Membangun rumah untuk disewakan adalah pilihan terbaik.

Dalam pertemuan dengan komunitas Vietnam selama kunjungannya baru-baru ini ke Thailand, Sekretaris Jenderal dan Presiden To Lam menegaskan kembali pentingnya mengembangkan pasar perumahan sewa jangka panjang untuk memenuhi kebutuhan mendesak masyarakat.

Asrama pekerja di Kota Ho Chi Minh - Foto: QUANG DINH

Ini adalah kali kedua kepala Partai dan Negara menyebutkan kebijakan pengembangan dana perumahan sewa dalam kurun waktu kurang dari 10 hari.

Sebelumnya, saat bekerja sama dengan beberapa instansi untuk mengimplementasikan Arahan Nomor 34 Komite Sentral Partai tentang perumahan sosial dan orientasi pembangunan perumahan di masa mendatang, Sekretaris Jenderal dan Presiden To Lam menyatakan bahwa mulai sekarang hingga tahun 2030, perumahan untuk dijual masih akan dibutuhkan, tetapi perumahan sewa harus diidentifikasi sebagai pilar strategis.

Untuk mengimplementasikan kebijakan ini, Perdana Menteri Le Minh Hung meminta Hanoi untuk memulai pembangunan proyek perumahan sewa pada Juni 2026. Pada saat yang sama, Kementerian Konstruksi harus proaktif mengusulkan solusi kebijakan baru dan mekanisme komprehensif untuk perumahan sewa.

Ini termasuk meneliti kebijakan untuk sewa jangka waktu 15-20 tahun atau lebih. Ini juga melibatkan penciptaan terobosan dalam prosedur, pembentukan mekanisme keuangan untuk partisipasi sektor publik dan swasta, dan mewajibkan proyek perumahan komersial untuk mengalokasikan persentase tertentu untuk pembangunan perumahan sewa.

Hanoi sangat proaktif dan dengan cepat mengimplementasikan rencana tersebut, berkomitmen untuk mempersingkat prosedur dan mengundang bisnis properti untuk mengajukan proyek... Hanoi sangat dinantikan karena telah dipilih sebagai proyek percontohan; jika berhasil, model ini akan direplikasi secara nasional.

Dua puluh satu tahun yang lalu, perumahan sewa dimasukkan dalam Undang-Undang Perumahan tahun 2005, tetapi bahkan di kota-kota besar, masih belum ada pasar sewa profesional; sebaliknya, sebagian besar beroperasi secara spontan dalam skala kecil.

Tidak ada "hiu" yang terlibat dalam segmen ini karena proyek perumahan sewa memiliki siklus investasi yang sangat panjang, sekitar 40-50 tahun, sedangkan penjualan untuk kepemilikan hanya membutuhkan waktu 3-4 tahun untuk mengembalikan investasi dan menghasilkan keuntungan.

Meskipun bisnis properti seringkali kekurangan modal ekuitas yang cukup, sebagian besar perlu meminjam dari bank sebelum meluncurkan proyek. Oleh karena itu, menarik investor ke segmen perumahan sewa hanya dengan mengandalkan suku bunga preferensial kemungkinan besar tidak akan berhasil.

Untuk menjadikan perumahan sewa sebagai "pilihan terbaik," pemerintah daerah perlu secara proaktif menarik kemitraan publik-swasta (PPP) dalam bentuk BOT (build-operate-transfer), yaitu kolaborasi antara Negara dan investor swasta. Pemerintah daerah menyiapkan lahan dan infrastruktur, sementara investor hanya membangun dan mengoperasikan perumahan sewa.

Selain itu, untuk meminimalkan biaya sewa, investor juga harus memasukkan material baru yang hemat biaya ke dalam konstruksi, memaksimalkan fungsionalitas proyek untuk mengurangi biaya investasi sambil tetap menjaga daya tahan dan ramah lingkungan.

Selain itu, model lembaga serikat pekerja di beberapa daerah, yang didirikan oleh Konfederasi Umum Buruh Vietnam bertahun-tahun lalu, juga dapat dijadikan referensi saat membangun perumahan sewa.

Fasilitas yang dikelola serikat pekerja ini sangat diminati karena pengembang menawarkan berbagai ukuran mulai dari 30m2, 45m2 hingga 60m2. Selain itu, lokasinya di dalam kawasan industri, bersama dengan fasilitas yang memenuhi kebutuhan dasar, dan harga sewa yang wajar, menjadikannya pilihan yang menarik.

Singkatnya, membangun apartemen untuk disewakan jangka panjang sangat penting saat ini, mengingat harga properti di kota-kota besar seperti Hanoi dan Ho Chi Minh City telah menjadi tidak terjangkau bagi sebagian besar penduduk.

Orientasi pembangunan menuju perumahan sewa telah menjadi pilar penting, menggeser pola pikir dari kepemilikan ke penggunaan sebenarnya, dan berkontribusi dalam mencegah spekulasi, lonjakan harga buatan, dan manipulasi pasar di sektor properti.

Ketika masyarakat memiliki perumahan yang cukup, kualitas hidup mereka meningkat, produktivitas kerja bertambah, kesejahteraan sosial lebih terjamin, dan indikator pembangunan berkelanjutan negara pun meningkat pesat.

Kembali ke topik

QUANG THẾ

Sumber: https://tuoitre.vn/de-xay-nha-o-cho-thue-la-thuong-sach-20260602095416515.htm