Pengunjung menjelajahi dan mempelajari proyek apartemen - Foto: QUANG DINH
Pada sesi ke-5 di pertengahan November, Dewan Rakyat Kota Ho Chi Minh terus menyetujui daftar 63 bidang tanah percontohan untuk pelaksanaan proyek percontohan sesuai dengan Resolusi 171 Majelis Nasional . Sebelumnya, Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh juga telah mengumumkan persetujuannya untuk 54 perusahaan untuk melaksanakan proyek percontohan di 54 bidang tanah yang telah disetujui oleh Dewan Rakyat Kota.
Fakta bahwa lahan-lahan tersebut telah disetujui oleh Dewan Kota untuk proyek percontohan sangat dinantikan oleh para investor. Hal ini karena waktu yang dihabiskan bisnis untuk menunggu hambatan teratasi diukur dalam hal uang dan peluang nyata.
Luncurkan proyek segera setelah hambatan dihilangkan.
Sambil menunjukkan "dokumen yang menyatakan penerimaan permohonan dan tanggal yang dijadwalkan untuk hasil" yang dikeluarkan oleh Pusat Layanan Administrasi Publik Departemen Pertanian dan Lingkungan Kota Ho Chi Minh, Bapak Duong Quoc Bao, Kepala Dewan Manajemen Proyek dari investor kawasan perumahan My Phu (Kelurahan Phuoc Long, Kota Ho Chi Minh), mengatakan bahwa perusahaan tersebut baru saja mendapat persetujuan dari kota untuk melaksanakan proyek di 54 bidang tanah yang sebelumnya telah diajukan permohonan perubahan tujuan penggunaan lahan.
Dinas Pertanian dan Lingkungan Hidup juga telah menyerahkan dokumen yang menyarankan Komite Rakyat Kota untuk mengeluarkan keputusan tentang alokasi lahan untuk proyek tersebut kepada perusahaan. "Kami telah mengajukan permohonan lengkap ke Dinas Konstruksi untuk mendapatkan izin memulai pembangunan. Kami telah menyiapkan lokasi, tenaga kerja, material, dan lain-lain untuk proyek tersebut..."
"Kami berharap pihak berwenang terkait akan segera menyelesaikan prosedur yang diperlukan sehingga kami dapat fokus mempercepat kemajuan pembangunan proyek," kata Bapak Bao.
Berdasarkan catatan, pada tahun 2017, proyek kawasan perumahan My Phu menerima persetujuan dari Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh untuk kebijakan investasi dan investornya adalah My Phu Real Estate Investment and Business Co., Ltd.
Proyek ini mencakup area seluas lebih dari 4,8 hektar, termasuk sekitar 1,5 hektar lahan perumahan dan lebih dari 3,3 hektar lahan sawah yang memerlukan konversi. Proyek ini akan mencakup dua blok apartemen dengan perkiraan jumlah penghuni lebih dari 3.000 orang dan total investasi hampir 1.600 miliar VND. Masa pelaksanaan proyek adalah 4 tahun.
Namun, menurut Bapak Bao, karena beberapa kesulitan, perusahaan belum dapat melaksanakan proyek tersebut dalam jangka waktu yang disebutkan di atas dan telah meminta perpanjangan. Pada tahun 2024, ketika proyek diluncurkan, proyek tersebut menghadapi peraturan yang hanya mengizinkan pengalihan lahan perumahan untuk proyek perumahan komersial, sementara lebih dari dua pertiga area proyek adalah lahan pertanian.
"Oleh karena itu, setelah mendengar bahwa Dewan Rakyat Kota sedang segera melaksanakan Resolusi 171 Majelis Nasional untuk menghilangkan hambatan bagi proyek-proyek yang melibatkan lahan pertanian, kami sangat senang dan dengan penuh harap menantikan hari pelaksanaan proyek tersebut," ujar Bapak Bao.
Demikian pula, lahan untuk proyek perumahan komersial LaChateau 2 (Kelurahan 16, bekas Distrik 8) milik Perusahaan Le Thanh, dengan skala 27 lantai dan 500 apartemen, juga disetujui oleh Dewan Rakyat Kota Ho Chi Minh dalam tahap kedua dari daftar 63 lahan percontohan. Berbicara dengan surat kabar Tuoi Tre , Bapak Le Huu Nghia, Direktur Jenderal Perusahaan Le Thanh, mengatakan bahwa lahan proyek tersebut mencakup area seluas kurang lebih 4.500 meter persegi, di mana 500 meter persegi adalah lahan perumahan dan sisanya adalah lahan pertanian.
"Mendengar bahwa Dewan Kota telah menyetujui proyek percontohan untuk lahan milik perusahaan, saya sangat senang dan sedang mengambil langkah-langkah untuk segera melaksanakan proyek tersebut...", kata Bapak Nghia.
Sebuah proyek apartemen sedang dibangun di Binh Duong - Foto: QUANG DINH
Dengan menarik investasi triliunan dong, masyarakat memiliki lebih banyak rumah.
Setelah dua putaran persetujuan oleh Dewan Rakyat Kota Ho Chi Minh terhadap 117 bidang tanah untuk proyek percontohan oleh investor, Kota Ho Chi Minh akan memiliki tambahan 1.409 hektar lahan yang tersedia untuk proyek perumahan komersial dengan total perkiraan investasi sebesar 260.055 miliar VND.
Dengan demikian, dalam beberapa tahun mendatang, peningkatan jumlah proyek perumahan akan memenuhi kebutuhan perumahan warga kota dan berkontribusi pada pembangunan perkotaan serta pembangunan sosial-ekonomi di wilayah tersebut.
Diperkirakan bahwa pada bulan Desember, Dewan Kota akan terus menyetujui lebih banyak lahan untuk proyek percontohan. Berbicara dengan surat kabar Tuoi Tre, Bapak Nguyen Hoai Thanh, Wakil Kepala Dinas Ekonomi, Infrastruktur dan Perencanaan Kota Kelurahan Phuoc Long, mengatakan bahwa kelurahan tersebut sangat mendukung resolusi proyek percontohan dan akan menciptakan kondisi yang menguntungkan agar proyek kawasan perumahan My Phu dapat dilaksanakan dengan lancar.
"Selama proses kerja dan pertemuan dengan Dinas Pertanian dan Lingkungan Hidup terkait dimasukkannya lahan proyek ke dalam daftar persetujuan Dewan Kota, para ketua kelurahan secara konsisten menyatakan dukungan mereka. Saat ini, proyek kawasan perumahan My Phu telah menyelesaikan persiapan lahan dan persiapan konstruksi; hanya menunggu selesainya prosedur sebelum konstruksi dapat segera dimulai," kata Bapak Thanh.
Di komune tersebut, terdapat juga sebidang tanah seluas lebih dari 5,4 hektar yang disetujui untuk Perusahaan Konstruksi Perkotaan Baru Terbatas untuk melaksanakan proyek percontohan (fase 1 dengan 54 bidang tanah). Bapak Truong Thai Ngoc, Ketua Komite Rakyat Komune Binh Chanh, mengatakan bahwa proyek tersebut telah berlarut-larut cukup lama, sehingga memengaruhi hak dan kepentingan sah masyarakat, seperti tidak diizinkan untuk membangun atau merenovasi rumah; dan tidak diberikan sertifikat hak guna lahan dan kepemilikan aset yang melekat pada tanah tersebut.
Secara khusus, kurangnya investasi dan peningkatan infrastruktur transportasi telah memengaruhi kehidupan dan aktivitas sehari-hari masyarakat. Kini, setelah pemerintah kota menyetujui investor untuk melaksanakan proyek di lahan ini, akan tercipta kondisi yang menguntungkan bagi investor untuk segera memulai pelaksanaannya.
Menurut Bapak Ngoc, pelaksanaan proyek ini sejak dini akan berkontribusi dalam menyelesaikan masalah perumahan, memenuhi kebutuhan perumahan masyarakat di daerah tersebut, menciptakan komunitas perumahan yang stabil, serta menghasilkan lapangan kerja dan pembangunan ekonomi bagi wilayah tersebut.
"Seiring dengan itu, banyak proyek infrastruktur sosial seperti sekolah, taman bermain, dan sistem transportasi telah ditingkatkan, menciptakan kondisi bagi masyarakat untuk memiliki lingkungan hidup yang lebih baik, berkontribusi pada pembangunan ekonomi lokal dan secara bertahap memenuhi kriteria untuk membantu komune Binh Chanh berupaya menjadi kelurahan pada tahun 2030," harap Bapak Ngoc.
Pengacara BUI QUOC TUAN (Asosiasi Pengacara Kota Ho Chi Minh):
Jangan biarkan sumber daya lahan menjadi "beku".
Sebelumnya, baik Undang-Undang Pertanahan tahun 2003 maupun 2013 mengizinkan organisasi ekonomi untuk menerima pengalihan tanah, kontribusi modal, dan hak sewa penggunaan lahan pertanian untuk melaksanakan proyek produksi dan bisnis non-pertanian sesuai dengan perencanaan.
Namun, pada awal tahun 2015, Undang-Undang Perumahan tahun 2014 mulai berlaku, yang menetapkan bahwa organisasi ekonomi harus memiliki 100% lahan untuk proyek perumahan. Hal ini menyebabkan banyak proyek terhenti karena sebagian besar investor harus mengakuisisi lahan pertanian/non-pertanian agar memiliki lahan yang cukup untuk melaksanakan proyek mereka. Untuk mengatasi masalah ini, Majelis Nasional mengeluarkan Resolusi 171, sebuah program percontohan yang berlaku selama lima tahun.
Setelah program percontohan selama lima tahun, apakah bisnis akan terus diizinkan untuk menegosiasikan hak penggunaan lahan untuk proyek-proyek mereka? Jika tidak, bisnis akan kembali menghadapi hambatan.
Meskipun kebijakan pertanahan memainkan peran penting dalam membuka dan memobilisasi sumber daya sosial untuk pembangunan, hal ini memerlukan pertimbangan yang cermat dari pihak berwenang terkait dan, dalam jangka panjang, stabilitas kebijakan pertanahan untuk mencegah sumber daya lahan menjadi "beku".
Perlu ada lebih banyak fleksibilitas dalam mempertimbangkan persyaratan untuk memperluas lahan perumahan.
Berbicara kepada surat kabar Tuoi Tre, Bapak Le Hoang Chau, Ketua Asosiasi Real Estat Kota Ho Chi Minh, mengatakan bahwa peraturan dalam Resolusi 171 telah menghilangkan hambatan bagi banyak proyek perumahan.
Namun, menurut Bapak Chau, Resolusi 171 juga menetapkan bahwa total luas lahan permukiman dalam proyek percontohan (termasuk lahan permukiman yang sudah ada dan lahan yang direncanakan untuk diubah menjadi lahan permukiman) tidak boleh melebihi 30% dari luas lahan permukiman tambahan selama periode perencanaan (dibandingkan dengan status penggunaan lahan permukiman saat ini) sesuai dengan alokasi lahan dan rencana zonasi dalam perencanaan provinsi yang telah disetujui untuk periode 2021-2030.
Sementara itu, dalam kasus di mana bisnis tidak memiliki atau tidak memiliki cukup lahan untuk proyek mereka dan belum menerima persetujuan investasi, artinya tidak ada rencana proyek yang terperinci, tidak ada dasar untuk menentukan persentase lahan perumahan tambahan dalam proyek tersebut.
Oleh karena itu, Bapak Chau menyarankan agar Departemen Pertanian dan Lingkungan Hidup lebih fleksibel dalam mempertimbangkan persyaratan untuk lahan perumahan tambahan ketika memilih lahan untuk proyek percontohan.
"Mengizinkan proyek percontohan hanyalah izin awal bagi bisnis untuk terus memperoleh lahan pertanian/non-pertanian dengan luas yang cukup untuk proyek tersebut, atau bagi bisnis yang sudah memiliki lahan yang cukup, termasuk lahan pertanian/non-pertanian, untuk diubah menjadi lahan perumahan untuk pelaksanaan proyek...", komentar Bapak Chau.
Lanjutkan peninjauan lahan untuk implementasi percontohan.
Berdasarkan Undang-Undang Pertanahan tahun 2024, organisasi ekonomi harus memiliki atau memperoleh 100% lahan permukiman sebelum dapat mengembangkan proyek perumahan komersial. Hal ini menimbulkan kesulitan bagi investor yang memiliki sebagian lahan pertanian yang belum diubah menjadi lahan permukiman, atau yang memperoleh lahan pertanian atau lahan non-pertanian yang bukan lahan permukiman.
Resolusi 171 Majelis Nasional dan Dekrit 75 yang mengatur resolusi tersebut, berlaku efektif mulai 1 April 2025, mengizinkan perusahaan untuk menerima pengalihan lahan dan mengubah tujuan penggunaan lahan dari berbagai jenis lahan seperti lahan pertanian dan lahan non-pertanian selain lahan permukiman, dengan syarat sesuai dengan perencanaan.
Setelah Resolusi 171 diberlakukan, bekas provinsi Binh Duong menyelesaikan persetujuan daftar lebih dari 200 bidang tanah yang diizinkan untuk proyek percontohan.
Bapak Duong Quoc Bao, Ketua Dewan Manajemen Proyek investor kawasan perumahan My Phu (Kelurahan Phuoc Long, Kota Ho Chi Minh), berdiri di depan lahan proyek yang menunggu pembangunan - Foto: AI NHAN
Setelah penggabungan tersebut, Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh mengeluarkan Keputusan 1338 untuk meninjau dan menilai kondisi dan kriteria penyusunan daftar wilayah yang direncanakan untuk proyek percontohan di bekas wilayah Kota Ho Chi Minh dan bekas wilayah Ba Ria - Vung Tau.
Pemerintah kota juga membentuk gugus tugas untuk melakukan peninjauan, yang dip возглави oleh Direktur Departemen Pertanian dan Lingkungan Hidup. Dari 442 bidang tanah yang terdaftar atas nama usaha, setelah dua putaran peninjauan dan evaluasi, gugus tugas mengajukan dan Dewan Kota menyetujui 117 bidang tanah untuk proyek percontohan.
Oleh karena itu, 62 bidang tanah di bekas wilayah Kota Ho Chi Minh dan 55 bidang tanah di bekas wilayah Ba Ria - Vung Tau telah ditetapkan untuk proyek percontohan. Departemen Pertanian dan Lingkungan Hidup menyatakan bahwa saat ini mereka sedang memimpin peninjauan dan penilaian kondisi dan kriteria untuk menyusun daftar bidang tanah yang ditujukan untuk proyek percontohan, guna memberikan saran lebih lanjut kepada Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh untuk menyerahkan daftar tersebut kepada Dewan Rakyat Kota untuk disetujui pada sesi berikutnya.
Sumber: https://tuoitre.vn/duoc-go-vuong-nguon-cung-can-ho-o-tp-hcm-se-tang-manh-202512102338474.htm
Komentar (0)