Apartemen mini bukan lagi bisnis yang menguntungkan.

Banyak orang ragu untuk memilih apartemen mini.

Ibu Huong (Kelurahan 13, Distrik Tan Binh) meminta agen properti untuk menjual apartemen mininya seluas 30m2, yang terdiri dari satu kamar tidur, dapur, ruang tamu, dan kamar mandi. Ia membelinya dua tahun lalu dengan harga hampir 1 miliar VND. Ia sangat puas dengan lokasinya, karena dekat dengan tempat kerjanya dan sesuai dengan anggarannya. Namun, kebakaran apartemen mini baru-baru ini di Hanoi telah menghantuinya. Setelah banyak pertimbangan, ia memutuskan untuk menjual apartemennya dengan harga 950 juta VND.

“Apartemen yang saya tempati saat ini berada di lokasi yang relatif bagus, tetapi saya masih khawatir tentang keamanan kebakaran, jadi saya memutuskan untuk menjualnya. Untuk sementara, saya akan menyewa tempat tinggal sementara, dan ketika saya menemukan apartemen lain dengan sistem keamanan kebakaran yang lebih baik, saya akan membelinya. Mungkin akan membutuhkan banyak uang, tetapi saya akan meminjam lebih banyak. Namun, agen properti mengatakan akan sangat sulit untuk menjualnya saat ini karena banyak pelanggan saat ini takut dengan apartemen mini. Untuk menjualnya, saya harus menurunkan harga secara signifikan,” ujar Ibu Huong.

Seperti Ibu Huong, bulan lalu Bapak dan Ibu Hai (saat ini menyewa di distrik Go Vap) mempertimbangkan untuk membeli apartemen mini agar keluarga mereka bisa menetap, karena Bapak Hai sudah lelah menyewa. Namun, mereka sekarang telah berubah pikiran dan akan terus menyewa. Bapak Hai berencana untuk menabung lebih banyak uang dan kemudian tahun depan mencari apartemen dengan sistem cicilan di proyek komersial atau membeli perumahan sosial.

Ibu Hang (pemilik bangunan apartemen mini untuk disewa di Jalan Nguyen Trai, Distrik 1) mengatakan: "Dalam beberapa hari terakhir, banyak penyewa telah kembali ke apartemen sewaan mereka, termasuk banyak yang kontrak sewanya masih berlaku tetapi mereka mengakhiri kontrak dan menerima kehilangan uang jaminan. Meskipun mereka tidak menyebutkan alasannya, saya tahu kebakaran apartemen mini di Hanoi telah memengaruhi psikologi banyak pelanggan. Sebelumnya, bangunan apartemen mini saya selalu terisi penuh, tetapi sekarang banyak kamar kosong. Saat ini saya sedang melengkapi dan berinvestasi dalam sistem proteksi kebakaran yang memenuhi standar untuk bangunan apartemen mini, dengan harapan penyewa akan kembali."

Menurut big data dari Batdongsan.com.vn, dalam delapan bulan pertama tahun 2023, permintaan sewa dan beli apartemen di bawah 35m2 di Kota Ho Chi Minh meningkat sebesar 24% dibandingkan periode yang sama tahun lalu. Apartemen di bawah 35m2 biasanya berupa studio di proyek besar atau bangunan apartemen mini, yang menarik minat pelanggan karena harganya yang terjangkau dan kemudahan penjualan kembali dan penyewaan. Namun, menyusul kebakaran apartemen mini yang baru-baru ini terjadi di Hanoi, pasar apartemen mini telah terdampak secara signifikan.

Bapak Nguyen Quoc Anh, Wakil Direktur Jenderal Batdongsan.com.vn, berkomentar bahwa fase selanjutnya akan sangat sulit bagi mereka yang menjalankan bisnis apartemen mini maupun mereka yang membeli/menyewa properti jenis ini, karena pihak berwenang akan meninjau proyek-proyek tersebut tidak hanya di Hanoi tetapi juga di seluruh negeri. Langkah ini akan memaksa banyak pemilik apartemen mini untuk sementara menangguhkan bisnis mereka karena mereka belum mematuhi peraturan keselamatan kebakaran yang ketat. Mereka akan kehilangan banyak waktu dan uang untuk perbaikan agar memenuhi persyaratan operasional gedung apartemen. Bagi penyewa, mereka mungkin akan mengakhiri kontrak sewa dan mencari akomodasi baru jika tempat tinggal mereka saat ini tidak aman.

Memprediksi masa depan pasar apartemen, banyak ahli percaya bahwa pasokan apartemen kemungkinan akan menurun dalam periode mendatang. Hal ini karena pengembang proyek akan kesulitan mendapatkan izin konstruksi dan memulai penjualan karena manajemen dan inspeksi keselamatan kebakaran dan penyelamatan diperketat; biaya konstruksi dan operasional akan meningkat sesuai dengan prosedur desain dan penerimaan serta pemeliharaan yang sesuai dengan peraturan keselamatan kebakaran. Permintaan untuk apartemen mini juga mungkin akan menurun.

Para ahli berpendapat bahwa alih-alih mencari apartemen mini di daerah padat penduduk, pembeli akan lebih cenderung memilih proyek perumahan sosial dan proyek apartemen yang berlokasi lebih jauh dari pusat kota tetapi menawarkan keamanan yang lebih baik dan harga yang lebih terjangkau dibandingkan dengan apartemen di pusat kota. Pasokan jenis perumahan ini terbatas, sehingga harga mungkin akan meningkat secara bertahap seiring dengan meningkatnya permintaan. Selain itu, apartemen yang lebih kecil di proyek apartemen yang dibangun oleh pengembang ternama, dengan sistem keselamatan kebakaran yang bersertifikasi penuh, akan menarik minat yang lebih besar.

Pengacara Dao Xuan Son dari Asosiasi Pengacara Kota Ho Chi Minh merekomendasikan agar mereka yang berniat membeli unit apartemen mini memeriksa bangunan tersebut secara cermat dan menyeluruh untuk memastikan keamanan hukum dan melindungi hak-hak mereka. Hal ini termasuk mempertimbangkan hak penggunaan lahan, dokumen konstruksi, desain, kualitas konstruksi, kemampuan pengembang, dan persyaratan untuk memperoleh "sertifikat kepemilikan" dari otoritas yang berwenang sebagaimana diatur dalam undang-undang. Lebih lanjut, pembeli harus memastikan bahwa bangunan apartemen tersebut memenuhi semua persyaratan sesuai dengan izin konstruksi, terutama mengenai keselamatan kebakaran, karena bangunan-bangunan ini seringkali memiliki banyak lantai dan ruang terbatas, sehingga sulit untuk memastikan keamanan maksimal jika terjadi keadaan darurat.

Sumber