Mengapa harus ditambahkan “Negara mengambil kembali lahan proyek yang disepakati seluas 75% dari luas wilayah?”

Rancangan resolusi tersebut menambahkan kasus-kasus di mana Negara mereklamasi tanah untuk proyek-proyek dengan luas yang disepakati lebih dari 75% dari luas wilayah dan lebih dari 75% dari pengguna tanah, menurut penjelasannya, untuk menghindari "proyek-proyek yang ditangguhkan", yang menyebabkan pemborosan sumber daya lahan.

Pada sore hari tanggal 1 Desember, Majelis Nasional membahas di aula rancangan resolusi yang menetapkan sejumlah mekanisme dan kebijakan untuk menghilangkan kesulitan dan hambatan dalam menyelenggarakan pelaksanaan Undang-Undang Pertanahan.

Salah satu isu yang masih menjadi perhatian banyak delegasi adalah mekanisme pemulihan lahan ketika proyek telah disetujui di lebih dari 75% wilayah dan lebih dari 75% pengguna lahan setuju. Hal ini dikarenakan peraturan ini secara langsung berdampak pada hak milik warga negara yang dilindungi oleh Konstitusi.

Terkait harga ganti rugi apabila Negara mengambil kembali sisa tanah, Rancangan Undang-Undang terbaru mengusulkan 2 opsi.

Opsi 1: Kompensasi, dukungan, dan pemukiman kembali dilaksanakan sebagaimana halnya dalam kasus pengadaan tanah Negara sebagaimana diamanatkan dalam Undang-Undang Pertanahan tahun 2024.

Opsi 2 dilaksanakan seperti opsi 1, tetapi apabila jumlah ganti rugi dan dukungan yang diterima per satuan luas lebih rendah dari harga rata-rata tanah yang telah disepakati sebelumnya, maka orang yang tanahnya diambil kembali akan menerima selisihnya.

Investor harus membayar selisih ini kepada orang yang tanahnya diambil alih dan akan dimasukkan ke dalam biaya investasi proyek.

Dalam laporan penjelasannya, Menteri Pertanian dan Lingkungan Hidup Tran Duc Thang mengatakan bahwa untuk mendorong pembangunan ekonomi dan sosial negara dalam situasi baru, dengan target pertumbuhan dua digit, perlu melengkapi sejumlah kasus pemulihan lahan.

Kasus-kasus reklamasi lahan yang diusulkan meliputi: Pertama, proyek-proyek di kawasan perdagangan bebas dan pusat-pusat keuangan internasional. Kedua, reklamasi lahan untuk menciptakan dana lahan bagi pembayaran proyek berdasarkan kontrak BT; menciptakan dana lahan untuk sewa lahan guna melanjutkan produksi dan bisnis jika ada organisasi yang menggunakan lahan tetapi lahan reklamasi milik Negara.

Ketiga, melakukan reklamasi lahan dengan sisa luas proyek apabila investor telah menyepakati lebih dari 75% luas wilayah dan memperoleh persetujuan lebih dari 75% jumlah pengguna lahan dalam lingkup pelaksanaan proyek.

Terkait dengan kasus pengembalian tanah, apabila proyek telah disetujui lebih dari 75% wilayah dan lebih dari 75% jumlah pengguna tanah menyetujuinya, Menteri Tran Duc Thang menyatakan bahwa badan perancang menetapkan bahwa ini merupakan kasus pengembalian tanah yang "khusus" yang perlu dipertimbangkan dan dievaluasi secara cermat dari segi ekonomi , sosial, keamanan, ketertiban, keselamatan sosial, dan perlindungan hak serta kepentingan sah masyarakat.

Oleh karena itu, Rancangan Resolusi tersebut telah menugaskan Dewan Rakyat Provinsi - badan kekuasaan Negara setempat, yang mewakili kemauan, aspirasi, dan penguasaan rakyat untuk mempertimbangkan dan memutuskan apakah akan mengambil kembali atau tidak sisa lahan tersebut apabila investor telah menyetujui lebih dari 75% luas wilayah dan lebih dari 75% jumlah pengguna lahan.

Rancangan resolusi tersebut juga memberikan dua opsi kompensasi ketika Negara mengambil kembali tanah yang tersisa.

"Berdasarkan pendapat delegasi Majelis Nasional yang dibahas dalam kelompok hari ini, Pemerintah akan berkoordinasi dengan lembaga peninjau untuk mempelajari dan memilih opsi yang akan dipertimbangkan untuk dilaporkan kepada Majelis Nasional," jawab Menteri Tran Duc Thang.

Terkait beberapa pendapat delegasi yang mengusulkan agar mempertimbangkan regulasi yang memperbolehkan pemulihan tanah sebelum menyetujui rencana kompensasi, dukungan dan pemukiman kembali, Menteri Tran Duc Thang menjelaskan bahwa mekanisme ini hanya berlaku untuk proyek nasional yang penting, proyek investasi publik yang mendesak sesuai dengan undang-undang tentang investasi publik dan proyek yang mendapatkan konsensus mayoritas masyarakat untuk pelaksanaan proyek.

"Pemerintah akan menetapkan secara rinci prosedur dan proses untuk memastikan pelaksanaan hak dan kepentingan sah masyarakat yang tanahnya diambil alih secara demokratis, objektif, adil, terbuka, dan transparan," ungkap Menteri Pertanian dan Lingkungan Hidup.

Sumber: https://phunuvietnam.vn/vi-sao-phai-bo-sung-nha-nuoc-thu-hoi-dat-du-an-da-thoa-thuan-75-dien-tich-238251201194740843.htm