Harga apartemen mewah di Kota Ho Chi Minh telah naik menjadi 222 juta VND/m2.

(NLDO) - Apartemen mewah yang terkonsentrasi di Distrik 1 (lama), Kota Ho Chi Minh, dihargai sekitar 222 juta VND/m2, meningkat 39% dalam 2 tahun.

Laporan terbaru yang baru saja diterbitkan oleh Batdongsan.com.vn menunjukkan bahwa pasar properti di seluruh negeri pada kuartal ketiga tahun 2025 menunjukkan banyak perkembangan positif. Khususnya di Kota Ho Chi Minh, pasar properti memasuki fase pemulihan yang nyata setelah periode stagnasi yang panjang, dengan tanda-tanda pertumbuhan baik pada harga jual maupun minat investor.

Segera setelah informasi tentang penggabungan unit administratif diumumkan, Kota Ho Chi Minh mengalami peningkatan yang signifikan dengan harga jual rata-rata yang terus meningkat, mencapai 99 juta VND/m2, level tertinggi dalam dua tahun terakhir. Bersamaan dengan itu, indeks minat jual properti juga mencapai puncak baru.

Khususnya di Kota Ho Chi Minh (lama), harga jual rata-rata pada kuartal ketiga tahun 2025 mencapai 72 juta VND/m2, meningkat 35% dibandingkan awal tahun 2023; sementara di Binh Duong meningkat tajam sebesar 30%, menjadi 41 juta VND/m2. Tingkat minat di kedua area ini masing-masing meningkat sebesar 19% dan 48%, menunjukkan bahwa permintaan riil dan investasi mulai pulih.

Di sisi lain, meskipun harga sedikit meningkat di Ba Ria - Vung Tau , namun hal itu belum menarik permintaan baru, mencerminkan diferensiasi yang jelas antara lokasi satelit.

Di pusat kota Ho Chi Minh City, menurut unit administratif lama, apartemen di area pusat masih mendominasi pasar. Segmen mewah yang terkonsentrasi di Distrik 1 mempertahankan harga tertinggi, sekitar 222 juta VND/m2, naik 39% dalam dua tahun. Namun, titik terang yang patut diperhatikan adalah Kota Thu Duc, di mana harga apartemen telah meningkat sebesar 32-48% sejak awal tahun 2023, terutama di Distrik 2, Distrik 9, dan pusat kota Thu Duc lama.

Menurut Batdongsan.com.vn, infrastruktur yang sinkron, perencanaan kota modern, dan peran "kota di dalam kota" telah membantu Thu Duc menjadi pusat pertumbuhan baru, yang sangat menarik modal investasi jangka menengah dan panjang.

Harga apartemen di pusat kota HCMC terus meningkat

Bapak Dinh Minh Tuan, Direktur Regional Selatan Batdongsan.com.vn, berkomentar bahwa dalam hal total pasokan apartemen dari proyek yang dibuka untuk dijual, kawasan suburban masih memainkan peran kunci. Thuan An dan Di An memimpin dengan lebih dari 13.000 apartemen baru di masing-masing kawasan, dengan harga umum berkisar antara 40-60 juta VND/m2; sementara Kota Thu Duc memiliki sekitar 11.800 apartemen, tetapi harganya lebih tinggi, berkisar antara 80-120 juta VND/m2. Fakta bahwa pasokan terkonsentrasi di sepanjang rute lalu lintas strategis seperti Jalan Lingkar 3, Jalan Lingkar 4, dan jalur metro menunjukkan bahwa tren penyebaran populasi dan pembangunan perkotaan satelit sedang terwujud dengan jelas.

Sementara itu, segmen lahan di Kota Ho Chi Minh lama dan Binh Duong telah "menghangat" setelah beberapa kuartal stagnan. Harga lahan rata-rata di Kota Ho Chi Minh lama meningkat sekitar 6%, mencapai 69 juta VND/m2; sementara Binh Duong mencatat peningkatan sebesar 5%, menjadi 21 juta VND/m2 dibandingkan kuartal kedua tahun 2025.

Sebaliknya, Ba Ria - Vung Tau tetap relatif sepi dengan harga turun 10% dan bunga turun 13%. Perbedaan ini sebagian menunjukkan bahwa tren arus kas memprioritaskan area dengan dana lahan yang besar, infrastruktur yang lengkap, dan koneksi yang mudah ke pusat kota, di mana Binh Duong muncul sebagai "satelit" dengan pemulihan tercepat berkat manfaat langsung dari Jalan Lingkar 3.

Sumber: https://nld.com.vn/gia-chung-cu-hang-sang-o-tphcm-da-len-222-trieu-dong-m2-196251008081919276.htm