Generasi muda tetap bertekad untuk membeli rumah meskipun harganya mencapai rekor tertinggi.

(NLĐO) - Hingga 93% pasangan menikah yang memiliki anak berencana membeli rumah dalam 5 tahun ke depan, meskipun mereka mengakui bahwa harga masih menjadi kendala utama.

Pada Konferensi Real Estat Vietnam – VRES 2025 yang diadakan pada tanggal 11-12 Desember di Kota Ho Chi Minh, Bapak Le Bao Long, Direktur Pemasaran Batdongsan.com.vn, menyatakan bahwa harga real estat yang terus tinggi menciptakan tekanan signifikan pada kemampuan kaum muda untuk memiliki rumah. Namun, alih-alih bersikap pesimis, banyak yang secara proaktif menyesuaikan manajemen keuangan mereka untuk lebih mendekati tujuan kepemilikan rumah.

Survei yang dilakukan oleh Batdongsan.com.vn terhadap lebih dari 1.000 konsumen menunjukkan bahwa psikologi dan perilaku kelompok usia 18-44 tahun jelas berbeda, menciptakan empat tren utama. Bagi mereka yang menyewa, terutama keluarga muda, keinginan untuk memiliki rumah tetap sangat kuat.

Sebanyak 93% orang yang sudah menikah dan memiliki anak mengatakan bahwa mereka berencana membeli rumah dalam lima tahun ke depan, meskipun mereka mengakui bahwa harga merupakan hambatan utama. Banyak yang memilih untuk meningkatkan pendapatan, menabung dengan cermat, atau memanfaatkan paket pinjaman untuk mempersingkat waktu yang dibutuhkan untuk mengumpulkan uang tersebut.

Data juga menunjukkan bahwa 86% orang yang berencana membeli rumah bersedia meminjam dari bank dengan suku bunga 30-50% dari nilai properti. Di Kota Ho Chi Minh, permintaan kepemilikan rumah dalam 5 tahun ke depan mencapai 81%, jauh lebih tinggi daripada di Hanoi (69%). Alasan utamanya adalah perbedaan struktur penawaran: segmen apartemen dengan harga di bawah 3 miliar VND di Kota Ho Chi Minh mencapai 21-31% dari total penawaran, sedangkan di Hanoi hanya sekitar 10%. Pasokan apartemen "terjangkau" telah mempermudah kaum muda di Kota Ho Chi Minh untuk mengakses perumahan.

Pak Long menilai bahwa jika prosedur perumahan sosial disederhanakan dan pasokan yang sesuai diperluas, kemampuan kaum muda untuk memiliki rumah akan meningkat secara signifikan.

Apartemen dengan harga di bawah 3 miliar VND adalah impian bagi banyak anak muda.

Dalam kelompok yang mencoba membeli rumah, hingga 86% bersedia meminjam dari bank dengan suku bunga 30-50% dari nilai properti, menunjukkan bahwa pola pikir memanfaatkan pinjaman semakin realistis.

Yang lebih penting, permintaan kepemilikan rumah dalam 5 tahun ke depan di Kota Ho Chi Minh mencapai 81%, jauh lebih tinggi daripada Hanoi (69%), menurut data dari Batdongsan.com.vn. Perbedaan ini terutama disebabkan oleh pasokan apartemen berharga rendah. Di Kota Ho Chi Minh, segmen apartemen dengan harga di bawah 3 miliar VND mencapai 21-31% dari total pasokan, sedangkan di Hanoi hanya sekitar 10%.

Ketersediaan perumahan yang terjangkau memudahkan kaum muda dan keluarga berpenghasilan menengah di Kota Ho Chi Minh untuk mengakses perumahan, sehingga mempertahankan tingkat permintaan kepemilikan rumah yang tinggi. Sebaliknya, pasar Hanoi cenderung ke segmen menengah dan atas, dengan kisaran harga umum antara 5-10 miliar VND.

Pak Long percaya bahwa, selain upaya individu, menyederhanakan prosedur perumahan sosial, membuat persyaratan transparan, dan memperluas pasokan perumahan yang layak akan membantu kelompok ini memperpendek jalan menuju impian mereka untuk memiliki rumah.

Menganalisis kelompok penyewa jangka panjang, Bapak Long mencatat bahwa kelompok ini memiliki kemampuan membayar yang stabil, dengan 72% menghabiskan kurang dari 30% pendapatan mereka untuk sewa, dan cenderung berkomitmen jangka panjang, dengan 34% penyewa yang disurvei menyatakan bahwa mereka akan menyewa selama 3 tahun atau lebih.

Kelompok anak muda yang memiliki properti pertama mereka menunjukkan gambaran tipikal akumulasi yang terencana. Mereka sebagian besar berusia 35-44 tahun (75%), dan mayoritas sudah menikah dan memiliki anak (88%). Untuk pembelian pertama mereka, 76% memilih untuk membeli untuk penggunaan pribadi, dan hampir setengahnya tidak perlu meminjam dari bank karena telah menyiapkan dana yang cukup.

Motivasi untuk meningkatkan kualitas perumahan dan memperluas aset sangat kuat: 85% mengatakan mereka akan membeli lebih banyak atau berinvestasi dalam 5 tahun ke depan, dengan lahan tetap menjadi pilihan utama. Kelompok yang sudah memiliki properti tetapi tidak lagi membeli lebih banyak jelas menunjukkan tren "pergeseran keamanan", memindahkan uang ke saluran tradisional seperti emas (82%) dan rekening tabungan (77%).

Sumber: https://nld.com.vn/nguoi-tre-van-quyet-tam-mua-nha-du-gia-cao-ky-luc-196251211162910246.htm