Pengenaan pajak properti: Perlu!

Rancangan program legislatif untuk tahun 2024, yang disesuaikan untuk tahun 2023, yang saat ini sedang ditinjau oleh Kementerian Kehakiman, mencakup usulan penting untuk memberlakukan Undang-Undang tentang Pajak Properti, yang akan diajukan ke Majelis Nasional untuk dipertimbangkan pada sidang Oktober 2024 dan disetujui pada Mei 2025.

Apartemen mewah dikenakan pajak yang tinggi.

Menurut Kementerian Kehakiman, perumahan dianggap sebagai investasi. Perpajakan harus dipelajari berdasarkan prinsip tidak menerapkannya pada properti investasi rendah seperti rumah sementara, rumah rusak, rumah semi permanen, dan rumah di daerah pedesaan dan pegunungan. Selain itu, perlu dikenakan pajak pada rumah dan tanah yang diduduki secara ilegal, serta rumah dan tanah yang belum digunakan, dengan tarif lima kali lebih tinggi daripada properti yang sudah dibangun. Yang perlu diperhatikan, Kementerian Kehakiman mengusulkan pembebasan pajak untuk perumahan sosial dan perumahan pekerja sementara mengenakan pajak tinggi pada apartemen mewah yang harganya di atas 50 juta VND/m2.

Pengacara Luong Van Trung, seorang arbiter di Pusat Arbitrase Internasional Vietnam (VIAC), menilai bahwa usulan Kementerian Kehakiman untuk mengenakan pajak tinggi pada apartemen yang harganya di atas 50 juta VND/m2 sesuai dengan praktik internasional, membantu mengekang spekulasi, mendorong penggunaan perumahan yang ekonomis dan efisien, serta berkontribusi pada peningkatan pendapatan anggaran negara.

"Namun, perlu dicatat bahwa luas lahan untuk membangun kompleks apartemen telah dibagi di antara ribuan apartemen, sehingga setiap apartemen hanya menempati lahan yang tidak signifikan. Sementara itu, investor harus menginvestasikan sejumlah besar uang untuk pembangunan, menciptakan lapangan kerja, dan berkontribusi pada pembangunan sosial -ekonomi. Oleh karena itu, tarif pajak untuk apartemen mewah perlu dihitung dengan tepat," analisis pengacara Trung.

Usulan Kementerian Kehakiman untuk memberlakukan pajak perumahan telah mendapat banyak dukungan karena sejalan dengan praktik internasional dan situasi pembangunan sosial-ekonomi negara. (Foto: TAN THANH)

Menurut seorang pimpinan yang bertanggung jawab atas sektor properti di Departemen Pajak Kota Ho Chi Minh, pengenaan pajak tinggi pada apartemen yang harganya di atas 50 juta VND/m2 dapat menyebabkan ketidakadilan. "Sebuah apartemen di pusat kota dengan luas 70 m2, yang harganya di atas 50 juta VND/m2, setara dengan nilai 3,5 miliar VND, harus membayar pajak yang tinggi. Apartemen lain di pinggiran kota, yang harganya hanya 30 juta VND/m2 tetapi dengan luas 150 m2, setara dengan nilai 4,5 miliar VND, akan membayar pajak yang rendah," kata pejabat tersebut sebagai contoh.

Menurut pemimpin yang disebutkan di atas, salah satu tujuan pemberlakuan pajak tinggi adalah untuk mengekang perdagangan spekulatif properti yang mengganggu pasar properti. Ia menyarankan agar pemerintah hanya mengenakan pajak tinggi kepada mereka yang memiliki rumah kedua atau lebih, dengan tarif pajak meningkat secara progresif untuk rumah-rumah berikutnya. Pengumpulan pajak harus dimulai segera setelah pemilik rumah mengalihkan kepemilikan. Bersamaan dengan itu, dapat dipertimbangkan untuk meningkatkan pajak tanah non -pertanian untuk menambah pendapatan anggaran negara.

Merujuklah pada metode yang digunakan di negara lain.

Kementerian Kehakiman telah mengusulkan metode perhitungan pajak perumahan berdasarkan luas rumah dikalikan dengan harga per meter persegi tanah. Tarif pajak akan meningkat secara bertahap.

Ekonom Dr. Vu Dinh Anh menyatakan bahwa pajak properti atas perumahan telah diterapkan di seluruh dunia sejak lama. Di Vietnam, pada tahun 1991, negara mengenakan pajak atas rumah dan tanah dengan tarif 0,3%-0,4% dari nilainya, tetapi menghentikan penerapan pajak tersebut pada perumahan pada tahun 1992. Menurut Dr. Vu Dinh Anh, perlu dikembangkan Undang-Undang Pajak Properti karena hal ini sesuai dengan praktik internasional serta situasi perkembangan sosial-ekonomi saat ini. Isu yang tersisa adalah bagaimana menghitung pajak properti atas perumahan, unit mana yang akan menentukan nilai properti untuk perhitungan pajak, dan seperti apa peta jalan implementasinya...?

Menurut Bapak Pham Anh Khoi, Direktur Jenderal FINA Investment Consulting Company, undang-undang pajak properti di luar negeri dirancang agar sangat sederhana dan mudah diterapkan. Sifat pajak properti adalah pajak penghasilan pribadi berdasarkan aset yang ada. Oleh karena itu, beberapa negara hanya menerapkan satu tarif pajak dan mengurangi pajak hingga 50% untuk rumah yang digunakan sebagai tempat tinggal tetap untuk menciptakan keadilan dan memfasilitasi pembelian rumah dan tanah bagi mereka yang belum memiliki properti.

"Metode perhitungan pajak yang disederhanakan membantu pemerintah mengelola dengan lebih mudah, menghindari kebingungan bagi wajib pajak, dan juga adil bagi properti real estat kedua, ketiga, dan seterusnya jika properti tersebut dikembangkan dengan baik," komentar Bapak Khoi.

Bapak Khoi juga menyarankan agar pengembalian pajak dapat diberikan kepada wajib pajak setelah dikurangi pengeluaran. Misalnya, selama pandemi COVID-19, beberapa properti dengan biaya investasi tinggi tidak dapat disewakan, sehingga menimbulkan kesulitan bagi pemilik rumah. Pengembalian pajak harus diberikan dalam kasus-kasus ini untuk menciptakan kondisi terbaik bagi masyarakat untuk berpartisipasi dalam bisnis, sekaligus mencegah pemilik rumah membuat deklarasi palsu karena takut membayar pajak, sehingga menghindari kerugian pendapatan.

Bapak Ta Trung Kien, Wakil Direktur Jenderal Big Land Fund Company, setuju dengan usulan penerapan pajak properti untuk mencegah spekulasi dan berkontribusi pada transparansi pasar. Namun, hal ini juga menciptakan tekanan pada pemilik properti jika kebijakan dan metode perhitungan pajak tidak jelas. Dalam jangka panjang, pasar, setelah menerima informasi tentang pemerintah yang memungut pajak properti, akan menyesuaikan diri dengan cara yang melambat. Investor harus menghitung ulang untuk menyeimbangkan pendapatan dan biaya, dan akan menyesuaikan harga sesuai dengan itu.

Kekhawatiran tentang dampak terhadap harga sewa.

Bapak Pham Van Tuan (berdomisili di Distrik 1, Kota Ho Chi Minh) – yang memiliki banyak properti termasuk apartemen dan bangunan pabrik untuk disewakan – percaya bahwa pengenaan pajak perumahan adalah kebijakan yang tepat dan perlu, tetapi hal itu dapat membantu mendinginkan pasar properti. Bapak Tuan juga khawatir bahwa keharusan membayar pajak properti dapat memengaruhi harga sewa, sehingga menyulitkan penyewa untuk menerima situasi tersebut mengingat kesulitan saat ini dalam kegiatan produksi dan bisnis.

Sumber: https://nld.com.vn/kinh-te/danh-thue-bat-dong-san-can-thiet-20230208211419248.htm