Harga apartemen mewah di Kota Ho Chi Minh telah mencapai 222 juta VND/m2.

(NLĐO) - Apartemen mewah yang terkonsentrasi di Distrik 1 (dahulu), Kota Ho Chi Minh, saat ini dibanderol dengan harga sekitar 222 juta VND/m2, meningkat 39% dalam 2 tahun.

Laporan terbaru yang diterbitkan oleh Batdongsan.com.vn menunjukkan bahwa pasar properti di seluruh negeri pada kuartal ketiga tahun 2025 mengalami banyak perkembangan positif. Di Kota Ho Chi Minh saja, pasar properti memasuki fase pemulihan yang jelas setelah periode stagnasi yang panjang, dengan tanda-tanda pertumbuhan baik dalam harga jual maupun minat investor.

Segera setelah pengumuman penggabungan unit administrasi, Kota Ho Chi Minh menyaksikan lonjakan yang kuat karena harga permintaan rata-rata terus meningkat, mencapai 99 juta VND/m2, level tertinggi dalam dua tahun terakhir. Seiring dengan itu, indeks minat terhadap properti yang dijual juga mencapai puncak baru.

Secara spesifik, di Kota Ho Chi Minh (dahulu), harga jual rata-rata pada kuartal ketiga tahun 2025 mencapai 72 juta VND/m2, meningkat 35% dibandingkan awal tahun 2023; sementara Binh Duong mengalami peningkatan tajam sebesar 30%, mencapai 41 juta VND/m2. Tingkat minat di kedua wilayah ini meningkat masing-masing sebesar 19% dan 48%, menunjukkan adanya peningkatan permintaan riil dan investasi.

Sebaliknya, meskipun harga di Ba Ria - Vung Tau sedikit meningkat, hal itu belum menarik permintaan baru, yang mencerminkan perbedaan yang jelas di antara daerah-daerah satelit tersebut.

Di dalam wilayah pusat kota Ho Chi Minh (menurut pembagian administratif lama), apartemen di area pusat terus memimpin pasar. Segmen mewah, yang terkonsentrasi di Distrik 1, mempertahankan harga tertinggi, sekitar 222 juta VND/m2, meningkat 39% selama dua tahun. Namun, titik terang yang patut diperhatikan adalah Kota Thu Duc, di mana harga apartemen telah meningkat sebesar 32–48% sejak awal tahun 2023, khususnya di Distrik 2, 9, dan bekas pusat Thu Duc.

Menurut Batdongsan.com.vn, infrastruktur yang tersinkronisasi, perencanaan kota modern, dan peran "kota dalam kota" telah membantu Thu Duc menjadi pusat pertumbuhan baru, yang sangat menarik modal investasi jangka menengah dan panjang.

Harga apartemen di kawasan pusat Kota Ho Chi Minh terus meningkat.

Bapak Dinh Minh Tuan, Direktur wilayah Selatan Batdongsan.com.vn, mengomentari total pasokan apartemen di proyek-proyek yang saat ini sedang dijual, dan mencatat bahwa daerah pinggiran kota terus memainkan peran utama. Thuan An dan Di An memimpin dengan lebih dari 13.000 apartemen baru masing-masing, dengan harga rata-rata berkisar antara 40-60 juta VND/m2; sementara Kota Thu Duc memiliki sekitar 11.800 apartemen, tetapi dengan harga yang lebih tinggi, berfluktuasi dari 80-120 juta VND/m2. Konsentrasi pasokan di sepanjang jalur transportasi strategis seperti Jalan Lingkar 3, Jalan Lingkar 4, dan jalur metro menunjukkan bahwa tren desentralisasi penduduk dan pengembangan kota satelit jelas sedang terwujud.

Sementara itu, pasar tanah di bekas Kota Ho Chi Minh dan Binh Duong kembali menghangat setelah beberapa kuartal mengalami stagnasi. Harga tanah rata-rata di bekas Kota Ho Chi Minh meningkat sekitar 6%, mencapai 69 juta VND/m2; sedangkan Binh Duong mencatat peningkatan 5%, mencapai 21 juta VND/m2 dibandingkan dengan kuartal kedua tahun 2025.

Sebaliknya, Ba Ria - Vung Tau relatif tenang, dengan harga turun 10% dan suku bunga menurun 13%. Perbedaan ini sebagian mencerminkan tren aliran modal yang memprioritaskan daerah dengan lahan yang luas, infrastruktur yang berkembang dengan baik, dan koneksi yang nyaman ke pusat kota, dengan Binh Duong muncul sebagai "satelit" yang paling cepat pulih berkat manfaat langsung dari Jalan Lingkar 3.

Sumber: https://nld.com.vn/gia-chung-cu-hang-sang-o-tphcm-da-len-222-trieu-dong-m2-196251008081919276.htm