Harga apartemen di Hanoi pada tahun 2025 diperkirakan akan meningkat sebesar 75% dibandingkan dengan kuartal pertama tahun 2022

(CLO) Bapak Tran Minh Tien, Direktur Pusat Riset Pasar dan Wawasan Pelanggan OneHousing, menyampaikan beberapa komentar mengenai pasar apartemen Hanoi pada akhir tahun 2024 dan awal tahun 2025.

Apartemen terus memimpin pasar

Tn. Tran Minh Tien, Direktur Pusat Riset Pasar dan Wawasan Pelanggan OneHousing, mengatakan bahwa pada tahun 2025, segmen apartemen akan terus menjadi jenis pasar real estat terkemuka di Hanoi.

Menganalisis isu ini lebih lanjut, Bapak Tien mengatakan: Saat ini, jumlah transaksi apartemen, baik tipe primer maupun transfer, mencapai 55% dari total transaksi di seluruh pasar, setara dengan sekitar 46.000 transaksi. Setiap tahun, jumlah penduduk Hanoi bertambah 200.000 jiwa, sehingga permintaan akan perumahan pun meningkat.

Harga apartemen di Hanoi pada tahun 2025 diperkirakan naik 75% dibandingkan kuartal pertama tahun 2022, gambar 1 — Apartemen terus mendominasi pasar properti Hanoi. (Foto: ST)

Selain itu, apartemen merupakan jenis perumahan riil dengan harga yang relatif terjangkau dibandingkan dengan rumah di permukaan tanah, dan prosedur hukum untuk pinjaman bank lebih mudah untuk apartemen dengan buku merah.

Dengan anggaran 3-5 miliar VND, apartemen tetap akan "difavoritkan" apabila sebagian besar proyek berada di tepi jalan lebar, terjamin pencegahan kebakaran, dan banyak fasilitas internal dan sekitarnya.

Sementara itu, dengan segmen harga yang sama, townhouse hanya dapat dibeli di area yang jauh dari pusat kota Hanoi, atau di pusat kota tetapi luasnya terbatas dan berada di gang-gang yang relatif kecil.

Terakhir, dengan persaingan yang ketat dan meningkatnya permintaan pelanggan, investor semakin berfokus pada kualitas konstruksi dan standar serah terima, disertai dengan banyak kebijakan penjualan preferensial dengan paket dukungan bunga pinjaman dan perpanjangan pembayaran.

“Hal ini baru-baru ini membantu apartemen menjadi saluran investasi baru, menarik lebih banyak konsumen untuk membeli investasi guna mengakumulasi dan meningkatkan aset, sehingga membantu meningkatkan penyerapan pasar secara signifikan,” ujar Bapak Tien.

Harga apartemen di Hanoi diperkirakan meningkat sebesar 75% pada tahun 2025 dibandingkan dengan kuartal pertama tahun 2022.

Menurut Bapak Tien, harga apartemen di Hanoi diperkirakan akan terus tumbuh pada tahun 2025. Harga rata-rata apartemen yang baru dibuka akan mencapai 70 juta VND/m2 (belum termasuk PPN dan biaya pemeliharaan), meningkat 75% dibandingkan kuartal pertama tahun 2022.

Hingga akhir kuartal keempat tahun 2024, pasokan apartemen baru yang dibuka sepanjang tahun mencapai sekitar 35.000 unit, lebih tinggi dari perkiraan sebelumnya sebesar 22.000-24.000 unit. Tingkat penyerapan proyek yang dibuka mencapai 80-90% berkat beragamnya jenis pembeli, baik untuk hunian maupun investasi.

Harga apartemen di Hanoi pada tahun 2025 diperkirakan naik 75% dibandingkan kuartal pertama tahun 2022, gambar 2 — Harga apartemen di Hanoi. (Foto: OH)

Karena situasi pasar yang bergairah pada akhir tahun 2024, banyak proyek diputuskan untuk dibuka untuk penjualan lebih awal dari yang diharapkan, menyebabkan total pasokan pada tahun 2025 mencapai sekitar 29.000 apartemen - sedikit menurun dibandingkan dengan tahun 2024.

Dari jumlah tersebut, kawasan Timur Hanoi menyumbang 48% dari total pasokan baru; kawasan Barat sebelumnya menyumbang proporsi kedua, sementara kawasan Utara dan Timur Laut muncul sebagai "lahan yang dijanjikan" untuk segmen apartemen.

“Pergeseran pasokan primer oleh investor akan terus terjadi secara signifikan pada tahun 2025. Proyek-proyek baru di Hanoi Utara dan Timur akan berkontribusi pada diversifikasi pasokan apartemen untuk pasar tahun depan,” ujar Bapak Tien.

(CLO) Bapak Tran Minh Tien, Direktur Pusat Riset Pasar dan Wawasan Pelanggan OneHousing, menyampaikan beberapa komentar mengenai pasar apartemen Hanoi pada akhir tahun 2024 dan awal tahun 2025.

Komentar (0)