Pasar properti di tahun 2026: Apartemen dan rumah kota akan menjadi yang terdepan.

VTV.vn - Tren pergeseran rantai pasokan global mendorong Vietnam ke jalur pembangunan baru, membuka siklus pemulihan yang jelas untuk segmen apartemen dan rumah tapak mulai tahun 2026.

Di Kota Ho Chi Minh, proyek-proyek seperti Pusat Keuangan Internasional, metro, dan jalan tol Ben Luc - Long Thanh menciptakan dorongan besar bagi pengembangan kota-kota satelit.

Pemulihan namun dengan diferensiasi yang kuat

Periode 2022–2025 dengan jelas menunjukkan keterlambatan respons pasar terhadap guncangan suku bunga. Pada tahun 2022, pasar properti bergejolak, dan likuiditas menurun. Pada tahun 2025, meskipun suku bunga sedikit naik menjelang akhir tahun, gambaran telah membaik: transaksi stabil, harga meningkat di daerah dengan permintaan perumahan yang nyata, dan sektor properti mendapat manfaat dari pembangunan infrastruktur.

Informasi ini dipresentasikan pada Konferensi Real Estat Vietnam – VRES 2025, yang diselenggarakan oleh PropertyGuru Vietnam di Kota Ho Chi Minh pada tanggal 11-12 Desember. Dalam sebuah wawancara dengan VTV Times di sela-sela konferensi, para ahli menyatakan bahwa pada tahun 2026, Vietnam diproyeksikan menjadi tujuan investasi asing langsung (FDI) dan pusat manufaktur baru di kawasan ini. Real estat hunian, terutama yang melayani kebutuhan perumahan yang sebenarnya, akan menjadi bagian penting dari "infrastruktur lunak" dalam rantai pasokan. Jika pabrik dan kawasan industri adalah mesin produksi, maka perumahan adalah yang mempertahankan tenaga kerja dan para ahli.

Uang mengalir kembali ke produk-produk yang memenuhi kebutuhan perumahan yang sebenarnya, sejalan dengan perluasan kelas menengah.

Bapak Dinh Minh Tuan, Direktur PropertyGuru Wilayah Selatan Vietnam, meyakini bahwa pasar akan memasuki fase pemulihan pada tahun 2025, tetapi dengan diferensiasi yang kuat. Data dari PropertyGuru Vietnam menunjukkan bahwa tingkat minat pada kuartal keempat tahun 2025 secara nasional meningkat dibandingkan dengan kuartal pertama tahun 2023, terutama di daerah dengan konektivitas infrastruktur yang baik. Hal ini menunjukkan bahwa aliran modal menjadi lebih selektif dan diarahkan ke daerah-daerah yang memenuhi kriteria pembangunan berkelanjutan, sebuah strategi yang juga digunakan oleh perusahaan multinasional ketika memperluas rantai pasokan mereka.

Survei broker real estat kuartal keempat tahun 2025 mencerminkan perbedaan yang jelas: 48% melaporkan penurunan transaksi, 14% peningkatan, dan 35% tetap stabil. Namun, apartemen muncul sebagai sektor yang berkinerja kuat, dengan 37% broker melaporkan peningkatan transaksi; rumah terpisah juga mempertahankan momentum, dengan 26% melaporkan peningkatan dan lebih dari setengah pasar tetap stabil. Sebaliknya, lahan kosong dan vila, yang sering dianggap spekulatif, mengalami penurunan, sementara rumah deret mengalami perlambatan.

Angka-angka ini menunjukkan bahwa modal mengalir kembali ke produk-produk yang memenuhi kebutuhan perumahan yang sebenarnya, sejalan dengan ekspansi kelas menengah dan permintaan akan pemukiman yang stabil yang terkait dengan pusat-pusat produksi baru. Sebagian besar broker percaya bahwa dalam enam bulan ke depan tahun 2026, apartemen dan rumah terpisah akan terus memimpin pasar. Perkiraan ini konsisten dengan tren pembangunan Vietnam dalam rantai pasokan global.

Pintu-pintu terang untuk apartemen dan rumah kota.

Di Hanoi , infrastruktur, khususnya sistem jalan lingkar dan jembatan sungai, sedang membentuk kembali lanskap real estat. Menurut PropertyGuru Vietnam, jumlah proyek apartemen di sepanjang jalan lingkar telah meningkat dari 269 proyek sebelum tahun 2015 menjadi hampir 700 proyek saat ini, peningkatan hampir 2,6 kali lipat. Fokus bergeser ke jalan lingkar 2 dan 3. Dalam 11 bulan pertama tahun 2025, Nam Tu Liem (sebelumnya) memimpin dalam hal minat terhadap apartemen, diikuti oleh Ha Dong, Cau Giay, dan Hoang Mai.

Harga juga mengalami lonjakan yang mengesankan di daerah-daerah yang mendapat manfaat dari pembangunan infrastruktur. Thanh Tri (sebelumnya) mencapai VND 74 juta/m2, meningkat 158% dibandingkan kuartal pertama tahun 2023; Gia Lam (sebelumnya) mencapai VND 80 juta/m2 dan Ha Dong (sebelumnya) mencapai VND 75 juta/m2, keduanya meningkat sebesar 143%; Hoai Duc (sebelumnya) meningkat sebesar 139%. Peningkatan ini jauh melampaui distrik-distrik pusat seperti Ba Dinh atau Hai Ba Trung (sebelumnya), yang hanya meningkat sebesar 69–92%. Hal ini mencerminkan tren pasar menuju kota-kota besar baru dengan konektivitas regional yang nyaman, yang merupakan "pusat transit" penting untuk rantai pasokan di wilayah utara.

Meskipun minat terhadap segmen perumahan pribadi di Hanoi menurun, harga justru meningkat di sebagian besar distrik, terutama Ha Dong, Hoang Mai, Bac Tu Liem, dan Long Bien (sebelumnya), di mana harga yang diminta naik lebih dari 110% dibandingkan dengan kuartal pertama tahun 2023. Hal ini menunjukkan ketahanan properti yang menempel pada lahan di area gerbang yang menghubungkan pusat industri dan perkotaan.

Sinyal penting lainnya adalah pergeseran permintaan. Persentase penduduk Hanoi yang mencari properti di dalam ibu kota menurun dari 81% (Q1 2023) menjadi 59% (Q4 2025), sementara minat terhadap Kota Ho Chi Minh meningkat dari 6% menjadi 20%. Provinsi-provinsi seperti Hung Yen, Bac Ninh , dan Quang Ninh juga mengalami peningkatan yang signifikan. Hal ini menunjukkan tren "multipolarisasi" dalam ruang hunian, sejalan dengan pergeseran tenaga kerja dalam model rantai pasokan yang berkembang.

Pasokan apartemen di Kota Ho Chi Minh telah meningkat pesat: dari 324 proyek sebelum tahun 2015 menjadi sekitar 1.050 proyek saat ini, peningkatan sebesar 3,2 kali lipat.

Di Kota Ho Chi Minh, infrastruktur antarwilayah, metro, jalan tol Ben Luc - Long Thanh, dan jembatan menuju Dong Nai sangat mendorong pertumbuhan kota-kota satelit seperti Thuan An, Di An, dan Vung Tau (dahulu). Wilayah timur dan wilayah yang berbatasan dengan Binh Duong (dahulu) menjadi titik fokus pemulihan.

Pasokan apartemen di Kota Ho Chi Minh mengalami peningkatan pesat: dari 324 proyek sebelum tahun 2015 menjadi sekitar 1.050 proyek saat ini, peningkatan 3,2 kali lipat, dan pergeseran yang signifikan ke arah Timur Laut. Banyak daerah mencatat kenaikan harga sebesar 32–48% dibandingkan dengan kuartal pertama tahun 2023.

Permintaan apartemen di Thuan An, Di An, dan Thu Dau Mot (dahulu Binh Duong) meningkat masing-masing sebesar 129%, 103%, dan 65% dalam 11 bulan pertama tahun 2025, menunjukkan daya tarik yang kuat dari daerah perbatasan ini. Seperti yang dicatat oleh Bapak Dinh Minh Tuan: "Pusat kota tidak lagi memegang peran sentral tunggal," karena jalan lingkar menciptakan pusat pengembangan baru seperti Thu Duc, Nha Be, Thuan An, dan Di An…

Segmen perumahan pribadi di Kota Ho Chi Minh tetap stabil, dengan harga di wilayah pusat mencapai 210 hingga 286 juta VND/m2, 1,4–2,2 kali lebih tinggi daripada apartemen. Di Binh Thanh, Phu Nhuan, Distrik 11, dan Distrik 7 (dahulu), harga telah menurun menjadi 125–204 juta VND/m2. Di daerah pinggiran kota dan Kota Thu Duc (dahulu), rumah pribadi hanya 1,1–1,8 kali lebih mahal daripada apartemen, sehingga membuka ruang untuk kenaikan harga pada siklus berikutnya.

Properti di pinggir jalan mengalami sedikit pemulihan penjualan, meskipun minat menurun sebesar 5%. Distrik 2 (sebelumnya) muncul sebagai titik terang berkat harga yang kompetitif dan imbal hasil yang lebih baik dibandingkan dengan distrik pusat tradisional.

Semua data di atas menunjukkan bahwa tahun 2026 akan menjadi periode pemulihan selektif, di mana apartemen dan rumah petak di pusat-pusat pertumbuhan, tempat infrastruktur menyatu, memenuhi permintaan perumahan yang sebenarnya dan menyediakan pasokan berkualitas, akan memainkan peran utama. Dalam siklus di mana Vietnam melesat naik di peta rantai pasokan global, real estat bukan lagi "permainan spekulatif," tetapi persamaan strategis yang menyangkut ruang hunian dan produksi. Hanya mereka yang menafsirkan data dengan benar dan memahami peran apartemen dan rumah petak dalam struktur pembangunan baru ini yang akan mampu "memenangkan" pasar.

Sumber: https://vtv.vn/thi-truong-bds-2026-chung-cu-nha-lien-tho-dan-song-100251211161709143.htm