Harga apartemen di Thu Duc 100 juta/m2, broker 'menangis'

[iklan_1]

'Pembuangan investor'

Akhir pekan lalu, penandatanganan kontrak dengan agen distribusi Masterise Homes untuk subdivisi bertingkat pertama (2 gedung bernama Spark dan Glow) dengan sekitar 620 apartemen di kawasan perkotaan The Global City memicu kehebohan di kalangan broker properti. Kampanye promosi, penjualan, dan bahkan... spekulasi tentang harga dan peluang investasi proyek ini juga dipengaruhi oleh ratusan penjualan properti.

Meski belum resmi dijual, harga apartemen di proyek ini telah dirumorkan oleh para broker selama berbulan-bulan, mencapai 7.000 USD/m2. (Foto: Investor)

Menurut pengumuman investor, dua menara pertama di kawasan perkotaan ini diperkirakan akan menelan biaya mulai dari 100 juta VND/m2 - harga belum termasuk PPN. Harga ini langsung memicu perbincangan di pasar, ketika penjualan banyak lantai menimbulkan kontroversi, yang mengeluhkan bahwa investor telah menurunkan harga. Pasalnya, sebulan sebelum pengumuman resmi, harga jual proyek ini telah ditetapkan oleh banyak agen sebesar 120 juta VND/m2, dan sudah ada pelanggan yang memesan, dengan uang muka sebesar 100 juta VND.

Beberapa bulan lalu, apartemen ini dikabarkan berharga sekitar 7.000 USD/m2.

Kawasan perkotaan Global City di distrik An Phu, kota Thu Duc, diiklankan sebagai kawasan yang memiliki lokasi "berlian" karena lokasinya yang bersebelahan dengan jalan raya Ho Chi Minh City - Long Thanh - Dau Giay, terhubung dengan mudah ke kawasan pusat kota, dan bersebelahan dengan Kompleks Olahraga Rach Chiec.

Dua menara tinggi yang baru saja diumumkan harganya juga diiklankan sebagai satu-satunya proyek apartemen mewah di Vietnam yang dirancang oleh Foster + Partners dan WATG, merek arsitektur terkenal di dunia .

Namun, dengan harga 100 juta VND/m2, jika pelanggan membeli apartemen terkecil dengan desain 1 kamar tidur seluas sekitar 55 m2, biayanya juga akan menjadi sekitar 6 miliar VND. Apartemen 2 kamar tidur berharga 7,7-8,5 miliar VND dan sekitar 18 miliar VND untuk apartemen 4 kamar tidur, sementara penthouse dengan luas 143,84-372,2 m2 belum diumumkan.

Menurut rencana, kompleks perumahan bertingkat tinggi di The Global City akan memiliki 25 gedung bertingkat tinggi dengan sekitar 8.400 apartemen. (Foto: H. L)

Bapak Dinh Long, seorang investor perorangan di Binh Thanh, mengatakan bahwa dengan harga tersebut, masyarakat yang membutuhkan perumahan dapat membeli rumah dengan luas sekitar 40 - 55 meter persegi di banyak wilayah Thu Duc.

Sebagai investor, Bapak Long telah meneliti proyek ini dan proyek-proyek lain yang dijual di area tersebut selama berbulan-bulan. Menurut Bapak Long, apartemen ini memiliki keunggulan lokasi yang strategis, terletak di kawasan perkotaan mewah yang sedang dikembangkan untuk menjadi pusat baru di kawasan timur kota, dengan berbagai fasilitas modern. Namun, harganya yang lebih dari 100 juta VND/m2 membuat investor seperti beliau harus mempertimbangkannya, dan mereka yang benar-benar membutuhkan hunian akan kesulitan untuk mendapatkannya.

Proyek ini belum resmi dibuka untuk penjualan, tetapi lantai perdagangan sudah menerima reservasi. Para broker mengungkapkan bahwa lebih dari 2.000 orang berpartisipasi dalam penjualan 620 apartemen di proyek ini, dan jumlah reservasi telah melampaui 1.000.

Kawasan perkotaan Global City memiliki luas 117,4 hektar, selain vila dan townhouse, juga terdapat 25 gedung tinggi dengan sekitar 8.400 apartemen. Dua menara yang saat ini dibuka untuk dijual memiliki tinggi sekitar 25 lantai. Perkiraan waktu penyelesaian adalah sekitar akhir tahun 2026.

Serangkaian proyek bernilai ratusan juta di Thu Duc

Selain harga apartemen lebih dari 100 juta VND/m2 di kawasan perkotaan The Global City, di Kota Thu Duc, terdapat banyak proyek lain dengan harga "mahal" yang juga sedang dibuka untuk dijual. Hal ini menjadi dalih bagi para penjual properti untuk mengklaim bahwa investor sedang menurunkan harga, harga 100 juta VND/m2 akan membuat banyak proyek lain "bernapas".

Eaton Park sedang dibangun di Jalan Mai Chi Tho dengan harga jual tahap 2 mulai dari 142 juta VND/m2. (Foto: Investor)

Secara khusus, proyek Eaton Park di Jalan Mai Chi Tho (Kelurahan An Phu) tepat di bundaran An Phu, dan juga berdekatan dengan kawasan olahraga Rach Chiec, dijual dengan harga belum termasuk PPN mulai dari 142 juta VND/m2.

Eaton Park, yang diinvestasikan oleh investor Malaysia, Gamuda Land, memiliki luas total 3,7 hektar. Dengan 2 subdivisi utama termasuk 6 menara setinggi 29-39 lantai, proyek ini dapat memasok pasar dengan sekitar 2.000 apartemen mewah, yang diperkirakan akan selesai dan serah terima pada tahun 2027.

Di Kota Thu Duc, proyek King Crown Infinity yang diinvestasikan oleh Bamboo Capital Group di Jalan Vo Van Ngan, Distrik Binh Tho (pusat Distrik Thu Duc lama), dijual dengan harga mulai dari 5.000 USD/m², setara dengan 125 juta VND. Proyek ini hanya seluas 12.652 m² dengan 2 blok apartemen setinggi 30 lantai yang terdiri dari 729 unit apartemen. King Crown Infinity sebenarnya telah dibuka untuk penjualan sejak 3 tahun yang lalu, yaitu pada periode 2021-2023.

Opus One, dua menara terakhir di Vinhomes Grand Park Urban Area, juga menerima reservasi dengan harga sekitar 5.000 USD/m2. Apartemen studio seluas 30,9-38,9 m2 di sini dibanderol mulai dari 4,5 miliar VND. Sebuah proyek diperkirakan akan diumumkan pada kuartal keempat tahun ini dengan harga sekitar 10.000 USD/m2...

Para pakar real estat mengatakan pasar sedang berada dalam hiruk-pikuk harga. Dibandingkan dengan banyak proyek mewah di Distrik 1, Distrik 3, atau bahkan proyek di jantung kawasan perkotaan Phu My Hung (Distrik 7), harga properti hanya berkisar antara 80-100 juta/m2. Meskipun infrastruktur perkotaan Phu My Hung sudah lengkap dan merupakan lingkungan hunian terbaik saat ini, infrastruktur lalu lintas di Thu Duc masih belum lengkap dan kurang investasi.

Pakar Dinh The Hien mengatakan bahwa pasar masih sepi, tetapi proyek-proyek baru terus diluncurkan, menyebabkan guncangan dengan harga yang sangat tinggi. Namun, menurut pengamatan lapangannya di beberapa daerah "panas", kenyataannya tidak "panas". Ia mengatakan bahwa harga tanah saat ini dan hingga tahun 2025 tidak perlu dikhawatirkan. Mungkin pada tahun 2025, likuiditas akan lebih baik dan harga tidak akan terlalu tinggi.

Para ahli berpendapat bahwa masyarakat yang benar-benar membutuhkan perumahan sebaiknya tidak terburu-buru membeli proyek besar dengan harga hingga ratusan juta VND/m2. (Foto: H.L) — Para ahli berpendapat bahwa masyarakat yang benar-benar membutuhkan perumahan sebaiknya tidak terburu-buru membeli proyek besar dengan harga hingga ratusan juta VND/m2. (Foto: HL)

Menurutnya, investor perlu bertanya pada diri sendiri apakah rumor kenaikan harga properti tersebut memang sejalan dengan pasar, atau hanya fenomena lokal melalui beberapa pemberitaan media. Jika membeli rumah untuk ditinggali, pembeli perlu bertanya pada diri sendiri mengapa mereka harus membeli proyek besar dengan harga apartemen hingga ratusan juta VND/m2.

Meskipun distrik Binh Thanh dan Phu Nhuan memiliki banyak apartemen yang bagus, beberapa apartemen sekunder seluas sekitar 70m2 dijual dengan harga 4,5-5 miliar VND, dengan harga rata-rata sekitar 65 juta VND/m2, sangat terjangkau untuk ditinggali. Bagi mereka yang benar-benar membutuhkan tempat tinggal, sebaiknya luangkan waktu untuk mencari tempat tinggal dengan harga yang wajar.

Selain harga, pembeli juga harus memeriksa dan mengevaluasi sebelum memutuskan untuk mengeluarkan uang, seperti mengamati lingkungan tempat tinggal, kemampuan untuk menyewakan kembali... Jangan terburu-buru memulai proyek baru ketika mendengar informasi tentang pasokan real estat yang langka dan harga yang tinggi.

Laporan pasar untuk 10 bulan pertama tahun 2024 oleh perusahaan riset real estat mencatat beberapa poin penting, yaitu harga rata-rata apartemen di Hanoi telah mencapai 60 juta VND/m2, sekitar 10% lebih tinggi daripada rata-rata di Kota Ho Chi Minh. Harga pembukaan baru rata-rata di kedua pasar tersebut telah mencapai lebih dari 60 juta VND/m2.

Proyek untuk dijual, bersiap untuk dibuka untuk dijual dengan harga yang luar biasa di Kota Thu Duc
Eaton Park Gamuda Land, menerima reservasi untuk tahap 2, harga mulai 145 juta VND/m2.
The Global by Masteri Homes menerima reservasi, harga mulai 100 juta VND/m2.
Opus One - Vinhomes Grand Park menerima reservasi, harga 5.000 USD/m2.
King Crown Infinity di Jalan Vo Van Ngan, Kota Thu Duc dibuka untuk dijual, harga mulai 125 juta VND/m2.
Opusk Residence - Metropole Thu Thiem menerima reservasi yang dapat dikembalikan dengan deposit 500 juta VND/apartemen. Harga perkiraan mulai dari 10.000 USD/m2.
Proyek villa Foresta oleh Khang Dien bekerja sama dengan Kepple Land di jalan Vo Chi Cong, distrik Phu Huu, sedang diselesaikan dengan harga jual mulai 200 juta/m2.

Ha Linh

[iklan_2]
Sumber