Meningkatkan pasokan untuk mendinginkan harga properti

Belakangan ini, harga properti terus mencapai puncaknya karena proyek-proyek baru yang dibuka dihargai lebih tinggi daripada proyek-proyek sebelumnya. Baru-baru ini, komunitas bisnis properti dihebohkan dengan pembukaan proyek apartemen di 2 Ton Duc Thang, Distrik Saigon, Kota Ho Chi Minh dengan harga hingga 450 juta VND/m², memecahkan rekor harga perumahan sebelumnya. Sementara itu, di daerah-daerah tetangga seperti Hau Nghia (dulunya Provinsi Long An), harga jualnya telah melampaui 50 juta VND/m², atau bahkan di wilayah Binh Duong yang lama.

Salah satu alasan kenaikan harga properti yang terus menerus adalah kelangkaan pasokan. Dan salah satu penyebab kelangkaan ini adalah hambatan hukum – situasi yang pernah terjadi sebelumnya, di mana pasokan terbatas menyebabkan spekulasi tanah.

Namun, kendala-kendala tersebut diharapkan dapat segera teratasi seiring dengan implementasi kebijakan percontohan oleh pemerintah daerah sesuai dengan Resolusi No. 171/2024/QH15 tanggal 30 November 2024 dari Majelis Nasional tentang percontohan pelaksanaan proyek perumahan komersial melalui perjanjian hak guna lahan atau hak guna lahan yang sudah ada (Resolusi 171). Misalnya, Dewan Rakyat Kota Hanoi baru-baru ini menyetujui daftar 150 bidang tanah dengan total luas 690,04 hektar untuk proyek perumahan komersial percontohan melalui perjanjian hak guna lahan, sesuai dengan Resolusi No. 171.

Sementara itu, di Kota Ho Chi Minh, departemen-departemen terkait sedang menerapkan prosedur untuk meninjau 442 bidang tanah untuk proyek perumahan di bawah mekanisme serupa. Dalam dokumen yang dikirim ke Dinas Pertanian dan Lingkungan Kota Ho Chi Minh, Dinas Konstruksi Kota Ho Chi Minh dengan jelas menyatakan isi yang akan ditinjau sebagai berikut: "Kondisi, kriteria, cakupan, lokasi, dan bidang tanah yang ditujukan untuk proyek percontohan pengembangan perumahan komersial melalui perjanjian hak guna lahan atau hak guna lahan yang ada sesuai dengan Resolusi No. 171."

Tentu saja, jumlah bidang tanah yang termasuk dalam program percontohan akan dipertimbangkan dengan cermat oleh pihak berwenang, tetapi pelaku bisnis properti berharap kota akan segera menyelesaikan prosedur ini, sehingga menyelesaikan masalah hukum untuk ratusan proyek yang telah terhenti untuk beberapa waktu. Setelah kerangka hukum disederhanakan, pasokan perumahan akan melimpah, banyak segmen perumahan akan masuk ke pasar, memberikan lebih banyak pilihan kepada pembeli dan berkontribusi pada pendinginan harga properti.

Dari perspektif lain, stagnasi berkepanjangan proyek perumahan merupakan pemborosan besar. Hal ini karena proyek perumahan terutama dibiayai oleh pinjaman yang dikombinasikan dengan modal pengembang sendiri. Semakin lama proyek tertunda, semakin banyak bunga yang terakumulasi, mendorong pengembang ke kondisi kekurangan arus kas. Jika proyek-proyek ini diselesaikan dengan cepat, dan pasokan perumahan dirilis pada waktu yang tepat, hal itu akan secara efektif memenuhi permintaan pasar, mengurangi tekanan keuangan pada pengembang, dan memungkinkan perputaran modal yang lebih cepat.

Oleh karena itu, ketika Majelis Nasional mengesahkan Resolusi tentang uji coba implementasi proyek perumahan komersial melalui perjanjian hak penggunaan lahan atau hak penggunaan lahan yang sudah ada, hal itu sangat disambut dan dinantikan oleh komunitas bisnis.

Selain itu, perumahan sosial juga merupakan sumber pasokan yang sangat penting dan perlu diimplementasikan dengan cepat. Resolusi 171 diharapkan dapat mendorong munculnya banyak proyek perumahan sosial, yang memenuhi kebutuhan perumahan masyarakat, terutama di kota-kota besar seperti Ho Chi Minh City dan Hanoi - di mana harga properti terus berfluktuasi, jauh melebihi pendapatan sebagian besar penduduk.

Banyak mekanisme kebijakan yang muncul dari Resolusi ini akan menciptakan terobosan, seperti: pembentukan Dana Perumahan Nasional dari anggaran negara, dari dana yang setara dengan nilai tanah yang telah diinvestasikan dalam pembangunan infrastruktur teknis untuk membangun perumahan sosial sebagaimana diatur dalam undang-undang perumahan, dari penjualan properti publik, dan dari pelelangan hak penggunaan lahan. Namun, harus diakui secara jujur ​​bahwa kompleksitas banyak prosedur hukum adalah alasan mengapa pasokan perumahan sosial menjadi langka dalam beberapa waktu terakhir.

Dengan demikian, melalui dua terobosan penting – program percontohan untuk perumahan komersial dan perumahan sosial – kerangka hukum telah secara bertahap dibongkar. Masalah yang tersisa adalah pemerintah perlu segera menerjemahkan kebijakan menjadi tindakan konkret, tegas, dan terkoordinasi. Ketika derek mulai muncul di lahan kosong dan lokasi konstruksi kembali ramai, itu akan menandakan bahwa kebijakan sedang diimplementasikan dan akan menjadi dasar untuk memperkuat keyakinan bahwa harga perumahan secara bertahap akan kembali normal, alih-alih terus melonjak di luar jangkauan masyarakat.

KEBAIKAN

Sumber: https://www.sggp.org.vn/bung-nguon-cung-de-ha-nhiet-gia-nha-dat-post804977.html