Siapa pun yang melewati Jalan Mai Chi Tho – jalan utama di Kawasan Perkotaan Baru Thu Thiem (Kota Thu Duc) – pada awal tahun 2025 pasti merasa sedih menyaksikan ribuan apartemen terbengkalai di area relokasi seluas 38,4 hektar di kelurahan Binh Khanh.
Menyelamatkan kawasan perkotaan yang terbengkalai – “tempat penyimpanan aset kematian”
Siapa pun yang melewati Jalan Mai Chi Tho – jalan utama di Kawasan Perkotaan Baru Thu Thiem (Kota Thu Duc) – pada awal tahun 2025 pasti merasa sedih menyaksikan ribuan apartemen terbengkalai di area relokasi seluas 38,4 hektar di kelurahan Binh Khanh.
Apartemen-apartemen ini dibangun dengan tujuan menyediakan pemukiman kembali di lokasi bagi 10.000 keluarga yang tergusur untuk pembangunan Kawasan Perkotaan Baru Thu Thiem, tetapi sebaliknya telah menjadi "tempat penyimpanan aset mati".
Seperti banyak area relokasi di Hanoi , terlepas dari lokasinya yang strategis dan fakta bahwa apartemen mewah di sekitarnya berharga hingga 100 juta VND/m2, area relokasi ini saat ini diselimuti kesengsaraan. Dengan 3.790 apartemen kosong, Kota Ho Chi Minh menghabiskan puluhan miliar VND setiap tahun untuk pemeliharaan, namun infrastruktur terus memburuk, pepohonan mati, dan trotoar serta jalan akses ke beberapa bangunan ambles…
 |
| Gambar ilustrasi |
Rumah adalah tempat tinggal, sebuah rumah. Oleh karena itu, berapa pun uang yang dihabiskan untuk renovasi, rumah yang terbengkalai tetaplah hanya sebuah blok beton yang dingin. Diketahui bahwa apartemen-apartemen ini telah dilelang oleh Kota Ho Chi Minh sebanyak tiga kali. Pertama kali pada tahun 2017 dengan harga awal 8.800 miliar VND. Kedua kalinya pada tahun 2018 dengan harga awal 9.100 miliar VND.
Upaya ketiga dilakukan pada tahun 2021 dengan harga awal 9.900 miliar VND. Namun, ketiga upaya tersebut gagal karena tidak ada penawar.
Kota Ho Chi Minh masih berencana untuk melelang apartemen-apartemen tersebut. Sesuai rencana, untuk mempermudah proses lelang, penyelesaian dokumen hukum untuk 3.790 apartemen ini akan berlangsung dari Agustus 2024 hingga Agustus 2025. Sebelum Oktober 2025, pihak berwenang akan memilih dan mempekerjakan juru lelang. Lelang diharapkan akan diadakan sebelum November 2025.
Selain area relokasi di Binh Khanh, Kota Ho Chi Minh saat ini memiliki hampir 9.000 unit apartemen relokasi milik negara yang belum dialokasikan kepada warga, tersebar di 85 gedung/kluster apartemen di Kota Thu Duc, distrik 1, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 10, 11, 12, Binh Thanh, Go Vap, Phu Nhuan, Tan Binh, Tan Phu, distrik Binh Chanh, dan distrik Nha Be.
Bagi para penghuni, banyak yang masih mendambakan tempat tinggal di apartemen-apartemen kosong tersebut, karena saat ini mereka harus tinggal di perumahan sewaan yang darurat, lembap, dan tidak aman. Bagi para pelaku bisnis, ini adalah kegagalan, karena mereka telah membuat proyek tetapi tidak dapat menjual unit-unit tersebut atau menarik penghuni karena berbagai alasan.
Dari perspektif ekonomi , ini adalah pemborosan besar. Bayangkan saja: dengan harga apartemen 2 miliar VND per unit (di segmen terjangkau), jumlah uang yang saat ini "terikat" di gedung-gedung apartemen ini melebihi 18.000 miliar VND. Modal ini cukup untuk membangun hampir 10 stadion Phan Dinh Phung menurut rencana investasi baru, 3 jembatan Thu Thiem 4, dan lebih dari cukup untuk membangun jembatan Can Gio di atas sungai Soai Rap, memperluas Jalan Raya Nasional 13, dan lain-lain. Oleh karena itu, pemborosan aset publik apa pun, bagaimanapun penjelasannya, tidak dapat diterima.
Untuk mengatasi masalah aset-aset ini, para ahli dan otoritas Kota Ho Chi Minh telah mempertimbangkan berbagai opsi, termasuk mengubahnya menjadi perumahan sosial. Namun, karena peraturan yang ketat tentang perumahan sosial, kebijakan kota adalah untuk terus mengalokasikan perumahan relokasi di beberapa proyek, sementara properti yang tersisa akan dilelang.
Kota Ho Chi Minh juga telah mengeluarkan rencana untuk menerapkan langkah-langkah untuk mengatasi proyek dan konstruksi yang terhenti, tertunda, atau terhambat; serta bangunan, kantor, dan fasilitas umum yang tidak digunakan atau digunakan secara tidak efisien… guna melaksanakan arahan Sekretaris Jenderal To Lam tentang pemberantasan pemborosan secara menyeluruh dan efektif. Kota ini telah menugaskan Departemen Konstruksi untuk meninjau proyek-proyek perumahan, termasuk perumahan umum, perumahan relokasi, perumahan sosial, dan perumahan milik negara lainnya; dan untuk mengidentifikasi daftar proyek dan konstruksi yang tidak digunakan atau digunakan secara tidak efisien untuk mengusulkan rencana penyelesaian masalah tersebut.
Masyarakat menantikan tindakan cepat dalam menangani properti terbengkalai dan serangkaian proyek yang terhenti, karena meskipun banyak diskusi dan perdebatan, bangunan-bangunan beton yang dingin ini tetap berdiri teguh. Ini juga merupakan realitas di banyak daerah lain, termasuk Hanoi, di mana banyak "gudang aset mati" dibiarkan terbuka terhadap cuaca.
Jika ada tekad dan tindakan yang cukup tegas, memperjelas kewenangan untuk menangani masalah, mengusulkan solusi sesuai dengan undang-undang yang baru diberlakukan, dan menetapkan tanggung jawab secara jelas – sebagaimana dinyatakan oleh Perdana Menteri Pham Minh Chinh pada pertemuan baru-baru ini antara Perdana Menteri dan Komite Pengarah tentang peninjauan dan penyelesaian kesulitan dan hambatan terkait proyek dengan para pemimpin Kota Ho Chi Minh – maka ratusan proyek besar yang saat ini terhenti akan segera terlaksana, dan tak pelak lagi, banyak "gudang aset mati" akan menjadi harta karun.
Sumber: https://baodautu.vn/batdongsan/giai-cuu-cac-khu-do-thi-bo-hoang---nhung-kho-chua-tai-san-chet-d239598.html
Komentar (0)