Tidak lagi mengalami kenaikan harga sebesar 20-40%, pasar tanah di Hanoi secara bertahap stabil dan hanya mencatat kenaikan kecil sebesar 3-5%.
 |
Sentimen investor sedang berubah.
Duc Tung (seorang pekerja gudang) dulunya rela menempuh perjalanan 30-40 km ke pinggiran kota untuk melihat lahan, tetapi sekarang dia sudah menyerah mengejar booming properti. Perjalanan panjang yang sia-sia itu telah membuatnya kelelahan baik secara fisik maupun mental.
“Awal tahun ini, saya berhasil melakukan transaksi jual beli sebidang tanah dan memperoleh sedikit keuntungan. Melihat betapa menguntungkannya perdagangan properti, saya terus mencari lahan perumahan, tetapi saya masih belum bisa membeli apa pun. Alasannya adalah pasar sangat kacau; harga bervariasi dari orang ke orang di area yang sama, yang membuat saya sangat bingung,” cerita Tùng.
Sebagai contoh nyata, Bapak Tung mengatakan bahwa dua minggu lalu, seorang agen properti memperkenalkannya pada sebidang tanah seluas 135 m2 di komune Hop Tien (distrik My Duc, Hanoi) seharga 1,5 miliar VND. Namun, setelah diselidiki, ia menemukan bahwa pemilik sebenarnya tanah tersebut menjualnya dengan harga sekitar 200 juta VND lebih rendah.
"Meskipun sudah biasa bagi makelar untuk menerima komisi, menaikkan harga lebih dari 15% tidak dapat diterima. Bahkan pemilik tanah sendiri tidak menyangka makelar akan mengiklankannya dengan harga yang begitu tinggi," cerita Tùng.
Banyak surat kabar mempertanyakan hiruk-pikuk di pasar tanah, mempertanyakan bagaimana hal itu telah meredam antusiasme pembeli. Para pembeli khawatir mereka mungkin telah memasuki pasar pada puncaknya dan membeli dengan harga yang sangat tinggi.
Menurut investor Nguyen Tuan Quang, demam tanah baru-baru ini membantu banyak "hiu" berhasil melepas kepemilikan mereka. Pasar saat ini sedang stabil dan menunggu lonjakan harga berikutnya. Selain itu, investor tidak lagi antusias terhadap lahan dibandingkan dengan tiga bulan pertama tahun ini.
"Fakta bahwa banyak surat kabar mempertanyakan hiruk pikuk di segmen lahan telah mendinginkan antusiasme pembeli. Mereka khawatir akan terburu-buru memasuki pasar pada puncaknya dan membeli properti dengan harga yang sangat tinggi. Oleh karena itu, niat investasi untuk sementara ditunda," analisis Quang.
Statistik dari Batdongsan.com menunjukkan bahwa pada April 2024, jumlah listing lahan tetap sama dengan bulan sebelumnya, tetapi minat masyarakat (yang tercermin dalam volume pencarian) menurun sebesar 5%. Khusus untuk segmen lahan proyek, minat menurun hingga 19%.
Angka-angka di atas tidak hanya menunjukkan bahwa demam lahan telah mereda, tetapi juga menyoroti penurunan segmen lahan proyek. Hal ini semakin dibuktikan dalam laporan Kementerian Konstruksi kuartal I/2024. Meskipun total volume transaksi lahan hampir 20% lebih tinggi dibandingkan kuartal I/2023, persediaan lahan proyek masih meningkat lebih dari 30%.
Pasar sedang memasuki fase koreksi harga.
Saat berbicara dengan seorang reporter dari Investment Newspaper, Bapak Ngo Xuan Chuc, Direktur sebuah pusat transaksi properti di Hanoi, berkomentar bahwa lanskap pasar saat ini telah berubah dibandingkan dengan awal tahun.
"Pasar tanah telah melambat selama dua minggu terakhir. Harga tanah belum turun, tetapi kenaikannya juga tidak lagi sebesar sebelumnya, bahkan di daerah sekitar Ring Road 4," kata Bapak Chuc.
Mengenai alasan "pendinginan" harga tanah, Bapak Chúc meyakini ada tiga penyebab utama.
Pertama, para investor ingin mengamati dampak nyata dari Undang-Undang Pertanahan 2024, terutama karena undang-undang tersebut akan resmi berlaku kurang dari dua bulan lagi.
Kedua, rekor tertinggi yang terus berlanjut dalam harga emas telah menciptakan mentalitas FOMO (fear of missing out/takut ketinggalan) di kalangan masyarakat. Banyak orang beralih untuk "mengikuti tren" harga emas, alih-alih berinvestasi di bidang properti.
Ketiga, masalah ini berakar dari kenaikan harga yang tidak masuk akal oleh para penjual. Di beberapa daerah pinggiran kota, harga tanah telah melampaui 100 juta VND/m2, padahal sebelumnya hanya 60-70 juta VND/m2. Angka ini telah membuat banyak investor patah semangat.
Menurut Ibu Pham Thi Mien, Wakil Kepala Departemen Riset Pasar dan Konsultasi Promosi Investasi Asosiasi Pialang Properti Vietnam (VARS), lahan kosong tetap menjadi segmen prioritas dalam "koleksi" properti para investor. Namun, lini produk ini saat ini sedang mengalami fase penyesuaian harga.
“Pasar tanah di lokasi-lokasi strategis seperti Dong Anh, Gia Lam, atau daerah sekitar Jalan Lingkar 4 terus menarik minat investor. Saat ini, harga tanah secara bertahap stabil, hanya meningkat sedikit sebesar 3-5%. Hal ini berbeda dengan kuartal pertama tahun 2024, ketika harga tanah di banyak tempat meroket sebesar 20-40%,” ujar Ibu Mien.
Meskipun demikian, pakar dari VARS meyakini bahwa lahan kavling merupakan segmen investasi yang menjanjikan di masa depan. Secara khusus, lahan kavling perumahan dengan harga antara 2 dan 3 miliar VND masih memiliki likuiditas yang baik.
Lebih lanjut menjelaskan alasan mengapa segmen lahan proyek tetap lesu, Ibu Mien menyatakan bahwa lahan proyek seringkali memiliki infrastruktur pendukung yang belum lengkap. Hal ini menyulitkan investor untuk memvisualisasikan potensi lahan yang ingin mereka investasikan.
Selain itu, keberhasilan atau kegagalan proyek pengembangan lahan sangat bergantung pada pengembang. Dalam konteks pasar yang sedang pulih, banyak bisnis masih berjuang, dan kemampuan untuk menyelesaikan proyek tetap menjadi tanda tanya besar. Oleh karena itu, pembeli sering cenderung mencari lahan perumahan untuk memiliki kendali lebih besar atas situasi tersebut.
Secara keseluruhan, pasar tanah tidak lagi mengalami "demam" seperti dulu dan secara bertahap memasuki fase stabil. Saat ini, investor di segmen ini berada dalam kondisi "tunggu dan lihat," menantikan dampak dari Undang-Undang Pertanahan 2024.
Sumber: https://baodautu.vn/batdongsan/dat-nen-ha-noi-bat-dau-ha-nhiet-d215732.html
Komentar (0)