Harga tanah naik, masyarakat sulit ubah fungsi lahan

Perubahan penggunaan lahan dari lahan pertanian menjadi lahan perumahan merupakan kebutuhan yang wajar bagi banyak rumah tangga dalam proses urbanisasi. Namun, dengan adanya peraturan baru Undang-Undang Pertanahan 2024, biaya penggunaan lahan menjadi hambatan utama, yang menyebabkan banyak orang mengalami kesulitan ketika ingin "meningkatkan lahan menjadi lahan perumahan" untuk membangun rumah.

Setelah diberi lebih dari 100 meter persegi lahan kebun oleh orang tuanya untuk ditinggali, Ibu Vo Thi Kieu Ngan (Kelurahan Nga Bay, Kota Can Tho ) menyelesaikan prosedur pengalihan fungsi lahan menjadi lahan perumahan. Namun, jumlah uang yang harus ia bayar lebih dari 100 juta VND, di luar kemampuan keluarga pekerja biasa.

"Mencari nafkah dari berkebun juga sulit. Namun, saya merasa harga tanah perumahan di sini terlalu tinggi dibandingkan dengan harga penduduk. Bahkan, ketika saya mendaftar tanah perumahan, harganya terlalu tinggi, dan saya tidak memenuhi persyaratan," kata Ibu Vo Thi Kieu Ngan, warga Kecamatan Teluk Nga, Kota Can Tho.

Setelah penggabungan, wilayah Teluk Nga menjadi wilayah dengan lokasi strategis, dengan potensi pengembangan yang kuat di bidang perdagangan, jasa, dan logistik. Lalu lintas padat, populasi meningkat pesat, dan permintaan lahan perumahan meningkat. Namun, di saat yang sama, biaya alih fungsi lahan menjadi "hambatan" utama bagi banyak rumah tangga.

Menurut pemerintah daerah, kenaikan biaya alih fungsi lahan ini disebabkan oleh penerapan daftar harga tanah baru dalam Undang-Undang Pertanahan Tahun 2024 yang lebih mendekati harga pasar, bukan lagi lebih rendah seperti sebelumnya.

Bapak Nguyen Thanh Tung, Wakil Ketua Komite Rakyat Distrik Nga Bay, Kota Can Tho, mengatakan: "Berdasarkan dua Undang-Undang Pertanahan tahun 2013 dan 2024, ketika terjadi perubahan peruntukan lahan, masyarakat wajib membayar retribusi lahan sebesar 100% dari selisihnya. Misalnya, 1m² lahan sawah harganya 500.000 VND, ketika dikonversi menjadi lahan perumahan dengan harga 5 juta, selisihnya menjadi 4,5 juta VND/m². Harga ini sangat tinggi dan banyak masyarakat tidak mampu membayar retribusi lahan."

Penyesuaian harga tanah agar mendekati harga pasar sesuai Undang-Undang Pertanahan 2024 merupakan langkah untuk mewujudkan transparansi kebijakan dan meningkatkan pendapatan anggaran. Namun, kenyataan menunjukkan bahwa pemungutan retribusi penggunaan tanah saat ini melampaui kapasitas banyak rumah tangga, terutama di wilayah yang mengalami urbanisasi pesat seperti Distrik Teluk Nga. Tanpa mekanisme fleksibel yang sesuai dengan kondisi kehidupan masyarakat, proses perubahan penggunaan lahan akan terus menghadapi kesulitan, dan impian untuk "meningkatkan status lahan menjadi lahan hunian untuk membangun rumah" masih jauh dari harapan banyak keluarga.

Source: https://vtv.vn/gia-dat-tang-nguoi-dan-kho-chuyen-muc-dich-su-dung-100251013194145846.htm