Tindakan mendesak diperlukan untuk menyelesaikan masalah yang belum terselesaikan di 838 proyek.

Sejumlah besar aset "dibekukan" dalam proyek-proyek yang terhenti.

Pada tanggal 13 Mei, Asosiasi Real Estat Kota Ho Chi Minh (HoREA) mengadakan konferensi untuk melaksanakan Arahan 45/CT-UBND tanggal 5 Mei 2026 dari Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh tentang upaya berkelanjutan untuk menyelesaikan kesulitan dan hambatan bagi proyek-proyek yang terbengkalai dalam jangka waktu lama. Konferensi tersebut berlangsung segera setelah Departemen Keuangan Kota Ho Chi Minh meminta asosiasi tersebut untuk bekerja sama dalam menyusun dan melengkapi daftar proyek investasi swasta dan proyek investasi asing langsung (FDI) yang menghadapi kesulitan tetapi belum termasuk dalam daftar 838 proyek terbengkalai yang telah ditinjau oleh kota tersebut.

Banyak tanda-tanda positif

Menurut Bapak Le Hoang Chau, Ketua HoREA, daftar 838 bidang tanah dan proyek tersebut bukan hanya angka statistik tetapi mencerminkan sejumlah besar aset yang "dibekukan". Terutama, kelompok proyek "lahan utama" termasuk dalam kelompok 5, yang mencakup bidang tanah yang tidak dapat digunakan karena kendala hukum yang kompleks.

Pak Chau percaya bahwa mengaktifkan kembali proyek-proyek ini akan membawa tiga nilai inti bagi kota dan perekonomian . Pertama, hal ini akan menciptakan momentum bagi pertumbuhan ekonomi. Ketika proyek-proyek berskala besar dimulai kembali, hal itu akan berkontribusi untuk merangsang investasi dan menciptakan lebih banyak lapangan kerja di sektor konstruksi, real estat, dan jasa terkait.

Kedua, hal ini membantu memerangi pemborosan sumber daya lahan. Mengoperasikan "lahan utama" yang kosong akan menghasilkan pendapatan tambahan yang signifikan bagi anggaran melalui pajak, biaya penggunaan lahan, dan kegiatan ekonomi lainnya.

Ketiga, hal ini memperkuat kepercayaan pasar. Menurut Bapak Chau, tindakan tegas pemerintah Kota Ho Chi Minh dalam menghilangkan hambatan hukum akan membantu pelaku bisnis dan investor, terutama investor asing, untuk lebih percaya diri terhadap lingkungan investasi dan bisnis di Vietnam.

Bapak Chau menyatakan bahwa penyelesaian kesulitan untuk 838 proyek dan lahan yang terhenti bukan hanya tugas administratif tetapi juga perubahan penting dalam manajemen dan pemikiran operasional. Oleh karena itu, beliau menyarankan agar pelaku usaha secara proaktif meninjau dan menyusun secara lengkap status hukum proyek mereka, terutama proyek-proyek dengan investasi asing langsung (FDI) dan investasi swasta yang sebelumnya tidak termasuk dalam daftar peninjauan.

Sementara itu, Bapak Nguyen Van Doi, Wakil Ketua HoREA dan Direktur Jenderal Perusahaan Gabungan Konstruksi dan Perdagangan Saigon 9, mengatakan bahwa ia cukup terkejut dengan kecepatan prosedur administrasi di Kota Ho Chi Minh baru-baru ini. "Dulu ada prosedur alokasi lahan yang memakan waktu bertahun-tahun, tetapi baru-baru ini, ketika perusahaan mengajukan permohonan mereka ke Kantor Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh, para pemimpin kota menandatangani dan menyetujuinya dalam waktu sekitar dua minggu," ceritanya.

Meskipun penyelesaian proyek-proyek yang tertunda tidak dapat diselesaikan "dalam semalam," menurut Bapak Doi, banyak proyek yang terhenti sejak tahun 2015-2020 kini mulai diselesaikan. Perusahaan beliau sendiri telah berhasil menyelesaikan dua proyek sejak awal tahun 2026. Beliau percaya ini adalah "peluang emas" untuk mendorong pertumbuhan ekonomi dan membantu bisnis menghindari stagnasi.

Bapak Le Hoang Chau menyampaikan pidato pada konferensi untuk melaksanakan Arahan 45/CT-UBND tanggal 5 Mei 2026 dari Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh.

Menambahkan beberapa saran lagi berdasarkan pengalaman praktis.

Sebagai perusahaan dengan pengalaman bertahun-tahun di bidang perumahan sosial, Bapak Truong Anh Tuan, Ketua Dewan Direksi Hoang Quan Real Estate Consulting - Trading - Services Joint Stock Company, mengatakan bahwa perusahaan saat ini memiliki sekitar 50 proyek, di mana sekitar 30 proyek menghadapi banyak kendala, dengan beberapa proyek berlarut-larut selama 5 tahun tanpa dapat menyelesaikan masalah sepenuhnya.

Berdasarkan realitas tersebut, Bapak Tuan menyarankan agar pemerintah kota segera menghilangkan hambatan dalam mekanisme dan prosedur operasional. Pertama, beliau menekankan perlunya upaya terkoordinasi antara departemen dan bisnis. Terlepas dari arahan tegas pemerintah kota dan keterlibatan banyak unit, tumpukan permohonan yang belum diproses sangat banyak, menyebabkan banyak lembaga kewalahan. "Prinsip 'tidak mengkriminalisasi hubungan ekonomi' harus diterapkan secara ketat agar pejabat dan bisnis dapat bekerja sama dengan percaya diri dalam memproses permohonan," kata Bapak Tuan.

Rekomendasi keduanya adalah untuk mendefinisikan secara jelas titik kontak untuk menerima dan memproses permintaan. Menurut Bapak Tuan, dengan ratusan proyek yang sedang berjalan, kota membutuhkan lembaga koordinasi yang cukup kuat untuk memantau proyek-proyek tersebut secara menyeluruh. Beliau mengusulkan penugasan Departemen Keuangan sebagai titik kontak utama. Ketika bisnis mengajukan permintaan, pejabat atau departemen tertentu di setiap departemen terkait, seperti Departemen Pertanian dan Lingkungan Hidup, Departemen Konstruksi, Departemen Perencanaan dan Arsitektur, atau pemerintah daerah, harus ditunjuk untuk memfasilitasi bisnis dalam menghubungi dan melacak kemajuan pemrosesan. "Bisnis berkomitmen untuk secara proaktif meninjau dan mengklasifikasikan setiap kelompok hambatan sesuai dengan persyaratan kota untuk memastikan pemrosesan yang lebih cepat dan efektif," kata Bapak Tuan.

Lebih lanjut, pimpinan Hoang Quan Real Estate percaya bahwa seluruh proses penerimaan dan pemrosesan aplikasi harus segera didigitalisasi. Hal ini akan membantu agen manajemen untuk memantau kemajuan dengan mudah dan mengurangi proses panjang yang beredar dalam aplikasi. Terakhir, ia menyarankan agar tenggat waktu pemrosesan yang jelas ditetapkan untuk setiap kelompok masalah untuk menghindari situasi di mana bisnis menunggu bertahun-tahun tanpa menerima hasil.

Sementara itu, Ibu Nguyen Nam Phuong, Ketua dan CEO Perusahaan Terbatas Satu Anggota Lan Anh, menunjukkan bahwa kendala terbesar saat ini terletak pada kewajiban keuangan dan penentuan biaya penggunaan lahan. Perusahaannya merupakan salah satu pelopor dalam berinvestasi di perumahan sosial dan perumahan untuk masyarakat berpenghasilan rendah dengan modal swasta 100%, namun banyak proyek yang terhenti selama bertahun-tahun.

"Keterlambatan dalam menentukan biaya penggunaan lahan, yang berlangsung selama 4-5 tahun, menyebabkan kesulitan serius bagi bisnis, yang mengakibatkan kerugian terus-menerus. Dalam satu kasus, otoritas pajak secara sementara menghitung jumlahnya sekitar 24 miliar VND, tetapi karena melebihi ambang batas 20 miliar VND, berkas tersebut harus diperiksa ulang dan dialihkan ke banyak instansi berbeda, yang semakin menunda prosesnya," kata Ibu Phuong sebagai contoh.

Selain itu, bisnis juga menghadapi kesulitan dalam mengurangi pengeluaran. Banyak jalan yang didanai oleh bisnis itu sendiri untuk kompensasi, pembebasan lahan, dan investasi infrastruktur, tetapi nilai sebenarnya tidak dapat dikurangkan secara proporsional saat menghitung kewajiban keuangan. "Ketika pemberitahuan pajak diterbitkan terlambat, bisnis dikenakan denda keterlambatan pembayaran tambahan. Ini semakin menekan bisnis dan menghambat investasi," kata Ibu Phuong.

Ia juga berpendapat bahwa penerapan metode surplus saat ini dalam penilaian tanah tidak secara akurat mencerminkan realitas pasar. Meskipun nilai output dihitung berdasarkan harga pasar, biaya yang dapat dikurangkan diterapkan sesuai dengan kerangka harga yang jauh lebih rendah yang ditentukan oleh negara, sehingga menyebabkan ketidakseimbangan kepentingan antara negara dan bisnis.

Selain itu, perusahaannya saat ini memiliki empat proyek di wilayah Ba Ria - Vung Tau yang menghadapi berbagai kendala hukum dan perencanaan. Ia meminta pihak berwenang untuk segera meninjau dan menyelesaikan masalah-masalah ini, memastikan perencanaan yang konsisten dan transparan sehingga perusahaan dapat terus melaksanakan proyek perumahan sosial.

Konflik antar hukum

Perwakilan dari Departemen Keuangan Kota Ho Chi Minh menyatakan bahwa kota tersebut saat ini sedang meninjau Rencana 34/KH-UBND untuk mengkategorikan proyek-proyek yang telah dan belum diselesaikan. Secara bersamaan, peninjauan komprehensif terhadap semua proyek bermasalah sedang diminta untuk fokus pada penyelesaiannya secara definitif pada tahun 2026.

Menurut perwakilan dari Departemen Keuangan, banyak proyek saat ini menghadapi masalah tumpang tindih antar undang-undang seperti Undang-Undang Tanah, Undang-Undang Perumahan, dan Undang-Undang Investasi. Misalnya, untuk mendapatkan persetujuan investasi, bisnis harus memiliki hak penggunaan lahan, tetapi proses alokasi lahan saat ini terhenti. Oleh karena itu, bisnis perlu melaporkan secara ringkas dan spesifik hambatan yang dihadapi dan secara jelas mengidentifikasi instansi utama yang bertanggung jawab untuk menanganinya agar masalah dapat diselesaikan lebih cepat.

Untuk proyek-proyek yang telah berlarut-larut selama bertahun-tahun tetapi di mana lembaga yang bertanggung jawab belum diidentifikasi atau masalah tersebut berada di luar yurisdiksi departemen dan lembaga terkait, bisnis dapat mengajukan petisi kepada Inspektorat Kota Ho Chi Minh, Inspektorat Pemerintah , atau otoritas terkait lainnya untuk campur tangan dan mengklarifikasi situasi. "Pimpinan kota juga mengarahkan lembaga inspeksi untuk berpartisipasi langsung dalam menyelesaikan kesulitan bagi bisnis. Bisnis didorong untuk mengirimkan permintaan mereka melalui HoREA untuk dikompilasi dan diteruskan ke Departemen Keuangan untuk diproses. Setelah kompilasi selesai, departemen dan lembaga akan mengumumkan secara publik orang yang bertanggung jawab untuk setiap bidang sehingga bisnis dapat dengan mudah menghubungi mereka dan melacak kemajuan aplikasi mereka," kata seorang perwakilan dari Departemen Keuangan.

Tiga kelompok "penghambat" utama

Bapak Le Hoang Chau meyakini bahwa saat ini terdapat tiga "kendala" utama yang perlu diatasi melalui disiplin administratif dan upaya terkoordinasi antar departemen dan lembaga. Pertama dan terpenting adalah hambatan hukum, inspeksi, dan proses peradilan. Oleh karena itu, perlu difokuskan pada penyelesaian proyek-proyek yang berkaitan dengan kesimpulan inspeksi, audit, atau putusan pengadilan yang efektif, menghindari penundaan berkepanjangan yang membuang sumber daya lahan dan berdampak negatif pada lingkungan investasi.

Kelompok isu kedua menyangkut penilaian lahan, yang oleh Bapak Chau disamakan dengan "hambatan terbesar dari semua hambatan." Beliau menyatakan persetujuannya dengan kebijakan Kota Ho Chi Minh yang menugaskan Departemen Pertanian dan Lingkungan untuk mempercepat proses penilaian lahan guna meringankan kesulitan bagi pelaku usaha dan membuka sumber daya pasar.

Terakhir, ia menyarankan agar para investor segera memenuhi semua kewajiban keuangan setelah menerima pemberitahuan dari pihak berwenang untuk menghindari kerugian bagi anggaran negara dan memastikan kemajuan proyek.

Sumber: https://nld.com.vn/khan-truong-thao-go-838-du-an-ton-dong-196260513214519944.htm