Tanah terpanas di paruh pertama tahun 2024; harga apartemen di Hanoi terus meningkat
Bac Ninh memimpin dalam jumlah proyek perumahan sosial; Jumlah transaksi real estat di Ha Nam meningkat 4 kali lipat; Lebih dari 1.600 bidang tanah di Bac Giang diizinkan untuk dipindahtangankan; Daewoo ingin membangun kawasan perkotaan senilai 364 juta USD di Thai Binh .
Itulah beberapa informasi penting di pasar real estat minggu lalu.
Tanah adalah segmen "terpanas" di paruh pertama tahun 2024
Dalam dokumen yang ditujukan untuk konferensi guna meninjau pekerjaan 6 bulan pertama tahun ini dan menyebarkan tugas untuk 6 bulan terakhir tahun 2024, Kementerian Konstruksi menyimpulkan bahwa pasar telah merespons positif sinyal-sinyal seperti tingkat minat, jumlah pencarian informasi real estat, dll.
“Volume transaksi apartemen, rumah tinggal, dan kavling tanah cenderung meningkat, dengan setiap kuartal lebih tinggi dibandingkan kuartal sebelumnya dan lebih tinggi dibandingkan periode yang sama tahun 2023,” ujar Kementerian Konstruksi.
Dengan demikian, dalam 6 bulan pertama tahun 2024, pasar mencatat sekitar 253.000 transaksi yang berhasil, meningkat sekitar 10,26% dibandingkan periode yang sama tahun lalu. Kementerian mencatat, mayoritas transaksi terutama berfokus pada segmen tanah.
Tak hanya itu, setelah periode kelangkaan yang panjang, pasokan juga menunjukkan tanda-tanda perubahan ke arah yang lebih positif. Sejumlah proyek lama telah dimulai kembali dan banyak proyek baru telah dibuka untuk dijual pada paruh pertama tahun ini. Khususnya untuk perumahan komersial, negara ini memiliki 18 proyek yang telah selesai, 23 proyek baru yang telah mendapatkan izin, dan 984 proyek yang sedang dalam tahap implementasi.
Di segmen perumahan sosial, 8 proyek telah selesai dalam 6 bulan terakhir. Dengan demikian, sejak tahun 2021 hingga saat ini, secara nasional, 503 proyek perumahan sosial telah diimplementasikan dengan skala 418.200 unit. Dari jumlah tersebut, 75 proyek telah selesai, setara dengan 39.884 unit.
Dari sisi harga transaksi, harga apartemen terus mengalami peningkatan sejak akhir tahun 2023 hingga saat ini, terutama di kota-kota besar seperti Hanoi dan Ho Chi Minh City.
"Untuk perumahan dan tanah perorangan, harga transaksi juga cenderung meningkat. Hal ini diduga karena harga apartemen yang tinggi dan pasokan yang terbatas, sehingga harga di segmen ini meningkat tajam," Kementerian Konstruksi menjelaskan mengapa segmen lain juga mengalami kenaikan harga.
Harga apartemen di Hanoi terus meningkat
Menurut CBRE, dalam 6 bulan pertama tahun ini, total pasokan apartemen baru tercatat lebih dari 10.840 unit dari 17 proyek. Ini merupakan jumlah tertinggi yang pernah tercatat sejak 2020.
 |
| Segmen apartemen diperkirakan akan tetap menjadi fokus di masa mendatang. Foto: Thanh Vu |
Unit riset tersebut juga menambahkan bahwa harga jual rata-rata apartemen di Hanoi pada kuartal kedua tahun 2024 semakin mendekati harga di Kota Ho Chi Minh. Khususnya di pasar primer, harga jual rata-rata apartemen mencapai sekitar VND 60 juta/m2, meningkat 6,5% secara kuartalan dan hampir 25% secara tahunan.
Di pasar sekunder, setelah periode pertumbuhan yang pesat pada kuartal pertama, kenaikan harga jual pada kuartal ini melambat dan turun menjadi sekitar VND38 juta/m2, naik 5% kuartal ke kuartal dan lebih dari 22% tahun ke tahun.
Kenaikan harga jual tidak dapat menghambat daya beli pasar. Dalam 6 bulan pertama tahun ini, lebih dari 12.200 apartemen terjual, melampaui rekor sepanjang tahun 2023. "Pada kuartal kedua tahun 2024, jumlah apartemen yang terjual mencapai 10.170, 5 kali lipat dari jumlah apartemen yang terjual pada kuartal sebelumnya," ujar Ibu Nguyen Hoai An, Direktur Senior CBRE Cabang Hanoi.
22 apartemen mini dan 16.479 rumah kos di Hanoi diminta untuk berhenti beroperasi.
Pada konferensi pers yang mengumumkan hasil kerja keamanan publik dalam 6 bulan pertama tahun 2024, Letnan Jenderal Nguyen Hai Trung, Direktur Kepolisian Kota Hanoi, menginformasikan tentang pemeriksaan umum dan peninjauan jenis kendaraan dengan risiko tinggi kebakaran dan ledakan di kota tersebut.
Khusus untuk rumah kos, polisi telah memeriksa 36.972/36.972 tempat usaha; memberikan sanksi kepada 3.134 kasus/4.310 perbuatan, memberikan denda lebih dari 12,83 miliar VND; menghentikan sementara 672 kasus, dan sedang dalam proses penghentian sementara sebanyak 75 kasus, serta mewajibkan penghentian operasional sebanyak 16.479 tempat usaha; dan 100% investor telah menandatangani komitmen pelaksanaan.
Terkait apartemen mini, instansi tersebut telah memeriksa 193 tempat usaha, menghentikan sementara 14 kasus, menangguhkan 4 kasus, dan mewajibkan 22 tempat usaha untuk menghentikan operasinya.
Pada kategori rumah susun, aparat telah melakukan pemeriksaan terhadap 317 bangunan, memberikan sanksi kepada 4 kasus, denda sebesar Rp93 juta, menghentikan sementara 2 kasus, dan 2 kasus masih dalam tahap penghentian sementara.
Bac Ninh memimpin negara ini dalam jumlah proyek perumahan sosial.
Menurut Kementerian Konstruksi, saat ini terdapat 561 proyek perumahan sosial di seluruh negeri yang telah dimulai, setara dengan 518.070 unit apartemen. Dari jumlah tersebut, Bac Ninh merupakan wilayah terdepan dengan 16 proyek, setara dengan 10.792 unit apartemen.
Beberapa daerah lain juga memiliki banyak proyek perumahan sosial yang telah dimulai, seperti Hai Phong (9 proyek), Thanh Hoa (10 proyek), Dong Nai (8 proyek), Binh Duong (7 proyek)...
Pada awal Juli 2024, sekitar 10.000 hektar lahan telah direncanakan untuk perumahan sosial di seluruh negeri. Beberapa daerah telah "dijadikan contoh" oleh Kementerian Konstruksi dengan memberikan perhatian besar dalam mengalokasikan lahan untuk pengembangan proyek, seperti Dong Nai (1.064 hektar), Kota Ho Chi Minh (609 hektar), Quang Ninh (704 hektar), dan Hai Phong (837 hektar).
Terkait modal dukungan sebesar VND120.000 miliar, selain empat bank BUMN, yaitu BIDV, Vietinbank, Agribank, Vietcombank, TPbank, dan VPBank, kini telah terdaftar untuk berpartisipasi dalam program ini dengan total sekitar VND10.000 miliar. Hingga saat ini, bank-bank tersebut telah menyalurkan VND1.234 miliar, yang merupakan sekitar 1% dari total paket kredit.
Daewoo ingin membangun kawasan perkotaan senilai $364 juta di Thai Binh
Baru-baru ini, Dinas Perencanaan dan Investasi Provinsi Thai Binh telah mengeluarkan pengumuman untuk mencari investor bagi kawasan perkotaan baru Kien Giang. Proyek ini berlokasi di tiga kecamatan: Tran Lam, Quang Trung, dan Ky Ba, serta dua kecamatan: Vu Chinh dan Vu Phuc.
Saat ini, hanya ada satu investor yang terdaftar untuk mengajukan penawaran, yaitu konsorsium DECV – THT – GIP Land – ZUP. DECV adalah Daewoo Engineering & Construction Vietnam Co., Ltd. THT adalah THT Development Co., Ltd. – unit anggota Daewoo E&C Vietnam.
 |
| Perspektif kawasan perkotaan baru Kien Giang. |
GIP Land dan ZUP Invest adalah perusahaan yang baru didirikan tahun ini. Keduanya berkantor pusat di Provinsi Thai Binh.
Proyek kawasan perkotaan baru Kien Giang memiliki luas lebih dari 96 hektar. Biaya awal pelaksanaannya hampir 9.270 miliar VND. Kawasan perkotaan ini memiliki 1.400 rumah individu, termasuk 858 rumah bandar dan 544 vila.
Selain itu, proyek ini juga mencakup lima gedung apartemen 25 lantai dan perumahan sosial 15 lantai. Setelah selesai, kawasan perkotaan ini akan dihuni oleh sekitar 18.600 orang.
Jumlah transaksi real estat di Ha Nam meningkat 4 kali lipat
Menurut Dinas Konstruksi Provinsi Ha Nam, pada kuartal kedua tahun 2024, jumlah transaksi apartemen, rumah tinggal, dan tanah yang dialihkan mencapai 4.314 transaksi, meningkat 4 kali lipat dibandingkan periode yang sama tahun lalu. Total nilai transaksi juga meningkat dua kali lipat, mencapai 2.562 miliar VND.
Pada kuartal terakhir, para pemimpin setempat memberikan izin konstruksi untuk dua proyek, termasuk kawasan komersial dan layanan yang dikombinasikan dengan perumahan di komune Liem Chung dan Liem Tiet (kota Phu Ly) dan kawasan perkotaan baru di kota Tan Thanh (distrik Thanh Liem).
Selain itu, provinsi ini juga memiliki proyek lain yang layak untuk dijual sebagai perumahan masa depan, yaitu pusat layanan komersial yang dipadukan dengan perumahan, di kawasan perkotaan Bac Chau Giang (kota Phu Ly). Saat ini, belum ada proyek yang selesai pada kuartal kedua tahun 2024.
Terkait segmen perumahan sosial, Provinsi Ha Nam telah menyetujui kebijakan investasi untuk sebuah proyek pada kuartal lalu. Proyek ini berlokasi di Kecamatan Dong Hoa, Nhat Tan, dan Dai Cuong (Distrik Kim Bang). Sejauh ini, provinsi tersebut telah menyetujui kebijakan investasi untuk 6 proyek perumahan sosial.
Selain itu, sejumlah proyek perumahan sosial lainnya juga sedang dalam proses penelitian dan persiapan prosedur untuk menarik investasi, seperti proyek di distrik Duy Minh dan Duy Hai, kota Duy Tien.
Hoa Binh mencari investor untuk proyek senilai lebih dari 2.300 miliar VND
Komite Rakyat provinsi Hoa Binh telah menyetujui persyaratan awal mengenai kapasitas dan pengalaman investor yang mendaftar untuk melaksanakan proyek kawasan pemukiman pedesaan baru Cuoi Ha di distrik Kim Boi.
Proyek ini memiliki total luas lahan 53,16 hektar dan diperkirakan akan menampung 985 unit perumahan. Setelah selesai, kawasan perumahan ini akan dihuni oleh sekitar 4.000 orang.
Total investasi proyek ini adalah 2.398 miliar VND. Progres pelaksanaan proyek tidak lebih dari 5 tahun, dimulai dari kuartal kedua tahun 2024 hingga akhir kuartal kedua tahun 2029.
Periode operasi proyek adalah 50 tahun sejak tanggal Komite Rakyat Provinsi menyetujui kebijakan investasi.
Untuk dapat mendaftar melaksanakan proyek ini, investor harus memenuhi sejumlah persyaratan, seperti modal ekuitas minimal VND 332,25 miliar; telah berpartisipasi dalam melaksanakan setidaknya 1 proyek tipe 1, atau 2 proyek tipe 2, atau 2 proyek tipe 3...
Thai Nguyen melelang 32 bidang tanah, harga mulai 7,4 juta VND/m2
Perusahaan Lelang Saham Gabungan Viet Bac baru-baru ini mengumumkan lelang hak guna usaha (HGU) atas 32 bidang tanah di kawasan perumahan 11B, Kecamatan Tan Lap. Luas bidang tanah ini berkisar antara 226 - 389 m².
Untuk kavling yang bersebelahan dengan jalan selebar 12 meter, harga awal mulai dari 7,4 juta VND/m2. Untuk kavling dengan jalan selebar 15 meter, harga mulai dari 8,9 juta VND/m2. Terakhir, untuk kavling yang bersebelahan dengan jalan selebar 19,5 meter, harga mulai dari 9,9 juta VND/m2.
Batas waktu pengajuan penawaran adalah 26 Juli. Lelang dijadwalkan berlangsung pada pagi hari tanggal 29 Juli.
Sebelumnya, Komite Rakyat Kota Thai Nguyen telah mengumpulkan lebih dari 117 miliar VND dari 47 bidang tanah di kawasan perumahan No. 11B. Jumlah ini lebih tinggi 40,2 miliar VND dari harga awal.
Lebih dari 1.600 bidang tanah di Bac Giang diizinkan untuk dialihkan
Baru-baru ini, Komite Rakyat Provinsi Bac Giang telah mengeluarkan serangkaian keputusan tentang area di mana hak penggunaan tanah dapat dialihkan dalam bentuk pembagian bidang tanah dan penjualan tanah kepada masyarakat untuk membangun rumah.
Secara khusus, dalam Keputusan No. 643/QD-UBND, kawasan pemukiman di sebelah Sekolah Dasar Tan Tien, di Zona 4 Kawasan Perkotaan Selatan, diizinkan untuk mengalihkan 281 bidang tanah pemukiman.
Proyek ini berlokasi di komune Tan Tien dan berbatasan dengan tiga jalan utama, yaitu Jalan Provinsi 293, Jalan Vo Van Kiet, dan jalan lingkar kota. Selain itu, Zona 4 juga berbatasan dengan Komite Rakyat Kota di utara; berbatasan dengan jalan menuju Jembatan Dong Son di selatan; berbatasan dengan Jalan Provinsi 239 di timur; dan berbatasan dengan kawasan permukiman di barat.
Dalam Keputusan No. 649, investor diizinkan mengalihkan hak penggunaan tanah sebanyak 629 bidang tanah di wilayah perkotaan Barat Daya.
Proyek ini berlokasi di Kelurahan My Do dan Kelurahan Tan My. Proyek ini berbatasan dengan kompleks perumahan nomor 4 di utara; berbatasan dengan Jalan Ba Trieu di selatan; berbatasan dengan kawasan perkotaan baru Kelurahan My Do di timur; dan berbatasan dengan jalan utama kawasan perkotaan Barat Daya (jalan 48 m) di barat.
Dengan Keputusan No. 650, provinsi mengizinkan transaksi 323 bidang tanah perumahan di kawasan perkotaan No. 13, di subdivisi No. 2.
Proyek ini berlokasi di kecamatan Tan Tien dan berbatasan dengan jalan provinsi 293 di sebelah Utara; berbatasan dengan kawasan pemukiman di sebelah Selatan; berbatasan dengan jalan yang direncanakan sepanjang 35 m di sebelah Timur; berbatasan dengan jalan yang direncanakan sepanjang 75 m di sebelah Barat.
Terakhir, dalam Keputusan No. 651, pembeli diizinkan untuk mengalihkan hak penggunaan lahan seluas 443 bidang tanah di proyek Selatan, kawasan perkotaan No. 22, subdivisi No. 2.
Proyek ini berlokasi di Kelurahan Dinh Tri dan Kecamatan Yen Dung. Wilayah perkotaan ini berbatasan dengan Sekolah Vokasi Bac Giang dan kawasan permukiman Coc di sebelah utara; berbatasan dengan lahan pertanian Kelurahan Huong Gian di sebelah selatan; berbatasan dengan Desa Rung Trong dan Desa Tay di sebelah timur; dan berbatasan dengan Desa Thuyen di sebelah barat.
![[Foto] Perdana Menteri memulai perjalanan untuk menghadiri KTT SCO 2025 di Tiongkok](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/8/31/054128fff4b94a42811f22b249388d4f)
Komentar (0)