Harga tanah di Hanoi mulai "turun"

Tidak lagi mengalami kenaikan harga sebesar 20-40%, segmen tanah di Hanoi secara bertahap kembali stabil dan hanya mencatat sedikit kenaikan sebesar 3-5%.

Mengubah psikologi investasi

Sebagai seseorang yang rela menempuh perjalanan 30-40 km ke pinggiran kota untuk melihat tanah, Duc Tung (seorang pekerja gudang) kini telah menyerah mengejar demam properti. Perjalanan panjang tanpa hasil telah membuatnya lelah baik secara fisik maupun mental.

"Awal tahun ini, saya berhasil menjual sebidang tanah dan mendapat sedikit keuntungan. Melihat perdagangan properti "menguntungkan", saya terus mencari tanah hunian, tetapi saya masih belum membeli satu pun. Alasannya adalah karena pasarnya sangat kacau, di area yang sama, setiap orang memiliki harga yang berbeda, yang membuat saya sangat bingung," ujar Pak Tung.

Mengutip fakta, Bapak Tung mengatakan bahwa dua minggu lalu, seorang broker menawarkan sebidang tanah seluas 135 m² di Kelurahan Hop Tien (Distrik My Duc, Hanoi) seharga 1,5 miliar VND. Namun, setelah diselidiki, ia menemukan bahwa pemilik tanah tersebut menjualnya dengan harga sekitar 200 juta VND lebih rendah.

"Meskipun broker biasanya menerima komisi, menaikkan harga lebih dari 15% tidak dapat diterima. Bahkan pemilik tanah pun tidak menyangka broker akan menjual dengan selisih harga sebesar itu," kata Bapak Tung.

Banyak surat kabar mempertanyakan antusiasme pembeli terhadap segmen properti, yang menyebabkan antusiasme mereka menurun. Mereka khawatir akan menyerbu pasar saat puncak dan membeli dengan harga "selangit".

Menurut investor Nguyen Tuan Quang, demam tanah belakangan ini telah membantu banyak "hiu" berhasil menjual barang-barang mereka. Saat ini, pasar sedang dalam periode stabilisasi dan menunggu kenaikan harga berikutnya. Selain itu, investor tidak lagi terlalu antusias terhadap tanah dibandingkan dengan 3 bulan pertama tahun ini.

"Fakta bahwa banyak surat kabar mempertanyakan antusiasme pasar properti telah mendinginkan antusiasme pembeli. Mereka khawatir akan menyerbu pasar saat puncak dan membeli properti dengan harga selangit. Oleh karena itu, niat investasi untuk sementara waktu tertunda," analisis Bapak Quang.

Statistik dari situs web Batdongsan menunjukkan bahwa pada bulan April 2024, jumlah kavling tanah yang dijual tetap sama seperti bulan sebelumnya, tetapi tingkat minat publik (tercermin melalui pencarian) menurun sebesar 5%. Khusus untuk segmen lahan proyek, tingkat minat menurun sebesar 19%.

Angka-angka di atas tidak hanya menunjukkan bahwa demam tanah telah mereda, tetapi juga menunjukkan lemahnya segmen lahan proyek. Hal ini lebih jelas terlihat dalam laporan Kementerian Konstruksi kuartal pertama tahun 2024. Meskipun total volume transaksi tanah hampir 20% lebih tinggi dibandingkan kuartal pertama tahun 2023, inventaris lahan proyek masih meningkat lebih dari 30%.

Pasar sedang memasuki fase penyesuaian harga.

Berbicara kepada wartawan dari Surat Kabar Dau Tu, Tn. Ngo Xuan Chuc, Direktur pusat transaksi real estat di Hanoi, berkomentar bahwa gambaran pasar saat ini telah berubah dibandingkan dengan awal tahun.

"Segmen lahan telah melambat selama setengah bulan terakhir. Harga lahan tidak turun, tetapi juga tidak naik terlalu banyak, bahkan di area sekitar Jalan Lingkar 4," kata Bapak Chuc.

Mengenai alasan mengapa harga tanah mendingin, Tn. Chuc mengatakan ada tiga alasan utama.

Pertama, para investor ingin mencermati lebih jauh dampak praktis dari UU Pertanahan 2024, apalagi dalam waktu kurang dari 2 bulan, UU ini akan resmi diberlakukan.

Kedua, kenaikan harga emas yang terus-menerus telah menciptakan mentalitas FOMO (fear of missing out) di masyarakat. Banyak orang beralih ke "menangkap tren" emas, alih-alih berinvestasi di properti.

Ketiga, hal ini disebabkan oleh kenaikan harga yang tidak wajar dari pihak penjual. Beberapa daerah pinggiran kota mencatat harga tanah di atas 100 juta VND/m2, padahal sebelumnya hanya 60-70 juta VND/m2. Angka di atas membuat banyak investor enggan berinvestasi.

Menurut Ibu Pham Thi Mien, Wakil Kepala Riset Pasar dan Konsultasi, Promosi Investasi Asosiasi Pialang Real Estat Vietnam (VARS), kavling tanah masih menjadi segmen prioritas dalam "koleksi" investor real estat. Namun, lini produk ini saat ini sedang dalam tahap penyesuaian harga jual.

“Pasar lahan di daerah-daerah strategis seperti Dong Anh, Gia Lam, atau area di sekitar Jalan Lingkar 4 masih menjadi incaran investor. Saat ini, harga lahan perlahan mulai stabil, hanya naik tipis 3-5%. Hal ini berbeda dengan kuartal pertama tahun 2024, ketika harga lahan di banyak tempat melonjak 20-40%,” ujar Ibu Mien.

Namun, pakar dari VARS yakin bahwa tanah merupakan segmen yang layak untuk diinvestasikan di masa depan. Khususnya, produk tanah hunian dengan kisaran harga 2-3 miliar VND masih memiliki likuiditas yang baik.

Lebih lanjut mengenai alasan mengapa segmen lahan proyek masih kurang diminati, Ibu Mien mengatakan bahwa lahan proyek seringkali memiliki infrastruktur di sekitarnya yang belum lengkap. Hal ini menyulitkan investor untuk membayangkan potensi lahan yang akan mereka investasikan.

Selain itu, keberhasilan atau kegagalan proyek lahan juga sangat bergantung pada investor. Dalam konteks pasar yang sedang dalam fase pemulihan, banyak bisnis masih lemah, dan kemampuan menyelesaikan proyek masih menjadi tanda tanya besar. Oleh karena itu, pembeli seringkali cenderung mencari lahan perumahan agar lebih proaktif dalam menilai situasi.

Secara umum, pasar tanah tidak lagi "bergejolak" seperti sebelumnya dan secara bertahap memasuki fase stabil. Saat ini, investor di segmen ini berada dalam posisi "tunggu dan lihat", menunggu dampak Undang-Undang Pertanahan 2024.

Sumber: https://baodautu.vn/batdongsan/dat-nen-ha-noi-bat-dau-ha-nhiet-d215732.html