Menurut Asosiasi Realtor Vietnam, transaksi tanah telah meningkat tetapi belum terlalu aktif. Selain itu, harga jual juga berangsur stabil setelah sempat melonjak pada kuartal pertama tahun 2024.
"Ketika undang-undang properti baru mulai berlaku, sektor properti secara bertahap akan kembali menjadi 'raja saluran investasi'." Demikian proyeksi terbaru Asosiasi Realtors Vietnam (VARS) dalam laporan pasar untuk 6 bulan pertama tahun 2024.
Penilaian di atas cukup beralasan mengingat volume transaksi segmen rumah susun dan tanah pada kuartal kedua tahun 2024 mencatat peningkatan sebesar 60% dibandingkan kuartal sebelumnya. Namun, tingkat harga saat ini belum mencapai puncaknya seperti pada kuartal pertama tahun 2024, melainkan secara bertahap mulai stabil kembali.
 |
| Lahan diperkirakan akan menjadi saluran untuk menarik arus kas investor pada paruh kedua tahun ini. Foto: Dung Minh |
Untuk lahan dengan harga di bawah VND2 miliar di beberapa provinsi utara, harganya hanya naik sekitar 5-10%. Harga lahan di wilayah selatan bahkan tetap stabil.
Menggali lebih dalam segmen tanah suburban, VARS menyatakan bahwa volume transaksi mencatat peningkatan, tetapi tidak terlalu dinamis. Namun, pasar telah melihat lebih banyak investor "berburu" tanah dan secara proaktif membangun rumah di atas kavling untuk keperluan bisnis.
"Beberapa daerah mengalami pertumbuhan transaksi lokal, lalu stagnan, dan pinggiran kota Hanoi pun tak terkecuali. Harga di daerah-daerah ini telah meningkat sekitar 10-20% dibandingkan awal tahun," ujar para ahli dari VARS.
Khususnya, lelang tanah telah menunjukkan keberhasilan, baik dari segi jumlah aplikasi maupun jumlah dana yang terkumpul. Pada paruh pertama tahun ini, terdapat beberapa kavling yang berhasil dilelang dengan nilai 10 kali lipat lebih tinggi dari harga awal.
Untuk properti residensial, volume transaksi di pusat kota agak melambat, setelah periode pertumbuhan yang "panas". Saat ini, dana investor cenderung mengalir ke pusat-pusat provinsi tetangga, Hanoi dan Kota Ho Chi Minh.
"Transaksi masih didominasi oleh produk-produk dengan harga 3-5 miliar VND di pusat kota dan sekitar 2 miliar VND di pinggiran kota. Saat ini, harga masih stabil atau cenderung sedikit naik, sekitar 5-10% dibandingkan harga terendah," demikian menurut laporan tersebut.
Berbicara kepada wartawan Surat Kabar Dau Tu, Ibu Pham Thi Mien, Wakil Kepala Departemen Riset Pasar, Konsultasi Investasi, dan Promosi VARS, mengatakan bahwa perlambatan kenaikan harga hanyalah sebuah penyesuaian, setelah periode kenaikan "panas" sebesar 20-40% pada kuartal pertama tahun 2023.
"Pasar lahan di daerah-daerah strategis perencanaan seperti Dong Anh, Gia Lam, atau area di sekitar Jalan Lingkar 4 masih menarik minat investor. Saat ini, harga lahan di area-area ini perlahan stabil dan hanya mengalami sedikit kenaikan," ujar Ibu Mien.
Pakar dari VARS masih yakin bahwa tanah merupakan segmen yang layak diinvestasikan di masa depan. Khususnya, produk tanah hunian dengan kisaran harga 2-3 miliar VND memiliki likuiditas yang sangat baik.
Berbagi pandangan yang sama, Tn. Ngo Xuan Chuc, Direktur pusat transaksi real estat di Hanoi, mengomentari bahwa gambaran pasar tanah telah berubah dibandingkan dengan awal tahun.
“‘Panasnya’ segmen ini telah mereda pada kuartal kedua tahun 2024. Harga tanah tidak turun, tetapi juga tidak naik terlalu banyak, bahkan di area sekitar Ring Road 4,” komentar Bapak Chuc.
Menurut Kementerian Konstruksi , dalam 6 bulan pertama tahun 2024, pasar mencatat sekitar 253.000 transaksi yang berhasil. Mayoritas transaksi tersebut berfokus pada segmen lahan.
Menurut statistik Batdongsan, minat terhadap tanah pada paruh pertama tahun 2024 sedang meningkat, setelah mencapai titik terendah pada tahun 2023. Dengan demikian, Dong Anh menjadi daerah dengan peningkatan minat tertinggi, yaitu 104%, diikuti oleh Quoc Oai sebesar 101%, Gia Lam sebesar 95%, Hoai Duc sebesar 79%, dan Thach That sebesar 48%.
[iklan_2]
Sumber: https://baodautu.vn/batdongsan/dat-nen-bat-dau-tang-gia-cham-lai-d220051.html
Komentar (0)