Oleh karena itu, proyek-proyek berskala besar yang direncanakan secara sinkron dan dikembangkan secara sistematis oleh investor profesional terkemuka dengan kapasitas keuangan yang kuat tidak hanya berperan sebagai "pemicu" untuk menggerakkan pertumbuhan ekonomi infrastruktur, tetapi juga dianggap oleh investor sebagai tempat untuk menaruh kepercayaan jangka panjang. Dengan berinvestasi pada produk-produk ini, investor dapat merasa yakin dengan ekspektasi mereka akan nilai dan profitabilitas yang berkelanjutan.
Asosiasi Realtor Vietnam (VARS) berkomentar bahwa pasar real estat domestik selalu memiliki pola yang berulang. Artinya, kemunculan investor besar dengan potensi dan visi strategis selalu menjadi tonggak penting dalam menciptakan siklus pertumbuhan berkelanjutan bagi nilai real estat di kawasan ini.
Sebab, tak hanya sekadar melaksanakan proyek, "elang" di industri real estat ini juga membawa ekosistem layanan, utilitas, dan infrastruktur modern, sehingga mempercantik tampilan perkotaan dan menciptakan momentum kuat bagi perekonomian lokal - analisis para pakar VARS.
Patut dicatat, belakangan ini, gelombang investasi tidak hanya berfokus pada kota-kota pusat yang sudah maju, tetapi juga bergeser ke wilayah-wilayah dengan potensi pertumbuhan yang belum tergarap. Di sana, para "elang" telah melangkah lebih jauh, meletakkan fondasi bagi infrastruktur dan utilitas, menciptakan pusat-pusat pertumbuhan baru, dan membentuk kembali peta real estat lokal.
Ha Nam dan Hung Yen adalah dua contoh tipikal di wilayah Utara. Sebagai dua wilayah yang berlokasi strategis di gerbang ibu kota Hanoi, Ha Nam dan Hung Yen sudah memiliki keunggulan untuk mengembangkan pasar properti. Namun, baru-baru ini pasar mengalami perubahan dramatis di kedua wilayah ini ketika investor besar di industri properti resmi masuk dengan proyek-proyek berskala besar.
Di Ha Nam, proyek Sun Urban City yang dikembangkan oleh Sun Group dianggap sebagai titik awal gelombang pertumbuhan baru. Sebelum proyek resmi dibuka untuk dijual, harga tanah di daerah sekitarnya mengalami kenaikan yang signifikan, dari 15-18 juta VND/m2 menjadi 25-30 juta VND/m2.
Perubahan pesat ini tidak hanya mencerminkan ekspektasi pasar, tetapi juga menunjukkan pengaruh nyata proyek-proyek berskala besar dalam memposisikan ulang nilai-nilai regional, menarik modal investasi, dan secara bertahap membentuk permintaan perumahan riil. Pasar real estat Ha Nam menjadi titik terang yang menarik investor ketika Sun Group memasuki pasar tersebut.
Demikian pula di Van Giang, Hung Yen, kawasan perkotaan Vinhomes Ocean Park yang dikembangkan oleh Vingroup telah menjadi titik balik bagi seluruh pasar. Proyek ini tidak hanya mengembalikan harga properti, tetapi juga berkontribusi pada perubahan lanskap perkotaan, menarik penduduk muda dan pekerja intelektual dari Hanoi untuk pindah ke sini untuk tinggal dan bekerja.
Integrasi ekosistem yang lengkap, dari pendidikan, perawatan kesehatan, perdagangan hingga hiburan, telah mengubah area ini menjadi pusat pengembangan baru dengan standar kehidupan yang modern dan sinkron, sehingga menciptakan efek limpahan yang kuat ke area sekitarnya.
Keberhasilan yang menciptakan daya tarik ini adalah kehadiran investor dengan kapasitas finansial yang kuat, pengalaman dalam mengembangkan proyek berskala besar, dan visi strategis jangka panjang. Investor besar tidak hanya menciptakan kawasan perkotaan modern, tetapi juga berkontribusi dalam membentuk kembali kebiasaan hidup, meningkatkan standar hidup penduduk perkotaan, dan mendorong proses urbanisasi di wilayah-wilayah satelit Hanoi.
Tak terkecuali gelombang penyebaran tersebut, Nha Trang yang sebelumnya merupakan "daerah yang nilainya terkuras" juga mulai berubah dengan cepat. Baru-baru ini, Komite Rakyat Provinsi Khanh Hoa menyetujui hasil pemilihan investor dari grup real estat terkemuka di negara tersebut untuk melaksanakan proyek kawasan perkotaan multiguna dengan total investasi lebih dari 17 miliar VND dan populasi 20.000 jiwa. Informasi ini langsung memicu reaksi pasar.
Survei VARS menunjukkan bahwa jumlah orang yang mengunjungi lahan telah meningkat secara signifikan, terutama di wilayah Barat dan Utara – wilayah yang diperkirakan akan mendapatkan manfaat secara tidak langsung dari infrastruktur dan transportasi baru. Menurut statistik dari sebuah lantai perdagangan besar di Khanh Hoa, harga lahan di kawasan perumahan yang terencana dengan baik di dekat rute penghubung proyek telah meningkat sebesar 20-25% hanya dalam dua bulan terakhir. Beberapa lokasi indah dengan buku merah dan infrastruktur yang lengkap bahkan telah meningkat sebesar 30-35%.
Para pakar VARS berkomentar bahwa, meskipun pembangunannya masih awal, tingkat harga properti di banyak wilayah Nha Trang masih jauh lebih rendah daripada potensi aktualnya. Khususnya, bagian barat kota—di mana perluasan direncanakan, memiliki iklim yang stabil dan koneksi infrastruktur yang nyaman—masih kekurangan kawasan perkotaan yang dikembangkan secara sinkron yang dapat secara bersamaan memenuhi kebutuhan perumahan, resor, dan akumulasi aset jangka panjang.
Dalam konteks tersebut, gelombang migrasi penduduk sedang terbentuk secara diam-diam, dipimpin oleh kelompok dengan kebutuhan hidup nyata seperti kaum muda yang bekerja jarak jauh, kaum lanjut usia yang mencari lingkungan hidup yang stabil, dan kelas menengah yang ingin memiliki properti yang dapat menjadi tempat tinggal dan berpotensi untuk naik nilainya...
Kemunculan kelompok penduduk yang semakin jelas ini membuka peluang bagi pasar Nha Trang, menjadi faktor internal yang meningkatkan daya tarik dan menciptakan premis bagi siklus pembangunan baru, terutama di area yang belum dieksploitasi dengan baik.
Namun, VARS juga menyarankan agar, demi memastikan efisiensi dan keamanan dalam aktivitas investasi properti, investor tidak hanya perlu memanfaatkan peluang untuk "memimpin", tetapi juga menetapkan tujuan investasi secara jelas di setiap tahap (jangka pendek, jangka menengah, atau jangka panjang) guna membangun strategi keuangan yang wajar dan mempertahankan posisi proaktif dalam menghadapi fluktuasi pasar.
Secara khusus, faktor hukum harus dipertimbangkan sebagai prasyarat dalam setiap keputusan investasi. Proyek dengan dokumen hukum yang jelas dan lengkap tidak hanya membantu membatasi potensi risiko, tetapi juga bertindak sebagai "perisai" untuk melindungi arus modal dan menciptakan fondasi bagi pertumbuhan berkelanjutan – tegas VARS.
Sumber: https://doanhnghiepvn.vn/doanh-nhan/ha-tang-dong-bo-tu-cac-du-an-lon-duoc-long-nha-dau-tu/20250623085145444
Komentar (0)