Apartemen mini dapat buku merah muda, Novaland butuh 2 tahun lagi lunasi utang

Pendapatan tidak lebih dari 15 juta VND/bulan memenuhi syarat untuk membeli perumahan sosial; Kota Ho Chi Minh belum menerapkan daftar harga tanah yang disesuaikan; "Orang besar" di perumahan sosial memiliki laba bersih pada kuartal kedua tahun 2024 meningkat 8,4 kali lipat.

Itulah beberapa sorotan berita real estat dari minggu lalu.

Pendapatan tidak melebihi 15 juta VND/bulan dapat membeli rumah sosial

Baru-baru ini, Pemerintah menerbitkan Keputusan 100/2024/ND-CP yang merinci sejumlah pasal dalam Undang-Undang Perumahan tentang pengembangan dan pengelolaan perumahan sosial. Keputusan tersebut juga melonggarkan persyaratan pendapatan bagi mereka yang ingin menyewa atau membeli rumah di segmen ini.

Berdasarkan ketentuan yang berlaku, salah satu syarat untuk dapat menikmati kebijakan perumahan sosial adalah seluruh anggota keluarga harus memiliki penghasilan tetap yang tidak harus membayar pajak penghasilan pribadi, yakni tidak lebih dari 11 juta VND/bulan.

Namun, mulai 1 Agustus, saat Keputusan 100/2024/ND-CP mulai berlaku, pekerja dengan pendapatan aktual tidak lebih dari 15 juta VND/bulan masih dapat menyewa atau membeli rumah sosial. Jika sudah menikah, syarat untuk menyewa atau membeli rumah jenis ini adalah pasangan tersebut memiliki pendapatan maksimum 30 juta VND/bulan.

Periode penentuan penghasilan adalah dalam satu tahun berturut-turut, dihitung sejak tanggal pengajuan permohonan. Sebelumnya, periode pertimbangan penghasilan adalah 3 tahun.

Selain itu, peraturan baru ini juga menghapus persyaratan bahwa rumah tangga harus memiliki kartu tanda penduduk (KTP) atau kartu tanda penduduk sementara (KTP) saat mendaftar untuk menyewa atau membeli rumah susun di daerah. Sebagai gantinya, pasangan pendaftar hanya perlu mencantumkan nama mereka pada sertifikat kepemilikan rumah dan tanah di daerah lokasi proyek.

Apartemen mini telah diberikan buku merah muda

Undang-Undang Perumahan 2023 telah berlaku sejak 1 Agustus. Kini, peraturan baru ini memungkinkan penerbitan sertifikat untuk setiap apartemen di gedung apartemen bertingkat, yang juga dikenal sebagai apartemen mini.

Syarat untuk mendapatkan buku merah muda bagi apartemen mini tidaklah sederhana. Foto: Thanh Vu

Pada saat yang sama, Keputusan 95/2024/ND-CP juga telah berlaku, yang secara resmi "memperketat" persyaratan untuk berinvestasi dalam pembangunan apartemen mini.

Dengan demikian, dalam hal rumah tinggal bertingkat yang banyak apartemennya (2 lantai atau lebih) yang dirancang dan dibangun untuk dijual/disewa atau berskala 20 apartemen atau lebih, penanam modal wajib melaksanakan tata cara penanaman modal dalam rangka pembangunan proyek perumahan sesuai dengan ketentuan peraturan perundang-undangan.

Artinya, investor harus memenuhi syarat-syarat investor proyek perumahan seperti mendirikan badan usaha, memenuhi syarat kemampuan finansial, dan lain sebagainya.

Perlu diketahui, serah terima apartemen baru akan dilakukan apabila investor sudah merampungkan penerimaan proyek perumahan dan penerimaan prasarana teknis kawasan.

Untuk proyek dengan kurang dari 20 apartemen, kamar-kamar tersebut hanya akan digunakan untuk sewa. Selain itu, pembangunannya tetap harus mematuhi peraturan tentang pembangunan rumah masing-masing, termasuk persyaratan desain, tinjauan desain konstruksi, penerbitan izin mendirikan bangunan, manajemen, persyaratan keselamatan kebakaran, dll.

Kota Ho Chi Minh belum menerapkan daftar harga tanah yang disesuaikan.

Pada tanggal 1 Agustus, dalam sebuah pertemuan tentang situasi sosial -ekonomi Kota Ho Chi Minh, Bapak Nguyen Toan Thang, Direktur Departemen Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup Kota Ho Chi Minh, mengatakan bahwa daftar harga tanah yang telah menyebabkan kehebohan di opini publik baru-baru ini adalah daftar harga yang telah disesuaikan, bukan daftar harga tanah baru menurut Undang-Undang Pertanahan tahun 2024.

"Daftar harga tanah yang baru akan disusun dan diterapkan mulai 1 Januari 2026. Daftar harga yang disesuaikan saat ini bertujuan untuk memperbarui harga transaksi tanah saat ini, harga kompensasi yang disetujui, dan harga pasar spesifik, guna memastikan tidak ada kerugian akibat daftar harga lama yang terlalu rendah," tegas Kepala Dinas Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup Kota Ho Chi Minh.

Bapak Thang mencontohkan, jika dihitung berdasarkan daftar harga saat ini, harga tanah di beberapa rute hanya sekitar 1-2 juta VND/m2. Sementara itu, transaksi aktualnya mencapai 100-200 juta VND/m2. Oleh karena itu, pemerintah kota perlu mengkalibrasi ulang daftar harga tanah agar lebih tepat dan akurat.

Pada akhir tahun ini, badan pengelola akan meninjau daftar harga untuk memastikan kesesuaian isinya dengan kondisi ekonomi. Jika disetujui oleh Komite Rakyat Kota, daftar harga tanah yang telah disesuaikan akan digunakan hingga akhir tahun 2025.

Kota Ho Chi Minh telah sepenuhnya menghapus hambatan hukum untuk 5 proyek real estat.

Baru-baru ini, Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh melaporkan kepada Kementerian Konstruksi mengenai kemajuan penyelesaian masalah prosedur hukum dari 64 proyek real estat di kota tersebut.

Dengan demikian, sebanyak 5 proyek telah terselesaikan secara tuntas dan 25 proyek masih dalam penanganan dinas dan cabang sesuai kewenangannya.

Secara khusus, 5 proyek yang diselesaikan meliputi: Proyek Metropole Thu Thiem milik Quoc Loc Phat JSC; kawasan perumahan sosial milik VTHouse JSC dan Tam Giao JSC.

Proyek Suntory Pepsico Vietnam Beverage Company Limited; apartemen Metro Star dan kompleks komersial Metro Star Investment JSC; proyek Celadon City Gamuda Land JSC.

Me Linh sedang mencari investor untuk dua kawasan perkotaan baru.

Baru-baru ini, Departemen Perencanaan dan Investasi Hanoi telah mengeluarkan pemberitahuan yang mengundang investor yang berminat untuk mengajukan aplikasi guna membangun kawasan perkotaan Dai Thinh baru di komune Me Linh dan Dai Thinh.

Proyek ini memiliki total investasi hampir 2.615 miliar VND. Luas lahan yang digunakan sekitar 34,44 hektar. Diperkirakan lahan ini akan dihuni oleh sekitar 3.000 orang.

Menurut rencana, kawasan perkotaan akan mencakup 164 rumah bertingkat rendah dengan ketinggian sekitar 3-5 lantai; sebuah apartemen 20 lantai, gedung komersial dan perkantoran dengan sekitar 390 apartemen; sebuah perumahan sosial 6 lantai dengan 261 apartemen...

Durasi proyek investasi ini adalah 50 tahun. Progres pelaksanaan proyek berlangsung dari tahun 2024 hingga 2028.

Sebelumnya, Departemen Perencanaan dan Investasi Hanoi juga mengumumkan pencarian investor untuk kawasan perkotaan baru Me Linh. Proyek ini memiliki luas lebih dari 40 hektar dan terletak di dua komune, Me Linh dan Van Khe.

Proyek ini memiliki total investasi lebih dari 3.200 miliar VND. Setelah selesai, proyek ini akan menjadi rumah bagi sekitar 5.000 orang.

Kawasan perkotaan baru tersebut diperkirakan memiliki hampir 700 apartemen bertingkat rendah (rumah bandar, vila, rumah toko...) setinggi 3-5 lantai; sebuah bangunan perumahan sosial setinggi 10 lantai dengan lebih dari 800 apartemen; 2 bangunan layanan komersial setinggi 3-9 lantai...

Serupa dengan kawasan perkotaan Dai Thinh, masa operasional proyek investasi ini adalah 50 tahun. Progres pelaksanaannya adalah dari tahun 2024 hingga 2028.

Novaland butuh 2 tahun lagi untuk melunasi utang

Dalam rapat laporan restrukturisasi pada tanggal 30 Juli, Tn. Duong Van Bac, Kepala Keuangan Novaland (NVL), mengatakan perusahaan berencana untuk melunasi semua pinjaman dan obligasi mulai kuartal pertama atau kedua tahun 2026.

Menjelaskan lebih jelas mengenai waktu di atas, Bapak Bac menyampaikan bahwa mulai saat ini hingga kuartal kedua tahun 2025, perusahaan tidak akan fokus pada penjualan produk baru tetapi akan memusatkan seluruh sumber daya untuk menyelesaikan prosedur hukum hingga serah terima dan penagihan uang atas produk yang terjual.

Jika permasalahan hukum Aqua City terselesaikan, Novaland akan menyelesaikan 90% proses restrukturisasi. Foto: VGP

Ini juga merupakan tugas utama NVL dalam menyelesaikan proses restrukturisasi. Menurut perkiraan perusahaan, untuk proyek-proyek yang sedang berjalan, piutang usaha mencapai lebih dari 100.000 miliar VND, sementara utang di neraca hanya sekitar 60.000 miliar VND.

Mulai sekarang hingga akhir tahun, NVL berencana untuk menyelesaikan prosedur hukum di tiga proyek di Kota Ho Chi Minh termasuk Victoria Village, The Grand Manhattan dan Park Avenue.

Untuk proyek Aqua City (Dong Nai), perusahaan berencana untuk menyelesaikan penyesuaian lokal perencanaan umum Kota Bien Hoa, area C4 dan sebagian wilayah perkotaan di sebelah barat jalan raya Bien Hoa - Vung Tau pada awal Agustus 2024.

Sementara itu, NovaWorld Ho Tram (Ba Ria - Vung Tau) akan menyelesaikan prosedur hukum untuk tiga subdivisi: Binh Chau Onsen, Happy Beach, dan Long Island dari Agustus hingga Desember 2024.

NovaWorld Phan Thiet (Binh Thuan) menghadapi dua masalah utama: menentukan harga tanah dan mengubah pembayaran sewa tanah dari tahunan menjadi sekaligus. Perusahaan tersebut menyatakan bahwa ketika Undang-Undang Pertanahan 2024 mulai berlaku, proyek tersebut akan segera memiliki harga tanah spesifik yang ditetapkan sebagai dasar perhitungan sewa tanah. Proyek ini dapat memperoleh izin mendirikan bangunan pada bulan Oktober tahun ini.

Jika peta jalan penyelesaian hukum diikuti dengan benar, Novaland akan menyerahkan 2.580 properti lagi mulai sekarang hingga akhir tahun.

Dari segi arus kas, Aqua City dan NovaWorld Phan Thiet adalah dua klaster proyek terpenting perusahaan. Menurut Bapak Bac, jika masalah hukum Aqua City terselesaikan, Novaland akan menyelesaikan 90% proses restrukturisasi.

Mengenai gambaran bisnis, pada akhir 6 bulan pertama tahun ini, pendapatan konsolidasi Novaland mencapai 7.065 miliar VND, yang berasal dari penjualan, penyediaan layanan, dan aktivitas keuangan; laba setelah pajak hampir 345 miliar VND.

Di antaranya, pendapatan bersih dari penjualan mencapai hampir VND 1.891 miliar, naik 37% dibanding periode yang sama tahun lalu, yang dicatat dari serah terima produk di proyek-proyek seperti NovaWorld Phan Thiet, NovaWorld Ho Tram, Aqua City, Palm City, Lakeview City (HCMC)...

Laba bersih Coteccons meningkat 343%

Perusahaan Saham Gabungan Konstruksi Coteccons (CTD) telah mengumumkan hasil bisnisnya untuk kuartal keempat tahun fiskal 2023-2024 (1 April-30 Juni). Dengan demikian, pendapatan bersih perusahaan meningkat 82% selama periode yang sama, hampir mencapai VND6.600 miliar. Laba bersih mencapai VND59 miliar, hampir dua kali lipat dari tahun lalu.

Jika kita mempertimbangkan tahun fiskal kumulatif 2024 (dari 1 Juli 2023 hingga 30 Juni 2024), pendapatan bersih CTD mencapai VND 21,045 miliar, meningkat lebih dari 30% dibandingkan periode yang sama. Laba setelah pajak perusahaan bahkan meningkat 343%, mencapai VND 299,5 miliar, menandai laba bersih tertinggi dalam 4 tahun terakhir.

Dibandingkan dengan rencana bisnis yang baru disesuaikan, perusahaan telah menyelesaikan 105% dari target pendapatan dan 104% dari target laba.

Pada tahun fiskal 2024, perusahaan akan memiliki nilai tawaran menang sebesar VND 22.000 miliar, sebagian besar berasal dari strategi "penjualan berulang" - proyek tawaran menang yang ditunjuk oleh investor lama.

Selain itu, Coteccons juga telah ditugaskan banyak proyek penting oleh banyak investor baru seperti pabrik Pandora di Binh Duong, pabrik Suntory PepsiCo di Long An, kawasan perumahan Eaton Park di Kota Ho Chi Minh milik Gamuda Land, proyek Sembcorp Logistics Park Thuy Nguyen di kawasan industri VSIP Hai Phong...

Namun, Coteccons menghadapi masalah utang macet. Saat ini, perusahaan tidak dapat memulihkan VND483 miliar dari Ngoi Sao Viet Real Estate Investment Company Limited; VND142 miliar dari Saigon Glory; VND121 miliar dari Minh Viet Investment Joint Stock Company. Selain itu, hampir VND1.500 miliar dari mitra lain hanya dapat dipulihkan 59%.

Laba bersih raksasa perumahan sosial pada kuartal kedua tahun 2024 meningkat 8,4 kali lipat

Berdasarkan laporan keuangan konsolidasi kuartal kedua tahun 2024, Hoang Quan Real Estate Consulting - Trading - Services JSC (HQC) mencatatkan pendapatan penjualan dan layanan hampir VND 321 miliar. Namun, karena barang retur, laba bersih hanya di atas VND 5 miliar.

Namun, dengan biaya penjualan yang dikembalikan hampir VND 48 miliar, laba kotor HQC masih mencapai hampir VND 53 miliar.

Setelah dikurangi biaya-biaya, raksasa perumahan sosial ini meraup laba bersih hampir VND11 miliar. Ini merupakan hasil tertinggi yang dicapai perusahaan dalam 20 kuartal, sejak kuartal kedua tahun 2019.

Dalam 6 bulan pertama, HQC mencatat pendapatan bersih sebesar VND18,5 miliar dan laba setelah pajak sebesar VND12,56 miliar. Meskipun mengalami pertumbuhan, angka ini masih jauh dari rencana rapat pemegang saham. Dengan demikian, target pendapatan dan laba tahunan yang harus dicapai perusahaan masing-masing adalah VND2.000 miliar dan VND100 miliar.

Baru-baru ini, Hoang Quan telah menggelontorkan lebih dari 1.700 miliar VND untuk proyek perumahan sosial HQC Tan Huong (Tien Giang), kawasan perkotaan baru Tra Vinh, perumahan sosial Golden City, dan Grandora Tower (HCMC). Perusahaan memperkirakan keempat proyek tersebut akan menyumbang 950 miliar VND terhadap pendapatan pada tahun 2024.

Sebelumnya, HQC mengejutkan semua orang ketika menandatangani perjanjian kerja sama strategis dengan Novaland untuk berinvestasi dalam pembangunan proyek perumahan sosial. Kemitraan ini diharapkan dapat menyediakan 3.000 apartemen dalam waktu dekat di Kota Ho Chi Minh, Binh Thuan, Dong Nai, Binh Duong, Long An, dan lain-lain.

Sumber: https://baodautu.vn/batdongsan/chung-cu-mini-duoc-cap-so-hong-novaland-can-them-2-nam-de-tra-het-no-d221496.html