Menghilangkan hambatan bagi masyarakat di wilayah perencanaan

Untuk mengatasi masalah tersebut, Kota Hanoi mengarahkan departemen, cabang, distrik, dan kota untuk mengambil tindakan drastis guna menyelesaikan masalah mendesak bagi kehidupan masyarakat.

Infrastruktur masih kurang dan lemah

Faktanya, permintaan pemanfaatan lahan di daerah-daerah di Hanoi untuk tujuan jaminan sosial dan pembangunan sosial -ekonomi sangat tinggi. Terutama di distrik-distrik dalam kota, ketersediaan lahan yang lebih luas untuk tujuan-tujuan tersebut di atas merupakan keinginan masyarakat dan otoritas di semua tingkatan. Sementara itu, lahan yang luas di luar tanggul Sungai Merah di distrik-distrik ini belum sepenuhnya dimanfaatkan.

Perlu ada mekanisme dan kebijakan untuk menghilangkan hambatan bagi warga yang tinggal di wilayah perencanaan Sungai Merah. Foto: Hai Linh

Meskipun demikian, dengan Keputusan 429/QD-TTg tertanggal 21 April 2023 (yang mengubah dan melengkapi sejumlah pasal dalam Keputusan 257/QD-TTg tertanggal 18 Februari 2016) telah terbuka, sekaligus turut meringankan sebagian kebutuhan kawasan permukiman terkonsentrasi yang ada sesuai peraturan untuk tetap eksis dan terlindungi.

Secara spesifik, berdasarkan Keputusan No. 429/QD-TTg: daerah diperbolehkan memanfaatkan bagian tambahan dari bantaran sungai untuk menata kawasan pemukiman bagi rumah tangga yang tersebar di sekitar kawasan tersebut dengan luas tidak melebihi 5% dari luas kawasan pemukiman yang ada.

Namun, menurut Bapak Hoang Hoai Dung, Wakil Sekretaris Sel Partai, Ketua Komite Front Kawasan Perumahan No. 5, Kelurahan Thanh Tri, Distrik Hoang Mai, permintaan dana tanah yang diizinkan untuk diperluas seperti di atas hanya memenuhi sebagian dari keinginan masyarakat. Mengingat laju pertumbuhan penduduk alami dan mekanis (termasuk banyaknya penduduk dari provinsi dan kota yang pindah ke pusat kota untuk tinggal), fasilitas kesejahteraan sosial seperti rumah adat, taman kanak-kanak, sekolah dasar, tempat parkir, pasar, pusat perbelanjaan, dll. perlu diperluas lebih lanjut untuk memenuhi kebutuhan masyarakat.

Hal ini juga merupakan keinginan masyarakat yang tinggal di kawasan perencanaan perkotaan Sungai Merah. Oleh karena itu, sejak tahun 2016 hingga sekarang, hampir satu dekade telah berlalu karena kurangnya perencanaan yang terperinci (1/500), banyak proyek kesejahteraan sosial belum diinvestasikan dan dibangun.

Khususnya, banyak bagian infrastruktur jalan telah rusak. Karena sistem jalan di luar tanggul dibangun lebih dari 10 tahun yang lalu, sebagian besarnya terbuat dari beton, sementara terus-menerus harus menanggung beban banyak kendaraan seperti mobil, sepeda motor, terutama truk yang mengangkut barang dan material yang datang dan pergi secara teratur, kondisi jalan semakin memburuk...

Temukan solusi untuk masalah tersebut

Selain minimnya layanan kesejahteraan sosial dan infrastruktur transportasi yang buruk, masyarakat yang tinggal di tanah aluvial juga mengalami banyak kerugian ketika rumah mereka sempit dan rusak, tetapi mereka tidak diizinkan membangun rumah baru atau merenovasinya. Menanggapi hal ini, Bapak Tran Quoc Dat, pakar dari Departemen Manajemen Perkotaan Distrik Hoang Mai, mengatakan bahwa untuk mengatasi sebagian hambatan dan secara bertahap menyelesaikan permasalahan mendesak bagi kehidupan masyarakat, Komite Rakyat Hanoi telah segera mengeluarkan instruksi kepada departemen, cabang, distrik, dan kota terkait.

Secara khusus, Komite Rakyat Kota menerbitkan Dokumen No. 1407/UBND-DT tertanggal 9 Mei 2024, yang menugaskan Dinas Konstruksi untuk meninjau dan menyelesaikan penerbitan dokumen panduan bagi Komite Rakyat distrik. Berdasarkan Rencana Zonasi Perkotaan Sungai Merah yang telah disetujui, disepakati pemberian izin mendirikan bangunan untuk memenuhi kebutuhan pembangunan, renovasi, dan perbaikan rumah warga di area luar tanggul. Sebagai implementasi arahan Pemerintah Kota, Dinas Konstruksi Hanoi menerbitkan Dokumen No. 4336/SXD-CP tertanggal 5 Juni 2024, yang memandu pelaksanaan izin mendirikan bangunan untuk pembangunan baru, renovasi, dan perbaikan rumah-rumah individu di kawasan permukiman terpusat yang ada di tepi sungai.

Secara spesifik, dokumen tersebut mengklasifikasikan subjek yang diberikan izin resmi, berbatas waktu, perbaikan, renovasi di lokasi semula atau harus direlokasi menjadi 3 kelompok. Kelompok 2 adalah rumah-rumah individu yang memenuhi syarat untuk izin mendirikan bangunan berbatas waktu, termasuk: berlokasi di kawasan dengan rencana zonasi yang telah disetujui, termasuk dalam daftar kawasan permukiman terpusat yang ada di tepi sungai yang dilindungi berdasarkan Keputusan 257/QD-TTg tanggal 18 Februari 2016 (diubah dan ditambah dengan Keputusan 429/QD-TTg tanggal 21 April 2023) sesuai dengan arahan pengembangan rencana pencegahan dan pengendalian banjir untuk tanggul sungai dalam Rencana Tata Ruang Wilayah, memenuhi persyaratan pemberian izin mendirikan bangunan berbatas waktu sebagaimana diatur dalam Pasal 94 Undang-Undang Bangunan...

Selain itu, Undang-Undang Pertanahan 2024, yang berlaku mulai 1 Agustus, juga akan menjadi solusi untuk menghilangkan hambatan bagi masyarakat di wilayah perencanaan. Undang-Undang ini telah melengkapi dan menyempurnakan peraturan pelaksanaan hak-hak pengguna tanah di wilayah perencanaan. Dibandingkan dengan Undang-Undang Pertanahan 2013, ketentuan dalam Undang-Undang yang baru lebih jelas dan terperinci. Khususnya: Pengguna tanah diperbolehkan membangun dengan izin mendirikan bangunan (IMB) berjangka, merenovasi, dan memperbaiki rumah yang sudah ada, serta melakukan pekerjaan sesuai dengan ketentuan undang-undang tentang pembangunan dan peraturan perundang-undangan terkait.

Mengenai masalah perencanaan rinci skala 1/500 untuk subdivisi perkotaan Sungai Merah di distrik Hoang Mai, Tn. Tran Quoc Dat mengatakan bahwa setelah mempelajari dokumen dan melakukan inspeksi lapangan, Departemen Pertanian dan Pembangunan Pedesaan mengirimkan dokumen kepada Komite Rakyat Distrik. Oleh karena itu, Departemen Pertanian dan Pembangunan Pedesaan pada dasarnya menyetujui batas-batas kawasan pemukiman terkonsentrasi yang ada di daerah tepi Sungai Merah, distrik Hoang Mai yang tercantum dalam Lampiran III - Keputusan 257/QD-TTg, yang berhubungan dengan K72+384 hingga K80+100 tanggul kanan Sungai Merah, meliputi 3 kawasan pemukiman terkonsentrasi di 3 kelurahan: Thanh Tri, Linh Nam, Tran Phu dengan luas total 99,87 hektar dan jumlah penduduk 13.667 jiwa (Lampiran III - Keputusan 257/QD-TTg: luas 135,75 hektar dan jumlah penduduk 10.698 jiwa)...

Selain itu, Departemen Perencanaan dan Investasi juga mengirimkan dokumen kepada Komite Rakyat Distrik, berisi komentar atas berkas tugas perencanaan terperinci skala 1/500 dari luas permukiman yang ada untuk melindungi wilayah di luar tanggul Sungai Merah di distrik tersebut. Dalam dokumen tersebut, komentar diberikan mengenai sejumlah isu spesifik seperti: batas perencanaan jalan dan bidang tanah; indikator perencanaan arsitektur, kebutuhan tata guna lahan, infrastruktur sosial, infrastruktur teknis; proyek investasi di dalam batas studi perencanaan; jumlah penduduk, dll.

Menurut Bapak Tran Quoc Dat, berdasarkan masukan tertulis dari kedua Kementerian, Komite Rakyat Distrik Hoang Mai akan terus menyelesaikan proyek perencanaan terperinci untuk diajukan kepada Dewan Penilai guna mendapatkan persetujuan. Setelah perencanaan terperinci skala 1/500 disetujui, Komite Rakyat Distrik akan segera mulai berinvestasi dalam pembangunan infrastruktur di wilayah di luar tanggul Sungai Merah. Khususnya, investasi, renovasi, dan perbaikan jalan perumahan yang mendesak, serta pekerjaan kesejahteraan sosial penting lainnya untuk melayani kehidupan masyarakat.

Sumber: https://kinhtedothi.vn/go-vuong-cho-nguoi-dan-trong-vung-quy-hoach.html