Kondisi terkini pembagian lahan di Bac Giang

Wakil Ketua Komite Rakyat Provinsi Bac Giang , Le O Pich, baru saja menandatangani dan mengeluarkan Keputusan Nomor 24/2024 yang merinci batasan alokasi lahan permukiman, batasan pengakuan lahan permukiman; luas minimum dan syarat pembagian dan penggabungan lahan, serta sejumlah isu lain yang berkaitan dengan pengalihan lahan dan konversi tujuan penggunaan lahan.

Lahan permukiman harus memiliki luas minimum 32m2 di kelurahan kota Bac Giang dan lahan permukiman perkotaan di kota-kota, kota-kota yang diubah menjadi kelurahan, dan kota-kota lainnya. Selain itu, luas minimum 50m2 berlaku untuk kecamatan-kecamatan dalam batas administratif distrik, kota-kota yang diubah menjadi kelurahan, dan kota-kota yang baru dibentuk.

Lebar muka minimum adalah 4m, kedalaman dari batas bangunan, jika ada, minimal 5,5m, untuk bidang tanah asli dengan kedalaman yang ada 5,5m atau lebih. Untuk bidang tanah setelah Negara mengambil alih tanah tersebut, bidang tanah dengan kedalaman yang ada kurang dari 5,5m, kedalaman minimum harus 3m.

Untuk lahan permukiman yang tidak termasuk dalam kasus di atas, bidang tanah setelah pembagian harus memiliki luas lahan permukiman minimal 70m2. Ukuran muka minimal adalah 4m, kedalaman dibandingkan dengan batas bangunan, jika ada, minimal 8m untuk bidang tanah asli dengan kedalaman yang ada 8m atau lebih.

Jika setelah lahan tersebut diambil alih oleh Negara, kedalaman lahan yang ada kurang dari 5,5 meter, maka kedalaman minimum yang harus dipenuhi adalah 5 meter.

Jika lahan dialokasikan atau disewakan oleh Negara untuk melaksanakan proyek investasi, lahan tersebut harus dibagi sesuai dengan proyek yang disetujui berdasarkan ketentuan hukum tentang investasi.

Sebuah proyek real estat di Kota Bac Giang (Foto ilustrasi: Duong Tam)

Sesuai dengan Keputusan 24 Komite Rakyat Provinsi Bac Giang, batas alokasi lahan perumahan untuk individu di wilayah perkotaan kelurahan Kota Bac Giang (kecuali untuk kecamatan dalam batas administratif distrik dan kota yang diubah menjadi kelurahan dan kota karena batas administratif yang baru dibentuk, dipisah, atau digabung) adalah maksimal 100 meter persegi.

Adapun lahan permukiman perkotaan di kota-kota, lahan permukiman di kota yang diubah menjadi kelurahan; lahan permukiman di kelurahan kota Viet Yen; lahan permukiman di kecamatan: Dinh Tri, Song Khe, Tan Tien, Dong Son, Tan My, Song Mai di kota Bac Giang; lahan permukiman di kecamatan dalam batas kota Bac Giang yang diubah menjadi kelurahan; lahan permukiman di daerah pedesaan di sepanjang jalan tol, jalan raya nasional, jalan provinsi dengan luas maksimal 120 meter persegi.

Sementara itu, lahan permukiman di komune dalam batas administratif distrik dan kota yang diubah menjadi kelurahan dan kota karena batas administratif yang baru dibentuk, dibagi, atau digabungkan (setelah Resolusi Komite Tetap Majelis Nasional tentang batas administratif yang baru dibentuk, dibagi, atau digabungkan berlaku) adalah maksimal 200 meter persegi.

Luas lahan perumahan di wilayah pedesaan di distrik, kota besar, dan kota kecil maksimal 300m2. Luas lahan perumahan di wilayah pegunungan di distrik dan kota kecil maksimal 360m2.

Jika bidang tanah tersebut dibentuk sebelum tanggal 18 Desember 1980, luas lahan permukiman ditentukan sebesar 5 kali batas alokasi lahan permukiman yang sesuai dengan setiap wilayah atau area yang ditetapkan, tetapi tidak melebihi luas bidang tanah yang digunakan dan maksimal 800m2.

Untuk bidang tanah yang dibentuk dari tanggal 18 Desember 1980 hingga sebelum tanggal 15 Oktober 1993, batas pengakuan lahan permukiman ditentukan sebesar 3 kali batas alokasi lahan permukiman yang sesuai dengan setiap wilayah atau area yang ditentukan, tetapi luas totalnya tidak melebihi luas bidang tanah yang digunakan dan maksimal 600 meter persegi.

Menurut Komite Rakyat Provinsi Bac Giang, Keputusan 24/2024 resmi berlaku sejak 21 September, menggantikan Keputusan 40/2021 dan Keputusan 44/2023 provinsi tersebut.

Sumber: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dieu-kien-tach-thua-dat-moi-nhat-tai-bac-giang-20240914103748639.htm