Menurut Asosiasi Pialang Properti Vietnam, transaksi tanah telah meningkat tetapi belum benar-benar mengalami lonjakan. Selain itu, harga jual secara bertahap kembali stabil, setelah periode peningkatan tajam pada kuartal pertama tahun 2024.
"Ketika undang-undang properti baru diberlakukan, segmen lahan akan secara bertahap kembali menjadi 'saluran investasi utama'." Ini adalah perkiraan terbaru dari Asosiasi Pialang Properti Vietnam (VARS) dalam laporan pasarnya untuk enam bulan pertama tahun 2024.
Penilaian ini beralasan, karena volume transaksi di segmen bangunan rendah dan lahan kosong pada kuartal kedua tahun 2024 mencatat peningkatan sebesar 60% dibandingkan kuartal sebelumnya. Namun, harga tidak lagi berada di puncaknya seperti pada kuartal pertama tahun 2024, tetapi secara bertahap mulai stabil.
 |
| Lahan kosong diprediksi akan menjadi saluran investasi utama pada paruh kedua tahun ini. Foto: Dung Minh |
Untuk lahan dengan harga di bawah 2 miliar VND di beberapa provinsi utara, harganya hanya meningkat sekitar 5-10%. Bahkan, harga lahan di wilayah selatan tetap stagnan.
Meneliti segmen lahan pinggiran kota, VARS melaporkan bahwa meskipun volume transaksi telah meningkat, pasar belum benar-benar dinamis. Namun demikian, pasar telah melihat peningkatan jumlah investor yang secara aktif mencari lahan dan secara proaktif membangun rumah di lahan tersebut untuk tujuan bisnis.
"Beberapa wilayah mengalami pertumbuhan transaksi lokal yang kemudian mengalami stagnasi, dan pinggiran Hanoi tidak terkecuali. Harga di wilayah ini telah meningkat sekitar 10-20% dibandingkan dengan awal tahun," komentar para ahli VARS.
Secara khusus, lelang tanah telah meraih kesuksesan baik dari segi jumlah permohonan maupun jumlah uang yang terkumpul. Pada semester pertama tahun ini, beberapa bidang tanah berhasil dilelang dengan harga hingga 10 kali lebih tinggi dari harga awal.
Terkait properti residensial, volume transaksi di pusat kota agak melambat setelah periode pertumbuhan yang pesat. Saat ini, modal investor cenderung mengarah ke pusat-pusat provinsi dan kota-kota di sekitar Hanoi dan Kota Ho Chi Minh.
"Transaksi sebagian besar masih melibatkan properti dengan harga antara 3-5 miliar VND di pusat kota dan sekitar 2 miliar VND di daerah pinggiran kota. Saat ini, harga tetap stabil atau menunjukkan sedikit tren kenaikan, sekitar 5-10% dari titik terendahnya," demikian pernyataan dalam laporan tersebut.
Berbicara dengan seorang reporter dari Investment Newspaper, Ibu Pham Thi Mien, Wakil Kepala Departemen Riset Pasar dan Konsultasi serta Promosi Investasi VARS, mengatakan bahwa perlambatan kenaikan harga hanyalah koreksi setelah periode kenaikan pesat sebesar 20-40% pada kuartal pertama tahun 2023.
"Pasar tanah di lokasi-lokasi strategis yang direncanakan seperti Dong Anh, Gia Lam, atau daerah sekitar Jalan Lingkar 4 terus menarik minat investor. Saat ini, harga tanah di daerah-daerah tersebut secara bertahap stabil dan hanya mengalami sedikit kenaikan," ujar Ibu Mien.
Pakar dari VARS masih meyakini bahwa lahan kavling merupakan segmen investasi yang menjanjikan di masa depan. Secara khusus, lahan kavling perumahan dengan harga antara 2 dan 3 miliar VND memiliki likuiditas yang sangat baik.
Senada dengan pandangan tersebut, Bapak Ngo Xuan Chuc, Direktur sebuah pusat transaksi properti di Hanoi, berkomentar bahwa lanskap pasar tanah telah berubah dibandingkan dengan awal tahun.
"Tren 'panas' di segmen ini melambat pada kuartal kedua tahun 2024. Harga tanah belum turun, tetapi juga tidak lagi naik terlalu tinggi, bahkan di daerah sekitar Ring Road 4," komentar Bapak Chuc.
Menurut Kementerian Konstruksi , dalam enam bulan pertama tahun 2024, pasar mencatat sekitar 253.000 transaksi yang berhasil. Dari jumlah tersebut, sebagian besar transaksi terkonsentrasi di segmen lahan kosong.
Menurut statistik Batdongsan, minat terhadap lahan di paruh pertama tahun 2024 berada di jalur pemulihan, setelah mencapai titik terendah pada tahun 2023. Dengan demikian, Dong Anh adalah daerah dengan peningkatan minat terkuat sebesar 104%, diikuti oleh Quoc Oai dengan 101%, Gia Lam sebesar 95%, Hoai Duc sebesar 79%, Thach That sebesar 48%...
Sumber: https://baodautu.vn/batdongsan/dat-nen-bat-dau-tang-gia-cham-lai-d220051.html
Komentar (0)