Meski suku bunga rendah, pembeli masih 'ragu' sebelum menaikkan harga tanah hunian

Harga tanah perumahan terus meningkat tajam

Menurut laporan Pusat Riset Pasar dan Wawasan Pelanggan, One Mount Group, pada kuartal ketiga tahun 2025, transaksi tanah perumahan menurun tajam dibandingkan kuartal sebelumnya, mencapai sekitar 6.100 transaksi, turun 35% dibandingkan kuartal sebelumnya dan turun 39% dibandingkan periode yang sama tahun lalu.

Alasan utama lesunya pasar properti adalah harga tanah hunian yang terus meningkat tajam, rata-rata 28% selama periode yang sama, sehingga membuat jenis properti ini semakin sulit diakses oleh pembeli sungguhan. Hal ini menyebabkan rata-rata volume transaksi triwulanan pada tahun 2025 kembali ke tingkat yang sama seperti pada tahun 2023.

Harga tanah perumahan terus meningkat tajam. (Foto: Dung Minh/DTCK)

Wilayah Pusat dan Dalam Kota mencatat sekitar 1.200 transaksi, sedikit menurun 29% dibandingkan tahun lalu, berkat permintaan yang stabil dan permintaan riil yang tinggi. Penurunan ini terjadi di semua wilayah karena harga jual rata-rata terus meningkat sebesar 22% hingga 37% pada tahun 2025.

Berdasarkan wilayah, wilayah Barat mempertahankan posisi terdepannya dengan pangsa pasar 34%, mencapai sekitar 2.100 transaksi, turun 36% dibandingkan kuartal sebelumnya dan 44% dibandingkan tahun lalu. Wilayah Timur berada di peringkat kedua, menyumbang 26% dari total transaksi, dengan 1.600 transaksi, turun 38% dibandingkan kuartal sebelumnya dan 49% dibandingkan tahun lalu.

Laporan tersebut juga menunjukkan bahwa pada kuartal tersebut, 12 distrik teratas dengan volume transaksi tertinggi menyumbang sekitar 50% dari total transaksi di Hanoi . Khususnya di wilayah Timur, terdapat distrik Bo De dengan 400 transaksi dan distrik Long Bien dengan 360 transaksi, yang diuntungkan oleh proyek infrastruktur yang baru dimulai dan fasilitas hunian yang dikembangkan.

Berikutnya adalah wilayah Barat, yaitu kecamatan Yen Nghia dan Ha Dong yang mencatat banyak transaksi berkat harga yang wajar dan infrastruktur lalu lintas yang lebih baik. Kawasan pusat dan dalam kota, termasuk kecamatan-kecamatan inti perkotaan, terus memiliki daya beli yang baik berkat psikologi kepemilikan lahan prima dan permintaan riil yang tinggi.

Makroekonomi mendukung, namun harga tetap menjadi kendala utama

Pusat Riset Pasar dan Wawasan Pelanggan berkomentar: Perekonomian diperkirakan tumbuh 8-10% pada tahun 2025, sementara suku bunga tetap rendah, menciptakan kondisi yang menguntungkan bagi pembeli untuk meminjam modal. Namun, kenaikan harga lahan hunian yang berkelanjutan beserta risiko dari fluktuasi ekonomi global menyebabkan arus kas investasi beralih ke jenis yang lebih likuid.

Menurut unit ini, nasabah semakin mengutamakan produk properti bertingkat tinggi, terutama apartemen, karena lebih sesuai dengan keuangan mereka di tengah harga tanah yang terus meningkat.

Pada kuartal ketiga tahun 2025, transaksi apartemen sekunder terus meningkat pesat, mencapai level tertinggi dalam dua tahun terakhir. Wilayah Barat tetap menjadi wilayah dengan volume transaksi terbesar, sementara wilayah Timur mencatat laju pertumbuhan tercepat.

Unit ini memperkirakan bahwa pada tahun 2026, pasar perumahan akan sedikit pulih dibandingkan tahun 2025, berkat harga yang lebih stabil dan kredit yang membaik. Namun, segmen hunian tinggi masih akan menjadi titik terang di pasar, terutama di wilayah timur Hanoi, di mana infrastrukturnya terus dibangun dan harga masih memiliki banyak ruang untuk tumbuh.

Sumber: https://congluan.vn/du-lai-suat-thap-nguoi-mua-van-chun-buoc-truoc-gia-dat-tho-cu-leo-thang-10316386.html