Bagaimana keadaan di pedesaan Ha Tinh di mana para "calo" berbondong-bondong menjual tanah seperti mereka menjual sayur-sayuran?

(Dan Tri) - Ratusan agen properti berbondong-bondong ke Kelurahan Thach Van, Kota Ha Tinh , menciptakan "demam" tanah virtual di penghujung Maret 2022. Namun, tak lama kemudian, pemandangan ini lenyap.

Pedesaan yang damai setelah "demam" tanah

Tiga tahun setelah ratusan pialang real estate berbondong-bondong menciptakan "demam" tanah, desa Dong Van, komune Thach Van (mantan distrik Thach Ha, sekarang bergabung ke kota Ha Tinh) kembali ke keadaan damai semula.

Daerah pesisir ini masih jarang penduduknya, dengan beberapa rumah baru dibangun di Jalan 19/5, yang melintasi desa Dong Van.

Warga Desa Dong Van, Kecamatan Thach Van bercerita tentang masa ketika "demam" tanah terjadi di desa ini (Foto: Duong Nguyen).

Di beberapa rumah sementara dan gudang yang dibangun di lokasi terpencil dan kemudian ditinggalkan, masih ada beberapa tanda dan tanda cat di dinding yang mengiklankan tanah untuk dijual, tetapi tanda-tanda itu telah memudar.

Itulah sisa-sisa "demam" tanah yang belum pernah terjadi sebelumnya yang terjadi di desa ini pada akhir Maret 2022.

Saat itu, banyak orang mengetahui bahwa Provinsi Ha Tinh telah memutuskan untuk menyetujui kebijakan investasi proyek pariwisata pesisir kelas atas dengan total investasi sebesar 952 miliar VND. Dua komune, Thach Van dan Thach Tri, termasuk dalam perencanaan proyek tersebut.

Ratusan pialang real estate berbondong-bondong ke komune Thach Van untuk melihat dan "menawarkan" tanah untuk dijual.

Dalam ingatan banyak orang, di sepanjang jalan 19/5 yang melewati Desa Dong Van, mobil-mobil berderet silih berganti, dan terkadang terjadi kemacetan lalu lintas. Hamparan pasir kosong yang sebelumnya tak pernah dilihat siapa pun, saat itu, di setiap ruas jalan, tampak sekelompok orang berdiri menonton dan mengobrol dengan penuh semangat.

Melihat semua orang datang, mereka semua menawarkan untuk menjual tanah seharga 15 juta VND/m2; setiap 200m2 tanah muka dijual seharga 3 miliar VND, dan 2 muka dijual seharga 3,2 miliar VND.

Di sepanjang kedua sisi jalan, papan reklame digantung di akar pohon, bahkan struktur beton pracetak dari proyek yang belum selesai digunakan untuk mengecat nomor telepon guna menjual tanah.

Jalan di desa Dong Van, kecamatan Thach Van kembali ke keadaan damai semula (Foto: Duong Nguyen).

"Pembeli dan penjual antre siang dan malam. Rumah saya terletak di persimpangan tempat saya membelinya sebelum demam tanah, dengan harga 2 miliar VND, dan saat itu harganya 12 miliar VND. Keluarga saya membelinya untuk ditinggali, tanpa niat menjualnya. Namun, setelah beberapa saat, pemandangan orang-orang yang datang untuk berdagang tanah menghilang," kata Ibu HTL (60 tahun, Desa Dong Van, Kecamatan Thach Van).

Demam tanah lokal, otoritas memperingatkan

Pada tanggal 25 Maret, saat berbincang dengan reporter Dan Tri , Bapak Duong Van Thai, Ketua Komite Rakyat Komune Thach Van, mengatakan bahwa pada akhir Maret 2022, "para makelar tanah" berbondong-bondong menciptakan kegaduhan virtual, lalu diam-diam pergi.

Kenyataanya, permintaan riil masyarakat dan investor tidak pada level itu dan transaksi tanah mengalami fluktuasi yang kecil namun tidak signifikan.

"Keramaian para calo di wilayah itu berlangsung selama 3-5 hari, lalu berhenti. Saat itu, kami juga mengeluarkan peringatan agar masyarakat tetap waspada. Dalam beberapa tahun terakhir, demam tanah di wilayah ini tidak terulang, dan kehidupan telah kembali normal," ujar Bapak Thai.

Dataran pantai komune Thach Van jarang penduduknya (Foto: Duong Nguyen).

Pada bulan-bulan pertama tahun ini, pasar properti Ha Tinh mencatat "demam" lokal ketika jumlah transaksi dan harga tanah meningkat. Khususnya, harga tanah "memanas" setiap hari ketika terdapat banyak informasi tentang penataan unit administratif di semua tingkatan.

Menurut survei, di kota Ha Tinh, bidang tanah yang indah di daerah perkotaan Song Da (bangsal Tran Phu), daerah perkotaan kota Bac Ha Tinh (juga dikenal sebagai daerah perkotaan HUD) dan beberapa area perencanaan di bangsal Ha Huy Tap, Bac Ha, Thach Trung semuanya meningkat lebih dari 10% dibandingkan dengan masa sebelum Tet.

Di wilayah yang dekat dengan pusat kota seperti Thach Ha, Thach Trung, Thach Hung, harga tanah direncanakan naik 2,4-2,8 miliar VND/plot.

Khususnya, sejak 1 Januari, saat kecamatan Tan Lam Huong (distrik Thach Ha) bergabung ke kota Ha Tinh, harga tanah dan transaksi real estate di kawasan perencanaan wilayah ini telah meroket, sebelum Tet harganya sekitar 2,3 miliar VND/plot, sekarang telah mencapai 2,8 miliar VND/plot.

Di kawasan pesisir seperti kota Loc Ha (distrik Thach Ha), akhir-akhir ini banyak pula investor yang berbondong-bondong datang untuk "berburu", sehingga mengakibatkan harga tanah meroket.

Untuk menghindari risiko setelah "demam" tanah berlalu, pemerintah dan para ahli menyarankan investor untuk mewaspadai informasi tentang penggabungan batas administratif tidak resmi. Investor harus berhati-hati terhadap iklan yang menarik dari broker, mencari tahu informasi spesifik seperti nilai sebenarnya tanah, legalitasnya, dan tidak boleh berinvestasi terlalu cepat berdasarkan rumor.

Sumber: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/lang-que-ha-tinh-noi-co-nuom-nuop-ve-rao-ban-dat-nhu-buon-rau-gio-ra-sao-20250326095448846.htm