dan pengoperasiannya.
Menurut HoREA, peraturan tentang pembangunan "rumah individu" tidak cukup ketat, yang menyebabkan menjamurnya bangunan apartemen mini di kawasan pusat kota.
Oleh karena itu, HoREA mengusulkan: Dalam kasus rumah individu yang tidak ditujukan untuk tujuan bisnis, rencana proyek tidak diperlukan, tetapi dalam kasus rumah yang ditujukan untuk tujuan bisnis (untuk dijual, disewa, dll.), rencana proyek investasi konstruksi harus disiapkan dan disetujui oleh lembaga negara yang berwenang.
Menekankan poin ini, Bapak Nguyen Van Dinh, Wakil Ketua Asosiasi Real Estat Vietnam, juga menyatakan bahwa apartemen mini adalah produk cacat dari suatu fase pembangunan, dan bahwa Asosiasi Real Estat Vietnam telah menyuarakan penentangan terhadap jenis perumahan ini sejak awal berdirinya.
" Sebagian besar bangunan apartemen mini dibangun di lahan sela, yang terletak di gang-gang sempit di daerah padat penduduk. Oleh karena itu, bangunan apartemen mini memiliki kekurangan seperti memberikan tekanan pada infrastruktur sosial dan teknis, meningkatkan kepadatan penduduk, gagal memenuhi standar keselamatan kebakaran, dan kurangnya fasilitas penting bagi penghuni… Terus membiarkan jenis bangunan ini berkembang akan menciptakan banyak masalah perkotaan dan perencanaan, " kata Bapak Nguyen Van Dinh.
Chau Anh
Sumber
Komentar (0)