Pajak real estat: Diperlukan!

Rancangan Undang-Undang dan Peraturan Pemerintah Tahun 2024 yang telah disesuaikan untuk tahun 2023, yang sedang dikonsultasikan oleh Kementerian Hukum dan HAM, memuat beberapa pokok pikiran, antara lain usulan pembentukan Undang-Undang Pajak Bumi dan Bangunan, yang akan disampaikan kepada DPR untuk dimintakan tanggapan pada sidang paripurna bulan Oktober 2024 dan akan disahkan pada bulan Mei 2025.

Apartemen mewah dikenakan pajak yang tinggi.

Menurut Kementerian Kehakiman, perumahan dianggap sebagai investasi. Perpajakan harus dikaji berdasarkan prinsip tidak berlaku untuk rumah dengan investasi rendah seperti rumah sementara, rumah nonpermanen, rumah semipermanen, serta rumah di daerah pedesaan dan pegunungan. Selain itu, perlu mengenakan pajak atas rumah dan tanah yang telah dirampas haknya; rumah dan tanah yang belum digunakan dengan tarif 5 kali lebih tinggi daripada pajak atas properti yang telah dibangun. Khususnya, Kementerian Kehakiman mengusulkan pembebasan pajak untuk perumahan sosial dan perumahan pekerja, sementara mengenakan pajak tinggi untuk apartemen mewah dengan harga di atas 50 juta VND/m2.

Pengacara Luong Van Trung, arbiter di Pusat Arbitrase Internasional Vietnam (VIAC), menilai usulan Kementerian Kehakiman untuk mengenakan pajak tinggi pada apartemen dengan harga di atas VND50 juta/m2 sejalan dengan praktik internasional, membantu membatasi spekulasi, mendorong penggunaan perumahan secara ekonomis dan efektif, dan berkontribusi pada peningkatan pendapatan anggaran negara.

"Namun, perlu dicatat bahwa lahan untuk pembangunan apartemen telah dibagi menjadi ribuan apartemen, sehingga setiap apartemen menempati lahan yang sangat kecil. Sementara itu, investor harus menginvestasikan sejumlah besar uang untuk membangun, yang sebagiannya untuk menciptakan lapangan kerja, sehingga berkontribusi pada pembangunan sosial -ekonomi. Oleh karena itu, tarif pajak apartemen mewah perlu dihitung dengan tepat," analisis pengacara Trung.

Usulan Kementerian Kehakiman untuk memungut pajak perumahan telah mendapat banyak tanggapan positif karena sejalan dengan praktik internasional serta situasi pembangunan sosial-ekonomi domestik. Foto: TAN THANH

Menurut seorang pimpinan yang bertanggung jawab atas sektor properti di Dinas Pajak Kota Ho Chi Minh, pengenaan pajak tinggi untuk apartemen dengan harga di atas VND50 juta/m² dapat menimbulkan ketidakadilan. "Sebuah apartemen di pusat kota dengan luas 70 m², dengan harga di atas VND50 juta/m², setara dengan nilai VND3,5 miliar, akan dikenakan pajak tinggi. Apartemen lain di pinggiran kota dengan harga hanya VND30 juta/m² tetapi luas hingga 150 m², setara dengan nilai VND4,5 miliar, akan dikenakan pajak rendah," - kata orang tersebut.

Menurut pemimpin tersebut, salah satu tujuan pajak tinggi adalah untuk membatasi situasi pencurian rumah yang menyebabkan kekacauan di pasar properti. Ia menyarankan agar pemerintah hanya mengenakan pajak tinggi kepada pemilik rumah kedua atau lebih, dengan tarif pajak yang meningkat untuk rumah-rumah selanjutnya. Pemungutan pajak sebaiknya dilakukan segera setelah pemilik rumah mengalihkan propertinya kepada orang lain. Pada saat yang sama, dimungkinkan untuk mempertimbangkan peningkatan pajak atas tanah non- pertanian guna menambah pendapatan anggaran negara.

Merujuk pada metode asing

Kementerian Kehakiman telah mengusulkan rencana penghitungan pajak perumahan berdasarkan rumus luas rumah dikalikan harga tanah per meter persegi. Tarif pajak akan meningkat secara bertahap.

Ekonom - Dr. Vu Dinh Anh mengatakan bahwa dunia telah lama menerapkan pajak properti untuk perumahan. Di Vietnam, pada tahun 1991, negara mengenakan pajak rumah dan tanah sebesar 0,3% - 0,4% dari nilai properti, tetapi pada tahun 1992 pajak tersebut dihentikan. Menurut Dr. Vu Dinh Anh, perlu disusun Undang-Undang Pajak Properti karena hal ini sejalan dengan praktik internasional serta situasi pembangunan sosial-ekonomi saat ini. Permasalahan yang tersisa adalah bagaimana menghitung penerimaan pajak properti perumahan, unit mana yang akan menilai properti untuk menghitung pajak tersebut, dan bagaimana peta jalan implementasinya...?

Menurut Bapak Pham Anh Khoi, Direktur Jenderal FINA Investment Consulting Company, undang-undang pajak properti di luar negeri dirancang agar sangat sederhana dan mudah diterapkan. Sifat pajak properti adalah pajak penghasilan pribadi berdasarkan aset yang ada. Oleh karena itu, beberapa negara hanya menerapkan satu tarif pajak dan mengurangi pajak hingga 50% untuk rumah yang digunakan sebagai tempat tinggal permanen dan jangka panjang untuk menciptakan keadilan sekaligus menciptakan kondisi bagi mereka yang tidak memiliki aset untuk dapat membeli rumah dan tanah.

"Menghitung pajak dengan cara yang sederhana membantu pemerintah mengelola dengan mudah, menghindari kesulitan bagi wajib pajak, dan juga adil bagi aset real estat kedua, ketiga... jika dimanfaatkan dengan baik" - komentar Bapak Khoi.

Bapak Khoi juga menyarankan agar restitusi pajak diberikan kepada wajib pajak setelah dikurangi biaya-biaya. Misalnya, selama pandemi COVID-19, beberapa properti real estat memiliki biaya investasi yang tinggi tetapi tidak dapat disewakan, sehingga menimbulkan banyak kesulitan bagi pemilik rumah dan pemilik tanah. Restitusi pajak harus diberikan untuk kasus-kasus ini guna menciptakan kondisi terbaik bagi masyarakat untuk berpartisipasi dalam bisnis, sekaligus menghindari pemilik rumah dan pemilik tanah yang takut membayar pajak dan membuat laporan palsu, sehingga mengakibatkan hilangnya pendapatan.

Bapak Ta Trung Kien, Wakil Direktur Jenderal Big Land Fund Company, setuju dengan usulan penerapan pajak properti untuk menghindari spekulasi dan berkontribusi pada transparansi pasar. Namun, hal ini juga memberikan tekanan pada pemilik properti jika kebijakan dan perhitungan pajaknya tidak jelas. Dalam jangka panjang, pasar akan mengalami penyesuaian yang lebih lambat ketika menerima informasi tentang negara yang memungut pajak properti. Investor harus melakukan perhitungan ulang untuk menyeimbangkan pendapatan dan pengeluaran, dan akan menyesuaikan harga.

Khawatir akan dampaknya terhadap harga sewa

Bapak Pham Van Tuan (bertempat tinggal di Distrik 1, Kota Ho Chi Minh)—yang memiliki banyak properti seperti apartemen dan pabrik untuk disewa—meyakini bahwa mengenakan pajak atas perumahan merupakan kebijakan yang tepat dan perlu, tetapi dapat meredakan panasnya pasar properti. Bapak Tuan juga khawatir bahwa kewajiban membayar pajak properti dapat memengaruhi harga sewa, sehingga sulit bagi penyewa untuk menerimanya mengingat kesulitan yang dihadapi dalam kegiatan produksi dan bisnis saat ini.

Sumber: https://nld.com.vn/kinh-te/danh-thue-bat-dong-san-can-thiet-20230208211419248.htm