Mendekatkan kota ke sungai.

Proyek kawasan ekologi perkotaan tepi sungai di kelurahan Bien Hoa, provinsi Dong Nai . Foto: Disediakan oleh tim proyek.

Perluasan wilayah perkotaan ke arah sungai membantu mengurangi tekanan pada pusat kota sekaligus menciptakan ruang untuk pembangunan berkelanjutan di bidang perdagangan dan pariwisata ; pada saat yang sama, hal ini membentuk citra kota modern bagi provinsi tersebut.

Membuka ruang-ruang baru di sepanjang sungai lama.

Dong Nai diberkahi dengan Sungai Dong Nai yang indah dan menawan. Sungai ini merupakan sungai pedalaman terpanjang di negara ini, dengan hampir setengah panjangnya mengalir melalui provinsi tersebut. Sungai Dong Nai memainkan peran khusus dalam sejarah, budaya, dan ekonomi , yang terkait erat dengan pembentukan dan perkembangan wilayah Bien Hoa - Dong Nai.

Faktanya, selama beberapa dekade, daerah perkotaan di provinsi ini sebagian besar berkembang di sepanjang jalan raya nasional atau menyebar di daerah dengan keunggulan transportasi. Meskipun memiliki sekitar 260 km Sungai Dong Nai yang mengalir melaluinya, potensi lanskap tepi sungainya belum dimanfaatkan sepenuhnya. Kecuali beberapa proyek real estat, taman tepi sungai, dan tanggul, sebagian besar tepi sungai tetap terbengkalai atau digunakan sebagai dermaga dan gudang material bangunan.

Saat ini, provinsi ini memiliki banyak alasan untuk memperluas wilayah perkotaannya di sepanjang sungai. Pertama, laju urbanisasi yang cepat dan peningkatan populasi akibat migrasi membuat pusat kota semakin padat, dan peningkatan kualitas hidup menjadi sangat sulit. Kedua, wilayah di sepanjang Sungai Dong Nai masih memiliki ruang terbuka yang luas dan keunggulan dalam hal lanskap, peninggalan sejarah dan budaya. Seiring dengan peningkatan kualitas hidup, permintaan untuk tinggal di kawasan perkotaan hijau dengan ruang terbuka dan dekat dengan alam menjadi pilihan yang disukai banyak orang.

Dr. Tran Du Lich, anggota Dewan Penasihat Kebijakan Moneter Nasional dan anggota Kelompok Penasihat Sosial-Ekonomi Provinsi Dong Nai, pernah berbagi: "Tidak setiap daerah memiliki sungai besar yang mengelilingi pusat kotanya seperti Dong Nai. Ini adalah keunggulan khusus yang perlu dimanfaatkan provinsi untuk mengembangkan kota ramah lingkungan, mempromosikan pariwisata, dan menciptakan citra kota baru. Tentu saja, mewujudkan tujuan ini membutuhkan perencanaan sistematis, sumber daya yang memadai, dan tekad yang kuat dalam pelaksanaannya."

Dalam Rencana Tata Ruang Provinsi Dong Nai untuk periode 2021-2030, dengan visi hingga 2050, koridor ekonomi tepi sungai diidentifikasi sebagai salah satu dari tiga koridor strategis, yang memainkan peran terpenting dalam pembangunan provinsi. Koridor ini berfungsi sebagai koridor ekonomi dan transportasi internasional, serta sebagai poros lanskap untuk membentuk ruang perkotaan dan pedesaan.

Banyak pakar perencanaan kota dan arsitektur sepakat bahwa Sungai Dong Nai memiliki potensi besar dalam hal ekologi, budaya, sejarah, dan pengembangan perkotaan di tepi sungai. Jika dimanfaatkan dengan baik, daerah ini akan memberikan kontribusi signifikan terhadap pembangunan provinsi, terutama di bidang ekonomi, pariwisata, dan transportasi. Lebih jauh lagi, arah pembangunan ini akan membantu mengurangi tekanan penduduk di kelurahan pusat seperti Tran Bien, Tam Hiep, dan Long Binh.

Proyek pembangunan perkotaan yang "membuka jalan" menuju sungai.

Saat ini, di sepanjang Sungai Dong Nai, telah terbentuk beberapa kawasan perkotaan hijau dan modern. Meskipun belum terhubung secara mulus, kawasan-kawasan ini merupakan fondasi awal poros perkotaan tepi sungai, yang berfungsi sebagai "jalur pembuka" bagi pembangunan perkotaan menuju sungai. Contohnya antara lain: Aqua City (kelurahan Long Hung), Pulau Kim Quy (kelurahan Bien Hoa), SwanBay (komune Dai Phuoc), dan lain-lain.

Selain itu, banyak proyek sedang berlangsung atau sedang dipersiapkan untuk diimplementasikan. Contoh utamanya adalah Kawasan Ekologi Perkotaan Hiep Hoa, yang membentang lebih dari 290 hektar, yang dibayangkan sebagai ruang perkotaan yang secara harmonis memadukan nilai-nilai tradisional dan modern, sekaligus menghidupkan kembali citra "Pulau Pho," yang dulunya merupakan salah satu pelabuhan perdagangan tersibuk di Vietnam Selatan. Setelah koneksi infrastruktur selesai, pulau ini akan menjadi pusat layanan dan budaya baru untuk wilayah Tran Bien.

Proyek berskala besar lainnya adalah kawasan perkotaan komersial dan jasa di Kawasan Industri Bien Hoa 1, yang akan dikembangkan setelah relokasi. Anggota Komite Partai Provinsi dan Wakil Ketua Komite Rakyat Provinsi, Ho Van Ha, menyatakan bahwa relokasi kawasan industri tidak hanya menyelesaikan masalah polusi tetapi juga membuka ratusan hektar lahan di sepanjang sungai. Ini adalah kesempatan emas untuk mengembangkan ruang kota, taman, alun-alun, dan membentuk pusat politik dan administrasi baru bagi provinsi tersebut.

“Ini adalah kota hijau modern yang terlahir kembali dari zona industri lama. Sebuah transformasi yang belum pernah dicapai oleh daerah lain di negara ini hingga saat ini, yang menunjukkan tekad kuat Dong Nai dalam mencapai tujuan pertumbuhan hijau dan pembangunan berkelanjutan, dengan memanfaatkan koridor tepi sungai,” kata Wakil Ketua Komite Rakyat Provinsi Ho Van Ha.

Meskipun beberapa proyek telah direncanakan dan yang lainnya sedang berlangsung, dengan mempertimbangkan seluruh bentangan Sungai Dong Nai dari hulu hingga hilir, masih terdapat lahan tepi sungai yang sangat luas. Jika dikembangkan secara komprehensif bersama dengan jalan tepi sungai, taman, dan kawasan ekologi perkotaan, provinsi ini akan memiliki rangkaian kawasan perkotaan yang berkelanjutan, menciptakan daya tarik baru untuk pariwisata, layanan, dan investasi properti.

Menurut Bapak Duong Van Bac, Direktur Jenderal Novaland Group, keunggulan lahan tepi sungai yang luas dan konektivitas regional telah membantu perusahaan membentuk Aqua City menjadi kawasan perkotaan ekologis yang besar di sepanjang Sungai Dong Nai. Di dalam area perkotaan seluas 1.000 hektar, 70% didedikasikan untuk ruang hijau, transportasi, dan fasilitas umum. Lebih lanjut, dengan keunggulan lahan tepi sungai sepanjang 32 km di sekitarnya, semua perumahan dirancang untuk terbuka ke tepi sungai, menciptakan lingkungan hidup yang sehat, benar-benar kawasan perkotaan ekologis.

Dalam rencana dan proyek strategis provinsi, Sungai Dong Nai merupakan salah satu koridor ekonomi penting untuk menciptakan cadangan lahan baru, mengembangkan ruang hijau, dan membentuk kembali kawasan perkotaan.

Untuk mengembangkan rantai perkotaan tepi sungai secara berkelanjutan, provinsi mensyaratkan proyek-proyek tersebut dilaksanakan sesuai dengan rencana yang telah disetujui, memastikan kepadatan bangunan sesuai dengan skema yang telah disetujui. Proses pelaksanaan dan pengoperasian harus mencakup solusi untuk melindungi sumber air, menghindari perambahan terhadap saluran air, dan mencegah tanah longsor atau polusi.

Pengembangan perkotaan di sepanjang sungai merupakan langkah strategis bagi Dong Nai untuk memperluas ruang pengembangannya, menciptakan identitas perkotaan, memanfaatkan nilai-nilai alam, dan mempromosikan pariwisata. Pemanfaatan koridor ekonomi ini juga memberikan peluang bagi provinsi untuk memposisikan diri di peta kota-kota modern, hijau, dan layak huni. Hal ini, pada gilirannya, menciptakan keunggulan dalam menarik proyek investasi berkualitas tinggi.

Hoang Loc

Sumber: https://baodongnai.com.vn/kinh-te/202512/dua-do-thi-tien-ra-song-b09089d/