Harga apartemen meningkat pesat karena dominasi segmen kelas atas.

Harga apartemen di Hanoi telah meningkat sebesar 14% dibandingkan tahun sebelumnya.

Sebuah laporan terbaru dari Kementerian Konstruksi menilai bahwa apartemen adalah jenis properti yang paling sedikit terpengaruh oleh dampak negatif pasar selama setahun terakhir. Hal ini karena jenis properti ini memenuhi kebutuhan perumahan yang sebenarnya.

Menurut Kementerian Konstruksi, pada kuartal ketiga tahun ini, minat terhadap apartemen menunjukkan tanda-tanda pemulihan, dengan permintaan pembelian meningkat sebesar 1% dan permintaan sewa meningkat sebesar 6% dibandingkan kuartal sebelumnya. Apartemen dengan harga antara 2 hingga 4 miliar VND paling diminati. Di kota-kota besar, kini terlihat tanda-tanda penyerapan yang baik, terkonsentrasi pada segmen apartemen dan rumah dengan harga di bawah 10 miliar VND di kawasan pusat kota.

Di Hanoi, di pasar primer, harga jual rata-rata apartemen baru yang diluncurkan pada kuartal ketiga meningkat hampir 7% secara kuartalan, 14% secara tahunan, dan mencapai sekitar VND 50,8 juta/m2.

"Tren kenaikan harga jual disebabkan oleh proporsi pasokan baru yang sangat besar di segmen kelas atas (lebih dari 90%). Selain itu, beberapa pengembang telah menyesuaikan harga ke atas dan meluncurkan unit tambahan di lantai yang lebih tinggi," demikian pernyataan laporan Kementerian Konstruksi.

Giá bán căn hộ tăng nhanh do phân khúc cao cấp áp đảo - 1 — Harga jual rata-rata apartemen baru yang diluncurkan di Hanoi pada kuartal ketiga mencapai sekitar 50,8 juta VND/m2 (Gambar ilustrasi: Ha Phong).

Selain itu, di pasar sekunder, harga jual rata-rata apartemen melanjutkan tren kenaikannya dari kuartal sebelumnya, mencapai sekitar 32 juta VND/m2, meningkat 2,7% secara kuartalan dan 0,8% secara tahunan. Banyak distrik di Hanoi mencatat peningkatan harga jual pasar sekunder pada kuartal ketiga dibandingkan dengan kuartal kedua.

Proyek apartemen terjangkau meliputi Anland Premium Duong Noi (distrik Ha Dong) dengan harga sekitar 31 juta VND/m2; One 18 Ngoc Lam (distrik Long Bien) dengan harga sekitar 27,5 juta VND/m2; Eurowindow River Park (distrik Dong Anh) dengan harga sekitar 25,2 juta VND/m2…

Apartemen kelas menengah seperti Moonlight 1 - An Lac Green Symphony (distrik Hoai Duc) ditawarkan dengan harga mulai dari 39-42 juta VND/m2; Hoang Thanh Pearl (distrik Nam Tu Liem) ditawarkan dengan harga mulai dari 45-50 juta VND/m2; subdivisi Sakura dari Vinhomes Smart City (distrik Nam Tu Liem) ditawarkan dengan harga mulai dari 43 juta VND/m2; dan subdivisi The Miami dari Vinhomes Smart City (distrik Nam Tu Liem) ditawarkan dengan harga mulai dari 46 juta VND/m2.

Apartemen mewah di proyek TNR The Nosta (distrik Dong Da) ditawarkan untuk dijual dengan harga sekitar 60-75 juta VND/m2; proyek apartemen Han Jardin ditawarkan untuk dijual dengan harga sekitar 51-82 juta VND/m2; Gedung West B di perumahan Masteri West Highs - Vinhomes Smart City (distrik Nam Tu Liem) ditawarkan untuk dijual dengan harga sekitar 61 juta VND/m2.

Harga apartemen mewah tetap tidak berubah.

Mirip dengan Hanoi, di pasar Kota Ho Chi Minh, pada kuartal ketiga, sebagian besar apartemen baru yang diluncurkan berasal dari fase lanjutan proyek yang sudah ada. Harga jual utama apartemen di pasar Kota Ho Chi Minh pada kuartal ketiga mencapai lebih dari 60 juta VND/m2.

Di pasar apartemen bekas, harga rata-rata mencapai 45 juta VND/m2, meningkat 3% dibandingkan kuartal sebelumnya. Sementara itu, harga bekas di segmen mewah dan terjangkau hampir tidak berubah dibandingkan kuartal kedua.

Peningkatan triwulanan tersebut terutama disebabkan oleh kenaikan harga di pasar sekunder pada segmen kelas atas dan menengah, khususnya untuk proyek-proyek yang berdekatan dengan pusat kota seperti Distrik Binh Thanh dan Kota Thu Duc.

Proyek apartemen terjangkau di Kota Ho Chi Minh meliputi: apartemen studio Diyas Sky (Distrik Tan Binh) dengan harga mulai dari 25,5-32 juta VND/m2; dan apartemen Citi Alto dengan harga mulai dari 29-34 juta VND/m2.

Proyek apartemen kelas menengah meliputi An Gia Skyline (Distrik 7) dengan harga jual sekitar 39 juta VND/m2; Happy Valley (Distrik 7) dengan harga jual sekitar 48,2 juta VND/m2; dan Royal Park Riverside (Distrik 8) dengan harga jual sekitar 35 juta VND/m2.

Apartemen mewah di The Beverly Solari - Vinhomes Grand Park (Distrik 9) ditawarkan dengan harga mulai dari 47-66 juta VND/m2; proyek Empire City-The Monarch di Kawasan Perkotaan Thu Thiem dibanderol dengan harga sekitar 200 juta VND/m2; dan proyek Thao Dien Green (Distrik 2) ditawarkan dengan harga sekitar 100 juta VND/m2.

Sumber