Tentukan kriteria untuk pengadaan lahan.

Terkait isu reklamasi lahan, Ibu Hoang Thi Loi, Wakil Ketua Dewan Penasihat Demokrasi dan Hukum Komite Front Tanah Air Distrik 1, berkomentar bahwa belakangan ini, beberapa daerah telah mereklamasi lahan dari penduduk hanya untuk kemudian diserahkan kepada investor untuk membangun apartemen dan vila mewah yang dijual dengan harga tinggi, yang sama sekali tidak ada hubungannya dengan kepentingan nasional atau publik. Ibu Loi menyarankan agar reklamasi lahan untuk kepentingan umum harus didefinisikan dengan jelas. Front Tanah Air dan organisasi lain harus memantau proses tersebut secara ketat untuk mencegah eksploitasi penggusuran lahan di pusat kota untuk tujuan lain.

Pengacara Nguyen Thanh Binh mengomentari ketentuan dalam Pasal 13 rancangan undang-undang tersebut: "Hak penggunaan lahan merupakan jenis aset dan komoditas khusus, tetapi bukan hak kepemilikan...". Menurutnya, selama bertahun-tahun, individu dan organisasi yang diberikan hak penggunaan lahan telah mengalihkan hak-hak tersebut, tetapi pengalihan ini tidak berbeda dengan pengalihan hak untuk menggunakan perumahan milik negara. Lebih jauh lagi, banyak proyek pembangunan perumahan dan proyek komersial lainnya melibatkan pengadaan lahan dan penilaian kompensasi yang tidak wajar yang tidak mencerminkan sifat transaksi perdata, yang menyebabkan perselisihan, pengaduan, dan tuntutan hukum.

Bapak Nguyen Thanh Binh mengusulkan peraturan untuk mencegah praktik menaikkan harga kompensasi secara artifisial untuk pengambilalihan lahan untuk keperluan perumahan dan pertanian.

Bapak Binh berpendapat bahwa, pada kenyataannya, hak pengguna tanah untuk menggunakan tanah sebagai properti atau sebagai komoditas tidak dihormati. Ini adalah salah satu alasan mendasar dari banyaknya keluhan warga. Oleh karena itu, beliau mengusulkan agar rancangan revisi Undang-Undang Pertanahan secara jelas menyatakan bahwa pengguna tanah memiliki hak untuk membeli dan menjual hak penggunaan tanah sesuai dengan hukum. Menurut Bapak Binh, peraturan ini akan membantu mencegah praktik manipulasi harga kompensasi untuk pengambilalihan tanah untuk tujuan perumahan dan pertanian ketika tanah direklamasi dari warga untuk perumahan dan usaha produksi, yang menyebabkan kerugian bagi kepentingan pengguna tanah dan menimbulkan ketidakpuasan pada manajemen negara dan masyarakat.

Menurut Asosiasi Pengacara Kota Ho Chi Minh, pengambilalihan lahan merupakan isu yang melibatkan banyak organisasi, kekuatan, serta hak dan mata pencaharian banyak orang. Ini juga merupakan area yang sensitif. Oleh karena itu, perlu ada peraturan untuk kasus-kasus spesifik guna menyelesaikan hubungan antara negara, investor, dan pengguna lahan secara harmonis. Asosiasi Pengacara Kota Ho Chi Minh juga menyarankan agar rancangan undang-undang tersebut melembagakan peraturan untuk memastikan hak-hak orang yang lahannya diambil alih, dan harus menetapkan kriteria untuk menentukan apakah "lokasi baru lebih baik daripada lokasi lama."

Sumber: https://nld.com.vn/thoi-su/cu-the-hoa-cac-tieu-chi-khi-thu-hoi-dat-20230217222124585.htm