Akankah harga rumah meroket dalam waktu dekat?

Baru-baru ini, Majelis Nasional mengesahkan Undang-Undang Perumahan, yang mencakup banyak peraturan baru. Di antaranya, Undang-Undang Perumahan tidak menetapkan batasan waktu untuk kepemilikan apartemen.

Mengomentari masalah ini, Bapak Giang Hoang Anh, direktur sebuah perusahaan pialang properti di Hanoi, menyatakan: Menghapus batasan waktu kepemilikan untuk apartemen diperlukan untuk menghindari kecemasan yang tidak perlu bagi pembeli rumah.

Tidak ada batasan waktu yang ditetapkan untuk memiliki apartemen; akankah harganya naik di masa depan? (Gambar 1) — Menurut para ahli, kenaikan harga apartemen bergantung pada banyak faktor, termasuk penghapusan batasan kepemilikan untuk kondominium. (Foto: MPO)

"Apartemen atau rumah merupakan aset yang sangat signifikan dalam kehidupan seseorang, jadi jika ada peraturan tentang jangka waktu kepemilikan apartemen, banyak orang akan merasa lebih seperti menyewa daripada memiliki rumah tersebut. Belum lagi banyak orang masih memiliki pola pikir bahwa properti adalah harta warisan, yang akan diwariskan kepada anak dan cucu mereka di kemudian hari. Oleh karena itu, saya percaya bahwa penghapusan peraturan ini adalah hal yang wajar," kata Bapak Hoang Anh.

Sebagian orang berpendapat bahwa penghapusan batasan kepemilikan untuk apartemen dapat menyebabkan harga apartemen terus meroket, dan Bapak Hoang Anh percaya bahwa pendapat ini sebagian benar.

Menjelaskan lebih lanjut mengenai hal ini, Bapak Hoang Anh mengatakan: Sebelum Undang-Undang Perumahan yang baru disahkan, pasar memiliki dua jenis produk apartemen: apartemen dengan kepemilikan jangka panjang, sebagian besar selama 50 tahun, dan apartemen dengan kepemilikan abadi.

"Membandingkan kedua lini produk ini kurang tepat, karena bergantung pada proyek dan fasilitasnya, tetapi jika dibandingkan dalam segmen yang sama, apartemen dengan kepemilikan abadi dibanderol 20% - 30% lebih tinggi daripada apartemen dengan masa kepemilikan terbatas," ujar Bapak Hoang Anh.

Oleh karena itu, penghapusan batasan kepemilikan untuk apartemen akan menjadi faktor yang berkontribusi terhadap kenaikan harga perumahan. Namun, kenaikan harga apartemen juga bergantung pada banyak faktor lain, seperti harga tanah, biaya material, biaya tenaga kerja, dan lain sebagainya.

"Faktor utama yang mendorong kenaikan harga apartemen akhir-akhir ini adalah rendahnya pasokan, dengan permintaan tidak seimbang dengan penawaran. Jika ketidakseimbangan penawaran dan permintaan ini teratasi, saya rasa harga apartemen akan terkendali," tegas Bapak Hoang Anh.

Sementara itu, Bapak Vu Cuong Quyet, Direktur Jenderal Dat Xanh Vietnam Utara, meyakini bahwa apartemen dengan kepemilikan jangka panjang akan lebih populer. Oleh karena itu, penghapusan peraturan tentang jangka waktu kepemilikan apartemen akan berdampak positif pada psikologi pembeli rumah, sehingga membuat pasar ini lebih dinamis.

Mengenai dampaknya terhadap harga, Bapak Quyet mengatakan bahwa banyak orang berpikir bahwa apartemen dengan masa kepemilikan terbatas lebih murah daripada apartemen dengan kepemilikan jangka panjang, tetapi jika hal ini terjadi, perbedaannya tidak akan signifikan.

"Jika ada penurunan harga, mungkin hanya 5-7%, paling banyak 10%, sementara biaya lainnya tetap. Oleh karena itu, seberapa murah harga apartemen dengan masa kepemilikan terbatas bergantung pada seberapa banyak yang dikumpulkan Negara dari biaya tanah," kata Bapak Quyet.

Namun, menurut Bapak Quyet, harga apartemen akan terus naik dalam periode mendatang karena ketidakseimbangan besar antara penawaran dan permintaan.

"Jika kita melihat penawaran dan permintaan di pasar saat ini, kita akan melihat bahwa pasokan sangat terbatas, tetapi permintaan tinggi. Permintaan tetap stabil, tetapi pasokan secara bertahap menipis," jelas Bapak Quyet.

Mengenai prospek harga apartemen dalam periode mendatang, Dr. Nguyen Van Dinh, Ketua Asosiasi Makelar Properti Vietnam (VARS), meyakini bahwa pasokan properti secara umum, dan apartemen khususnya, kemungkinan besar tidak akan mengalami terobosan dalam waktu dekat. Apartemen di segmen terjangkau, menengah, dan atas akan terus langka, sehingga sulit bagi harga untuk turun, dan bahkan berpotensi menyebabkan kenaikan.

Terkait masalah ini, Bapak Nguyen Van Dinh memperkirakan bahwa harga jual apartemen di pasar primer pada tahun 2024 akan terus meningkat rata-rata 3-8%, dengan peningkatan tertinggi terlihat pada apartemen mewah.

Komentar (0)