Daftar harga tanah lengkap lebih awal untuk memulihkan pasar properti

Negara tidak boleh mengambil alih tanah untuk proyek perumahan komersial.

Memberikan pendapatnya tentang rancangan Undang-Undang Pertanahan (yang diamandemen) pada konferensi para deputi Majelis Nasional penuh waktu yang baru-baru ini diadakan di Hanoi, deputi Majelis Nasional Pham Van Hoa (Dong Thap) menyatakan minat khusus pada masalah pemulihan tanah untuk pembangunan sosial -ekonomi, melayani tujuan pertahanan dan keamanan nasional, dan untuk kepentingan nasional dan publik.

Delegasi tersebut menyatakan bahwa hal ini penting, tetapi menyarankan agar pengadaan tanah untuk pertahanan, keamanan, jaminan sosial, dan kepentingan publik dipisahkan secara jelas dari pengadaan tanah untuk proyek komersial dan kawasan perkotaan baru. Untuk proyek-proyek ini, investor harus memiliki kesepakatan dengan masyarakat agar sesuai. Negara tidak boleh mengambil tanah untuk proyek perumahan komersial. Pada saat yang sama, perlu ada peraturan khusus untuk mengidentifikasi secara jelas kasus-kasus pengadaan tanah.

Delegasi Majelis Nasional Pham Van Hoa ( Dong Thap ) mengatakan bahwa harus ada peraturan khusus untuk secara jelas mendefinisikan kasus pemulihan tanah.

Mengenai kompensasi dan dukungan pemukiman kembali ketika Negara mereklamasi tanah, Wakil Majelis Nasional Pham Van Hoa menyarankan agar peraturan tentang pemukiman kembali perlu lebih jelas, yaitu Negara mendukung pemukiman kembali dengan perumahan yang lebih baik daripada tempat tinggal lama. Namun, Wakil tersebut mempertanyakan apakah peraturan dalam rancangan tersebut "lebih baik dalam hal apa?", masalah ini tidak jelas.

Delegasi menyampaikan bahwa wilayah pemukiman kembali harus memastikan, sebagaimana ditentukan, melengkapi kondisi infrastruktur teknis dan sosial, selaras dengan perencanaan rinci, dan mendapatkan persetujuan dari otoritas yang berwenang. Peraturan tersebut akan sesuai. Khususnya, warga yang dimukimkan kembali berhak memilih akomodasi di wilayah yang sama, di tingkat distrik, kabupaten, atau provinsi, bagi mereka yang berkebutuhan khusus. Di samping itu, disarankan agar sebelum keputusan persetujuan pemulihan lahan dibuat, perlu terlebih dahulu ditetapkan wilayah pemukiman kembali agar warga dapat menstabilkan kondisi kehidupan mereka.

Foto ilustrasi.

Terkait harga tanah, Wakil Majelis Nasional Pham Van Hoa menyetujui ketentuan rancangan undang-undang yang ditetapkan berdasarkan prinsip mekanisme pasar dan harga tanah yang berlaku umum di pasar. Ia menyarankan agar Panitia Perancang memperhatikan hal ini dan menghitung harga tanah secara efektif.

Terkait dengan persoalan warga negara Vietnam di luar negeri yang memiliki kewarganegaraan asing dan warga negara asing yang memiliki kewarganegaraan Vietnam yang diperbolehkan memiliki hak guna tanah di Vietnam, Delegasi menyampaikan bahwa peraturan tersebut masih bersifat umum dan mengusulkan agar Panitia Perancang memisahkan secara tegas isi peraturan tersebut agar tidak terjadi kerancuan.

Daftar harga tanah dibutuhkan segera untuk memulihkan pasar properti

Sementara itu, Wakil Majelis Nasional Vu Trong Kim ( Nam Dinh ) mengatakan bahwa jika daftar harga tanah tidak tersedia hingga tahun 2025, maka daftar tersebut akan terlambat dibandingkan dengan kebutuhan pasar tanah saat ini, mengingat pasar sedang menghadapi banyak kesulitan akibat dampak pandemi. Delegasi tersebut menyarankan agar pihak berwenang menunjukkan tekad yang tinggi untuk menyelesaikan daftar harga tanah lebih awal guna memulihkan pasar properti.

Wakil Majelis Nasional Vu Trong Kim (Nam Dinh) berbicara.

Terkait ganti rugi dan pemukiman kembali atas tanah yang diambil kembali oleh Negara, Delegasi Vu Trong Kim mengatakan perlu ditentukan waktu pemberian ganti rugi dan pemukiman kembali, karena hal ini menjadi sumber pengaduan yang rumit.

Menurut delegasi, dalam perhitungan waktu, bunga harus diperhitungkan untuk pemberi hibah tanah, sehingga pihak yang menerima kompensasi dapat secara aktif menyelesaikan masalah tersebut. Dalam proses pemukiman kembali, standar kualitas infrastruktur dan budaya juga perlu dipastikan, dan harus ada komitmen antara pengguna lahan dan pemberi hibah untuk meminimalkan perselisihan dan keluhan yang rumit, serta mencapai keselarasan kepentingan antara kedua belah pihak.

Selain itu, Wakil Majelis Nasional Vu Trong Kim mengatakan bahwa kantor notaris harus bertanggung jawab penuh di hadapan hukum atas penetapan harga saat melakukan transaksi berdasarkan daftar harga tanah dan bidang tanah di lokasi tersebut. Hal ini bertujuan untuk meningkatkan tanggung jawab kantor notaris, mengurangi peran sektor sumber daya alam dan lingkungan hidup, serta kantor pendaftaran tanah. Kantor notaris dapat terhubung langsung dengan otoritas pajak untuk mempersingkat prosedur, sehingga menjamin penerimaan pajak bagi negara.

Sumber: https://www.congluan.vn/hoan-thanh-som-bang-gia-dat-de-phuc-hoi-thi-truong-bat-dong-san-post242918.html