Apakah lahan kolam yang diberikan sebagai hibah sebelum tahun 2014 dianggap sebagai lahan permukiman?

Kementerian Pertanian dan Lingkungan Hidup telah menanggapi pertanyaan warga terkait penentuan apakah lahan kolam dapat dianggap sebagai lahan kebun, atau apakah kolam yang melekat pada lahan permukiman tersebut diberikan sebagai hibah sebelum tahun 2014.

Menurut pengaduan seorang warga, ayah mereka sebelumnya telah diberikan sertifikat penggunaan lahan yang mencakup dua bidang tanah yang bersebelahan: sebidang tanah perumahan dan sebidang tanah kolam. Anak tersebut kemudian dihibahkan sebidang tanah kolam oleh orang tuanya sebelum tahun 2014.

Berdasarkan situasi ini, warga bertanya: Dapatkah lahan kolam tersebut diklasifikasikan sebagai lahan kebun atau kolam yang menyatu dengan lahan permukiman jika dipisahkan sebelum tahun 2014?

Foto ilustrasi: Hong Khanh

Menanggapi masalah tersebut, Kementerian Pertanian dan Lingkungan Hidup menyatakan bahwa mereka tidak dapat menarik kesimpulan langsung dalam kasus ini karena kurangnya informasi mengenai tanggal penerbitan sertifikat dan status terkini dari lahan tersebut.

Namun, Kementerian mengutip peraturan hukum yang berlaku untuk memperjelas prinsip-prinsip penentuan lahan kebun dan kolam yang melekat pada lahan perumahan.

Pasal 98 UU Pertanahan Tahun 2013 dan Pasal 135 UU Pertanahan Tahun 2024 sama-sama menetapkan prinsip bahwa sertifikat hak guna lahan diterbitkan untuk setiap bidang tanah kepada orang yang memiliki hak guna lahan.

Perlu dicatat, Pasal 1 Ayat 103 Undang-Undang Pertanahan tahun 2013 menetapkan bahwa lahan kebun dan kolam yang dimiliki oleh rumah tangga dan perorangan, apabila ditetapkan sebagai lahan permukiman, harus berada dalam bidang tanah yang sama tempat rumah sudah dibangun.

Sementara itu, Undang-Undang Pertanahan 2024 tidak lagi menetapkan bahwa jenis lahan kebun dan kolam dalam satu bidang tanah yang sama yang berisi rumah harus dicantumkan pada sertifikat tanah seperti sebelumnya.

Mengenai konsep "bidang tanah," Pasal 3 ayat 1 Undang-Undang Pertanahan tahun 2013 menetapkan bahwa bidang tanah adalah area tanah yang dibatasi oleh batas-batas yang ditentukan di lapangan atau yang tercatat dalam akta.

Peraturan ini diperkuat lebih lanjut dalam Pasal 42, Ayat 3 Undang-Undang Pertanahan 2024. Peraturan tersebut dengan jelas menyatakan: Sebidang tanah adalah suatu area tanah yang dibatasi oleh batas-batas yang tercantum dalam catatan kadaster atau ditentukan di lapangan.

Selanjutnya, Pasal 8 ayat 2.3 poin 2 dari Surat Edaran 25/2014/TT-BTNMT tentang peta kadaster menyatakan: Dalam kasus di mana tanah mencakup kebun dan kolam yang melekat pada rumah, batas bidang tanah ditentukan sebagai garis batas yang meliputi seluruh area tanah dengan kebun dan kolam yang melekat pada rumah.

Berdasarkan hal di atas, Kementerian Pertanian dan Lingkungan Hidup menegaskan bahwa sebidang tanah diidentifikasi sebagai lahan kebun dan kolam yang berdekatan dengan lahan permukiman apabila lahan kebun dan kolam serta lahan permukiman tersebut terletak dalam satu bidang tanah yang sama.

Kementerian juga mencatat bahwa jika pengguna lahan menemukan bahwa informasi pada sertifikat tanah yang diterbitkan tidak benar, mereka harus menghubungi badan pengelolaan lahan tingkat kecamatan untuk mendapatkan panduan tentang cara menangani situasi tersebut.

Sumber: https://vietnamnet.vn/dat-ao-duoc-cho-tang-truoc-2014-co-duoc-xac-dinh-la-dat-o-2517967.html