VRES 2025: Apartemen dan rumah terpisah memimpin ekspektasi pasar.

(CLO) Pada Konferensi Real Estat Vietnam - VRES 2025, para ahli mencatat bahwa meskipun pasar bergejolak pada tahun 2022 karena kenaikan suku bunga, pasar juga menunjukkan prospek yang lebih cerah. Bahkan dengan kenaikan suku bunga menjelang akhir tahun, aliran modal masih memprioritaskan segmen yang melayani kebutuhan perumahan yang sebenarnya seperti apartemen dan rumah pribadi.

VRES 2025, yang diselenggarakan oleh Batdongsan.com.vn di Hanoi dan Ho Chi Minh City, menarik hampir 1.800 peserta. Acara ini juga memberikan Penghargaan Broker Real Estat Vietnam untuk menghormati para broker profesional dan mempromosikan pengembangan pasar yang berkelanjutan.

Konferensi Real Estat Vietnam - VRES 2025 di Kota Ho Chi Minh.

Pemulihan berjalan lancar tetapi dengan variasi regional.

Berbicara di Konferensi Real Estat Vietnam - VRES 2025, Bapak Dinh Minh Tuan, Direktur Wilayah Selatan Batdongsan.com.vn, mengatakan bahwa pasar pada tahun 2025 telah pulih tetapi sangat berbeda menurut wilayah dan segmen. Data dari Batdongsan.com.vn menunjukkan bahwa tingkat minat terhadap real estat yang dijual di seluruh negeri telah meningkat lagi dibandingkan dengan Q1/2023, dan harga jual terus naik di daerah-daerah dengan permintaan perumahan yang nyata atau yang diuntungkan oleh infrastruktur.

Survei broker kuartal keempat tahun 2025 dengan jelas mencerminkan tren yang berbeda: 48% broker melaporkan penurunan transaksi, 14% mencatat peningkatan, dan 35% menilai transaksi stabil.

Dengan latar belakang ini, apartemen terus memimpin pasar, dengan 37% broker melaporkan peningkatan transaksi – bukti bahwa permintaan nyata untuk perumahan tetap kuat. Rumah pribadi juga mempertahankan posisinya, dengan 26% broker melaporkan peningkatan transaksi dan lebih dari setengahnya menunjukkan pasar yang stabil.

Sebaliknya, harga tanah dan vila mengalami pendinginan, dengan sekitar 40% broker melaporkan penurunan transaksi. Harga townhouse juga stagnan, dengan 29% broker mencatat penurunan transaksi dan setengahnya melaporkan pasar yang stagnan.

Meskipun demikian, sebagian besar broker memperkirakan apartemen dan rumah terpisah akan tetap menjadi dua segmen utama pasar dalam enam bulan ke depan.

Hanoi - Memperluas potensi pertumbuhan kawasan ini

Di Hanoi, pemulihan didorong oleh permintaan nyata akan perumahan di pusat kota dan perluasan sistem jalan lingkar yang pesat. Menurut data dari Batdongsan.com.vn, jumlah proyek apartemen di sepanjang jalan lingkar telah meningkat dari 269 (sebelum 2015) menjadi hampir 700 proyek saat ini – peningkatan hampir 2,6 kali lipat hanya dalam satu dekade.

Apartemen terus menjadi pendorong utama pasar. Fokus minat terkonsentrasi di area dalam Jalan Lingkar 2 dan 3, dengan Nam Tu Liem (sebelumnya) memimpin volume pencarian selama 11 bulan pertama tahun 2025, diikuti oleh Ha Dong, Cau Giay, dan Hoang Mai (sebelumnya).

Perkembangan paling signifikan terjadi di daerah pinggiran kota. Pada kuartal keempat tahun 2025, daerah-daerah di dalam Jalan Lingkar 3 mencatat kenaikan harga yang signifikan, dengan Thanh Tri lama mencapai 74 juta VND/m², meningkat 158% dibandingkan kuartal pertama tahun 2023; Gia Lam lama dan Ha Dong lama meningkat sekitar 143%...

Kenaikan ini jauh melampaui kenaikan di banyak distrik pusat seperti Ba Dinh atau Hai Ba Trung (dahulu), di mana harga hanya naik sebesar 69–92%. Hal ini menunjukkan preferensi terhadap daerah dengan harga lebih rendah, cadangan lahan yang luas, dan keuntungan dari kota-kota besar baru.

Di segmen rumah terpisah, meskipun minat menurun, harga jual terus meningkat di sebagian besar distrik pinggiran kota karena tingkat harga yang sebelumnya rendah. Pada kuartal keempat tahun 2025, daerah-daerah seperti Ha Dong, Hoang Mai, Bac Tu Liem, dan Long Bien (sebelumnya)... mencatat peningkatan lebih dari 110% dibandingkan dengan kuartal pertama tahun 2023.

Sementara itu, permintaan sewa properti di tepi jalan meningkat sebesar 9% dibandingkan kuartal sebelumnya, tetapi transaksi penjualan menurun sebesar 6%. Margin keuntungan tidak meningkat karena harga jual yang tinggi sementara harga sewa tetap tidak berubah.

Pergeseran permintaan di Hanoi juga terlihat jelas. Persentase warga Hanoi yang mencari properti di dalam kota menurun dari 81% (Q1 2023) menjadi 59% pada Q4 2025. Sebaliknya, minat terhadap Kota Ho Chi Minh meningkat dari 6% menjadi 20%, dan permintaan properti di Hung Yen, Bac Ninh , Quang Ninh, dan lain-lain juga meningkat.

Menurut Bapak Dinh Minh Tuan, tren ini menunjukkan bahwa pembeli memperluas ruang hidup mereka dan mencari peluang di daerah yang memiliki infrastruktur antarwilayah yang berkembang dengan baik.

Kota Ho Chi Minh - Dekompresi perkotaan dan munculnya pusat-pusat baru

Kota Ho Chi Minh memasuki fase dekompresi perkotaan yang signifikan karena serangkaian proyek infrastruktur utama seperti metro, jalan tol Ben Luc - Long Thanh, dan sistem jembatan yang menghubungkan ke Dong Nai ... menciptakan dorongan kuat bagi kota-kota satelit seperti Thuan An, Di An, dan Vung Tau.

Menurut analisis Batdongsan.com.vn, wilayah timur Kota Ho Chi Minh dan wilayah yang berbatasan dengan bekas provinsi Binh Duong akan menjadi wilayah yang paling banyak diminati pada tahun 2025.

Pasokan apartemen – segmen terkemuka di pasar Kota Ho Chi Minh – telah meningkat tajam selama dekade terakhir. Sebelum tahun 2015, Kota Ho Chi Minh hanya memiliki 324 proyek apartemen yang terletak di dalam jalan lingkar dalam (Jalan Lingkar 2); saat ini, jumlah ini telah mencapai sekitar 1.050 proyek, peningkatan 3,2 kali lipat. Perluasan batas perkotaan yang kuat telah membantu bisnis mendorong pasokan ke daerah pinggiran kota, terutama di Timur Laut.

Harga apartemen pada kuartal keempat tahun 2025 diperkirakan akan meningkat secara signifikan di banyak daerah, seperti bekas distrik Nha Be (naik 64%), bekas Distrik 7 (naik 63%), distrik Binh Thanh (naik 57%), dan Kota Thu Duc (dahulu Distrik 2, 9, dan Thu Duc) (naik 32-48%). Yang perlu diperhatikan, permintaan apartemen meluas ke provinsi tetangga, Binh Duong. Dalam 11 bulan pertama tahun 2025, Thuan An mengalami peningkatan volume pencarian sebesar 129%, dan Di An sebesar 103%...

Menurut penilaian Bapak Tuan: "Pusat kota bukan lagi satu-satunya pusat. Jalan lingkar menciptakan pusat pertumbuhan baru di Thu Duc, Di An, Thuan An, Thu Dau Mot, Nha Be... menandai periode dekompresi urban paling intens yang pernah ada."

Segmen perumahan pribadi memiliki transaksi yang stabil, tetapi minat belum meningkat secara signifikan. Harga rumah pribadi di pusat kota mencapai 210–286 juta VND/m², 1,4–2,2 kali lebih tinggi daripada apartemen. Di distrik-distrik seperti Binh Thanh, Phu Nhuan, Distrik 11, dan Distrik 7, harga turun menjadi 125–204 juta VND/m². Di daerah pinggiran kota dan Kota Thu Duc, rumah pribadi hanya 1,1–1,8 kali lebih mahal daripada apartemen, terutama di Binh Chanh, Nha Be, dan Distrik 12, di mana selisih harga telah menyempit secara signifikan, menciptakan ruang untuk kenaikan harga lebih lanjut.

Properti di pinggir jalan menunjukkan sedikit pemulihan dalam penjualan, tetapi permintaan sewa tetap lesu karena ketidakseimbangan penawaran dan permintaan: penawaran terkonsentrasi di pusat kota, sementara permintaan terutama berada di daerah dekat pusat kota. Area Distrik 2 lama menarik lebih banyak perhatian berkat harga yang kompetitif dan hasil sewa yang baik.

Bapak Dinh Minh Tuan menyarankan para investor untuk mengandalkan data pasar dalam memilih area yang tepat dengan potensi pertumbuhan nyata – terutama area dengan infrastruktur yang baik, pasokan berkualitas, dan permintaan perumahan yang sebenarnya – daripada mengejar gelombang psikologis atau rumor dalam konteks pasar yang terus mengalami polarisasi tinggi.

Sumber: https://congluan.vn/vres-2025-chung-cu-va-nha-rieng-dan-dat-ky-vong-thi-truong-10322196.html