Meningkatkan pasokan untuk mendinginkan harga properti

Harga properti terus mencapai puncak baru belakangan ini karena proyek-proyek baru yang dibuka dihargai lebih tinggi daripada proyek-proyek sebelumnya. Baru-baru ini, komunitas bisnis properti dihebohkan dengan pembukaan proyek apartemen Masterise Homes di 2 Ton Duc Thang, Distrik Saigon, Kota Ho Chi Minh dengan harga hingga 450 juta VND/m², memecahkan rekor harga perumahan sebelumnya. Sementara itu, di daerah-daerah tetangga seperti Hau Nghia (dulunya Provinsi Long An), harga jualnya telah melampaui 50 juta VND/m², atau di daerah Binh Duong (dulunya) juga memiliki harga jual yang serupa.

Salah satu alasan mengapa harga properti terus meroket adalah kelangkaan pasokan. Dan salah satu penyebabnya adalah keterikatan hukum—situasi yang pernah terjadi sebelumnya, ketika pasokan terbatas menyebabkan demam tanah.

Namun, kesulitan-kesulitan yang disebutkan di atas diharapkan dapat segera teratasi ketika pemerintah daerah menerapkan kebijakan percontohan sesuai dengan Resolusi Majelis Nasional No. 171/2024/QH15 tanggal 30 November 2024 tentang uji coba pelaksanaan proyek perumahan komersial melalui perjanjian penerimaan hak guna lahan atau kepemilikan hak guna lahan (Resolusi 171). Sebagai contoh, Dewan Rakyat Hanoi baru saja menyetujui daftar 150 bidang tanah dengan total luas 690,04 hektar untuk proyek percontohan perumahan komersial melalui perjanjian penerimaan hak guna lahan, sesuai dengan Resolusi No. 171.

Sementara itu, di Kota Ho Chi Minh, berbagai departemen dan cabang sedang menerapkan prosedur untuk meninjau 442 bidang tanah untuk proyek perumahan dengan mekanisme serupa. Dalam dokumen yang dikirimkan kepada Departemen Pertanian dan Lingkungan Hidup Kota Ho Chi Minh, Departemen Konstruksi Kota Ho Chi Minh dengan jelas menyatakan isi tinjauan sebagai berikut: "Syarat, kriteria cakupan lokasi, bidang tanah yang diharapkan untuk melaksanakan proyek percontohan pembangunan perumahan komersial melalui perjanjian penerimaan hak guna lahan atau kepemilikan hak guna lahan sesuai dengan Resolusi No. 171".

Tentu saja, jumlah bidang tanah yang masuk dalam daftar percontohan akan dipertimbangkan secara cermat oleh pihak berwenang, tetapi para pelaku bisnis properti berharap pemerintah kota akan segera menyelesaikan prosedur ini, sehingga menghilangkan hambatan hukum bagi ratusan proyek yang sebelumnya terhambat. Ketika proses hukum selesai, pasokan perumahan akan melimpah, banyak segmen perumahan akan diperkenalkan ke pasar, memberikan lebih banyak pilihan bagi pembeli dan berkontribusi pada penurunan harga properti.

Dari perspektif lain, stagnasi proyek perumahan yang berkepanjangan merupakan pemborosan besar. Karena proyek perumahan sebagian besar dibentuk dari modal pinjaman, dikombinasikan dengan modal investor sendiri. Semakin lambat proyek diimplementasikan, semakin tinggi bunga pinjaman, yang menyebabkan investor kehabisan arus kas. Jika proyek-proyek tersebut segera diselesaikan, pasokan perumahan diluncurkan pada waktu yang tepat, hal ini akan memenuhi permintaan pasar dengan baik, sekaligus membantu investor meringankan tekanan keuangan, dan arus modal akan berputar lebih cepat.

Oleh karena itu, ketika Majelis Nasional mengeluarkan Resolusi tentang uji coba pelaksanaan proyek perumahan komersial melalui perjanjian penerimaan hak guna tanah atau kepemilikan hak guna tanah, hal itu sangat disambut baik dan diharapkan oleh kalangan dunia usaha.

Selain itu, perumahan sosial juga merupakan sumber pasokan yang sangat penting dan perlu segera diimplementasikan. Resolusi 171 diharapkan dapat mendorong munculnya serangkaian proyek perumahan sosial, yang memenuhi kebutuhan perumahan masyarakat, terutama di kota-kota besar seperti Kota Ho Chi Minh dan Hanoi—di mana harga properti terus berfluktuasi, jauh melampaui pendapatan mayoritas penduduk.

Berbagai mekanisme kebijakan dari Resolusi ini akan menciptakan terobosan, seperti: pembentukan Dana Perumahan Nasional dari APBN, dari dana yang dipotong setara dengan nilai tanah, dana yang diinvestasikan dalam pembangunan sistem infrastruktur teknis untuk membangun perumahan sosial sesuai ketentuan undang-undang perumahan, dari dana hasil penjualan rumah milik negara, dan dari dana lelang hak guna lahan. Namun, perlu juga diakui secara terbuka bahwa kompleksitas berbagai prosedur hukum menjadi alasan mengapa pasokan perumahan sosial menjadi langka belakangan ini.

Dengan demikian, dengan dua terobosan penting, yaitu uji coba untuk perumahan komersial dan perumahan sosial, koridor hukum telah dihapuskan secara bertahap. Masalah yang tersisa adalah pemerintah perlu segera mengubah kebijakan menjadi tindakan yang spesifik, drastis, dan sinkron. Ketika derek mulai muncul di lahan kosong, ketika lokasi konstruksi kembali ramai, hal itu akan menjadi sinyal bahwa kebijakan tersebut mulai berlaku dan menjadi dasar untuk memperkuat keyakinan bahwa harga perumahan akan kembali ke titik terendah secara bertahap, alih-alih terus "terbang" di luar jangkauan masyarakat.

KEBAIKAN

Sumber: https://www.sggp.org.vn/bung-nguon-cung-de-ha-nhiet-gia-nha-dat-post804977.html