Pemulihan cepat

Tren investasi properti terus membuktikan perannya sebagai "saluran raja" ketika pasar mengalami kenaikan harga yang kuat pada kuartal pertama tahun 2024. Kenaikan ini berkontribusi pada pembentukan level harga baru, sehingga harga rata-rata apartemen mencapai 59 juta VND/m2.

Permintaan perdagangan meningkat tajam

"Demam apartemen" bersama dengan rendahnya suku bunga tabungan juga berkontribusi terhadap tren pengalihan perumahan dari apartemen menjadi rumah bertingkat rendah dan rumah di gang mobil.

Menurut CBRE, harga jual apartemen sekunder di Hanoi pada kuartal pertama 2024 juga mencatat kenaikan tahunan hingga 17%—tertinggi sepanjang sejarah. Kenaikan ini terjadi di sebagian besar distrik di Hanoi, terutama di wilayah Barat. Menurut beberapa kantor pialang properti, volume transaksi properti bernilai besar juga meningkat sejak Tahun Baru Imlek, terutama di wilayah Ha Dong, Nam Tu Liem, Cau Giay, dan Tay Ho.

Seorang broker real estat baru-baru ini menceritakan bahwa ia baru saja berhasil menjual sebuah rumah bandar di distrik Nam Tu Liem. Rumah ini telah dijual selama 5 tahun, tetapi banyak pembeli mengeluhkan harganya yang terlalu mahal. Namun, menjelang Tahun Baru Imlek, jumlah orang yang datang untuk melihat rumah tersebut meningkat drastis. Rumah ini berhasil terjual pada awal April 2024. Meskipun harganya tidak naik, penjualan cepat ini tetap sangat mengejutkan, karena para broker menggolongkan rumah ini sebagai "sulit dijual".

Pasar di Hanoi Barat terus pulih dengan cepat.

Senada dengan itu, seorang broker yang khusus menangani segmen villa di kawasan barat Hanoi juga menuturkan, dirinya baru saja sukses menutup sebuah villa di proyek Solasta Mansion.

Menurutnya, jumlah peminat vila di proyek Solasta Mansion (Kawasan Perkotaan Baru Duong Noi) juga meningkat tajam sejak Tahun Baru Imlek. Harga jual di pasar perdana proyek ini sekitar 150 juta VND/m2. Jika dikurangi kebijakan yang diterapkan investor seperti diskon 11% bagi pelanggan yang membayar sesuai progres, cicilan bunga hingga 36 bulan, atau hadiah undian perjalanan luar negeri dan mobil Mercedes Benz, harga tertinggi Solasta Mansion Villa saat ini berada pada level yang lebih rendah, yaitu sekitar 140 juta VND/m2. Harga ini dinilai menarik di kawasan dengan populasi muda dan infrastruktur yang sudah berkembang, terutama untuk proyek yang terletak tepat di gerbang kawasan Ha Dong - sebelah barat Hanoi.

“Mulai akhir Januari, terutama sekitar bulan Maret, jumlah vila yang berhasil terjual di proyek ini meningkat tajam dan kecepatan transaksinya pun sangat cepat” - kata broker ini - “sebagian karena harga jual di proyek ini tidak naik dibandingkan sebelum Tet, dan sebagian lagi karena jumlah unit yang terjual tidak banyak, sementara lokasi dan infrastrukturnya sangat indah”.

Proyek Solasta Mansion - Kawasan perkotaan baru Duong Noi menyaksikan transaksi yang ramai.

Harapkan kenaikan harga baru di segmen perumahan bertingkat rendah

Beberapa investor memperkirakan harga properti low-rise di proyek-proyek di Hanoi Barat akan terus meningkat tajam karena harga saat ini masih wajar dibandingkan tahun 2023. Sementara itu, pasokan rumah bandar dan vila baru di kawasan ini relatif terbatas.

Berdasarkan analisis data besar batdongsan.com.vn yang dirilis pada akhir kuartal ketiga tahun 2023, rata-rata kenaikan harga dalam siklus 5 tahun (2018-2022), harga jual properti di wilayah Ha Dong mengalami kenaikan rata-rata harga vila sebesar 20,1% per tahun – kenaikan harga ini menempati peringkat kedua setelah segmen tanah dengan kenaikan 25% per tahun. Rata-rata harga vila yang tercatat pada tahun 2023 mencapai 149 juta VND/m2.

Menguraikan "demam tanah" di Hanoi Barat, alasannya antara lain karena populasi di wilayah ini cukup muda dan terdapat banyak perusahaan serta perkantoran. Selain itu, wilayah Barat diuntungkan oleh infrastruktur yang sinkron. Baru-baru ini, Taman Astronomi—taman hiburan terbesar di Asia Tenggara—juga telah beroperasi, yang berkontribusi pada penyempurnaan fasilitas di wilayah tersebut.

Secara khusus, serangkaian sinyal positif tentang infrastruktur mendorong pemulihan pasar real estat di Barat, membantu area ini memiliki jaringan lalu lintas yang kuat yang menghubungkan pusat kota Hanoi dan bergerak ke provinsi dan kota tetangga, jalan utama negara ini.

Potensi cerah untuk real estat bertingkat rendah di sebelah Barat Ibu Kota.

Di samping rute utama seperti Nguyen Trai, To Huu, kereta api Cat Linh - Ha Dong, Bus BRT, rute Le Quang Dao yang diperpanjang diperkirakan akan dibuka untuk lalu lintas pada kuartal ketiga tahun 2024, Jalan Lingkar 3.5 sedang segera diterapkan sebagai rute penghubung antara Jalan Lingkar 3 dan Jalan Lingkar 4, yang akan memainkan peran penting dalam menghubungkan wilayah Barat dengan wilayah Utara Hanoi.

Secara khusus, Jalan Lingkar 4 Wilayah Ibu Kota diperkirakan akan mulai digunakan pada tahun 2026 - 2027, yang akan berkontribusi dalam menghubungkan provinsi-provinsi dan menciptakan ruang pengembangan baru untuk seluruh Wilayah Ibu Kota, termasuk Hanoi, Hung Yen, dan Bac Ninh .

Menurut seorang investor veteran, “kemunculan jalan-jalan arteri ini akan menciptakan potensi peningkatan nilai properti di Ha Dong yang pesat, mendorong para pembeli dan investor rumah untuk pindah dari pusat kota dan mencari peluang baru, dengan harga yang lebih murah, potensi kenaikan harga yang tinggi, namun tetap menjamin kemudahan dalam koneksi lalu lintas, infrastruktur, dan utilitas”.

Sumber: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-tay-ha-noi-da-phuc-hoi-nhanh-chong-d215948.html