Penyesuaian suku bunga pinjaman perumahan sosial

Berdasarkan Keputusan No. 100/2024/ND-CP, mulai 1 Agustus 2024, Bank Kebijakan Sosial Vietnam (VBSP) akan menaikkan suku bunga pinjaman untuk membeli, menyewa-beli perumahan sosial, perumahan untuk angkatan bersenjata, dan membangun, merenovasi, serta memperbaiki rumah dari 4,8% per tahun menjadi 6,6% per tahun. Suku bunga baru ini disesuaikan untuk memastikan keberlanjutan program pinjaman dan mengurangi beban anggaran negara.

Keluarga Ibu Nguyen Thi Kieu Vy di Kelurahan Kien Hung, Distrik Ha Dong, Hanoi gembira ketika Dana Kredit Rakyat meminjamkannya 600 juta VND dalam bentuk pinjaman preferensial untuk membeli perumahan sosial.

Pertimbangkan dari berbagai sudut pandang

Dana Kredit Rakyat adalah jenis bank kebijakan yang beroperasi bukan untuk mencari keuntungan.

Keputusan No. 100/2024/ND-CP, yang berlaku efektif mulai 1 Agustus 2024, yang merinci sejumlah pasal dalam Undang-Undang Perumahan tentang pengembangan dan pengelolaan perumahan sosial, telah membawa serangkaian perubahan penting terkait penyaluran kredit perumahan sosial. Salah satu perubahan penting adalah penyesuaian suku bunga kredit berdasarkan suku bunga kredit untuk rumah tangga miskin yang ditetapkan oleh Perdana Menteri pada setiap periode. Suku bunga tunggakan juga ditetapkan sebesar 130% dari suku bunga kredit normal. Artinya, dengan suku bunga kredit untuk rumah tangga miskin saat ini sebesar 6,6%/tahun, suku bunga kredit perumahan sosial di Bank Kebijakan Sosial Vietnam telah meningkat sebesar 1,8% dibandingkan sebelumnya.

Menurut Wakil Direktur Jenderal Bank Vietnam untuk Kebijakan Sosial Huynh Van Thuan, suku bunga pinjaman ini telah dirangkum, dievaluasi, dan dihitung secara cermat oleh otoritas yang berwenang selama proses penyusunan Peraturan Pemerintah ; rancangan Peraturan Pemerintah tersebut telah dikonsultasikan secara luas dengan kementerian, cabang, daerah, dan masyarakat untuk dilengkapi dan dinilai sebelum diserahkan kepada Pemerintah untuk diundangkan sesuai peraturan.

Menanggapi penyesuaian baru ini, Bapak Nguyen Quoc Hung, Sekretaris Jenderal Asosiasi Perbankan Vietnam, mengatakan bahwa persetujuan suku bunga 6,6% per tahun telah dipertimbangkan secara cermat untuk memastikan keseimbangan berbagai faktor. Beliau menambahkan bahwa kebijakan ini perlu dilihat dari perspektif yang stabil dan jangka panjang, dengan jangka waktu pinjaman hingga 25 tahun.

Menurut laporan Bank Kebijakan Sosial per 31 Juli 2024, setelah hampir 10 tahun menjalankan pinjaman perumahan sosial berdasarkan Undang-Undang Perumahan 2014, Keputusan No. 100/2015/ND-CP, Keputusan No. 49/2021/ND-CP, Bank Kebijakan Sosial telah menyalurkan VND 20,894 miliar kepada lebih dari 49.000 nasabah, dengan total pinjaman mencapai VND 17,263 miliar, dengan hampir 46.000 nasabah masih terlilit utang. Kredit modal kebijakan perumahan sosial telah berkontribusi dalam membantu lebih dari 49.000 masyarakat berpenghasilan rendah, pekerja, dan keluarga mereka memiliki perumahan sosial, serta berkontribusi pada pembangunan lebih dari 49.000 rumah, menstabilkan "menetap dan bekerja", dan memastikan ketenangan pikiran dalam produksi dan pembangunan ekonomi.

Pertimbangkan untuk menyesuaikan dengan praktiknya

Proyek perumahan sosial di Distrik 2, Kota Ho Chi Minh

Dihitung secara matang guna menjaga keberlanjutan program dan mengurangi beban anggaran negara, sejumlah pakar juga menekankan perlunya kebijakan yang stabil dalam jangka panjang.

Dr. Nguyen Tri Hieu, pakar ekonomi, menilai suku bunga 6,6% per tahun relatif menarik, dan menekankan perlunya penetapan suku bunga ini selama bertahun-tahun untuk menciptakan stabilitas bagi peminjam. Bapak Hieu mencontohkan suku bunga KPR di AS, yang suku bunganya bisa mencapai 7,5% per tahun tetapi tetap selama 30 tahun, sehingga membantu peminjam merencanakan keuangan jangka panjang tanpa khawatir akan fluktuasi suku bunga.

Menghadapi beragam pendapat mengenai penyesuaian suku bunga KPR perumahan sosial berdasarkan Keputusan No. 100/2024/ND-CP, Wakil Direktur Jenderal Bank Kebijakan Sosial Vietnam, Huynh Van Thuan, menegaskan bahwa sebagai unit pelaksana pinjaman, Bank Kebijakan Sosial Vietnam akan menerima pendapat untuk dilaporkan kepada kementerian dan lembaga terkait, yang selanjutnya akan dilaporkan kepada Pemerintah dan Perdana Menteri untuk dipertimbangkan dan diputuskan. Bank Kebijakan Sosial Vietnam juga berkomitmen untuk terus berfokus pada pelaksanaan program KPR perumahan sosial guna memastikan kepatuhan terhadap peraturan Pemerintah dalam Keputusan No. 100/2024/ND-CP, termasuk peraturan tentang suku bunga pinjaman.

Sumber