Pemulihan cepat

Tren investasi properti terus membuktikan perannya sebagai "saluran utama" karena pasar menyaksikan kenaikan harga yang kuat pada kuartal pertama tahun 2024. Kenaikan ini berkontribusi pada penetapan level harga baru, membawa harga rata-rata unit apartemen menjadi 59 juta VND/m2.

Permintaan transaksi telah meningkat tajam.

Tren kepemilikan apartemen, ditambah dengan suku bunga tabungan yang rendah, juga berkontribusi pada tren pergeseran tempat tinggal dari apartemen ke rumah bertingkat rendah atau rumah di gang yang dapat diakses dengan mobil.

Menurut CBRE, harga apartemen bekas di Hanoi pada kuartal pertama tahun 2024 juga mencatat kenaikan tahunan hingga 17% - tertinggi sepanjang sejarah. Tren kenaikan ini terjadi di sebagian besar distrik Hanoi, terutama di wilayah barat. Menurut beberapa kantor broker properti, transaksi properti bernilai tinggi juga lebih aktif sejak Tahun Baru Imlek, khususnya di distrik Ha Dong, Nam Tu Liem, Cau Giay, dan Tay Ho.

Seorang agen properti baru-baru ini berbagi bahwa ia berhasil menyelesaikan transaksi penjualan sebuah rumah kota di distrik Nam Tu Liem. Rumah tersebut telah dipasarkan selama lima tahun, tetapi pembeli menganggapnya terlalu mahal. Namun, sejak Tahun Baru Imlek, jumlah orang yang melihat properti tersebut melonjak. Rumah tersebut berhasil terjual pada awal April 2024. Meskipun harganya tidak naik, penjualan yang cepat tersebut tidak terduga, karena agen sebelumnya mengklasifikasikan properti ini sebagai "sulit dijual."

Pasar properti di Hanoi bagian barat terus mengalami pemulihan yang pesat.

Demikian pula, seorang agen properti yang khusus menangani vila di wilayah barat Hanoi juga berbagi bahwa mereka baru saja berhasil menyelesaikan transaksi pembelian sebuah vila di proyek Solasta Mansion.

Menurut sumber ini, jumlah pelanggan yang tertarik dengan vila di proyek Solasta Mansion (Kawasan Perkotaan Baru Duong Noi) juga meningkat tajam sejak Tahun Baru Imlek. Harga pasar utama untuk proyek ini sekitar 150 juta VND/m2. Jika kita kurangi kebijakan pengembang saat ini seperti diskon 11% untuk pelanggan yang membayar secara cicilan, dukungan suku bunga hingga 36 bulan, atau hadiah undian seperti perjalanan ke luar negeri atau mobil Mercedes-Benz, harga maksimal saat ini untuk vila Solasta Mansion lebih terjangkau, sekitar 140 juta VND/m2. Harga ini dianggap menarik di daerah dengan populasi muda, infrastruktur yang berkembang, terutama untuk proyek yang berlokasi tepat di pintu masuk Ha Dong - Hanoi Barat.

"Mulai akhir Januari, terutama sekitar bulan Maret, jumlah vila yang berhasil terjual di proyek ini meningkat tajam dan kecepatan transaksinya juga sangat cepat," kata agen properti ini. "Hal ini sebagian karena harga jual di proyek ini tidak naik dibandingkan periode sebelum Tết, dan sebagian lagi karena jumlah unit yang dijual tidak banyak, sementara lokasi dan infrastrukturnya sangat bagus."

Proyek Solasta Mansion di Kawasan Perkotaan Baru Duong Noi sedang mengalami transaksi yang pesat.

Ekspektasi kenaikan harga baru di segmen perumahan bertingkat rendah.

Beberapa investor memperkirakan harga properti bertingkat rendah di proyek-proyek di Hanoi bagian barat akan terus meningkat tajam, karena harga saat ini masih tergolong wajar dibandingkan tahun 2023. Sementara itu, pasokan rumah kota dan vila baru di daerah ini relatif terbatas.

Menurut analisis big data oleh batdongsan.com.vn yang dirilis pada akhir kuartal ketiga tahun 2023, kenaikan harga rata-rata selama siklus 5 tahun (2018-2022) di wilayah Ha Dong mengalami kenaikan rata-rata 20,1% per tahun untuk vila – kenaikan tertinggi kedua setelah lahan kosong sebesar 25% per tahun. Harga vila rata-rata yang tercatat pada tahun 2023 mencapai 149 juta VND/m2.

Menguraikan "demam lahan" di wilayah barat Hanoi, salah satu alasannya adalah wilayah tersebut memiliki populasi yang relatif muda dan konsentrasi perusahaan dan perkantoran yang tinggi. Selain itu, wilayah barat diuntungkan oleh infrastruktur yang berkembang dengan baik. Baru-baru ini, Taman Astronomi – taman hiburan besar di Asia Tenggara – juga dibuka, semakin meningkatkan fasilitas di wilayah tersebut.

Secara khusus, serangkaian perkembangan infrastruktur positif mendorong pemulihan pasar properti di wilayah Barat, memberikan area tersebut jaringan transportasi yang kuat yang menghubungkannya ke pusat kota Hanoi dan ke provinsi serta kota-kota tetangga, serta jalan raya nasional utama.

Potensi properti bertingkat rendah di bagian barat ibu kota sangat cerah.

Selain jalur utama seperti Nguyen Trai dan To Huu, jalur kereta api Cat Linh - Ha Dong, dan sistem bus BRT, jalan Le Quang Dao yang diperpanjang diharapkan dibuka pada kuartal ketiga tahun 2024, dan Jalan Lingkar 3.5 yang berkembang pesat, yang menghubungkan Jalan Lingkar 3 dan Jalan Lingkar 4, akan memainkan peran penting dalam menghubungkan wilayah barat dan utara Hanoi.

Secara khusus, Jalan Lingkar 4 Wilayah Ibu Kota, yang diharapkan mulai beroperasi pada tahun 2026-2027, akan berkontribusi dalam menghubungkan provinsi-provinsi dan menciptakan ruang pembangunan baru untuk seluruh Wilayah Ibu Kota, termasuk Hanoi, Hung Yen, dan Bac Ninh .

Menurut seorang investor veteran, "munculnya jalan-jalan arteri utama ini akan menciptakan potensi peningkatan nilai properti yang pesat di Ha Dong, mendorong pembeli rumah dan investor untuk pindah dari pusat kota untuk mencari peluang baru dengan harga lebih rendah, dengan potensi kenaikan harga yang tinggi, sambil tetap memastikan transportasi, infrastruktur, dan fasilitas yang nyaman."

Sumber: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-tay-ha-noi-da-phuc-hoi-nhanh-chong-d215948.html