Memperluas target audiens untuk perumahan sosial

VTV.vn - Kebijakan baru ini tidak hanya membantu memperluas penerima manfaat, tetapi juga meningkatkan kelayakan proyek perumahan sosial, menciptakan motivasi untuk menarik bisnis untuk berinvestasi.

Peraturan baru memudahkan pembeli perumahan sosial

Pemerintah baru saja mengeluarkan Keputusan No. 261/2025 yang mengubah dan melengkapi sejumlah pasal dalam Keputusan No. 100/2024... dengan banyak konten penting terkait kebijakan perumahan sosial, yang menciptakan kemudahan bagi pembeli rumah.

Salah satu poin penting baru dalam Peraturan Pemerintah Nomor 261/2025, yang berlaku efektif sejak 10 Oktober, adalah masyarakat berpenghasilan rendah di perkotaan, pejabat, pegawai negeri sipil, karyawan, dan pekerja yang belum menikah atau lajang dengan pendapatan rata-rata tidak lebih dari VND 20 juta/bulan (naik VND 5 juta dibandingkan peraturan lama) diperbolehkan membeli rumah susun. Bagi yang membesarkan anak di bawah usia 18 tahun, pendapatan maksimum dinaikkan menjadi VND 30 juta/bulan. Bagi pasangan yang sudah menikah, total pendapatan pasangan tersebut tidak melebihi VND 40 juta/bulan (naik VND 10 juta dibandingkan peraturan lama), yang merupakan pendapatan yang cukup untuk mengajukan permohonan rumah susun.

Selain itu, mereka yang ingin membeli rumah sosial tetapi tidak memiliki kontrak kerja, yang sebelumnya telah mengalami banyak kesulitan, juga disebutkan dalam Keputusan 261. Khususnya, dalam waktu 7 hari sejak tanggal penerimaan permohonan konfirmasi, instansi kepolisian tingkat kecamatan tempat pemohon tinggal tetap atau sementara, atau tempat tinggal pemohon pada saat permohonan diajukan, harus mengonfirmasi dasar informasi dari basis data kependudukan untuk memastikan kondisi pendapatan pemohon. Selain itu, peraturan baru ini juga menurunkan suku bunga pinjaman rumah sosial dari 6,6% menjadi 5,4% per tahun.

Peraturan baru ini diharapkan dapat memberikan dorongan kuat bagi pasar perumahan sosial.

Memperluas target audiens untuk perumahan sosial

Menurut para ahli, kebijakan baru ini tidak hanya membantu memperluas penerima manfaat, tetapi juga meningkatkan kelayakan proyek perumahan sosial, menciptakan insentif untuk menarik bisnis untuk berinvestasi.

Sebelum 10 Oktober, meskipun ada kebutuhan untuk membeli rumah sosial, banyak pekerja masih belum termasuk dalam kelompok penerima manfaat karena peraturan batas pendapatan rendah untuk lajang dan rumah tangga. Menaikkan batas pendapatan menjadi 20-40 juta VND/bulan dianggap sebagai langkah yang tepat untuk merespons fluktuasi harga, biaya hidup, dan tingkat pendapatan di kota-kota besar seperti Hanoi , Kota Ho Chi Minh, dan Da Nang.

Ibu Nguyen Quynh Nga - Kota Hanoi berkata: "Saat ini, saya tinggal bersama orang tua saya. Namun, saya akan segera melahirkan anak ketiga, jadi saya ingin suami saya dan saya membeli rumah sendiri. Namun, sebelumnya, penghasilan saya dan suami hanya sedikit di atas 30 juta VND, jadi kami tidak memenuhi syarat untuk membeli rumah susun. Sekarang, setelah peraturannya dilonggarkan menjadi 40 juta VND dan dengan dukungan kedua orang tua, saya dapat dengan yakin mempertimbangkan untuk membeli rumah susun."

Bapak Dang Hai Cong - Kota Hanoi berbagi: "Penghasilan saya lebih dari 15 juta VND, yang tidak cukup untuk membeli rumah susun. Namun, dengan Peraturan Pemerintah yang baru, penghasilan saya hanya perlu di bawah 20 juta VND untuk dapat membeli rumah susun."

Tak hanya masyarakat yang hendak membeli rumah, pelaku usaha yang melaksanakan proyek perumahan sosial pun menyambut baik Keputusan Presiden Nomor 261 ini, karena telah menyelesaikan banyak permasalahan hukum dibandingkan dengan peraturan lama.

Bapak Pham Duc Toan, Direktur Jenderal EZ Property Vietnam, berkomentar: "Peraturan baru ini akan menghilangkan kesulitan yang dihadapi bisnis dalam implementasinya, terutama dalam hal pemilihan investor. Selain itu, terdapat perbedaan yang jelas antara dana 20% dan biaya penggunaan lahan untuk perumahan komersial. Dengan memperluas target pembeli, kami akan meningkatkan jumlah pelanggan. Kami sepenuhnya yakin bahwa selama proses implementasi, kami akan menjual produk dengan cepat."

Keputusan Presiden Nomor 261 yang berlaku efektif sejak 10 Oktober merupakan landasan penting yang dapat segera diandalkan oleh masyarakat dan investor untuk menjalankan prosedur hukum dan menikmati kebijakan.

Bapak Pham Thanh Tuan - Asosiasi Pengacara Hanoi berkomentar: "Investor dan masyarakat selalu dapat mengandalkan Keputusan 261, yang tidak hanya berlaku untuk proyek-proyek yang akan dibuka untuk dijual di masa mendatang, tetapi juga untuk proyek-proyek yang sedang atau telah dibuka untuk dijual pada tahap pertama. Namun, ketika penjualan baru dibuka mulai 10 Oktober 2025 dan seterusnya, kami akan menerapkan mekanisme dan kebijakan yang benar-benar baru dengan cara yang sangat terbuka."

Khusus untuk proyek yang sudah mengumumkan penyerahan dokumen pembelian sejak 1 Oktober, seperti proyek di Hanoi, sebelum Peraturan Menteri Keuangan (Permenkeu) yang baru berlaku, investor mengatakan pembeli cukup melakukan verifikasi pendapatan setelah 10 Oktober dan menyerahkan dokumen sesuai prosedur. Artinya, Peraturan Menteri Keuangan yang baru langsung berlaku tanpa menunggu proyek berikutnya.

Dengan penyesuaian yang terperinci dan spesifik, peraturan baru ini diharapkan dapat menciptakan dorongan yang kuat bagi pasar perumahan sosial, berkontribusi dalam menstabilkan jaminan sosial, mengembangkan pasar real estat yang sehat, dan semakin dekat dengan target 1 juta apartemen perumahan sosial pada tahun 2030.

Sumber: https://vtv.vn/mo-rong-doi-tuong-mua-nha-o-xa-hoi-100251015114345826.htm