Kurangi kredit untuk sektor properti.

Ini adalah konsekuensi dari periode akhir tahun lalu – ketika kredit properti meningkat lebih dari 20% pada kuartal ketiga tahun 2025 dan telah berulang kali diperingatkan. Suku bunga untuk segmen ini diproyeksikan tetap tinggi, diperkirakan sekitar 10% - 12% tahun ini, sebelum berpotensi kembali ke sekitar 10% pada pertengahan tahun 2027.

Namun, kenaikan suku bunga pinjaman properti sebesar 50% dibandingkan tahun 2024 merupakan masalah signifikan terkait arus kredit dan dampaknya terhadap pasar properti Vietnam. Kenaikan suku bunga memengaruhi seluruh pasar properti, mulai dari pembeli rumah dan investor hingga bisnis yang mengembangkan proyek. Kenaikan ini akan berdampak pada pasar properti sepanjang periode 2026-2028, secara signifikan mempersempit peluang investasi jangka pendek, menyebabkan konsolidasi pasar yang kuat, dan mengurangi peluang perdagangan spekulatif jangka pendek.

Dari perspektif makroekonomi, menaikkan suku bunga untuk mengendalikan aliran kredit ke sektor properti merupakan solusi yang diadopsi oleh pemerintah dan tepat mengingat pertumbuhan pesat sektor ini baru-baru ini. Secara khusus, pemerintah menargetkan pertumbuhan dua digit pada tahun 2026, yang didorong oleh ekspor, investasi publik, dan konsumsi. Kredit harus diprioritaskan untuk kegiatan produksi dan bisnis, daripada dicurahkan secara berlebihan ke sektor properti. Oleh karena itu, kenaikan suku bunga pinjaman properti terutama disebabkan oleh regulasi pemerintah. Suku bunga pinjaman untuk kegiatan produksi dan bisnis juga terpengaruh, tetapi fluktuasi sekitar 10% dianggap wajar. Tidak mungkin untuk secara bersamaan menyuntikkan uang melalui peningkatan kredit dan menuntut suku bunga rendah secara konsisten. Dalam jangka pendek, peminjam yang membeli properti harus menerima suku bunga yang lebih tinggi. Namun, diprediksi bahwa suku bunga akan secara bertahap menurun mulai kuartal terakhir tahun 2026.

Dalam arahan terbaru mengenai pasar properti, Perdana Menteri meminta Bank Negara Vietnam untuk mempercepat pencairan paket kredit perumahan sosial yang telah disetujui berdasarkan Keputusan No. 338/QD-TTg, dan secara berkala mengirimkan data pencairan kepada Kementerian Konstruksi setiap bulan untuk dikompilasi dan dilaporkan; serta mempercepat pencairan bagi kaum muda di bawah usia 35 tahun. Beliau juga menyerukan pengendalian ketat terhadap kredit properti spekulatif, dengan fokus pada kebutuhan perumahan masyarakat yang sebenarnya, menerapkan manajemen kebijakan moneter yang fleksibel dan efektif untuk menstabilkan perekonomian makro dan mengendalikan inflasi; serta memantau dan mengarahkan lembaga kredit untuk secara ketat mengendalikan kredit kepada sektor properti…

Dalam jangka panjang, agar pasar properti berkembang secara sehat dan berkelanjutan, perlu kembali pada sifat dasar investasi – bisnis membutuhkan sumber modal besar dan jangka panjang, bukan hanya mengandalkan pinjaman bank. Di luar negeri, modal jangka panjang seringkali berasal dari dana investasi, dana pensiun, real estate investment trusts (REITs), dan lain sebagainya.

Di Vietnam, pembentukan real estate investment trusts (REITs) telah dibahas sejak tahun 2012, tetapi perkembangannya belum sebanding. Sementara itu, banyak perusahaan properti, meskipun memiliki modal terdaftar yang relatif kecil, secara bersamaan mengerjakan banyak proyek, yang mengakibatkan investasi yang terlalu terdiversifikasi. Solusi mendasar tetaplah mengurangi ketergantungan pada kredit bank, merestrukturisasi sumber modal, membatasi investasi yang tersebar, dan mengembangkan saluran mobilisasi modal jangka panjang untuk pasar properti.

Sumber: https://nld.com.vn/giam-tin-dung-vao-bat-dong-san-196260304221607691.htm