Menyelesaikan sengketa tanah untuk meningkatkan indeks PCI.

Penyelesaian masalah lahan dan infrastruktur bagi warga dan pelaku usaha selalu menjadi isu penting dan mendapat perhatian publik yang cukup besar. Hal ini terutama berlaku di kota-kota besar seperti Hanoi , Ho Chi Minh City, Hai Phong, dan Quang Ninh.

Menurut laporan media, belakangan ini terjadi banyak kekurangan dan perselisihan terkait lahan dan proyek, yang menyebabkan keluhan dan tuntutan hukum dari warga dan pelaku bisnis, menimbulkan banyak frustrasi dan informasi yang saling bertentangan, yang secara signifikan memengaruhi reputasi beberapa pejabat dan lembaga pengelola; pada saat yang sama, berdampak negatif pada moral bisnis dan investor ketika beroperasi di daerah tersebut.

Menyadari pentingnya penyelesaian sengketa tanah dan berfokus pada solusi untuk meningkatkan indikator komponen Indeks Daya Saing Provinsi (PCI) pada tahun 2023, Ketua Komite Rakyat Hanoi, Tran Sy Thanh, mengarahkan Komite Rakyat tingkat distrik, kabupaten, dan kota untuk terus meninjau dan menerapkan langkah-langkah secara tegas guna menyelesaikan penerbitan sertifikat hak guna lahan hingga 100% di wilayah mereka; mengatasi hambatan dan meningkatkan tingkat penerbitan sertifikat hak guna lahan kepada organisasi; memastikan transparansi, kepatuhan terhadap peraturan, dan menghindari kesulitan bagi bisnis yang terkait dengan prosedur administrasi terkait tanah; memperbaiki situasi keterlambatan pemrosesan permohonan dan mengeluarkan pemberitahuan tertulis tentang status permohonan dan permintaan maaf kepada warga ketika permohonan mengalami keterlambatan.

Selain itu, Departemen Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup ditugaskan untuk memimpin pengembangan dan implementasi Rencana Tata Guna Lahan Kota Hanoi untuk periode 2021-2025 dan Rencana Lelang Hak Penggunaan Lahan untuk tahun 2023 dan periode 5 tahun 2021-2025.

Dinas Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hanoi akan berkoordinasi dengan Komite Rakyat tingkat distrik, kabupaten, dan kota untuk mempublikasikan informasi tentang perencanaan dan rencana tata guna lahan; mengatur penyediaan informasi perencanaan dan rencana tata guna lahan kepada organisasi dan individu secara mudah dan tepat waktu; menyelesaikan kesulitan dan mempercepat pembebasan lahan; meninjau, menyusun statistik, dan mengambil kembali lahan dari proyek-proyek yang lambat pelaksanaannya atau tidak memanfaatkan lahan sesuai hukum; dan mengembangkan solusi spesifik untuk proyek-proyek yang lambat pelaksanaannya karena alasan objektif guna menarik investasi dan menghindari pemborosan sumber daya lahan...

Departemen Sumber Daya Alam dan Lingkungan juga perlu mempercepat pembangunan sistem pencatatan kadaster dan basis data pengelolaan lahan, terus menyederhanakan prosedur administrasi terkait lahan, dan menerapkannya secara terbuka, transparan, dan sesuai dengan peraturan, tanpa menimbulkan kesulitan bagi pelaku usaha dalam melaksanakan prosedur administrasi terkait lahan.

Menindaklanjuti arahan dari Komite Rakyat Hanoi, Komite Partai Distrik Me Linh mengeluarkan Resolusi 12/NQ-HU pada tanggal 1 Juli 2023, tentang penguatan kepemimpinan dan bimbingan dalam pengelolaan lahan dan sumber daya mineral di distrik Me Linh. Langkah ini dianggap positif dan menunjukkan tekad pemerintah daerah untuk menyelesaikan secara tuntas sengketa, pengaduan, dan kecaman terkait lahan; banyak di antaranya telah tertunda dalam waktu lama, menyebabkan pemborosan lahan dan ketidakpuasan masyarakat.

Sejalan dengan Resolusi 12/NQ-HU dari Komite Partai Distrik Me Linh tentang pengelolaan lahan dan sumber daya mineral di distrik tersebut, Bapak Nguyen Hong Lam, Direktur Jenderal Perusahaan Saham Gabungan Hong Lam, yang fasilitasnya terletak di Kawasan Industri Quang Minh, menyatakan harapannya agar masalah terkait lahan dan hak investor dalam menggunakan sistem infrastruktur dapat diselesaikan dengan cepat dan adil, sehingga tercipta keseimbangan kepentingan yang harmonis antara negara, bisnis, dan masyarakat.

Hal ini akan menjadi dasar untuk mencatat persepsi pelaku bisnis ketika mengevaluasi dinamika dan semangat perintis pemerintah provinsi, biaya informal, atau akses terhadap lahan dan infrastruktur... untuk mempersiapkan Laporan Indeks Daya Saing Provinsi - yang surveinya dilakukan oleh Kamar Dagang dan Industri Vietnam (VCCI) dan mengajukan banyak pertanyaan kepada pelaku bisnis setiap tahunnya.

Demikian pula, di Kota Ho Chi Minh, Bapak Le Van Minh, perwakilan dari Dong Nam Real Estate Investment and Business Joint Stock Company, juga mengajukan permohonan penerbitan sertifikat kepemilikan untuk Proyek Perumahan Dong Nam di Distrik Thu Duc mulai tahun 2020.

Setelah tiga tahun melalui berbagai prosedur hukum, perusahaan baru sekarang diberitahu tentang inspeksi lokasi yang akan datang. Penundaan ini berdampak signifikan pada operasi komersial perusahaan karena dokumentasi hukum yang tidak lengkap berarti transaksi antara pengembang dan pelanggan akan terganggu dan menjadi sulit.

Meskipun Dinas Sumber Daya Alam dan Lingkungan Kota Ho Chi Minh telah meminta unit-unit terkait seperti Kantor Pendaftaran Tanah Kota, Inspektorat Konstruksi, dan Komite Rakyat Kota Thu Duc untuk berkoordinasi dan mendukung percepatan proses penerbitan izin bagi investor, kerugian yang ditimbulkan sulit untuk dikompensasi, baik dari segi waktu maupun peluang bisnis.

Dari perspektif bisnis, Bapak Le Van Minh menyarankan agar pemerintah menetapkan proses perizinan dan mempublikasikan informasinya sehingga warga dan pelaku bisnis dapat memahami prosedur, proses, dan jangka waktunya. Akses terhadap informasi dan intervensi tepat waktu dari lembaga manajemen negara adalah hak yang sah yang perlu dijamin dan dihormati baik oleh warga maupun pelaku bisnis, agar tercipta lingkungan bisnis yang stabil dan menguntungkan bagi pembangunan nasional.

Sumber