Tentukan kriteria untuk pengadaan tanah

Terkait isu pemulihan lahan, Ibu Hoang Thi Loi, Wakil Ketua Dewan Penasihat Demokrasi dan Hukum, Komite Front Tanah Air Distrik 1, mengomentari kenyataan terkini bahwa beberapa tempat telah mengambil alih lahan rakyat lalu menyerahkannya kepada investor untuk membangun apartemen dan vila mewah dengan harga tinggi, yang sama sekali tidak berkaitan dengan kepentingan nasional maupun publik. Ibu Loi menyarankan agar proses pemulihan lahan untuk kepentingan publik diperjelas. Front dan organisasi lainnya harus memantau secara ketat dan mencegah kasus-kasus penyalahgunaan lahan untuk kepentingan lain.

Pengacara Nguyen Thanh Binh mengomentari ketentuan dalam Pasal 13 rancangan tersebut: "Hak guna tanah merupakan jenis properti dan komoditas khusus, tetapi bukan hak milik...". Menurutnya, selama bertahun-tahun, individu dan organisasi yang diberi hak guna tanah telah mengalihkan hak guna tanah, tetapi pengalihan ini tidak berbeda dengan pengalihan hak guna bangunan perumahan milik negara. Selain itu, banyak proyek pembangunan perumahan dan proyek bisnis lainnya telah melakukan pemulihan lahan dan penilaian lahan untuk kompensasi yang tidak wajar dan tidak sesuai dengan sifat transaksi perdata, yang mengakibatkan sengketa, pengaduan, dan tuntutan hukum.

Bapak Nguyen Thanh Binh mengusulkan adanya regulasi yang dapat mencegah fenomena penimbunan harga secara berlebihan sebagai ganti rugi pembukaan lahan pemukiman dan lahan untuk bercocok tanam.

Bapak Binh berpendapat bahwa pada kenyataannya, hak guna lahan sebagai aset dan komoditas tidak dihormati oleh para pengguna lahan. Hal ini menjadi salah satu akar penyebab banyaknya keluhan dari masyarakat. Oleh karena itu, beliau mengusulkan agar Rancangan Undang-Undang Pertanahan yang direvisi secara tegas menyatakan bahwa pengguna lahan berhak untuk membeli dan menjual hak guna lahan sesuai dengan ketentuan hukum. Menurut Bapak Binh, ketentuan ini membantu mencegah terjadinya penurunan harga ganti rugi untuk pembukaan lahan perumahan, lahan untuk penanaman pohon, dan sebagainya, ketika reklamasi lahan rakyat untuk usaha perumahan dan usaha produksi, yang merugikan kepentingan pengguna lahan, menimbulkan frustrasi dalam pengelolaan negara, dan frustrasi sosial.

Menurut Ikatan Pengacara Kota Ho Chi Minh, pemulihan lahan merupakan isu yang berkaitan dengan banyak organisasi, kekuatan, serta kepentingan dan mata pencaharian banyak orang. Hal ini juga merupakan salah satu isu sensitif. Oleh karena itu, perlu ada regulasi untuk kasus-kasus tertentu guna menyelesaikan hubungan yang harmonis antara negara, investor, dan pengguna lahan. Ikatan Pengacara Kota Ho Chi Minh juga mengusulkan agar rancangan undang-undang tersebut melembagakan regulasi untuk menjamin hak-hak masyarakat yang lahannya dipulihkan, dan secara khusus menetapkan kriteria "lokasi baru lebih baik daripada lokasi lama".

Sumber: https://nld.com.vn/thoi-su/cu-the-hoa-cac-tieu-chi-khi-thu-hoi-dat-20230217222124585.htm