Bisnis berharap kesulitan hukum dapat diselesaikan untuk proyek properti pada tahun 2025

Perusahaan berharap bahwa Negara akan terus menghilangkan hambatan hukum dan mereformasi prosedur administratif, membantu pasar real estat segera pulih pada tahun 2025.

Dengan serangkaian proyek terhenti dan pasokan menurun tajam, tindakan yang lebih drastis diperlukan agar pasar dapat bangkit dan berkembang berkelanjutan di tahun baru.

Pasokan langka karena masalah hukum

Dalam konteks saat ini, pasar properti di Kota Ho Chi Minh menghadapi kesulitan besar akibat terbatasnya pasokan. Data dari Dinas Konstruksi Kota Ho Chi Minh menunjukkan bahwa selama 11 bulan di tahun 2024, kota ini hanya memiliki 12 proyek perumahan yang disetujui untuk investasi, yang mana hanya satu merupakan proyek perumahan sosial, sisanya merupakan proyek perumahan mewah. Angka ini merupakan yang terendah dalam beberapa tahun terakhir, yang jelas mencerminkan kekurangan pasokan perumahan yang serius. Khususnya, hanya dua proyek perumahan komersial yang mendapatkan izin konstruksi dan hanya empat proyek yang memenuhi syarat untuk memobilisasi modal guna memasarkan produk, dengan jumlah 1.611 apartemen, penurunan tajam dibandingkan tahun-tahun sebelumnya.

Bapak Le Hoang Chau, Ketua Asosiasi Real Estat Kota Ho Chi Minh, mengatakan bahwa di bawah arahan Pemerintah, Komite Pengarah dan Kelompok Kerja telah berkoordinasi erat dengan pemerintah daerah, termasuk Kota Ho Chi Minh, untuk mengatasi kesulitan yang dihadapi proyek-proyek real estat. Bersamaan dengan itu, pelaku bisnis di industri ini juga telah berupaya merestrukturisasi organisasi, menyesuaikan struktur investasi dan produk untuk mempertahankan operasional, dan menunggu peluang pemulihan. Dalam 10 bulan pertama tahun 2024, Kelompok Kerja 1435 Perdana Menteri telah menyerahkan 64 proyek kepada Kota Ho Chi Minh untuk dipertimbangkan dan diselesaikan. Dari jumlah tersebut, Kelompok Kerja Tematik Komite Rakyat Kota mengadakan 10 pertemuan, menyelesaikan 8 proyek, dan melanjutkan penanganan 26 proyek yang masih bermasalah. Namun, masih terdapat lebih dari 100 proyek real estat dan perumahan komersial di Kota Ho Chi Minh yang "terlibat hukum" dan belum terselesaikan.

"Upaya dari otoritas di semua tingkatan, komunitas bisnis, lembaga kredit, serta dukungan investor dan nasabah telah berkontribusi signifikan dalam membantu pasar properti mengatasi kesulitan, pulih, dan kembali menunjukkan tanda-tanda pertumbuhan dalam dua tahun terakhir. Pada tahun 2025, banyak pelaku bisnis berharap masalah hukum dapat segera diselesaikan sehingga pasar dapat pulih lebih cepat," ujar Bapak Chau.

Permasalahan hukum menjadi faktor utama yang menghambat perkembangan pasar properti. Mekanisme persetujuan dan prosedur investasi masih rumit, sehingga menyebabkan pelaksanaan proyek tertunda. Meskipun pemerintah telah berupaya menyelesaikannya, kemacetan dalam proses alokasi lahan, sewa lahan, persetujuan perencanaan rinci skala 1/500, serta prosedur administratif terkait desain, penilaian, dan perizinan konstruksi masih terjadi. Proses yang berlarut-larut ini tidak hanya menghabiskan waktu dan biaya investor, tetapi juga mengurangi daya tarik pasar bagi investor, yang mengakibatkan kekurangan pasokan yang serius.

Selain itu, kurangnya keseragaman peraturan perundang-undangan juga menjadi salah satu alasan mengapa proyek properti menghadapi kesulitan dalam implementasinya. Menurut banyak pakar, pasar properti di Kota Ho Chi Minh saat ini memiliki ketidakseimbangan yang serius dalam struktur produk. Proyek perumahan kelas atas mendominasi pasar, sementara produk perumahan kelas menengah dan terjangkau hampir tidak memiliki kemunculan baru. Hal ini menyebabkan kurangnya ketersediaan apartemen yang sesuai dengan kebutuhan mayoritas masyarakat, terutama keluarga berpenghasilan rendah dan menengah.

Reformasi prosedur administratif harus diprioritaskan.

Salah satu solusi terpenting untuk mengatasi kesulitan proyek properti adalah mereformasi prosedur administratif. Menurut para ahli di industri ini, prosedur administratif proyek properti saat ini terlalu rumit dan memakan waktu. Meskipun waktu untuk prosedur administratif telah ditetapkan 310 hari, kenyataannya, bisnis harus menunggu lebih lama lagi. Ada proyek yang membutuhkan waktu bertahun-tahun hanya untuk menyelesaikan prosedur administratif dasar seperti persetujuan perencanaan, alokasi lahan, sewa lahan, dan penerbitan izin mendirikan bangunan.

Menurut Ibu Pham Thi Ngoc Thuy, Direktur Kantor Penelitian Pengembangan Ekonomi Swasta, masalah yang terkait dengan prosedur administratif selalu menjadi salah satu dari 3 kesulitan teratas yang harus dihadapi bisnis, yang secara signifikan menghambat kemajuan implementasi proyek dan efisiensi bisnis, terutama di sektor real estat yang telah berada di bawah banyak tekanan dari kebijakan dan pasar.

Bapak Nguyen Quoc Hiep, Ketua Asosiasi Kontraktor Konstruksi Vietnam, juga mengatakan bahwa masalah dalam prosedur administratif dan pembersihan lokasi tidak hanya menjadi kendala terbesar tetapi juga penyebab utama banyaknya proyek real estat yang terhenti, meningkatkan biaya dan memperpanjang waktu pelaksanaan, sehingga memberikan tekanan berat pada bisnis di tengah konteks pasar yang penuh tantangan saat ini.

M&A (Penggabungan dan Akuisisi Proyek) merupakan salah satu solusi penting untuk membantu bisnis properti mengatasi kesulitan keuangan. Namun, menurut Undang-Undang Bisnis Properti 2024, pengalihan proyek hanya diperbolehkan jika investor telah memenuhi kewajiban keuangannya, sehingga banyak proyek yang "ditangguhkan" sulit dialihkan dan dilanjutkan.

Para ahli berpendapat bahwa untuk mengatasi kesulitan-kesulitan ini, Negara perlu melakukan penyesuaian peraturan perundang-undangan agar investor dapat mengalihkan proyek tanpa harus memenuhi kewajiban keuangan. Hal ini akan membantu investor merestrukturisasi proyek dan mengalihkannya ke badan usaha lain yang mampu melaksanakan dan menyelesaikan proyek tersebut. Di saat yang sama, hal ini juga akan membantu menciptakan arus kas bagi badan usaha sehingga mereka dapat mengatasi kesulitan keuangan.

Faktor penting dalam proses mengatasi kesulitan di pasar properti adalah kerja sama yang erat antara pemerintah dan pelaku usaha. Pemerintah telah berupaya keras untuk mengatasi hambatan bagi proyek, tetapi untuk benar-benar menciptakan lingkungan yang kondusif bagi pelaku usaha, pihak berwenang perlu lebih banyak mendengarkan dan menerima pendapat dari pelaku usaha.

Menurut Son Nghia/VTV

Sumber: https://doanhnghiepvn.vn/doanh-nhan/doanh-nghiep-ky-vong-go-kho-phap-ly-cho-cac-du-an-bat-dong-san-trong-2025/20250101035113107