Ketika pemerintah daerah ingin “melanggar aturan” demi kepentingan rakyat (Bagian 4)

Usulan untuk membiarkan orang "berhutang"

Proyek Jalan Lingkar 4 yang melintasi Distrik Thanh Oai memiliki panjang 7,9 km di 6 komune, dengan total luas lahan yang telah direklamasi mencapai 86,94 hektar, melibatkan 1.670 rumah tangga, individu, dan organisasi. Dari jumlah tersebut, 73,96 hektar lahan pertanian ; 0,6 hektar lahan perumahan; 10,23 hektar lahan non-pertanian; dan 2,15 hektar lahan pemakaman dengan 503 makam. Luas lahan yang telah direklamasi adalah 84,21 hektar.

Berbicara kepada Dan Viet, Bapak Nguyen Cong Quang, Direktur Pusat Pengembangan Dana Tanah Distrik Thanh Oai, mengatakan bahwa dua masalah terbesar yang dihadapi distrik tersebut adalah harga pemukiman kembali antara orang-orang yang berangkat dan yang datang dan harga tanah non-pertanian (tanah kebun) yang mengalami perbedaan besar.

Proyek Jalan Lingkar 4 yang melintasi distrik Thanh Oai panjangnya 7,9 km.

Bapak Quang menjelaskan: Karena tanah kompensasi berada di lokasi yang kurang menguntungkan, dengan infrastruktur yang buruk dan jalan kecil dengan penampang 1-2m, distrik menyetujui harga kompensasi di kelurahan Cu Khe sebesar 29,5 juta VND/m2 dan di kelurahan My Hung sebesar 21,7 juta VND/m2.

Sementara itu, tanah pemukiman kembali bagi penduduk komune Cu Khe terletak berdekatan dengan wilayah perkotaan Thanh Ha, dengan infrastruktur bersama dengan wilayah perkotaan Thanh Ha. Berdasarkan hasil investigasi dan survei konstruksi, harga berkisar antara 52,3 hingga 61,3 juta VND/m2. Karena perbedaan harga awal dan akhir yang cukup besar, masyarakat belum mencapai kesepakatan.

Untuk mengatasi kendala tersebut di atas, maka pihak distrik telah melayangkan surat permohonan kepada Pemerintah Kota dan Dinas serta Cabang terkait agar memberikan arahan kepada Pemerintah Kabupaten Thanh Oai dalam menetapkan kembali harga tanah bangunan yang akan dibangun di wilayah tersebut.

Bapak Nguyen Cong Quang, Direktur Pusat Pengembangan Dana Pertanahan Distrik Thanh Oai, mengatakan bahwa dua masalah terbesar yang dihadapi distrik ini adalah perbedaan harga pemukiman kembali yang besar antara penduduk yang berangkat dan yang datang, serta harga lahan non-pertanian (lahan kebun). Foto: Minh Ngoc

Apabila tidak ada dasar untuk menetapkan kembali harga tanah, disarankan agar Komite Rakyat Kota menyetujui kebijakan bagi distrik-distrik secara umum dan distrik Thanh Oai khususnya untuk menyelenggarakan undian untuk memilih lokasi alokasi tanah sementara bagi rumah tangga yang memenuhi persyaratan relokasi dan memiliki kewajiban keuangan yang tercatat saat mengalokasikan tanah sesuai peraturan. Hal ini memungkinkan rumah tangga yang memiliki tanah untuk menstabilkan kehidupan mereka dan segera menyerahkan lokasi pembangunan untuk proyek Jalan Lingkar 4. Setelah rumah tangga tersebut menyelesaikan kewajiban keuangan mereka sesuai peraturan, mereka akan diberikan Sertifikat Hak Guna Usaha dan menjalankan hak-hak pengguna tanah.

Menurut Tn. Quang, dengan solusi yang diusulkan, jika masyarakat tidak setuju, "tidak ada jalan lain", mereka harus mengikuti proses penegakan hukum.

Me Linh merekomendasikan untuk mempertimbangkan mekanisme khusus

Bapak Dinh Ngoc Thuc, Direktur Pusat Pengembangan Dana Pertanahan Kabupaten Me Linh, mengatakan bahwa proses pembebasan lahan di kabupaten tersebut pada dasarnya telah selesai. Bagi rumah tangga yang belum menyepakati harga ganti rugi, kabupaten telah mengusulkan berbagai solusi untuk menangani masalah ini secara tuntas, "wajar, dan logis" sehingga masyarakat dapat mencapai konsensus yang tinggi dan segera melakukan relokasi serta menyerahkan lahan untuk pembangunan proyek.

Bapak Thuc menyampaikan: "Baru-baru ini, Komite Rakyat Distrik Me Linh mengeluarkan keputusan 1343, 1344, dan 1345/QD-UBND tentang penyesuaian harga spesifik (tanah permukiman) sebagai dasar perhitungan kompensasi, dukungan, dan pemukiman kembali ketika Negara mereklamasi tanah permukiman di komune dengan area tanah reklamasi."

Proyek Jalan Lingkar 4 sedang dibangun di ruas yang melintasi Kelurahan Kim Hoa, Kecamatan Me Linh. Foto: Minh Ngoc

Proyek Jalan Lingkar 4 di Wilayah Ibu Kota, ruas yang melewati Distrik Me Linh, memiliki panjang 11,2 km, dengan luas lahan yang akan dibebaskan mencapai 141 hektar, melewati 5 kecamatan dan 12 desa yang mencakup lebih dari 3.000 rumah tangga. Dari jumlah tersebut, luas lahan permukiman mencapai hampir 7 hektar yang mencakup 438 rumah tangga di tiga desa: Noi Dong (Kecamatan Dai Thinh), Khe Ngoai 2 (Kecamatan Van Khe), dan Tan Chau (Kecamatan Chu Phan).

Menurut perwakilan distrik Me Linh, dalam proses pembersihan lokasi, distrik tersebut juga menemui kendala seperti: Sebagian bidang tanah setelah pemulihan hanya tersisa sekitar 30 meter persegi, tidak cukup untuk dipertimbangkan sebagai pemukiman kembali, dan bentuk tanahnya tidak menjamin pembangunan rumah yang sesuai dengan gaya hidup rumah tangga di daerah pedesaan.

Selain itu, sebagian besar lahan merupakan warisan leluhur kami, dengan luas yang luas, tetapi batas lahan hunian hanya maksimal 200 meter persegi (menurut peraturan lama saat Distrik Me Linh masih berada di bawah Provinsi Vinh Phuc ). Selama proses pemanfaatan, masyarakat membagi dan menghibahkannya menjadi banyak bidang tanah. Beberapa bidang tanah merupakan lahan kolam dan kebun, tetapi tetap dibangun rumah dan pekerjaan pelengkap, yang mengakibatkan penerapan harga ganti rugi yang rendah sesuai peraturan, bahkan tidak ada ganti rugi sama sekali, dan tidak dipertimbangkan untuk pemukiman kembali...

Proyek Jalan Lingkar 4 sepanjang 11,2 km yang melintasi Distrik Me Linh saat ini sedang dalam tahap pembangunan. Foto: Minh Ngoc

Untuk menjamin hak-hak masyarakat, Distrik Me Linh juga mengusulkan agar Komite Rakyat Hanoi mempertimbangkan mekanisme khusus untuk mendukung dan merelokasi rumah tangga. Khususnya, Komite Rakyat Distrik Me Linh mengusulkan agar pemerintah kota mengizinkan pertimbangan relokasi bagi rumah tangga dan individu yang sisa lahannya setelah pemulihan terdistorsi sebagaimana diuraikan di atas, dengan mempertimbangkan pengalokasian 1 bidang lahan relokasi dengan luas minimal 80 m². Pada saat yang sama, distrik juga diizinkan untuk mempertimbangkan dan menetapkan kembali batas lahan permukiman bagi bidang tanah yang telah diberikan sertifikat hak guna lahan (khusus untuk proyek Jalan Lingkar 4).

Distrik juga mengusulkan agar Kota mengizinkan alih fungsi lahan kebun dan kolam menjadi lahan pemukiman dengan luas maksimal 180 meter persegi setiap kalinya dan memotong biaya alih fungsi dari rencana ganti rugi serta mempertimbangkan pengalokasian 1 bidang tanah relokasi dengan luas minimal 80 meter persegi.

Bapak Hoang Anh Tuan, Ketua Komite Rakyat Distrik Me Linh, mengatakan bahwa distrik tersebut telah meneliti dan menerapkan peraturan perundang-undangan, serta berkonsultasi dengan praktik di daerah lain untuk menyusun rencana yang realistis dan layak dengan semangat mengutamakan kepentingan rakyat sesuai hukum, tetapi belum dapat memenuhi keinginan semua rumah tangga. Oleh karena itu, beliau berharap masyarakat dan pemerintah telah sepakat, dan akan terus bersatu, mendukung, serta siap menyerahkan tanah, rumah, dan aset relokasi kepada Negara untuk melakukan pembebasan lahan bagi proyek tersebut.

(bersambung)

Sumber: https://danviet.vn/nguoi-nong-dan-phia-sau-sieu-du-an-duong-vanh-dai-4-khi-dia-phuong-muon-xe-rao-de-co-loi-cho-dan-bai-4-20240418093200161.htm