Infrastruktur sinkron dari proyek besar 'memenangkan hati' investor

Data riset dari Institut Riset dan Evaluasi Pasar Real Estat Vietnam (VARS IRE) menunjukkan bahwa setelah sekian lama mengalami perkembangan yang tidak stabil dan berpotensi berisiko, pasar real estat mengalami perubahan besar dalam psikologi investor. Alih-alih mengikuti arus, investor menjadi lebih berhati-hati dalam memutuskan untuk berinvestasi.

Foto ilustrasi: Tuan Anh/VNA

Oleh karena itu, proyek-proyek berskala besar yang direncanakan secara sinkron dan dikembangkan secara sistematis oleh investor profesional terkemuka dengan kapasitas keuangan yang kuat tidak hanya berperan sebagai "pemicu" untuk menggerakkan pertumbuhan ekonomi infrastruktur, tetapi juga dinilai oleh investor sebagai tempat untuk menaruh kepercayaan jangka panjang. Dengan berinvestasi pada produk-produk ini, investor dapat merasa yakin dengan ekspektasi mereka akan nilai dan profitabilitas yang berkelanjutan.

Asosiasi Realtor Vietnam (VARS) berkomentar bahwa pasar real estat domestik selalu memiliki pola yang berulang. Artinya, kemunculan investor besar dengan potensi dan visi strategis selalu menjadi tonggak penting dalam memulai siklus pertumbuhan berkelanjutan bagi nilai real estat di kawasan ini.

Sebab, tak hanya sekadar melaksanakan proyek, "elang" di industri real estat ini juga membawa ekosistem layanan, utilitas, dan infrastruktur modern, sehingga mempercantik tampilan perkotaan dan menciptakan momentum kuat bagi perekonomian lokal - analisis para pakar VARS.

Patut dicatat, belakangan ini, gelombang investasi tidak hanya berfokus pada kota-kota pusat yang sudah maju, tetapi juga bergeser ke wilayah-wilayah dengan potensi pertumbuhan yang belum tergarap. Di sana, para "elang" telah melangkah lebih jauh, meletakkan fondasi bagi infrastruktur dan utilitas, menciptakan pusat-pusat pertumbuhan baru, dan membentuk kembali peta real estat lokal.

Ha Nam dan Hung Yen adalah dua contoh tipikal di wilayah Utara. Sebagai dua wilayah yang berlokasi strategis di gerbang ibu kota Hanoi, Ha Nam dan Hung Yen sudah memiliki keunggulan untuk mengembangkan pasar properti. Namun, baru-baru ini pasar mengalami perubahan dramatis di kedua wilayah ini ketika investor besar di industri properti resmi masuk dengan proyek-proyek berskala besar.

Di Ha Nam, proyek Sun Urban City yang dikembangkan oleh Sun Group dianggap sebagai titik awal gelombang pertumbuhan baru. Sebelum proyek resmi dibuka untuk dijual, harga tanah di daerah sekitarnya mencatat kenaikan yang signifikan, dari 15-18 juta VND/m2 menjadi 25-30 juta VND/m2.

Perubahan pesat ini tidak hanya mencerminkan ekspektasi pasar, tetapi juga menunjukkan pengaruh nyata proyek-proyek berskala besar dalam memposisikan ulang nilai regional, menarik modal investasi, dan secara bertahap membentuk permintaan perumahan riil. Pasar real estat Ha Nam menjadi titik terang yang menarik minat investor ketika Sun Group masuk.

Demikian pula di Van Giang, Hung Yen, kawasan perkotaan Vinhomes Ocean Park yang dikembangkan oleh Vingroup telah menjadi titik balik bagi seluruh pasar. Proyek ini tidak hanya mengembalikan harga properti, tetapi juga berkontribusi pada perubahan lanskap perkotaan, menarik penduduk muda dan pekerja intelektual dari Hanoi untuk pindah ke sini untuk tinggal dan bekerja.

Integrasi ekosistem yang lengkap, dari pendidikan, perawatan kesehatan, perdagangan hingga hiburan, telah mengubah area ini menjadi pusat pengembangan baru dengan standar kehidupan yang modern dan sinkron, sehingga menciptakan efek limpahan yang kuat ke area sekitarnya.

Keberhasilan yang menciptakan daya tarik ini adalah kehadiran investor dengan kapasitas finansial yang kuat, pengalaman dalam mengembangkan proyek berskala besar, dan visi strategis jangka panjang. Investor besar tidak hanya menciptakan kawasan perkotaan modern, tetapi juga berkontribusi dalam membentuk kembali kebiasaan hidup, meningkatkan standar hidup penduduk perkotaan, dan mendorong proses urbanisasi di wilayah-wilayah satelit Hanoi.

Tak terkecuali gelombang penyebaran tersebut, Nha Trang, yang dikenal sebagai "lembah nilai", juga mulai berubah dengan cepat. Baru-baru ini, Komite Rakyat Provinsi Khanh Hoa menyetujui hasil seleksi investor dari sebuah grup real estat terkemuka di negara tersebut untuk melaksanakan proyek kawasan perkotaan multiguna dengan total investasi lebih dari 17 miliar VND dan populasi 20.000 jiwa. Informasi ini langsung memicu reaksi pasar.

Survei VARS menunjukkan bahwa jumlah orang yang mencari tanah telah meningkat secara signifikan, terutama di wilayah Barat dan Utara – wilayah yang diperkirakan akan mendapatkan manfaat secara tidak langsung dari infrastruktur dan transportasi baru. Menurut statistik dari sebuah lantai perdagangan besar di Khanh Hoa, harga tanah di kawasan perumahan yang terencana dengan baik di dekat rute penghubung proyek yang disebutkan di atas telah meningkat sebesar 20-25% hanya dalam dua bulan terakhir. Beberapa lokasi yang indah, dengan buku merah dan infrastruktur yang lengkap, bahkan telah meningkat sebesar 30-35%.

Para pakar VARS berkomentar bahwa, meskipun perkembangannya masih awal, tingkat harga properti di banyak wilayah Nha Trang masih jauh lebih rendah daripada potensi aktualnya. Khususnya di wilayah barat kota, yang masih minim perencanaan perluasan, iklim yang stabil, dan koneksi infrastruktur yang nyaman, berada di kawasan perkotaan yang dikembangkan secara sinkron yang dapat secara bersamaan memenuhi kebutuhan perumahan, resor, dan akumulasi aset jangka panjang.

Dalam konteks tersebut, gelombang migrasi penduduk sedang terbentuk secara diam-diam, dipimpin oleh kelompok dengan kebutuhan hidup nyata seperti kaum muda yang bekerja dari jarak jauh, kaum lanjut usia yang mencari lingkungan hidup yang stabil, dan kelas menengah yang ingin memiliki properti baik untuk tempat tinggal maupun dengan potensi kenaikan harga...

Kemunculan kelompok penduduk yang semakin jelas ini membuka peluang bagi pasar Nha Trang, menjadi faktor internal yang meningkatkan daya tarik dan menciptakan premis bagi siklus pembangunan baru, terutama di area yang belum dieksploitasi dengan baik.

Namun, VARS juga menyarankan agar, demi memastikan efisiensi dan keamanan dalam aktivitas investasi properti, investor tidak hanya perlu memanfaatkan peluang "proaktif", tetapi juga menetapkan tujuan investasi secara jelas di setiap periode (jangka pendek, jangka menengah, atau jangka panjang) untuk membangun strategi keuangan yang wajar dan mempertahankan inisiatif dalam menghadapi fluktuasi pasar.

Secara khusus, faktor hukum harus dipertimbangkan sebagai prasyarat dalam setiap keputusan investasi. Proyek dengan dokumen hukum yang jelas dan lengkap tidak hanya membantu membatasi potensi risiko, tetapi juga bertindak sebagai "perisai" untuk melindungi arus modal dan menciptakan fondasi bagi pertumbuhan berkelanjutan – tegas VARS.

Menurut VNA

Sumber: https://doanhnghiepvn.vn/doanh-nhan/ha-tang-dong-bo-tu-cac-du-an-lon-duoc-long-nha-dau-tu/20250623085145444