Menyelamatkan daerah perkotaan yang terbengkalai

Siapa pun yang melewati Jalan Mai Chi Tho - rute utama Kawasan Perkotaan Baru Thu Thiem (Kota Thu Duc) - di awal tahun baru 2025 pasti akan merasa sedih saat menyaksikan ribuan apartemen terbengkalai di kawasan pemukiman kembali seluas 38,4 hektar di Distrik Binh Khanh.

Menyelamatkan wilayah perkotaan yang terbengkalai - "gudang aset mati"

Siapa pun yang melewati Jalan Mai Chi Tho - rute utama Kawasan Perkotaan Baru Thu Thiem (Kota Thu Duc) - di awal tahun baru 2025 pasti akan merasa sedih saat menyaksikan ribuan apartemen terbengkalai di kawasan pemukiman kembali seluas 38,4 hektar di Distrik Binh Khanh.

Apartemen-apartemen ini dibangun dengan tujuan untuk merelokasi 10.000 rumah tangga yang telah mendapat izin untuk membangun Kawasan Perkotaan Baru Thu Thiem, namun malah menjadi “gudang aset mati”.

Seperti banyak kawasan pemukiman di Hanoi , meskipun terletak di lokasi "emas", dengan harga setiap apartemen mewah sekitar 100 juta VND/m2, kawasan pemukiman ini kini terbengkalai. Dengan 3.790 apartemen kosong, tak seorang pun tinggal di sana, Kota Ho Chi Minh harus menghabiskan puluhan miliar VND setiap tahun untuk pemeliharaan, tetapi infrastrukturnya masih memburuk, pepohonan mati, trotoar dan jalan akses ke beberapa bangunan amblas…

Ilustrasi

Rumah adalah tempat tinggal, sarang. Jadi, berapa pun uang yang dihabiskan untuk mengecat ulang, rumah kosong tetaplah sebongkah beton dingin. Diketahui bahwa apartemen-apartemen ini telah dilelang oleh Kota Ho Chi Minh sebanyak 3 kali. Pertama kali pada tahun 2017 dengan harga awal 8,8 miliar VND. Kedua kalinya pada tahun 2018 dengan harga awal 9,1 miliar VND.

Ketiga kalinya di tahun 2021 dengan harga awal 9.900 miliar VND. Namun, ketiga kali tersebut gagal karena tidak ada penawar.

Kota Ho Chi Minh masih berencana melelang apartemen-apartemen tersebut. Rencananya, untuk melayani lelang tersebut, waktu penyelesaian dokumen hukum untuk 3.790 apartemen ini akan berlangsung dari Agustus 2024 hingga Agustus 2025. Sebelum Oktober 2025, pihak berwenang akan memilih dan menyewa unit lelang. Lelang diperkirakan akan dilaksanakan sebelum November 2025.

Tidak hanya kawasan pemukiman kembali di Binh Khanh, Kota Ho Chi Minh saat ini memiliki hampir 9.000 unit apartemen pemukiman kembali milik negara yang belum ditata untuk rakyat, tersebar di 85 gedung apartemen/klaster apartemen di Kota Thu Duc, Distrik 1, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 10, 11, 12, Binh Thanh, Go Vap, Phu Nhuan, Tan Binh, Tan Phu, Distrik Binh Chanh, Nha Be.

Bagi masyarakat, banyak yang masih menginginkan tempat tinggal di apartemen terbengkalai tersebut, karena saat ini mereka tinggal di rumah kos sementara yang lembap dan tidak aman. Bagi pelaku bisnis, ini adalah kegagalan, karena mereka menciptakan proyek, tetapi tidak dapat menjual produknya, atau tidak dapat menarik orang untuk tinggal di sana karena berbagai alasan.

Dari perspektif ekonomi , ini merupakan pemborosan yang sangat besar. Mari kita hitung, dengan hanya 2 miliar VND/apartemen (di segmen terjangkau), jumlah uang yang "dikubur" di apartemen-apartemen ini telah mencapai lebih dari 18.000 miliar VND. Modal di atas cukup untuk membangun hampir 10 stadion Phan Dinh Phung sesuai kebijakan investasi baru, 3 jembatan Thu Thiem 4, dan lebih dari cukup untuk membangun jembatan Can Gio di atas Sungai Soai Rap, memperluas Jalan Raya Nasional 13... Oleh karena itu, pemborosan aset publik, bagaimana pun penjelasannya, sulit diterima.

Untuk mengelola aset-aset tersebut, para ahli dan Kota Ho Chi Minh telah mempertimbangkan berbagai opsi, termasuk konversi ke dana perumahan sosial. Namun, karena peraturan ketat terkait perumahan sosial, kebijakan Kota adalah tetap mengatur relokasi di beberapa proyek, dan sisanya akan dilelang.

Kota Ho Chi Minh juga telah mengeluarkan rencana untuk menerapkan langkah-langkah penanganan proyek dan pekerjaan yang tertunda, terhenti, atau terlambat dari jadwal; pekerjaan, kantor pusat, dan kantor yang tidak digunakan atau tidak digunakan secara efektif... agar dapat memahami secara menyeluruh dan secara serius serta efektif melaksanakan arahan Sekretaris Jenderal To Lam tentang penanggulangan pemborosan. Kota ini telah menugaskan Departemen Konstruksi untuk meninjau proyek-proyek perumahan, termasuk perumahan umum, perumahan relokasi, perumahan sosial, dan perumahan milik negara lainnya; sekaligus mengidentifikasi daftar proyek dan pekerjaan yang tidak digunakan atau digunakan secara tidak efektif untuk mengusulkan rencana penanganan masalah.

Masyarakat menantikan tindakan cepat dalam menangani aset terbengkalai dan serangkaian proyek bermasalah, karena meskipun telah banyak dibicarakan dan didiskusikan, balok-balok beton yang dingin itu masih "berdiri tak tersentuh waktu". Situasi serupa juga terjadi di banyak daerah lain, termasuk Hanoi, di mana banyak "gudang aset mati" tergenang air hujan.

Jika tekadnya cukup kuat dan tindakannya drastis, memperjelas kewenangan penanganan, mengusulkan solusi sesuai undang-undang yang baru dikeluarkan, dan pada saat yang sama menetapkan "orang yang jelas, pekerjaan yang jelas, tanggung jawab yang jelas, waktu pelaksanaan yang jelas, efisiensi yang jelas, produk yang jelas" - seperti yang diarahkan oleh Perdana Menteri Pham Minh Chinh pada sesi kerja baru-baru ini antara Perdana Menteri dan Komite Pengarah tentang peninjauan dan penghapusan kesulitan dan hambatan yang terkait dengan proyek dengan para pemimpin Kota Ho Chi Minh, ratusan pekerjaan, ratusan proyek besar yang "tidak aktif" akan segera efektif dan pasti, banyak "gudang aset mati" akan menjadi harta karun.

Sumber: https://baodautu.vn/batdongsan/giai-cuu-cac-khu-do-thi-bo-hoang---nhung-kho-chua-tai-san-chet-d239598.html