Menarik lebih banyak investasi dari warga Vietnam di luar negeri.

Undang-Undang Pertanahan 2013 membedakan antara "individu domestik" dan "warga negara Vietnam yang tinggal di luar negeri" terkait akses terhadap tanah. Namun, Pasal 3, Ayat 4 dari Undang-Undang Pertanahan yang telah diubah menetapkan bahwa warga negara Vietnam yang tinggal di luar negeri, sebagai warga negara Vietnam, memiliki semua hak terkait tanah yang sama seperti warga negara Vietnam yang tinggal di dalam negeri.

Menurut para ahli, perluasan hak penggunaan lahan bagi warga negara Vietnam yang tinggal di luar negeri, termasuk peraturan tentang perolehan hak penggunaan lahan dan memfasilitasi partisipasi langsung mereka dalam transaksi properti domestik, menghindari masalah sebelumnya di mana warga negara Vietnam di luar negeri harus bergantung pada kerabat di Vietnam untuk mendaftarkan dan mengelola hak penggunaan lahan atas nama mereka. Praktik ini menyebabkan banyak perselisihan yang timbul dari praktik meminta orang lain untuk mendaftarkan dan mengelola hak penggunaan lahan atas nama mereka.

Undang-Undang Pertanahan yang telah diamandemen akan menarik lebih banyak investasi dari warga Vietnam di luar negeri. (Gambar ilustrasi: Cong Hieu).

Pada seminar tahun 2023 tentang pembelian rumah bagi warga asing dan warga Vietnam di luar negeri, Bapak Peter Hong, Wakil Presiden Tetap Asosiasi Pengusaha Vietnam di Luar Negeri, mengatakan bahwa banyak warga Vietnam di luar negeri ingin kembali ke Vietnam untuk menetap dan berinvestasi tetapi tidak tahu bagaimana cara memiliki properti.

Menurutnya, terdapat sekitar 5,5 juta warga Vietnam yang tinggal di luar negeri dan lebih dari 1 juta individu generasi kedua dan ketiga (F2 dan F3) yang orang tua atau kakek-neneknya adalah warga Vietnam. Dari jumlah tersebut, lebih dari 20% telah mencapai usia pensiun, dan sebagian besar ingin kembali ke tanah air untuk tinggal, berinvestasi, dan terhubung dengan akar budaya mereka di masa tua.

Survei yang dilakukan oleh Klub Real Estat Kota Ho Chi Minh (HREC) juga menunjukkan bahwa sekitar 3 juta warga Vietnam di luar negeri memiliki kebutuhan untuk memiliki properti ketika mereka kembali untuk tinggal di Vietnam, dengan mayoritas memilih Kota Ho Chi Minh.

Menurut Asosiasi Pengusaha Vietnam di Luar Negeri, saat ini terdapat 600.000 hingga 700.000 warga Vietnam di luar negeri yang merupakan pengusaha dan intelektual berkualifikasi tinggi (mencakup 10-12% dari komunitas Vietnam di luar negeri).

Banyak warga Vietnam di luar negeri ingin kembali ke tanah air untuk berinvestasi, berbisnis, atau tinggal, sehingga menyebabkan permintaan perumahan yang sangat besar di Vietnam. Dengan kebijakan yang lebih terbuka, kiriman uang dapat digunakan secara lebih luas di pasar properti. Saat ini, banyak warga Vietnam di luar negeri ingin menetap di Vietnam, tetapi mereka menghadapi kesulitan dalam membeli rumah, kurangnya pengetahuan tentang lokasi pembelian, harga, dan hak kepemilikan.

Pakar hukum properti Nguyen Van Dinh berkomentar bahwa peraturan ini sesuai dengan rancangan revisi Undang-Undang Pertanahan. Dengan demikian, warga negara Vietnam yang tinggal di luar negeri dan masih mempertahankan kewarganegaraannya berhak untuk melakukan bisnis properti, serta membeli, menyewa, atau melakukan pembelian dengan sistem sewa-beli rumah dan bangunan seperti warga negara Vietnam di dalam negeri.

Hal ini akan mempermudah warga Vietnam yang tinggal di luar negeri untuk memiliki properti di dalam negeri, sehingga berkontribusi pada perkembangan pasar properti dan peningkatan permintaan, demikian analisis Bapak Dinh.

Sebelumnya, untuk membeli properti di Vietnam, banyak warga Vietnam di luar negeri harus bergantung pada kerabat untuk mendaftarkan properti atas nama mereka, yang menyebabkan masalah hukum dan perselisihan karena kurangnya transparansi. Amandemen Undang-Undang tentang Bisnis Properti ini telah menciptakan kesetaraan antara warga negara domestik dan warga Vietnam di luar negeri dalam pembelian properti.

Dengan masuknya modal dari warga Vietnam di luar negeri, pasar properti akan menunjukkan tanda-tanda yang lebih positif.

Dalam menilai permintaan perumahan di Vietnam dari warga Vietnam di luar negeri, Bapak Vo Huynh Tuan Kiet, Direktur Bisnis CBRE Vietnam, mengatakan bahwa permintaan perumahan dari remitansi sangat tinggi. Dalam hampir 10 tahun terakhir, dengan hampir 5.000 transaksi yang diselesaikan oleh CBRE, hingga 45% di antaranya berasal dari pelanggan asing dan warga Vietnam di luar negeri.

“ Akhir-akhir ini, pasokan perumahan kelas atas telah menyumbang proporsi yang besar. Melonggarkan persyaratan untuk memungkinkan warga asing memiliki properti akan sangat merangsang permintaan di segmen ini. Belum lagi, ini juga merupakan solusi untuk menarik tenaga kerja terampil dan talenta. Ketika orang-orang berbakat datang ke Vietnam untuk bekerja dan tinggal dalam jangka panjang, mereka pasti akan membutuhkan perumahan, sehingga merangsang investasi properti ,” komentar Bapak Kiet.

Ekonom Dr. Dinh The Hien juga menilai bahwa sebelumnya, warga Vietnam yang tinggal di luar negeri tanpa kewarganegaraan Vietnam tidak memiliki hak yang sama dengan mereka yang memiliki kewarganegaraan Vietnam. Namun, peraturan baru dalam Undang-Undang Pertanahan yang telah diubah telah menciptakan kondisi yang menguntungkan bagi warga Vietnam di luar negeri untuk berinvestasi dan membeli perumahan.

Menurut Bapak Hien, hukum saat ini mengizinkan warga Vietnam di luar negeri untuk membeli rumah di Vietnam. Namun, kesulitannya terletak pada prosedur dan dokumen yang rumit yang diperlukan untuk membuktikan asal usul Vietnam, yang telah membuat warga Vietnam di luar negeri enggan membeli rumah di sana.

Selain itu, meskipun peraturan mengizinkan warga Vietnam di luar negeri untuk membeli properti di Vietnam, banyak yang harus memberi kuasa kepada kerabat untuk bertindak sebagai pemilik properti. Oleh karena itu, Bapak Hien berkomentar bahwa amandemen Undang-Undang Pertanahan dan, sebelumnya, Undang-Undang Bisnis Properti dan Undang-Undang Perumahan (yang telah diamandemen) telah menciptakan kesetaraan antara individu domestik dan warga Vietnam di luar negeri dalam investasi dan bisnis properti.

Menurut Bapak Nguyen Anh Que, Ketua Dewan Direksi G6 Group, perluasan peraturan ini akan menciptakan kesetaraan antara warga negara domestik dan warga Vietnam di luar negeri dalam kepemilikan tanah. Ketika mereka diizinkan untuk membeli rumah, memiliki hak untuk memiliki perumahan dan hak untuk menggunakan tanah seperti warga negara domestik, mereka akan mentransfer uang kembali untuk berinvestasi dan membeli rumah di Vietnam.

Dengan demikian, pasar properti akan mengalami peningkatan permintaan dari warga Vietnam di luar negeri, yang menyediakan saluran untuk kelebihan pasokan perumahan kelas atas. Individu-individu ini akan berinvestasi dalam pembangunan rumah dan gedung untuk dijual, disewakan, atau dibeli dengan sistem sewa-beli; dan dalam pembangunan infrastruktur teknis dalam proyek properti untuk dijual kembali atau disewakan.

Chau Anh

Sumber: https://vtc.vn/luat-dat-dai-sua-doi-duoc-thong-qua-hut-them-dong-von-tu-viet-kieu-ar851894.html