Harga apartemen di Thu Duc mencapai 100 juta VND/m2, menyebabkan para agen properti "menangis tersedu-sedu".

'Pengembang menjual dengan harga diskon'

Akhir pekan lalu, penandatanganan perjanjian distribusi Masterise Homes untuk fase pertama gedung pencakar langitnya (dua bangunan bernama Spark dan Glow) dengan sekitar 620 apartemen di kawasan perkotaan The Global City menimbulkan kehebohan di kalangan agen properti. Ratusan agen penjualan properti telah menyiapkan kampanye promosi, presentasi penjualan, dan bahkan spekulasi tentang harga dan peluang investasi untuk proyek ini.

Meskipun belum resmi diluncurkan untuk dijual, agen properti telah berspekulasi selama berbulan-bulan bahwa harga apartemen di proyek ini bisa mencapai $7.000/m2. (Foto: Pengembang)

Menurut pengumuman pengembang, dua menara pertama di kawasan perkotaan ini diperkirakan akan dibanderol mulai dari 100 juta VND/m2 - belum termasuk PPN. Harga ini langsung menimbulkan kehebohan di pasar, dengan agen penjualan dari berbagai instansi membuat cerita sensasional dan mengeluh bahwa pengembang menjual dengan harga diskon. Sebulan sebelum pengumuman resmi, banyak instansi menawarkan harga 120 juta VND/m2 untuk proyek ini, dan beberapa pelanggan telah melakukan pemesanan dengan uang muka sebesar 100 juta VND.

Beberapa bulan lalu, gedung apartemen ini dikabarkan dibanderol dengan harga sekitar $7.000 per meter persegi.

Kawasan perkotaan Global City di kelurahan An Phu, Kota Thu Duc, dipromosikan sebagai lokasi "utama", terletak di sebelah jalan tol Ho Chi Minh City - Long Thanh - Dau Giay, terhubung dengan mudah ke area pusat dan berdekatan dengan Kompleks Olahraga Rach Chiec.

Kedua menara pencakar langit tersebut, yang harganya baru saja diumumkan, juga diiklankan sebagai satu-satunya proyek apartemen mewah di Vietnam yang dirancang oleh Foster + Partners dan WATG, sebuah firma arsitektur ternama dunia .

Namun, dengan harga mulai dari 100 juta VND/m2, jika pembeli membeli apartemen 1 kamar tidur terkecil dengan luas sekitar 55m2, biayanya masih sekitar 6 miliar VND. Apartemen 2 kamar tidur berharga 7,7 - 8,5 miliar VND, dan apartemen 4 kamar tidur berharga lebih dari 18 miliar VND, sementara harga penthouse dengan luas mulai dari 143,84 - 372,2m2 belum diumumkan.

Sesuai rencana, bagian gedung pencakar langit The Global City akan memiliki 25 gedung tinggi dengan sekitar 8.400 apartemen. (Foto: H. L)

Menurut Bapak Dinh Long, seorang investor swasta di distrik Binh Thanh, dengan harga tersebut, orang-orang yang membutuhkan perumahan dapat membeli rumah dengan luas sekitar 40-55m2 di banyak daerah di Thu Duc.

Sebagai seorang investor, Bapak Long telah meneliti proyek ini dan proyek-proyek lain yang saat ini dijual di daerah tersebut selama berbulan-bulan. Menurut Bapak Long, apartemen ini memiliki keunggulan lokasi yang bagus, terletak di kawasan perkotaan mewah yang sedang dikembangkan untuk menjadi pusat baru bagian timur kota, dengan banyak fasilitas modern. Namun, harga lebih dari 100 juta VND/m2 membuat investor seperti beliau berpikir dua kali, dan akan sangat sulit bagi mereka yang benar-benar membutuhkan tempat tinggal untuk mampu membelinya.

Meskipun proyek ini belum resmi diluncurkan untuk penjualan, agen real estat sudah menerima pemesanan. Para broker mengungkapkan bahwa lebih dari 2.000 orang terlibat dalam penjualan 620 apartemen di proyek ini, dan jumlah pemesanan telah melebihi 1.000 unit.

Kawasan perkotaan Global City mencakup area seluas 117,4 hektar dan, selain vila dan rumah kota, juga mencakup 25 gedung tinggi dengan sekitar 8.400 apartemen. Dua menara yang saat ini dijual memiliki tinggi sekitar 25 lantai. Penyelesaian pembangunan diperkirakan sekitar akhir tahun 2026.

Serangkaian proyek dengan harga di atas 100 juta VND di Thu Duc.

Bersamaan dengan harga apartemen yang tinggi melebihi 100 juta VND/m2 di kawasan perkotaan The Global City, banyak proyek lain di Kota Thu Duc dengan harga yang sangat selangit juga ditawarkan untuk dijual. Ini adalah alasan yang digunakan agen properti untuk mengklaim bahwa pengembang menurunkan harga, dan bahwa harga 100 juta VND/m2 akan memaksa banyak proyek lain untuk "mati suri."

Eaton Park, yang saat ini sedang dibangun di Jalan Mai Chi Tho, memiliki apartemen tahap 2 yang dibanderol mulai dari 142 juta VND/m2. (Foto: Pengembang)

Secara spesifik, proyek Eaton Park di Jalan Mai Chi Tho (Kelurahan An Phu), tepat di bundaran An Phu dan bersebelahan dengan kompleks olahraga Rach Chiec, saat ini sedang dijual dengan harga belum termasuk PPN mulai dari 142 juta VND/m2.

Eaton Park, yang diinvestasikan oleh investor Malaysia Gamuda Land, mencakup total area seluas 3,7 hektar. Dengan dua bagian utama yang terdiri dari enam menara setinggi 29-39 lantai, proyek ini diharapkan dapat memasok sekitar 2.000 apartemen mewah ke pasar, dengan penyelesaian dan penyerahan dijadwalkan pada tahun 2027.

Juga di Kota Thu Duc, proyek King Crown Infinity, yang diinvestasikan oleh Bamboo Capital Group di Jalan Vo Van Ngan, Kelurahan Binh Tho (dahulu pusat Distrik Thu Duc), dijual dengan harga mulai dari 5.000 USD/m2, setara dengan 125 juta VND. Proyek ini hanya mencakup area seluas 12.652 m2 dengan 2 blok apartemen masing-masing 30 lantai, terdiri dari 729 unit apartemen. King Crown Infinity sebenarnya telah dijual selama tiga tahun sebelumnya, dari tahun 2021 hingga 2023.

Sementara itu, The Opus One, dua menara terakhir di kawasan perkotaan Vinhomes Grand Park, juga menerima pemesanan dengan harga sekitar $5.000/m2. Apartemen studio seluas 30,9 - 38,9m2 di sini dibanderol mulai dari 4,5 miliar VND. Ada proyek-proyek yang diperkirakan akan diluncurkan pada kuartal keempat tahun ini dengan harga sekitar $10.000/m2...

Para ahli real estat percaya bahwa pasar sangat terpengaruh oleh harga yang melambung tinggi. Dibandingkan dengan banyak proyek kelas atas di Distrik 1, Distrik 3, atau bahkan proyek di kawasan perkotaan Phu My Hung (Distrik 7) yang harganya hanya 80-100 juta VND/m2, infrastruktur transportasi Thu Duc masih belum lengkap dan dalam tahap investasi, sementara infrastruktur perkotaan Phu My Hung sudah lengkap dan menawarkan lingkungan tempat tinggal terbaik yang tersedia saat ini.

Pakar Dinh The Hien meyakini pasar tetap lesu, tetapi proyek-proyek baru terus diluncurkan, mengejutkan pembeli dengan harga yang sangat tinggi. Namun, berdasarkan pengamatannya di beberapa area "panas", kenyataannya tidak begitu "panas". Ia memperkirakan harga tanah saat ini dan harga setelah tahun 2025 tidak akan meroket. Ia percaya bahwa likuiditas kemungkinan akan membaik pada tahun 2025, alih-alih mengalami lonjakan harga.

Para ahli menyarankan agar mereka yang benar-benar membutuhkan perumahan sebaiknya menghindari investasi pada proyek-proyek skala besar dengan harga mencapai ratusan juta VND per meter persegi. (Foto: HL)

Menurutnya, investor perlu mempertanyakan apakah kenaikan harga properti yang dirumorkan itu benar-benar didorong oleh pasar atau hanya fenomena lokal yang dipicu oleh pemberitaan media. Dan jika membeli rumah untuk ditinggali, pembeli harus bertanya pada diri sendiri mengapa mereka perlu membeli proyek besar dengan harga apartemen mencapai ratusan juta VND per meter persegi.

Meskipun distrik Binh Thanh dan Phu Nhuan memiliki banyak gedung apartemen yang bagus, beberapa apartemen sekunder seluas sekitar 70m2 diiklankan dengan harga 4,5 - 5 miliar VND, rata-rata sekitar 65 juta VND/m2, yang sangat wajar untuk tempat tinggal. Mereka yang benar-benar membutuhkan tempat tinggal sebaiknya meluangkan waktu untuk mencari tempat yang harganya wajar.

Selain harga, pembeli juga harus memeriksa dan mengevaluasi sebelum memutuskan untuk berinvestasi, seperti mengamati lingkungan tempat tinggal dan potensi penyewaannya. Mereka tidak boleh terburu-buru membeli proyek baru hanya karena mendengar bahwa pasokan properti langka dan harganya tinggi.

Laporan perusahaan riset real estat untuk 10 bulan pertama tahun 2024 menyoroti beberapa poin penting, dengan harga rata-rata apartemen di Hanoi mencapai 60 juta VND/m2, sekitar 10% lebih tinggi daripada rata-rata di Kota Ho Chi Minh. Harga peluncuran rata-rata di kedua pasar tersebut juga telah melampaui 60 juta VND/m2.

Proyek-proyek yang saat ini dijual atau akan segera diluncurkan di Thu Duc City menawarkan harga yang sangat fantastis.

Eaton Park milik Gamuda Land kini menerima pemesanan untuk fase 2, dengan harga mulai dari VND 145 juta/m2.

Proyek The Global dari Masteri Homes saat ini menerima pemesanan, dengan harga mulai dari 100 juta VND/m2.

Opus One - Vinhomes Grand Park saat ini menerima pemesanan, dengan harga $5.000 USD/m2.

King Crown Infinity di Jalan Vo Van Ngan, Kota Thu Duc, kini dibuka untuk penjualan, dengan harga mulai dari 125 juta VND/m2.

Opusk Residence - Metropole Thu Thiem saat ini menerima pemesanan dengan sistem uang muka yang dapat dikembalikan, dengan deposit pemesanan sebesar 500 juta VND per apartemen. Harga yang diharapkan mulai dari 10.000 USD per meter persegi.

Proyek vila Foresta, hasil kolaborasi antara Khang Dien dan Kepple Land, yang berlokasi di Jalan Vo Chi Cong di Kelurahan Phu Huu, hampir selesai dengan harga mulai dari 200 juta VND/m2.

Ha Linh

Sumber: https://vtcnews.vn/gia-chung-cu-o-thu-duc-100-trieu-m2-dan-moi-gioi-khoc-rong-ar905354.html