Minimalkan ketidaknyamanan bagi masyarakat.

Penerbitan sertifikat kepemilikan tanah untuk tanah tanpa dokumen sebelum 1 Juli 2014: Meminimalkan ketidaknyamanan bagi warga.

Dekret yang mengatur pelaksanaan Undang-Undang Pertanahan akan mencakup prosedur penerbitan sertifikat kepemilikan tanah dalam kasus-kasus di mana tanah tidak memiliki dokumentasi sebelum tanggal 1 Juli 2014, untuk meminimalkan kesulitan dan ketidaknyamanan bagi masyarakat.

Wakil Menteri Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup Le Minh Ngan memperkenalkan poin-poin baru dalam Undang-Undang Pertanahan.

Pada pagi hari tanggal 19 Februari, Kantor Presiden mengadakan konferensi pers untuk mengumumkan perintah Presiden terkait undang-undang yang disahkan oleh Majelis Nasional ke-15 pada sesi luar biasa kelima (18 Januari 2024), termasuk Undang-Undang Pertanahan 2024.

Dalam pengantar mengenai isi dasar RUU tersebut, Wakil Menteri Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup Le Minh Ngan mengatakan bahwa RUU Pertanahan terdiri dari 16 bab dan 260 pasal, termasuk amandemen dan penambahan pada 180 dari 212 pasal RUU Pertanahan tahun 2013 serta penambahan 78 pasal baru.

Bapak Ngan juga memberikan informasi mengenai poin-poin baru yang penting, seperti amandemen dan penambahan peraturan tentang pengguna lahan agar selaras dengan ketentuan dalam KUHP, Undang-Undang tentang Kepercayaan dan Agama, Undang-Undang tentang Kewarganegaraan, dan Undang-Undang tentang Investasi; serta penghapusan diskriminasi antara warga negara Vietnam yang tinggal di dalam negeri dan mereka yang tinggal di luar negeri dalam mengakses lahan.

Undang-undang ini juga telah menyempurnakan hak-hak warga negara Vietnam yang tinggal di luar negeri, dengan menetapkan bahwa mereka yang tinggal di luar negeri dan memegang kewarganegaraan Vietnam memiliki hak penuh terkait tanah, sama seperti warga negara Vietnam yang tinggal di dalam negeri (individu di dalam negeri). Undang-undang ini juga menetapkan bahwa kelompok pengguna tanah, termasuk anggota rumah tangga, memiliki hak dan kewajiban yang sama seperti pengguna tanah perorangan.

Fitur baru penting lainnya adalah bahwa Undang-Undang ini telah menambahkan hak untuk memilih antara membayar sewa tanah tahunan atau membayar sekaligus untuk seluruh periode sewa. Undang-Undang ini menetapkan syarat-syarat bagi organisasi ekonomi untuk menggunakan hak menyewa tanah dari Negara dan membayar sewa tahunan. Bagi unit layanan publik yang telah dialokasikan tanah oleh Negara tanpa biaya penggunaan tanah tetapi perlu menggunakan sebagian atau seluruh area yang dialokasikan untuk produksi, bisnis, atau penyediaan layanan, mereka dapat beralih ke penyewaan tanah dan membayar sewa tahunan.

Yang perlu diperhatikan, Undang-Undang ini mendelegasikan kepada Komite Rakyat tingkat distrik kewenangan untuk memutuskan reklamasi lahan untuk digunakan dalam pertahanan nasional, keamanan, dan pembangunan sosial-ekonomi demi kepentingan nasional dan publik, tanpa membedakan berdasarkan pengguna lahan seperti dalam Undang-Undang Pertanahan tahun 2013.

Mengenai pembiayaan tanah, Wakil Menteri Ngan mengatakan bahwa Undang-Undang tersebut telah menghapus kerangka harga tanah pemerintah; Undang-Undang tersebut menetapkan prinsip, dasar, dan metode untuk penilaian tanah; Undang-Undang tersebut menetapkan bahwa tabel harga tanah dikembangkan setiap tahun, dengan tabel pertama diterbitkan dan diterapkan mulai 1 Januari 2026, dan disesuaikan, diubah, dan ditambah mulai 1 Januari tahun berikutnya; dan Undang-Undang tersebut mewajibkan pengembangan tabel harga tanah berdasarkan zona nilai dan bidang tanah standar untuk daerah dengan peta kadaster digital dan basis data harga tanah.

Dalam amandemen ini, Undang-Undang menetapkan bahwa rumah tangga dan individu yang menggunakan tanah sejak 15 Oktober 1993 hingga sebelum 1 Juli 2014, dan yang tanahnya kini telah dikonfirmasi oleh Komite Rakyat komune tempat tanah tersebut berada sebagai bebas dari sengketa, berhak untuk mendapatkan sertifikat hak penggunaan tanah dan kepemilikan aset yang melekat pada tanah tersebut.

Dalam konferensi pers tersebut, Wakil Menteri Le Minh Ngan mengklarifikasi hal ini dengan menyatakan bahwa dalam proses penerbitan sertifikat penggunaan lahan, terutama dalam kasus di mana tidak ada dokumen yang membuktikan hak penggunaan lahan, pengambilan keputusan berdasarkan penggunaan lahan aktual dan sejarah pengelolaan lahan sangatlah penting.

"Kita harus menekankan bahwa menerbitkan sertifikat kepada warga negara dengan cara yang menimbulkan perselisihan dan komplikasi adalah hal yang tidak dapat diterima," tegas Bapak Ngan.

Menurut Wakil Menteri, lebih dari siapa pun, hanya pejabat yang terlibat langsung dengan masyarakat, bertanggung jawab langsung atas sumber daya lahan di daerah setempat, dan mengelola langsung perubahan lahan sepanjang sejarah penggunaan lahan, yang benar-benar dapat memahami masalah ini.

Dalam proses ini, memastikan tidak adanya perselisihan sangat penting untuk menjamin penggunaan yang stabil. Stabilitas berarti penggunaan untuk tujuan tertentu dan untuk jangka waktu tertentu.

Mengenai cara mempermudah proses memperoleh sertifikat kepemilikan tanah bagi warga negara, Bapak Ngan berpendapat bahwa hal itu sebagian besar bergantung pada organisasi pelaksanaannya dan kesadaran masyarakat untuk mematuhi hukum.

Untuk menerapkan kebijakan ini secara efektif, persyaratan hukum harus dipenuhi, artinya lahan harus digunakan secara stabil, tanpa sengketa, dan dikonfirmasi oleh Komite Rakyat tingkat komune.

Dalam pelaksanaannya, pemerintah daerah, Front Tanah Air, dan bahkan lembaga inspeksi dan audit harus mempertimbangkan apakah pelaksanaan tersebut akan menimbulkan kesulitan bagi masyarakat.

"Hal ini tidak dapat diatur secara spesifik dalam undang-undang. Tetapi dalam dekrit ini, kami akan memasukkannya ke dalam prosedur penerbitan sertifikat kepemilikan tanah dalam kasus ini untuk meminimalkan kesulitan dan ketidaknyamanan bagi masyarakat," jawab Bapak Ngan kepada pers.

Selain itu, Wakil Menteri juga menyebutkan bahwa masyarakat perlu menyadari pentingnya memastikan bahwa permohonan sertifikat kepemilikan tanah diajukan secara legal, dan untuk menghindari konflik sosial selama pelaksanaan kebijakan tersebut.

“Ini adalah kebijakan yang sangat baik, yang diwarisi dari Undang-Undang Pertanahan sebelumnya dan berdasarkan realitas saat ini. Kami akan berupaya untuk memperbaiki peraturan perundang-undangan yang terkait, dan pada saat yang sama, dengan tanggung jawab sebagai badan pengelola negara pusat, kami akan berkoordinasi dengan instansi terkait untuk memantau pelaksanaan kebijakan ini secara efektif,” kata Bapak Ngan.

Sumber