Ketika pemerintah daerah ingin "melanggar aturan" demi kepentingan masyarakat (Bagian 4)

Usulan untuk mengizinkan warga negara untuk "berhutang" uang.

Proyek Jalan Lingkar 4 melalui distrik Thanh Oai membentang sepanjang 7,9 km melintasi 6 komune, membutuhkan pengadaan lahan seluas total 86,94 hektar, yang berdampak pada 1.670 rumah tangga, individu, dan organisasi. Ini termasuk 73,96 hektar lahan pertanian ; 0,6 hektar lahan permukiman; 10,23 hektar lahan non-pertanian; dan 2,15 hektar lahan pemakaman dengan 503 makam. Sebanyak 84,21 hektar lahan telah diserahkan.

Berbicara kepada Dan Viet, Bapak Nguyen Cong Quang, Direktur Pusat Pengembangan Lahan distrik Thanh Oai, mengatakan bahwa dua masalah terbesar yang dihadapi distrik tersebut adalah perbedaan yang signifikan antara harga relokasi di tempat asal dan tujuan, serta harga lahan non-pertanian (lahan kebun).

Proyek Jalan Lingkar 4, yang melintasi distrik Thanh Oai, memiliki panjang 7,9 km.

Bapak Quang menjelaskan: Karena lahan yang akan dikompensasi terletak di lokasi yang kurang menguntungkan dengan infrastruktur yang buruk dan jalan yang sempit (lebar 1-2 meter), distrik tersebut menyetujui harga kompensasi sebesar 29,5 juta VND/m2 di komune Cu Khe dan 21,7 juta VND/m2 di komune My Hung.

Sementara itu, area relokasi bagi warga komune Cu Khe terletak bersebelahan dengan kawasan perkotaan Thanh Ha, dan berbagi infrastruktur yang sama dengan kawasan perkotaan Thanh Ha. Berdasarkan hasil investigasi dan survei konstruksi, harga per hektar berkisar antara 52,3 hingga 61,3 juta VND/m2. Karena perbedaan yang besar antara harga awal dan harga akhir, masyarakat belum menyetujui harga tersebut.

Untuk mengatasi masalah ini, distrik tersebut telah mengajukan dokumen yang meminta Komite Rakyat Hanoi dan departemen serta lembaga terkait untuk membimbing Komite Rakyat Distrik Thanh Oai dalam menilai kembali harga tanah lokasi pembangunan yang ada untuk diimplementasikan di daerah tersebut.

Bapak Nguyen Cong Quang, Direktur Pusat Pengembangan Lahan Distrik Thanh Oai, mengatakan bahwa dua masalah terbesar yang dihadapi distrik tersebut adalah perbedaan yang signifikan antara harga relokasi di tempat asal dan tujuan, serta harga lahan non-pertanian (lahan kebun). Foto: Minh Ngoc

Mengingat tidak adanya alasan untuk menilai kembali harga tanah, diusulkan agar Komite Rakyat Kota menyetujui kebijakan bagi distrik secara umum, dan distrik Thanh Oai secara khusus, untuk melakukan undian guna memilih lokasi alokasi lahan sementara bagi rumah tangga yang memenuhi syarat untuk relokasi. Rumah tangga ini akan diizinkan untuk menunda pembayaran kewajiban keuangan setelah alokasi lahan sesuai peraturan, untuk memastikan penggunaan lahan yang stabil dan penyerahan lokasi pembangunan proyek Jalan Lingkar 4 yang tepat waktu. Setelah rumah tangga memenuhi kewajiban keuangan mereka sebagaimana yang ditetapkan, mereka akan diberikan sertifikat hak penggunaan lahan dan dapat menggunakan hak penggunaan lahan mereka.

Menurut Bapak Quang, dengan solusi yang diusulkan, jika masyarakat tidak setuju, maka "tidak ada cara lain," dan proses penegakan hukum harus dilakukan.

Me Linh mengusulkan pertimbangan mekanisme khusus.

Menurut Bapak Dinh Ngoc Thuc, Direktur Pusat Pengembangan Lahan Distrik Me Linh, pekerjaan pembebasan lahan di distrik tersebut pada dasarnya telah selesai. Mengenai rumah tangga yang belum menyepakati tingkat kompensasi, distrik telah mengusulkan berbagai solusi untuk menyelesaikan masalah tersebut secara pasti dan adil, memastikan konsensus yang tinggi di antara warga dan relokasi serta penyerahan lahan untuk pembangunan proyek secara cepat.

Bapak Thuc menyampaikan: "Baru-baru ini, Komite Rakyat Distrik Me Linh mengeluarkan keputusan 1343, 1344 dan 1345/QD-UBND tentang penyesuaian harga spesifik (tanah permukiman) sebagai dasar perhitungan kompensasi, dukungan dan relokasi ketika Negara mengambil alih tanah permukiman di desa-desa dengan wilayah tanah yang diambil alih."

Proyek Jalan Lingkar 4 saat ini sedang dalam tahap pembangunan di bagian yang melewati komune Kim Hoa, distrik Me Linh. Foto: Minh Ngoc

Proyek Jalan Lingkar 4 di Wilayah Ibu Kota, khususnya bagian yang melewati distrik Me Linh, membentang sepanjang 11,2 km dan membutuhkan pengadaan lahan seluas 141 hektar. Proyek ini melintasi 5 komune dan 12 desa, yang berdampak pada lebih dari 3.000 rumah tangga. Dari jumlah tersebut, hampir 7 hektar merupakan lahan permukiman, yang berdampak pada 438 rumah tangga di tiga desa: Noi Dong (komune Dai Thinh), Khe Ngoai 2 (komune Van Khe), dan Tan Chau (komune Chu Phan).

Menurut perwakilan dari distrik Me Linh, distrik tersebut juga menghadapi kesulitan selama proses pembebasan lahan, seperti: beberapa bidang tanah, setelah direklamasi, hanya menyisakan area sekitar 30m2, yang tidak cukup untuk dipertimbangkan sebagai lahan pemukiman kembali; dan bentuk lahan tidak memungkinkan pembangunan rumah yang sesuai dengan gaya hidup rumah tangga pedesaan.

Selain itu, sebagian besar lahan diwarisi dari leluhur, dengan luas yang besar tetapi batas lahan hunian maksimal hanya 200m2 (menurut peraturan lama dari masa ketika distrik Me Linh masih berada di bawah provinsi Vinh Phuc). Selama penggunaannya, orang-orang membagi dan menghibahkan lahan menjadi banyak bidang, beberapa di antaranya berupa kolam dan kebun tetapi masih terdapat rumah dan bangunan tambahan yang dibangun di atasnya, sehingga menyebabkan tingkat kompensasi yang rendah atau bahkan tidak ada kompensasi sama sekali, serta tidak dipertimbangkan untuk relokasi…

Proyek Jalan Lingkar 4, khususnya bagian yang melewati distrik Me Linh, saat ini sedang dalam pembangunan, membentang sepanjang 11,2 km. Foto: Minh Ngoc

Untuk menjamin hak-hak masyarakat, Distrik Me Linh juga meminta Komite Rakyat Hanoi untuk mempertimbangkan mekanisme khusus untuk mendukung dan merelokasi rumah tangga. Secara khusus, Komite Rakyat Distrik Me Linh meminta pemerintah kota untuk mengizinkan pertimbangan relokasi bagi rumah tangga dan individu yang lahan tersisanya setelah pengambilalihan lahan mengalami distorsi seperti yang dijelaskan di atas, dan untuk mengalokasikan satu bidang tanah relokasi dengan luas minimal 80m2. Pada saat yang sama, mereka meminta izin kepada distrik untuk meninjau dan mengakui kembali batas lahan permukiman untuk bidang tanah yang telah diberikan sertifikat hak guna lahan (hanya untuk proyek Jalan Lingkar 4).

Distrik tersebut juga meminta pemerintah kota untuk mengizinkan konversi lahan kebun dan kolam menjadi lahan permukiman dengan luas yang sama dengan batas alokasi lahan permukiman maksimum yaitu 180m2, dengan mengurangi biaya konversi dari rencana kompensasi, dan mempertimbangkan alokasi satu bidang tanah relokasi dengan luas minimal 80m2.

Bapak Hoang Anh Tuan, Ketua Komite Rakyat Distrik Me Linh, mengatakan bahwa distrik tersebut telah mempelajari dan menerapkan peraturan hukum, serta berkonsultasi dengan praktik daerah lain untuk mengembangkan rencana yang realistis dan layak, memastikan kepentingan terbaik rakyat sesuai dengan hukum. Namun, hal itu belum dapat memenuhi keinginan semua rumah tangga. Oleh karena itu, beliau berharap agar masyarakat, bersama dengan pemerintah, yang telah mencapai kesepakatan, akan terus bekerja sama dan mendukung proyek tersebut, dengan siap menyerahkan tanah, rumah, dan aset relokasi sehingga Negara dapat melanjutkan pembebasan lahan.

(bersambung)

Sumber: https://danviet.vn/nguoi-nong-dan-phia-sau-sieu-du-an-duong-vanh-dai-4-khi-dia-phuong-muon-xe-rao-de-co-loi-cho-dan-bai-4-20240418093200161.htm