Akankah harga rumah meroket dalam waktu dekat?

[iklan_1]

Baru-baru ini, Majelis Nasional mengesahkan Undang-Undang Perumahan, dengan banyak peraturan baru. Khususnya, Undang-Undang Perumahan tidak mengatur jangka waktu kepemilikan apartemen.

Mengomentari masalah ini, Tn. Giang Hoang Anh, direktur lantai perdagangan real estat di Hanoi, mengatakan: Menghapus periode kepemilikan apartemen diperlukan untuk menghindari kekhawatiran psikologis yang tidak perlu bagi pembeli rumah.

Tidak ada ketentuan mengenai jangka waktu kepemilikan apartemen, apakah mengalami kenaikan nilai, tetapi dalam jangka waktu maksimal, gambar 1. — Menurut para ahli, kenaikan harga apartemen bergantung pada banyak faktor, termasuk pencabutan masa kepemilikan apartemen. (Foto: MPO)

Apartemen atau rumah adalah aset yang sangat berharga dalam hidup seseorang. Jadi, jika ada peraturan tentang masa sewa apartemen, banyak orang akan merasa seperti menyewa, bukan memiliki rumah. Belum lagi, banyak orang masih beranggapan bahwa properti adalah warisan yang harus diwariskan kepada anak cucu. Oleh karena itu, saya pikir mencabut peraturan ini adalah tindakan yang bijaksana,” ujar Bapak Hoang Anh.

Beberapa pendapat mengatakan bahwa menghapus masa kepemilikan apartemen dapat menyebabkan harga apartemen terus meroket, Tn. Hoang Anh mengatakan pendapat ini sebagian benar.

Menganalisis hal ini lebih lanjut, Tn. Hoang Anh berkata: Sebelum Undang-Undang Perumahan baru disahkan, pasar memiliki dua lini produk apartemen, masing-masing apartemen kepemilikan jangka panjang, sebagian besar 50 tahun, dan apartemen kepemilikan permanen.

"Membandingkan kedua lini produk ini cukup sulit, karena bergantung pada proyek dan fasilitasnya. Namun, jika membandingkan kedua lini produk ini di segmen yang sama, lini apartemen kepemilikan permanen memiliki harga 20% - 30% lebih tinggi daripada lini apartemen jangka terbatas," ujar Bapak Hoang Anh.

Dengan demikian, jika aturan mengenai masa kepemilikan apartemen dihapus, hal tersebut akan menjadi faktor penyebab kenaikan harga rumah. Namun, kenaikan harga apartemen juga bergantung pada banyak faktor lain, seperti harga tanah, harga bahan baku, upah tenaga kerja, dan sebagainya.

"Faktor yang menyebabkan harga apartemen melonjak tajam belakangan ini adalah pasokan yang rendah, pasokan yang tidak memenuhi permintaan. Jika masalah pasokan-permintaan ini teratasi, saya yakin harga apartemen akan terkendali," tegas Bapak Hoang Anh.

Sementara itu, Bapak Vu Cuong Quyet, Direktur Jenderal Dat Xanh Mien Bac, mengatakan bahwa kepemilikan apartemen jangka panjang akan semakin populer. Oleh karena itu, penghapusan regulasi jangka waktu kepemilikan apartemen akan berdampak positif pada psikologi pembeli rumah, sehingga membantu pasar ini menjadi lebih dinamis.

Terkait dampak terhadap harga, Bapak Quyet mengatakan, banyak masyarakat yang beranggapan apartemen dengan kepemilikan terbatas lebih murah dibandingkan apartemen dengan kepemilikan jangka panjang, padahal jika itu yang terjadi, selisihnya tidak seberapa.

"Kalau lebih murah, mungkin hanya 5-7%, maksimal 10%, sementara biaya lainnya tetap. Jadi, seberapa murah harga apartemen jangka terbatas tergantung pada berapa banyak pajak tanah yang dipungut oleh Negara," kata Bapak Quyet.

Namun, menurut Bapak Quyet, harga apartemen masih akan meningkat di waktu mendatang karena besarnya kesenjangan antara penawaran dan permintaan.

"Melihat pasokan dan permintaan di pasar saat ini saja, kita akan melihat bahwa pasokan sangat rendah, tetapi permintaannya tinggi. Permintaan selalu stabil, tetapi pasokannya perlahan-lahan menipis," ujar Bapak Quyet.

Menanggapi harga apartemen di masa mendatang, Dr. Nguyen Van Dinh, Ketua Asosiasi Broker Real Estat Vietnam (VARS), mengatakan bahwa pasokan real estat secara umum, dan pasokan apartemen khususnya, di masa mendatang hampir tidak akan mengalami lonjakan. Apartemen dari segmen bawah hingga menengah dan atas akan terus langka, sehingga harga akan sulit turun, bahkan mungkin naik.

Terkait hal tersebut, Bapak Nguyen Van Dinh memperkirakan harga jual apartemen primer pada tahun 2024 akan terus mengalami kenaikan rata-rata 3-8%, khususnya harga apartemen mewah yang akan mengalami kenaikan paling tinggi.

[iklan_2]
Sumber