Kondisi terkini untuk pembagian lahan di Bac Giang

Wakil Ketua Komite Rakyat Provinsi Bac Giang , Le O Pich, baru saja menandatangani Keputusan Nomor 24/2024 yang merinci batasan alokasi lahan untuk lahan permukiman, batasan pengakuan lahan untuk lahan permukiman; luas minimum dan syarat untuk pembagian dan penggabungan lahan, serta hal-hal lain yang berkaitan dengan pengalihan lahan dan konversi tujuan penggunaan lahan.

Lahan permukiman harus memiliki luas minimal 32m2 di kelurahan Kota Bac Giang dan di lahan permukiman perkotaan di kota-kota, kota-kota yang telah diubah menjadi kelurahan, dan di kota-kota besar. Selain itu, luas minimal 50m2 diperlukan di kecamatan-kecamatan dalam batas administratif distrik dan kota-kota yang telah diubah menjadi kelurahan atau kota karena pembentukan baru.

Ukuran lebar muka minimum adalah 4m, dan kedalaman dari garis bangunan, jika ada, harus minimal 5,5m, untuk bidang tanah asli dengan kedalaman yang ada 5,5m atau lebih. Untuk bidang tanah yang diperoleh oleh Negara, jika kedalaman yang ada kurang dari 5,5m, kedalaman minimum harus 3m.

Untuk lahan permukiman yang tidak termasuk dalam kasus di atas, bidang tanah yang dibagi harus memiliki luas lahan permukiman minimal 70m2. Lebar muka minimal adalah 4m, dan kedalaman minimal dari garis bangunan, jika ada, adalah 8m untuk bidang tanah asli dengan kedalaman yang ada 8m atau lebih.

Dalam kasus di mana lahan direklamasi oleh Negara dan kedalaman yang ada kurang dari 5,5m, kedalaman minimum harus dipastikan sebesar 5m.

Jika lahan dialokasikan atau disewakan oleh Negara untuk pelaksanaan proyek investasi, maka lahan tersebut harus dibagi-bagi sesuai dengan proyek yang disetujui berdasarkan hukum investasi.

Sebuah proyek real estat di Kota Bac Giang (Gambar ilustrasi: Duong Tam)

Berdasarkan Keputusan 24 Komite Rakyat Provinsi Bac Giang, batas alokasi lahan maksimum untuk individu di wilayah perkotaan kelurahan Kota Bac Giang (tidak termasuk kasus di mana komune dalam batas administratif distrik dan kota diubah menjadi kelurahan atau kotapraja karena pembentukan, pembagian, atau penggabungan batas administratif baru) adalah 100m2.

Lahan permukiman di daerah perkotaan meliputi lahan di kota, lahan di kota yang telah diubah menjadi kelurahan; lahan permukiman di kelurahan kota Viet Yen; lahan permukiman di kecamatan Dinh Tri, Song Khe, Tan Tien, Dong Son, Tan My, dan Song Mai di Kota Bac Giang; lahan permukiman di kecamatan dalam batas wilayah Kota Bac Giang yang telah diubah menjadi kelurahan; dan lahan permukiman di daerah pedesaan yang berdekatan dengan jalan tol, jalan raya nasional, dan jalan provinsi, dengan luas maksimum 120m2.

Sementara itu, lahan permukiman di komune dalam batas administratif distrik dan kota yang telah diubah menjadi kelurahan atau kotapraja karena pembentukan, pembagian, atau penggabungan batas administratif baru (setelah Resolusi Komite Tetap Majelis Nasional tentang pembentukan, pembagian, atau penggabungan batas administratif baru berlaku) dibatasi hingga 200m2.

Luas lahan permukiman di wilayah tengah distrik, kota, dan permukiman dibatasi maksimal 300m2. Luas lahan permukiman di wilayah pegunungan distrik dan permukiman dibatasi maksimal 360m2.

Jika bidang tanah tersebut dibentuk sebelum tanggal 18 Desember 1980, luas lahan permukiman ditentukan sebesar 5 kali batas alokasi lahan permukiman yang sesuai dengan setiap wilayah dan area, tetapi tidak melebihi luas bidang tanah yang saat ini digunakan, dan maksimal 800m2.

Untuk bidang tanah yang dibentuk antara tanggal 18 Desember 1980 dan sebelum tanggal 15 Oktober 1993, batas lahan permukiman yang diakui ditentukan oleh tiga kali batas alokasi lahan permukiman yang sesuai dengan setiap wilayah dan area, tetapi luas totalnya tidak boleh melebihi luas bidang tanah yang saat ini digunakan, dengan maksimum 600m2.

Menurut Komite Rakyat Provinsi Bac Giang, Keputusan 24/2024 resmi berlaku pada tanggal 21 September, menggantikan Keputusan 40/2021 dan 44/2023 provinsi tersebut.

Sumber: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dieu-kien-tach-thua-dat-moi-nhat-tai-bac-giang-20240914103748639.htm