Kondisi pembagian tanah terkini di Bac Giang

Wakil Ketua Komite Rakyat Provinsi Bac Giang Le O Pich baru saja menandatangani dan mengeluarkan Keputusan No. 24/2024 yang merinci batas-batas alokasi tanah perumahan, batas-batas pengakuan tanah perumahan; luas minimum dan ketentuan pembagian dan konsolidasi tanah, dan sejumlah masalah lain yang terkait dengan pengalihan tanah dan alih fungsi lahan.

Lahan perumahan harus memiliki luas minimal 32 m² di kelurahan Kota Bac Giang dan lahan perumahan perkotaan di kota kecil, kota kecil yang telah diubah menjadi kelurahan, dan di kota kecil. Selain itu, luas minimal 50 m² di komune dalam batas administratif distrik, kota kecil yang telah diubah menjadi kelurahan, dan kota kecil karena baru terbentuk.

Lebar muka minimum adalah 4 m, dan kedalaman dari batas bangunan, jika ada, minimal 5,5 m, untuk bidang tanah asli dengan kedalaman saat ini 5,5 m atau lebih. Untuk bidang tanah setelah Negara mengambil alih tanah tersebut, bidang tanah dengan kedalaman saat ini kurang dari 5,5 m, kedalaman minimumnya harus 3 m.

Untuk lahan perumahan yang tidak termasuk dalam kasus di atas, bidang tanah setelah pembagian harus memiliki luas lahan perumahan minimal 70 m². Lebar muka minimal 4 m, dan kedalaman dibandingkan dengan batas bangunan, jika ada, minimal 8 m untuk bidang tanah asli dengan kedalaman saat ini 8 m atau lebih.

Dalam hal bidang tanah sesudah Negara mengambil kembali tanah tersebut, kedalaman bidang tanah yang ada kurang dari 5,5 meter, maka kedalaman minimalnya adalah 5 meter.

Apabila bidang tanah tersebut dialokasikan atau disewakan oleh Negara untuk melaksanakan proyek penanaman modal, maka bidang tanah tersebut dibagi berdasarkan proyek yang disetujui sesuai dengan ketentuan peraturan perundang-undangan di bidang penanaman modal.

Proyek real estate di kota Bac Giang (Foto ilustrasi: Duong Tam)

Berdasarkan Keputusan 24 Komite Rakyat Provinsi Bac Giang, batas alokasi tanah perumahan bagi individu di wilayah perkotaan di distrik kota Bac Giang (kecuali untuk komune di dalam batas administratif distrik dan kota yang diubah menjadi distrik dan kota karena batas administratif yang baru dibentuk, dipecah, atau digabungkan) adalah maksimum 100 meter persegi.

Adapun tanah permukiman dalam kota, tanah permukiman dalam kota yang dialihfungsikan menjadi kelurahan; tanah permukiman dalam kelurahan Kota Viet Yen; tanah permukiman dalam komune: Dinh Tri, Song Khe, Tan Tien, Dong Son, Tan My, Song Mai Kota Bac Giang; tanah permukiman dalam komune dalam batas Kota Bac Giang yang dialihfungsikan menjadi kelurahan; tanah permukiman di daerah pedesaan sepanjang jalan bebas hambatan, jalan raya nasional, jalan provinsi dengan luas maksimum 120 meter persegi.

Sementara itu, tanah permukiman di wilayah kelurahan dalam batas wilayah administrasi kabupaten dan kota yang berubah menjadi kelurahan dan kota karena adanya pemekaran, pemekaran, atau penggabungan batas wilayah administrasi (setelah berlakunya Keputusan Panitia Tetap Majelis Permusyawaratan Rakyat tentang Pemekaran, Pemekaran, atau Penggabungan Batas Wilayah Administrasi) adalah paling banyak 200 meter persegi.

Luas lahan perumahan di komune dataran tengah, distrik, kota, dan kota kecil, maksimum 300 m2. Luas lahan perumahan di komune pegunungan, distrik, dan kota kecil, maksimum 360 m2.

Apabila bidang tanah tersebut terbentuk sebelum tanggal 18 Desember 1980, maka luas tanah permukiman ditetapkan sebesar 5 kali batas peruntukan tanah permukiman untuk setiap kawasan atau wilayah yang ditentukan, namun tidak melebihi luas bidang tanah yang dipergunakan dan maksimal 800 m2.

Bagi bidang tanah yang terbentuk sejak tanggal 18 Desember 1980 sampai dengan sebelum tanggal 15 Oktober 1993, batas pengakuan tanah pemukiman ditetapkan sebesar 3 kali batas peruntukan tanah pemukiman yang sesuai untuk setiap kawasan atau wilayah yang ditentukan, namun luas keseluruhannya tidak melebihi luas bidang tanah yang dipergunakan dan maksimal 600 meter persegi.

Menurut Komite Rakyat Provinsi Bac Giang, Keputusan 24/2024 secara resmi berlaku sejak 21 September, menggantikan Keputusan 40/2021 dan Keputusan 44/2023 provinsi tersebut.

Sumber: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dieu-kien-tach-thua-dat-moi-nhat-tai-bac-giang-20240914103748639.htm